シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6821: 匿名さん]

中央区と北区の、普通のタワーマンションであれば、どこも資産性は問題ないですよ。

ただし、駅徒歩8分以上だったり、オール電化だったり、デザインがイマイチだったりすると、多くの中古購入検討者の候補から外れるので、資産性の面からは避けたほうがいいかもしれません。

[6822: マンション検討中さん]

>>6819 さん
他のマンションも広い眺めの良い部屋は高い。場所によるけどこことそんなかわらないかな。。逆にここは狭い部屋でもワイドスパン+ダイレクトウィンドウだから広く明るく感じるのでは？天井も他と比べて高いし

[6823: 匿名さん]

ここは耐震等級2ですか？

[6824: 口コミさん]

>>6812 匿名さん

見ましたー!!やっぱりとっても素敵な建物
そんなに大きくない建物だけど、一歩中に入れば別世界 今のお金に換算して75億円掛けて出来た素晴らしいお部屋ばかりでした。
是非 ランチを予約してこの目で見たいと思いました。階段も登って来ます。
残念だったのは、提供竹中 だったのでシティーは、映らなかったですね。
こんな素敵な素晴らしい 建造物が近くに有るなんて 思わず嬉しくなりました 来週も楽しみです。

[6825: 匿名さん]

>>6824 口コミさん
第一回の綿業会館は清水建設施工なので、これ以上、スポンサーさん以外の建造物は映らないようにしたのかな。
来週は生駒ビルヂング（大林）、芝川ビル（竹中）です。
次回も散歩で行ける、ご近所さんです。

[6826: 通りがかりさん]

>>6821 匿名さん

オール電化はコストダウンで採用されてること多いですしね、ガス管の配管が不要で電線だけとか超カンタン！

[6827: 販売関係者さん]

ブリリアタワー堂島もオール電化ですけどね。
コンロはIHが好きですが、お風呂はガスで沸かしたい派です。湯切れするらしいので

[6828: マンション掲示板さん]

でも売れていないですね。
マンションが乱立し過ぎた。

[6829: 通りがかりさん]

>>6828 マンション掲示板さん
ジオタワー堺筋本町も建つようですし、競合が多すぎますね。

値上げしすぎで更に売れ行きが悪くなりそう。

[6830: 評判気になるさん]

>>6829 通りがかりさん

実際の話この物件は契約戸数どれくらい進んでいるか、
ご存じであれば教えていただきたいです。

[6831: 匿名さん]

>>6830 評判気になるさん
全部謄本取れば分かるよ。DM名簿屋みたいに。

[6832: 匿名さん]

>>6830 さん
上層階と中層上半分はほぼ完売、中層下半分もかなり契約済です。高いが実は販売好調です。購入されるなら早めをお勧めします。ただし回りに次々に新しい物件ができているのでリセールで儲かるのは難しいかもしれません。なお下層階は大部分残っていますが、眺望が悪すぎて販売厳しそうです。

[6833: 口コミさん]

>>6829 通りがかりさん

本町エリア 中央区一番物件なので競合とは思って無い。下層階も長く売る予定なので、そのうち売れるでしょう。
本町に人口が増えるのは、街の活性化に繋がる。

[6834: eマンションさん]

>>6832 匿名さん
最上階は１戸のみ売れているだけ。
上層階はほぼ残っていました。
登記簿で確認済

[6835: eマンションさん]

決済をしてないだけかな？

[6836: マンション検討中さん]

売れていて決済待ちと、まだ売りに出してないだけかですね。シティタワー東梅田パークフロントも竣工後1年経ってから最上階を何戸か売りに出してましたからね。そのせいで1戸売れ残ってますが…

[6837: 匿名さん]

>>6835 eマンションさん
明らかにオーナーっぽい人の出入りがある度に謄本取って空振りでお金捨てたことある。自分が買った時はすぐ払ったのになんでやー。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
スミフさんの決算調整で契約しても引き渡しには数ヵ月以上待たせるからですよ。この春に契約した方々はまだ入居できていないのではないですか。
営業の方から見せてもらえる資料では既に上層・中層はかなり契約済です。一番の最上階は確かに未契約が多い、というか売り出ししていないかもしれませんね。

[6839: eマンションさん]

先日営業の方に、どれぐらい売れたか聞いたら半分も売れてなかったです。
ただ計画通りとの事でした。

[6840: eマンションさん]

先日営業の方に、どれぐらい売れたか聞いたら半分も売れてなかったです。
ただ計画通りとの事でした。

[6841: 評判気になるさん]

>>6840 eマンションさん

お得意の5年販売計画でしょうか。
第1期購入された方以外は今後のリセールに響きそうですね。

[6842: 匿名さん]

>>6840 eマンションさん
上層・中層上半分はほとんど契約済、中層下半分はそこそこ契約済、下層は数も多いですがほとんど未契約です。トータルで半分くらいというのはその通りです。別にスミフの回し者ではありませんが着実な販売ぶりです。引き渡しまで待たされたり1日の引っ越し件数に制限があったりですが、これからは入居も進んで賑わってきますよ。

