シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6651: 匿名さん]

>>6650 マンション検討中さん

なに言ってるかちょっとわかりません。

[6652: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
入居がもうすぐなのに不人気で大量に売れ残っていると不安になるなら急いで買わない方がいいと思いますよ。
いいマンションですが割安でないことは事実です。

もっと後になっても売れ残ってて最後には大幅値引きして買える可能性もゼロではありません。

[6653: 坪単価比較中さん]

40Fから25Fまで同じ価格にびっくりです

[6654: マンション検討中さん]

>>6653 坪単価比較中さん

むしろ40階の方が安かった

[6655: 匿名さん]

>>6654 マンション検討中さん

それを納得で、皆さん購入しています。
新築で場所も良く利便性資産性を取ればココになる。(中央区内)
待っていても高層階から売れていくのでお安くならないと思います。階数を気にしなければ…
でもココがお安くなる時 大阪いや世間の価格が落ちる時だと思います。
特別めちゃくちゃぼったくりでも無いですよ
今の値段相応の価格(設備、共有部分、間取り)
これだけの巨大タワー これから建たない希少性も有ると思います。

[6656: 口コミ知りたいさん]

>>6649 匿名さん
この規模の組合役員や理事になると
本業に近いくらい忙しいよ。年商3億円規模やからね。
会計業務を代行してくれるだけでもありがたい・・・。

[6657: 名無しさん]

>>6653 坪単価比較中さん
駅まで何分と利便性を売りにしてるので駅まで早く着ける下層階が嬉しく、駅まで時間がかかるけど眺望の良い上層階も嬉しくと、どれを取るかという話で同じ値段であることにも納得できますね。上層階でも横に建物が建ってる部屋だと窓は閉めたままであること多いでしょうし下に住むのと同じようなもんですし

[6658: マンション検討中さん]

御堂筋線からだとたばこ屋が嫌ですね

[6659: 口コミさん]

>>6658 マンション検討中さん

正面玄関エントランス(エスカレーター上り)からだと大して支障無いですよ。御堂筋からだと

何処のマンションの近くにも、こんな感じでタムロしてるの嫌ですね。ここだけじゃ無く…

[6660: 口コミ]

>>6658 マンション検討中さん
信号も鬱陶しいですね。皆さん守られるんでしょうね。

[6661: 口コミさん]

>>6659 口コミさん
ここは平日タバコ吸う人の集まってる数が大阪一のような気がするほど大勢おられるのが億劫です。南側本町通り側入り口利用で問題解決ですけど。

[6662: 口コミさん]

>>6661 口コミさん

今日前を通りましたが、どうもタバコ屋じゃないみたいですよ。イスなんかも置いてあり このビルの人が下で吸ってるのかな
何処もタバコ屋の辺りはこんな感じ
大阪一番は、大袈裟と思いますけど

[6663: 匿名さん]

時代の流れで各職場の喫煙室が潰されてつつあるので、こういうところにしわ寄せが行くんでしょうね。なんだかなあ。

[6664: 口コミ]

>>6663 匿名さん

確かに。吸う人も気を遣ってるとは思います。だからみんなが吸ってる所に来てるんだと。

[6665: 通りがかりさん]

>>6662 口コミさん

今日のお昼ごろ、タバコ屋の前を通りましたけど、どこにイスなんか置いてなかったですよ。
どの辺に置いてあったんですか？

[6666: 通りがかりさん]

>>6658 マンション検討中さん

タバコ屋やとシティタワー大阪本町は何も関係なくないですか？

[6667: 口コミさん]

>>6665 通りがかりさん

あれ？タバコ屋さん?!

