シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6801: 名無しさん]

そんな不公平ないやろ、全てに平等が求められるこの時代で、特に大企業は今慎重やで

[6802: 購入経験者さん]

>>6801 名無しさん
SDGｓの真逆を行くイメージの会社ですが・・・
とにかく利益最優先みたいな。

[6803: マンション検討中さん]

清水建設のホームページに
当建築物が掲載されました。

https://www.shimz.co.jp/works/jp_resi_202203_citytowerosaka.html

[6804: 購入経験者さん]

>>6796 匿名さん

ポストの議事録見ましたが、駐車場の質問あるかと思ったら全くありませんでした。
アシスタントマネージャーの業務とか微々たる費用の内容でした。
駐車場の費用って莫大ですね～億単位か～～
あと、ふと気になったのが、自分は来年ぐらいに
売ろうと思っていますが、駐車場無しで売らなきゃいけないって事ですか？
住不が売る為に確保してるから？
そもそも住不の顧客である我々入居者が不利になる事があっていいんですか？

[6805: 販売関係者さん]

駐車場のことなんてみんなわかって買ってるのに議事録にのるわけないでしょ。
売るときに駐車場の権利を引き継げないのはすべてのマンションでそうですよ。一旦管理組合に返却することになって入居者の中で順番待ちに入っていただきます。そのとき順番待ちに誰もいなければ中古で買った人がその駐車場を契約できるかもしれません。
不動産でもなんでもそうですが、嫌なら買わなきゃいいんですよ。顧客だからとかいいだすのはおかしな話。

[6806: 匿名さん]

>>6805 販売関係者さん
管理組合に返却されるならまあ普通でしょう。
管理人に聞いたら管理組合には戻らず住友不動産に全部権利が戻るらしく、
「住友不動産に聞いてください。管理会社は一切わかりません。」というミステリアスな回答でした。

[6807: 匿名さん]

ここのエントランスは住居でなくオフィス感しかないのですが、マンションとして売れなかった時にオフィス転用考えてるのかな

[6808: 匿名さん]

最上階は１戸しか売れていないのですか？

[6809: 口コミさん]

>>6807 匿名さん

マンションとして売れない?!は、考えられない
何故なら 今中央区で一番(新築、規模、坪単価、将来性=人気が出る)であるから

北区は、これからうめきた等開発が有るが、
皆が北区とは考えにくい
中央区もまだまだ人口も増える予想
なので売れないとは、思っていないですね

[6810: 匿名さん]

>>6809 口コミさん

当初高いと思ってたここですら普通に思えてくる昨今のマンション価格高騰傾向と更なる近未来予測なので遅かれ早かれ売り切れますね。不動産はそういうものかと。自動車とか現在新車不足でくだらない車種（少し前までの不人気車）まで値段上がってます。

[6811: 契約者]

>>6810 匿名さん

本当にここを買って良かったです。
住友様、ありがとう。

[6812: 匿名さん]

8月17日深夜に、本マンションすぐ近くにある綿業会館を舞台にした30分ドラマがあります。CT本町も写るかな。船場ビルディングも別日程である模様なので本町・中之島・北浜エリアが好きな人によろしいかと。

https://www.tv-osaka.co.jp/meikenchiku/

[6813: 口コミさん]

>>6812 匿名さん

絶対見ます。
歴史有る建物 前は通るけど中は見たこと無いし
それぞれの歴史の話を聞きたいですね。

この辺りは、本当に住み易いですよ。
大きな道路に面していないので、今日なんかも車の通りも少なく静かです。オフィス街ですが、人の変なざわつきも無い (うるさくない)
そして 飲食(お店が多い)も困らない場所です。
自転車で身軽にキタやミナミにも行けるし
御堂筋のウィンドウショッピングも楽しんでいます。沢山素敵なお店も増えました。
将来 御堂筋もどんな風に変わって行くのかも楽しみですね。

