シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6721: 匿名]

>>6704 マンション検討中さん
眺めはいいですね！ただビル屋上を見て何が楽しいのか
最近思うよになりました。空気悪そうだし

[6722: 匿名]

>>6719 匿名さん
ご自身の事ですか？

[6723: マンション検討中さん]

>>6721 匿名さん
確かにあべのハルカスやスカイツリーなど意味ないですね。

[6724: マンション検討中さん]

>>6711 匿名さん
マンション価格なかなか崩壊しないこと焦っているけど、三年前プラウドタワー北浜買った値段で今鶴橋タワーしか買えない、しかもみんな鶴橋タワー安いと言われている。倍率も15倍以上で抽選人なりそう。
マンション価格の崩壊より、日本経済の崩壊を心配している

[6725: 匿名]

>>6724 マンション検討中さん
全ての値段が上がっていますからね。
セカンドハウスとして日生中央の戸建も見ていましたが、
以前は１４８０万位で新しい感じの家が買えましたが、
同じような家は1000万位は値上がりしていますよ。

[6726: マンション検討中さん]

北東角の低層ってもう販売されてますか？

[6727: マンコミュファンさん]

>>6724 マンション検討中さん
ここも北浜より立地は格下だったけど、値段は高いもんね。どんどん値段は上がる一方だ。

[6728: 購入済み]

>>6727 マンコミュファンさん
シティータワー大阪本町最新の価格情報はありませんか？

[6729: マンション検討中さん]

東側の間取りが気に入り、購入検討中です。唯一目の前のりそなが気になりますが、建て替えの予定はないのでしょうか。
個人的には眺望なくても良いと考えていますが、リセールに影響しないかを心配しています。

[6730: 匿名さん]

>>6729 マンション検討中さん
リセールは当分難しいと思います。ここはまだ完売までまだまだ数年かかるので、その後のリセールということに。眺望ない部屋は条件悪いですね。特に昼間でもプライバシー無ければ最悪。数年後の相場は？

[6731: 匿名さん]

既に未入居物件が売りに出されてますが新築価格よりどれくらい値上げされているんでしょうか。

[6732: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
まだたっぷり新築物件が残っているのに、わざわざ中古を買う人がいるとは思えないですね。まして販売手数料まで払って。ここは半分も売れているのでしょうか？

[6733: マンション検討中さん]

東梅田パークフロントは新築売られながら中古も出てましたが新築の値段よりも下にせざるを得ない感じでしたね。今はほぼ売り切れて強気で売りに出されてますが…

[6734: 匿名さん]

>>6732 匿名さん
価格は未入居物件の分譲時の価格と現在の分譲価格の間くらいの価格になると思いますから間取りや階によっては売れる可能性はありますね。
今より高層の部屋が多いですしこれからは低層をメインに販売するようです。

しかも現在分譲されている新築住戸を買っても入居は来年の4月です。
未入居物件を買うメリットはありますね。

[6735: 匿名]

>>6734 匿名さん

その値段で売ってむしろ未入居物件を売るメリットってあるの？って感じ。薄利多売なのかな。

[6736: 評判気になるさん]

>>6730 匿名さん
有難う御座います。リセールは最悪なのですね。勉強不足でした。
営業の方がこれから5年かけて販売する計画と仰っていたので、新築販売価格が上昇し、連動してリセールも改善することを祈っています。

[6737: 匿名さん]

>>6734 匿名さん
不動産手数料が一億円なら売り手も買い手も330万円以上かかります。ここで美味しい思いをするのは不動産業者だけ。
売っても本当にわずかに利益が残るかどうか。販売価格プラス色々な費用がかかっているわけで正直儲かりませんね。

[6738: 匿名さん]

>>6737 匿名さん
しかも短期売買は利益の40%が税金です。

[6739: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
売却する理由はそれぞれなので何とも言えませんが、キャッシュで買って即転売なら手付金10%以外の90%のキャッシュアウトは数ヶ月だけで済みますから税引き後5%くらい利益があれば年率換算ならそれなりにいい投資ではないですか？

そんな目利きの自信はないのでやりませんが最近の相場なら可能でしたね。

[6740: 口コミさん]

>>6738 匿名さん
今の新築物件全てにあてはまる答えだと思います。

ただシティータワー大阪本町は、大規模タワーマンション これ先もこれほどの規模のタワーは建たない
中央区で新築 規模 共有部分 駅近 駅力等
考慮して一番のマンションだと思います。
なので5年先で売却も有りかな(税金面も)と考えています。
折角良いマンションを買ったので
素敵なマンションライフを楽しみたいですね。

[6741: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
法人は違いますよね。

[6742: 匿名さん]

>>6740 口コミさん

殺風景で週末は活気がなくて、住むには違和感ありませんかね。

[6743: 口コミさん]

>>6742 匿名さん
平日は、サラリーマンの方々で賑わってますが、週末はゆっくり静かに時が流れてる感じ
買い物は、歩いて心斎橋や梅田にも御堂筋線で2駅
都会の静けさが心地良いですよ。

[6744: マンコミュファンさん]

>>6743 口コミさん
ゆっくり静かというより活気がなくただ閑散としてるだけですよね。
北浜の方が明らかに上です。

[6745: 匿名さん]

>>6742 匿名さん

大人が住むには問題ないと思いますよ。でも子供がいたりのファミリー世帯は違和感ありますね。

[6746: マンション検討中さん]

あまり現金を持ち合わせていないのですが、手付金はどの程度まで抑えることが出来るものでしょうか？もし、営業の方と交渉された方がいらっしゃれば、教えてください。

[6747: 匿名さん]