シティーの北側角道路渡った所と思ってました。
皆さんタバコを吸ってる所の事だと…
そこはタバコ屋じゃなく ビルの一階
灰皿も置いてあり
奥まった所に長椅子も有り そこの話と勘違いしてました。

[6668: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町は、土地を集約する事でゆとりのある広い空間が誕生し上質なオープンスペースを還元してくれてますね。

[6669: 口コミさん]

>>6668 マンション検討中さん

北東角の桜も満開です。
道も綺麗に整備され、ライトアップも素敵
樹木も安らぎとゆとりを感じさせてくれています。
あと少しで住めるのですね。嬉しいです。

[6670: 口コミさん]

>>6669 口コミさん

夜間に上質な明かりが灯るシティタワー大阪本町のような施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

[6671: 口コミさん]

>>6670 口コミさん
そうですね 昼間のビジネス街の賑わいは無く
都会の夜の静寂感が、たまらなくカッコ良いですね。
この辺りは、ホント良いですよ(ご近所に住んでます。)
数軒飲食店は、有りますが
夜は、静かで車もそんなに通らなくなるから

梅田やミナミにもアクセスしやすいのも魅力ですね。

[6672: 購入経験者さん]

竣工したので今後は部屋が見れるようになって値上げ販売ですか。眺望いい部屋は結構寝上がってますね

[6673: 匿名さん]

結局玄関のインターフォンはのぞき穴しかないんでしょうか。なぜ…？

[6674: 口コミさん]

>>6673 匿名さん

ココでなぜと聞かれても…
マンションギャラリーで住みふさんに聞いてくだされば良いと思います。

もっとそんな事より大事な重要な
部分が、勝っているから購入しました。
例えば駅からの距離(メトロ御堂筋線、堺筋線)
校区や歴史ある街並み
大規模免震タワー 間取り(梁の少ない各部屋に窓がある) 共有部分(47階オーナーズラウンジ)
3箇所のオートロック (24時間有人管理)
防犯カメラも有り それに
今のインターホンは、誰が来たのか記録も残る
安心材料も沢山あるので、気にしていないと思いますよ 購入者さんは

[6675: 口コミ知りたいさん]

>>6673 匿名さん

気になるなら、ここで聞いても意味ないですよ。
住友不動産に聞いた方がいいと思いますけど。
それをせず、ここで聞く理由は意図したものに
感じますけど

[6676: 名無しさん]

>>6673 匿名さん
コストダウンでしょう。
この近辺も空テナントが増えてきているし、
１階の路面でコインランドリーが出来たので
今まででは有り得ないとは思っています。
この辺りの売ビルも急に増えてきています。

[6677: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

コストカットだと思いますが、たかだか数万ケチらなくてもなあとも思います。

[6678: 口コミさん]

>>6676 名無しさん

コインランドリーが出来たのは、マンションが出來住民が増えた(増える)からでしょう。
以前住んでいたタワーの中にコインランドリーが有りました。大きな洗濯物(毛布等)を洗ったり、マンション内で需要も有り、便利だと思いましたね。
もうこの辺りは、オフィス街だけでは無いと言うことでは

そしてインターホンの件ですが
そんなに必要 重要事案なら管理組合で付け替える事も可能 無理な話ではないです。

今の売り出し新築タワーマンション 何処もコストカットだらけ (今に限らず)
窓のない無理な部屋をつくったり
二重天井 二重床じゃ無かったり
余裕の無さを感じます。

[6679: マンション検討中さん]

>>6676 名無しさん

お、コインランドリー出来たんですね！家の近くにあると大変便利ですね！ありがたいことです。

[6680: 口コミ]

>>6679 マンション検討中さん
この辺りのマンション、どこも異常に高いね。だから例外なく売れ残ってる。リセールは至難の技だな。最低でも5、6年先からかな。でも円安で外国人が手を伸ばすかも。

[6681: 匿名さん]

>>6674 口コミさん
そうですよね。
悪いところを探せばいろいろあると思いますが、
low-eガラスやディスポーザーなど
大抵のものは揃っていますし制震タワーの供給が
多い中で、シティタワー大阪本町は
二重床・二重天井の免震構造（積層ゴム）で
クリーンステーションには前室があり
臭気対策は万全を期してますし、
梁が居住内に少ないので実際の平米数より広く
感じてます。

4駅5路線が使えるため利便性も良く、
縦横の移動はかなり便利です。
スケール感も大きいので満足感も持てますね。

[6682: 匿名さん]