[6843: マンション検討中さん]

>>6841 評判気になるさん
中古にこの値段を出す人は限られていますから、リセールで買った値段より上がるというのは期待薄ですね。大きくは下がらないでしょうが。

[6844: 口コミ知りたいさん]

>>6842 匿名さん
ここの下は眺望が悪く狭く高く今は売れ残ってる現状ですが、事情もありジワジワマンション価格は新しく出てくる毎に高くなってきてるので、ここの下も高いと言ってられない近未来が来て、徐々に売れていく、という予測でしょうかね。、

[6845: 匿名さん]

>>6844 口コミ知りたいさん
そうです、スミフはうまく売っていくでしょうね。売れなくても無理に値引かず賃貸にすればよいですし。分譲した後もこれだけ戸数が多くて住み替えも出てきますから住友不動産販売で仲介手数料をしっかりゲットでしょう。スミフとグループ企業でずっとこの物件と関わって利益をあげていきますよ。

[6846: 匿名さん]

内覧しましたがロケーション含めて魅力が感じれなかった。大規模過ぎて疲れそうなのと一階がマンションギャラリーとして使われており、今後も住友不動産のマンションギャラリーとして使い続けるとのこと。こりゃあり得ないわ。^^;

[6847: 口コミさん]

>>6846 匿名さん

大規模と言えば、以前中の島タワーの内覧した時
大きさと色んな共有部分に圧巻 カッコイイ流石と思いました。
ただエントランスにソファが置かれてあり(そういう所が普通に有りますが)人で溢れ返ってのが…イヤでしたね。雑談を横目で通る ホテルなら見るのも見られるのも違和感を感じ無いのですがね

ここのエントランスは、ただ通るだけ 変な雑音が少ないから良いと思いました。
眺望は、何処のマンションも悪い所ありますからね。

[6848: 検討板ユーザーさん]

>>6846 匿名さん
ここの販売が終わるまで住友が使うのは別にいいとして、住友不動産の看板をあちこち貼りすぎて建物の良さを落としている。

[6849: 匿名さん]

ここも梅田ガーデンも一階テナントは住友不動産関係のショップだらけ。

ほんと落ち着かないよね。
もう少し住人の生活向上のため、空間全体を作りあげて欲しい。
東京だとこんなこと絶対しないくせに大阪だとやりたい放題。

残念ながら買う人は養分程度にしか思われていない。

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
しっかり吸い尽くしますbyスミフ

[6851: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
東京でも有明ガーデンはひどいじゃない。田舎のイオンモールみたいになってる。

[6852: 口コミさん]

>>6849 匿名さん

別にここを購入した人は、1階は住みふの販売でも良いと思ってると思いますが(いつかは、出て行くと思ってます。)
新築価格が今も上昇 (ココだけに限らず)してるのだから私達先に買った物件価格も落ちないし、値打ちも保たれる
養分で有ろうがフィフティ フィフティの立場
中古になっても、綺麗に共有部分を掃除し保ち
値打ちを下げるような事は住みふもしないだろうし

仮に 住みふは、他物件もここで売っているのだから、こっちの方が立地も良いし ココも良いなぁ欲しいとなるかも知れない。

住みふが嫌な人は、初めから検討もしないと思うけど ね。そんなこと言い出したらマンションなんて、どこも買えない。デベロッパーや不動産屋には、儲けさせたくない=意味が分からないですね。

[6853: 匿名さん]

>>6852 口コミさん
>>6849は最近他のすみふ物件でもネガ書き込んでる同じ人ですね。
素人感丸出しだからスルーしましょ。買えない人が吠えてるだけ。
相手に儲けさせたくないというのはまさに貧乏人の思考。

[6854: 匿名さん]

住人の生活向上のため・・・と書かれてますが、
引き渡し後も、住友不動産本社の副社長さんが視察して、
47階のパティオ（中庭）を作り直したし、1階の植木も高密度にして、
駐車場内の道路には減速ロードハンプ（減速帯）を設置したし
入口のサイン（案内板）も新設工事が入って、ロビーの照明なんかも増設する。
黄砂があったという理由で、FIX窓ガラスの拭き掃除もやり直しました。
売ったら終わりのデベが多い中、改善改良の努力をしていると感じます。
スカイラウンジで淀川花火大会に向けての準備もしているようです。

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
花火大会はおっさんの地主しか喜ばないから辞めてほしい。

[6856: 匿名さん]

>>6854 さん

シティータワー本町は、東京の住みふ(社内)でも、チカラの入れようが半端ないと聞きましたよ。
大阪市中央区一番の物件だからかな

初めて住みふの物件を購入しました。
売り方(段々高くなる まぁココに限らず何処でも)は、別として
大阪市内 何処のシティーと付く物件も総評ランキングも高いですよね