>>6740 口コミさん
そうです。それが正解だと思います。
皆さんがリセールを原則に買われているんでは無いですもんね。素晴らしいマンションライフを満喫なさってください。
リセールを目的の方は厳しいかもですね。

[6748: 口コミさん]

>>6747 匿名さん

リセール目的だけで購入してませんが、
1期で買った方は、既に同じ間取りが値上がりしています。やはり今の情勢がそうしてるのか…
2010年に他タワーを買いましたが、それも今は倍近く値が上がってます。
その時もリセール目的で買ったのでは無かったのですが(タワーのはしりだったからかな)
でもこれからは、他物件も
リセール目的で買って良かったと言うマンションは少ないと思います 素人の考えですけどね。

ココを購入した理由として
やはり規模とスーパーゼネコンとメジャーセブンが売主
場所がオフィスだけではなく 住む事にも便利な所だったから
そして豊臣秀吉の時代から栄えた町 歴史有る所
等など の理由で買いました。
何も閑散としていませんよ。歴史ある建物がオシャレです。ガス燈も…

[6749: 契約者]

>>6732 匿名さん
たっぷり残っている物件に、欲しい間取り、階層がなければ、既に売れた物件を買うでしょう。

[6750: 評判気になるさん]

中古を買うメリットは早く入居できることと管理一時金や修繕積立一時金がいらないこと。
デメリットとしては仲介手数料が発生して住宅ローン控除も低くなること。
スミフは個人間売買されても新築からのサポート続くんじゃなかったっけ？
気に入ったら買えばいい。

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6748 口コミさん
歴史ある建物はどこのことですか？

[6752: 匿名さん]

>>6751 口コミ知りたいさん

たくさんありますが、個人的に好きなのは綿業会館かな。

[6753: 匿名さん]

>>6749 契約者さん
ご心配なく。あらゆるタイプで残っていると思います。販売戦略上、人気間取りは徐々に販売すると思います。でないと、コスパの悪いプライバシーゼロの小部屋ばかりが残ります。

[6754: 口コミさん]

>>6752 匿名さん
良いですね！前を通る時何時も中を覗いてしまいます。
因みに私は、船場ビルディングも好きです。
大正14年(1925年)約100年前の建物
ビルの奥に中庭が設けて有り吹き抜けになってます。機会が有れば入ってみたいですね。
淀屋橋 北浜 堺筋本町 本町 この地域には、沢山の重要文化財や神社も有り、大切に守って残して欲しい物ばかりです。

[6755: マンション比較中さん]

少し距離はあるけど三井住友銀行の本店や大阪中央支店の内装は、
なかなかの豪華度

[6756: マンション掲示板さん]

ここの駐車場、まだ大量に空いてるはずなのに借りれないとかありますか？スミフが確保してるという事ですか？

[6757: 口コミさん]

>>6756 マンション掲示板さん

え？住友不動産の営業の方に聞けば分かる事だと思いますよ。借りれないは、ありえないかな

ココを購入すれば必ず聞かれる項目でした。
確認の為に

[6758: 匿名さん]

駐車場複数欲しい人も多いんだから早いもの勝ちにしちゃうと残りの物件の駐車場足りなくなって売れなくなるよ。

[6759: 口コミさん]

>>6758 匿名さん

そういうことですね。確かに…

[6760: マンション検討中さん]

賃貸の方は貸主が最初に契約してないと無理なんじゃないですかね？最後の1部屋売るまで空いてる分はスミフが全部抑えて駐車場代金も管理組合に払ってますので

[6761: 匿名さん]

855戸:348台の比率は完売するまで崩さないと思いますよ。

[6762: マンション掲示板さん]

>>6760 マンション検討中さん

スミフは、確保してる駐車場代金は払わないと営業マンは言っていたような。管理人に詳しく聞いてみます。

[6763: 匿名さん]

>>6762 マンション掲示板さん
管理人ってそんな事把握してるの？
知ってても言ったら職務上駄目なのでは。
ちゃんと正規ルートで聞いた方がいいですよ。

[6764: 匿名さん]

>>6763 匿名さん

管理形態にもよるけど、収支は把握してるんじゃないか。住人に対しては、別に機密情報ではない。

[6765: 匿名さん]

>>6764 匿名さん
所有権無い人にもペラペラ喋るの？

[6766: 匿名さん]

住友が押さえてる駐車場を、きっちりと
万が一払ってないとしたら、
同じ占有者として、購入した我々からのみ、
徴収してるとしたら大問題です。
上場企業です。ちゃんと払ってると信じましょう。
（私は暇なのでいずれ役員やるのでその時計算してみます。）

[6767: 匿名さん]

駐車場問題、気になりますね…
ちゃんと管理していると思いたいです。

このマンション、1LDKもあるんですね！
1LDKの人はもしかして駐車場不要だったりするんでしょうか。

855戸駐車場総台数348台、40％くらいの人が駐車場借りられる計算。2台借りられちゃうと、最後に帳尻合わないかもしれないですね、、、

[6768: 契約者]

>>6767 匿名さん
これまで住んでいた大規模タワマンの例ですが、完売した状態で駐車場に空きが出て、募集をかけても埋まらない場合でも２台目はなかなか借りられなかったと思います。この時点で２台目契約はあり得ないと思います。

[6769: マンション検討中]

>>6766 匿名さん
駐車場の所有権も住友と管理組合で按分していますので住友が管理組合に払っているということはありません。ただメンテナンス費用は按分して住友も払っています。

[6770: 匿名さん]

>>6769 マンション検討中さん
住民にとって長期販売のデメリットではありますが、それが普通ですよね。
その事は契約書にも記載されてますし聞けば教えてくれます。むしろ隠してたら大問題なわけでそんな事は検討中か重説時には確認するようなことです。
まさか入居してから気付いたなら不注意にもほどかあります。