>>6674 口コミさん

校区って？近くに小学校ないよね？

[6683: 口コミ知りたいさん]

>>6682 匿名さん
開平小学校に地下鉄1駅で通学可。
道路を歩かれるよりも安全かと。

[6684: 匿名さん]

>>6683 口コミ知りたいさん

私立？

[6685: 匿名さん]

>>6681 匿名さん

私はむしろ、悪いところは凄く少ないと思っているのですよ。だからこそ、なぜこんな普通に考えたら必要な設備で妥協があったのか理解出来ず問うています。理由があるなら、知りたい。

管理組合で協議と言われている方は、その難しさを一切理解されていないですね。

[6686: マンション検討中さん]

まとめて購入してるからそれを使い切るまでは採用しないといけないんだと思います。お風呂のライトも最近の流行りはダウンライトですがこちらはブラケットライト。逆にキッチンは他のすみふ物件でも天然石になってきましたね

[6687: 口コミさん]

>>6686 マンション検討中さん

こちらのお風呂は、ダウンライトですよ。
第1期の途中から変更になりました。

[6688: 口コミ]

>>6681 匿名さん
広く見えるって、40平米や50平米のラビットハウスじゃお話にならないねー。建物は立派だけど個々の内容はお粗末。ここに限らず最近の新築はCP悪いな。

[6689: 匿名さん]

>>6688 口コミさん

あなたが広い部屋を買えないのは、自分に文句を言いましょう。

[6690: 匿名さん]

>>6688 口コミさん
どれぐらいの所に住んでるんですかー？
やっぱり100平米を超える所に住んでるでしょうね。
羨ましいなぁ。
そんな所に住んでるのに何故このスレチェックしてるんですか？

[6692: 口コミ]

[NO.6691と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6693: 口コミ]

>>6689 さん

>>6689 匿名さん
これが超余裕で買えるんですよね。
ごめんなさい、ご期待に添えなくて。

[6694: マンション掲示板さん]

>>6693 口コミさん

タワマン購入検討者でカツカツ買えますーみたいな人、いませんしね笑、みなさんすごい！

[6695: マンコミュファンさん]

>>6677 匿名さん
ホントそうですね。
玄関前だけカメラ対応なしですもんね。
定期点検のときなど業者さんが来られるとき、いきなり玄関ドアからチャイムがなります。やはりそのとき本当に業者さんなのかカメラで確かめたいです。

[6696: 匿名さん]

これからロシアの関係で資材値上げで新築マンションどんどん上がるらしい。
新築上がれば中古も上がって今買っとけば良かったになるでしょう。

[6697: マンション掲示板さん]

>>6696 匿名さん
そうなるもマンションの値上がり速度ほどに大衆の給与は上がらないらしく、審査に通る人が更に減りそうとは予測です。貧富の差は更に拡大しますね。

[6698: 口コミさん]

>>6695 マンコミュファンさん

騙して入って来たければ変装等して入ってくる
カメラで確かめても
分からないのではないですか？
それよりも 24時間有人管理してくれる方が安心
心強いですね。

[6699: 口コミさん]

>>6696 匿名さん

確かにこの物件も上がってますね。
上がっていても好調に売るているみたいです。
今週から入居が始まりました。
購入検討者さんも実際にこのマンションの中に入り
モデルルームを観て、更に47階のオーナーズラウンジや共有部分も見て廻れるので購買意欲も湧くでしょうね。

[6700: 口コミ]

>>6699 口コミさん
豪華な共有部分に目が眩んで買いますかね。週に一回も利用するでしょうか。それより広くて使い勝手のいい部屋でしょうね。盆と正月しか利用しないラウンジなんてなんの役にもたちません。惑わされてはいけません。その施設は全て販売価格に跳ね返っていて、維持費も住民負担なのです。
まあ、たまにはひろーいラウンジで伸び伸びしたいのはわかりますね。部屋が狭いですから。

どれだけ快適に便利に暮らせるかかな。

[6701: 口コミさん]