立地の割に中古が、人気も維持し高く取り引きされているという事は、管理もしっかりいているから(住みふの管理会社は、日本でも5本の指に入る程)

マンションは、管理を買えと言うくらい大事な検討材料 住みふの中古物件を見て売りっぱなしでは無いと確信しました。
なので立地も良いココに決めました。

[6857: 名無しさん]

>>6856 さん

>>6856 匿名さん

この物件に力入れすぎて住友不動産の看板貼りすぎてしまったかな。数も多いしはるなら看板のデザインを少し考えた方がいかがですか？今の時代に購入検討者がそもそもその看板をみて来場するわけない、建物の壁に貼りまくってる住友不動産の看板なんか検討者が良く思うわけないと思いますが。

[6858: マンション検討中さん]

梅田ガーデンはほっといても売れますからねえ。ここは眺望のこととか考えたら結構無理してる価格になってきてる。力入れないと売れない。
ベイシティタワーズ神戸も力入れないと厳しいけど

[6859: 匿名さん]

>>6857 名無しさん

検討者が良く思わないのですか？
未だ売っていますアビールじゃないのですか


そして力を入れないと売れない？
長い期間の販売計画 場所も良いので売り切るでしょう。

[6860: 匿名さん]

引き渡し後の改修工事はスミフさんが払っているわけではなく、管理組合の経費支出、しかもスミフさんのグループ会社に発注。その管理組合はというと理事会もできず5年間スミフさんに委託、駐車場の割り振りを含めスミフさんの思い通り。力も入りますね。

[6861: 通りがかりさん]

>>6859 さん

>>6859 匿名さん
力を入れたいならお上品なアピールが必要かと。自己主張強い、デザインも微妙な看板を建物のあちこちに貼るのは品がないと思います。

[6862: マンション検討中さん]

>>6858 マンション検討中さん
タワマンの売りは眺望もあるのでここは都会過ぎて隣接ビルの高さがハンパないですしね。抜ける階になると相当上で高額、眺望が隣ビルという高さでも安くないし、悪眺望で高額であるところから購入やめた方もおられると思います。

[6863: 匿名さん]

>>6862 マンション検討中さん
確かにタワーを買うんだったら眺望
でも10人が10人ともそうじゃない
高い所が駄目な人 別に眺望は、スグ飽きるから等理由は様々 じゃないとタワーの低層階は、全て空き家となりますね。
ここは、47階に明石海峡大橋迄見えるオーナーラウンジが有ります。たまに上がって見る程度で良いと思ってる方もおられるとか
確かに低層階で既に住んでおられます。
賃貸に貸し出す場合 別に眺望迄希望する方は、少ないかと思います。

[6864: 名無しさん]

>>6863 匿名さん
10人が10人ともそうじゃないのに眺望が良い同じ間取りの高額な部屋から減額方式で下の部屋の価格があり、それがまだまだ高額なときは損な気分しますね。利用できる設備等で気持ち埋められると買いとなるのかな

[6865: マンション掲示板さん]

一次で10階以下が坪280万なら飛び付いてた。
実際は高層階からで向かいがビルでも330万～だったから買う気にはなれないし、抜けてる部屋もっと高くて買えなかった。
窓の向こうがビルの壁で高層階に住む理由って何？

[6866: 口コミさん]

>>6865 マンション掲示板さん
残念ながら今も10階以下は、売って無いと思います。坪280万ですか
この辺も数年前迄はそうだったかも知れませんが、今近くの30階のタワーの中古でも坪311万です。
バブルで土地価格が上がっているのでは無いとニュースでも言ってますね。大阪都心の新築マンションは、今までに無い最高価格らしいです。
日本人は新築が好むらしい それも分かります。
何故なら地震や雨(台風)が多いので、最新技術で施工していますからね新築は

窓の向こうがビルの部屋も、そういう理由で売れていると思います。(選べる所も少なくなってるから
立地 規模 新築 坪単価どれも最高ランクです。

地方は、災害も多く不便 人は、都心中心へと住みたくなる。需要と供給で相場は、決まると思います。ただ高いだけでは無いという事
と 素人は、思ってます。

[6867: 口コミ知りたいさん]

>>6866 口コミさん
最初に値段が出たのって3年近く前なんだけどそのときの相場では前が壁なら300万超えないだろうって予想だったと思う。
今の相場ならありえないけど当時ならありえた、というかここのせいで相場が跳ね上がったと思う。

[6868: 匿名さん]

南側が比較的に安かったですが、国際ビルが築50年になるので建て替えする可能性はありませんか？国際ビルより高さが低い、または梅田に多い商業施設+ホテルが入ったら南側住戸の評価が変わる気がしますが。。。

[6869: マンコミュファンさん]

>>6867 口コミ知りたいさん
ここの価格を住友不動産が高い値付けをしたせいで相場が跳ね上がったのですか。
アメリカの不動産相場も東京の相場も上げてしまいましたね笑

もう少し相場が決まる原理を考えましょうね。