昔の人がどう思い この辺りを栄え暮らしていたかもテレビで見れるの楽しみにしています。

[6814: 名無しさん]

>>6813 口コミさん

後ろのタバコ屋の人集りもちゃんと放映されますかね？

[6815: eマンションさん]

>>6814 名無しさん

タバコは、オフィスでは吸えなくなってきています。だからタバコ屋の周りはココだけに限らず
何処でもよく見かけます。
身体に良く無いのに…
でもタバコは、国税地方税にも関わりますからね
駄目とは言えないのが辛い

[6816: 匿名さん]

実際に住む人の多い実需型マンションなので中層階はエレベーターの混み合いが気になりますね
高層階、低層階は住んでいる人が少ないので混みませんが

[6817: 匿名さん]

>>6811 契約者さん
ここを買ってとても後悔しているように聞こえるのは私だけでしょうか？この価格でこのおもちゃのような小さな居住スペースを、いったいいくらで売却するのでしょう。ここは広さと価格があまりにもアンバランスです。今だにゴーストタウンだし。人気のないことはなはだしいね。

[6818: 契約者2]

>>6817 匿名さん
とてもそうは聞こえません。
未だにゴーストタウンは長く住みふが売るから
将来の売却は、今の新築どこにでも言える事(相場は、需要で決まるから分からないと思う)

本町エリアにタワーマンションが建つ事を知り
購入するに辺り他物件も当然調べました。
先ず 立地 御堂筋線徒歩5分 梅田難波に3分で着
規模 4面道路に面した整地に大規模タワー
立地の希少性 利便性 規模は、中央区一番
施工 スパーゼネコン清水建設 免震構造
二重天井二重床 将来のリフォームに○
天井高2600㎜ 梁も少ない
柱のくい込みも無く整形な間取り
(実際の平米より広く感じる)
設備 ディスポーザー キッチンの天板天然石
部屋鍵はラクセスキー
共有部分 47階 大パノラマのラウンジ
パーティルーム スカイアトリウム
ホテルの様な3部屋ゲストルーム
前室の有る各階クリーンステーション
24時間利用出来るジム 等
どれを取っても ココに勝る物件は、本町のエリアには、無かった。
お高いのもこれだけの規模や設備は、当然高くなる
中途半端な物件を選んだら後悔するとも思った。
中央区一番の物件 なので安心感も有ります。
これから益々盛んになる本町エリア
将来は、期待大です。

[6819: 匿名さん]

>>6818 契約者2さん
とても良い物件と思いますよ。余裕があって高層階の広い部屋を買った人は満足でしょう。
6817さんが仰っているのは、中低層の狭い部屋しか買えない我々普通の人にとっては、他のマンションで広い眺めの良い部屋のほうが後悔が無いということでしょう。それももっともなご意見かと。

[6820: 契約者2]

>>6819 匿名さん

あなたが仰るマンションにも、狭くて中低層階で眺めの悪い部屋もあると思うのですが
そもそもタワーは、駅近都会にしか建たない(資産性を考える)
全て眺望が良く広いとは、限らないと言いたいのです。
それぞれの価値観の違いと場所の好き嫌いもあるでしょう。デメリットも有りますが、総合的に考えて選んだ訳で 私の考えが特別ではなく
大規模タワー＞普通のタワーの統計も出ています。
目立つから(シンボルタワー) 売却もしやすい
立地も良いので

2003年に買ったタワーは、低層階でしたが今は、1.5倍で取り引きされている現状 それもバランスが悪い？事になるのですかね？
確かにここがそこまで値上がるとは、誰も思ってないし実際そうならないと思います。
その時の需要で相場が決まるとしても、先程の理由で何もここは特別バランス悪いとは思わない。

近くの分譲賃貸に住んでいた時、スグ賃貸に客が付き売却も高値で売れる場所だと確信しましたね。

眺望を望む人 広い部屋が良い人 1LDKでも便利な設備 ディスポーザーや各階にゴミ捨て場が有る等
ここは115パターンの有る物件(確か) 予算も有りますが買って損になる(バランスが悪い)とは思いません。

[6821: 匿名さん]

中央区と北区の、普通のタワーマンションであれば、どこも資産性は問題ないですよ。

ただし、駅徒歩8分以上だったり、オール電化だったり、デザインがイマイチだったりすると、多くの中古購入検討者の候補から外れるので、資産性の面からは避けたほうがいいかもしれません。

[6822: マンション検討中さん]

>>6819 さん
他のマンションも広い眺めの良い部屋は高い。場所によるけどこことそんなかわらないかな。。逆にここは狭い部屋でもワイドスパン+ダイレクトウィンドウだから広く明るく感じるのでは？天井も他と比べて高いし

[6823: 匿名さん]

ここは耐震等級2ですか？

[6824: 口コミさん]

>>6812 匿名さん

見ましたー!!やっぱりとっても素敵な建物
そんなに大きくない建物だけど、一歩中に入れば別世界 今のお金に換算して75億円掛けて出来た素晴らしいお部屋ばかりでした。
是非 ランチを予約してこの目で見たいと思いました。階段も登って来ます。
残念だったのは、提供竹中 だったのでシティーは、映らなかったですね。
こんな素敵な素晴らしい 建造物が近くに有るなんて 思わず嬉しくなりました 来週も楽しみです。

[6825: 匿名さん]

>>6824 口コミさん
第一回の綿業会館は清水建設施工なので、これ以上、スポンサーさん以外の建造物は映らないようにしたのかな。
来週は生駒ビルヂング（大林）、芝川ビル（竹中）です。
次回も散歩で行ける、ご近所さんです。

[6826: 通りがかりさん]

>>6821 匿名さん

オール電化はコストダウンで採用されてること多いですしね、ガス管の配管が不要で電線だけとか超カンタン！

[6827: 販売関係者さん]

ブリリアタワー堂島もオール電化ですけどね。
コンロはIHが好きですが、お風呂はガスで沸かしたい派です。湯切れするらしいので

[6828: マンション掲示板さん]

でも売れていないですね。
マンションが乱立し過ぎた。

[6829: 通りがかりさん]

>>6828 マンション掲示板さん
ジオタワー堺筋本町も建つようですし、競合が多すぎますね。

値上げしすぎで更に売れ行きが悪くなりそう。

[6830: 評判気になるさん]

>>6829 通りがかりさん

実際の話この物件は契約戸数どれくらい進んでいるか、
ご存じであれば教えていただきたいです。

[6831: 匿名さん]

>>6830 評判気になるさん
全部謄本取れば分かるよ。DM名簿屋みたいに。

[6832: 匿名さん]

>>6830 さん
上層階と中層上半分はほぼ完売、中層下半分もかなり契約済です。高いが実は販売好調です。購入されるなら早めをお勧めします。ただし回りに次々に新しい物件ができているのでリセールで儲かるのは難しいかもしれません。なお下層階は大部分残っていますが、眺望が悪すぎて販売厳しそうです。

[6833: 口コミさん]

>>6829 通りがかりさん

本町エリア 中央区一番物件なので競合とは思って無い。下層階も長く売る予定なので、そのうち売れるでしょう。
本町に人口が増えるのは、街の活性化に繋がる。

[6834: eマンションさん]

>>6832 匿名さん
最上階は１戸のみ売れているだけ。
上層階はほぼ残っていました。
登記簿で確認済

[6835: eマンションさん]

決済をしてないだけかな？

[6836: マンション検討中さん]

売れていて決済待ちと、まだ売りに出してないだけかですね。シティタワー東梅田パークフロントも竣工後1年経ってから最上階を何戸か売りに出してましたからね。そのせいで1戸売れ残ってますが…

[6837: 匿名さん]

>>6835 eマンションさん
明らかにオーナーっぽい人の出入りがある度に謄本取って空振りでお金捨てたことある。自分が買った時はすぐ払ったのになんでやー。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
スミフさんの決算調整で契約しても引き渡しには数ヵ月以上待たせるからですよ。この春に契約した方々はまだ入居できていないのではないですか。
営業の方から見せてもらえる資料では既に上層・中層はかなり契約済です。一番の最上階は確かに未契約が多い、というか売り出ししていないかもしれませんね。

[6839: eマンションさん]

先日営業の方に、どれぐらい売れたか聞いたら半分も売れてなかったです。
ただ計画通りとの事でした。

[6840: eマンションさん]

先日営業の方に、どれぐらい売れたか聞いたら半分も売れてなかったです。
ただ計画通りとの事でした。

[6841: 評判気になるさん]

>>6840 eマンションさん

お得意の5年販売計画でしょうか。
第1期購入された方以外は今後のリセールに響きそうですね。

[6842: 匿名さん]

>>6840 eマンションさん
上層・中層上半分はほとんど契約済、中層下半分はそこそこ契約済、下層は数も多いですがほとんど未契約です。トータルで半分くらいというのはその通りです。別にスミフの回し者ではありませんが着実な販売ぶりです。引き渡しまで待たされたり1日の引っ越し件数に制限があったりですが、これからは入居も進んで賑わってきますよ。

[6843: マンション検討中さん]

>>6841 評判気になるさん
中古にこの値段を出す人は限られていますから、リセールで買った値段より上がるというのは期待薄ですね。大きくは下がらないでしょうが。

[6844: 口コミ知りたいさん]

>>6842 匿名さん
ここの下は眺望が悪く狭く高く今は売れ残ってる現状ですが、事情もありジワジワマンション価格は新しく出てくる毎に高くなってきてるので、ここの下も高いと言ってられない近未来が来て、徐々に売れていく、という予測でしょうかね。、

[6845: 匿名さん]

>>6844 口コミ知りたいさん
そうです、スミフはうまく売っていくでしょうね。売れなくても無理に値引かず賃貸にすればよいですし。分譲した後もこれだけ戸数が多くて住み替えも出てきますから住友不動産販売で仲介手数料をしっかりゲットでしょう。スミフとグループ企業でずっとこの物件と関わって利益をあげていきますよ。

[6846: 匿名さん]

内覧しましたがロケーション含めて魅力が感じれなかった。大規模過ぎて疲れそうなのと一階がマンションギャラリーとして使われており、今後も住友不動産のマンションギャラリーとして使い続けるとのこと。こりゃあり得ないわ。^^;

[6847: 口コミさん]

>>6846 匿名さん

大規模と言えば、以前中の島タワーの内覧した時
大きさと色んな共有部分に圧巻 カッコイイ流石と思いました。
ただエントランスにソファが置かれてあり(そういう所が普通に有りますが)人で溢れ返ってのが…イヤでしたね。雑談を横目で通る ホテルなら見るのも見られるのも違和感を感じ無いのですがね

ここのエントランスは、ただ通るだけ 変な雑音が少ないから良いと思いました。
眺望は、何処のマンションも悪い所ありますからね。

[6848: 検討板ユーザーさん]

>>6846 匿名さん
ここの販売が終わるまで住友が使うのは別にいいとして、住友不動産の看板をあちこち貼りすぎて建物の良さを落としている。

[6849: 匿名さん]

ここも梅田ガーデンも一階テナントは住友不動産関係のショップだらけ。

ほんと落ち着かないよね。
もう少し住人の生活向上のため、空間全体を作りあげて欲しい。
東京だとこんなこと絶対しないくせに大阪だとやりたい放題。

残念ながら買う人は養分程度にしか思われていない。

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
しっかり吸い尽くしますbyスミフ