>>6700 口コミさん

タワマンイコール共有部分が如何に充実しているかだと思います。

何処のタワマンも大きな部屋ばかりじゃないですし
低層階に住んでる人もいるわけで
部屋が狭くとも友達や親類が来た時に、47階のパーティールームを使い、ゲストルームで泊まって貰う事も出来る。そこが共有部分の良い所
目立つタワーに住んでる優越感も有るかな

維持費は、そのマンションを大切に守る費用
当然お高いかも知れませんが、いつまでも綺麗なままですし そして、資産価値が維持出来ると思っています。
だからペンシルタワーよりメガタワーが売れるのではないですかね。

[6702: マンション掲示板さん]

>>6700 口コミさん
現在三軒目のタワマンに住んでいます。訪ねてくる友人が喜んだことありますが、住んでる当人はどの共用施設も利用しませんでした。初タワマンの方には魅力の設備になると思いますが自室の眺望が良ければ利用されないのではと思います。

[6703: 匿名さん]

>>6702 マンション掲示板さん

ここみたいに中層階の眺望に難あり物件でそのマウント発言はいかがなものかと思います

[6704: マンション検討中さん]

眺めいいですね。夜景はもっと綺麗だと思います。

[6705: 口コミさん]

>>6702 マンション掲示板さん

利用するしないは、個人の自由
4軒目購入でも私は、利用します。
もちろんジムも、運動とストレス解消の為に
共有部分も大事な購入するに当たって検討する所です。

共有部分は、タワーの付加価値
そういう部分があると言う贅沢な場所なのです。

[6706: 契約者]

>>6698 口コミさん
突き詰めるとそうですが、24時間有人管理もこのレベルのタワマンでは当然です。
玄関前カメラも女性心理からするとあったほうが安心です。

[6707: 匿名さん]

ラトゥールのコンシュルジュの件もあるんで有人が安全とも言い切れないけど。
所得が少ない人が警備員とかやってるんで怖さはあります。

[6708: 口コミさん]

>>6706 契約者さん

確かに そうかも知れませんね。
色々こうすれば良いのにと 言いたくなるでしょうね。

[6709: 口コミ]

>>6705 口コミさん
このマンションの全住人（2000人以上?)がもしまんべんなく施設を利用するとなれば大変な混雑が。でも利用者なんてひとかけら。それもいつも利用している主のような人は同じ方々。これが現実。でも来客には大きな自慢になりますね。

[6710: 口コミ]

>>6709 口コミさん
追記です。
宿泊施設、これは最高だと思います。

[6711: 匿名]

タワマンはタワマンを渡り歩くように住み替えしないといけない感じですか？マンション価格が崩壊した時点で最終の終の棲家になるんですね。

[6712: 口コミ]

>>6711 匿名さん
その通りです。

[6713: マンション検討中さん]

>>6711 匿名さん
建築技術も設備も日進月歩で、進化しますので、築年数が古くなると、陳腐化します。

[6714: マンション好き]

>>6703 匿名さん

そんなこと言ってたら何にも言えなくなる。
ここは自由に意見を発信する場では？

[6715: 匿名さん]

>>6714 マンション好きさん

そういう意味では批判的な意見も自由に発言してもいいのと違いますか？

[6716: 匿名さん]

>>6715 匿名さん
だから、意見を行ってるんです。

[6717: 匿名さん]

>>6715 匿名さん
だから、意見を言ってるんです。

[6718: 匿名さん]

>>6715 匿名さん

>>6715 匿名さん
わかるかな？

[6719: 匿名さん]

>>6714 マンション好きさん
当たり前ですが自由の中にもマナーがあります。
眺望の悪い可哀想な住民もいますからもう少し周りに配慮した発言をしましょう。

[6720: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
可哀想だなんてとても失礼だと思います。

上から目線の典型です。

[6721: 匿名]

>>6704 マンション検討中さん
眺めはいいですね！ただビル屋上を見て何が楽しいのか
最近思うよになりました。空気悪そうだし

[6722: 匿名]

>>6719 匿名さん
ご自身の事ですか？

[6723: マンション検討中さん]

>>6721 匿名さん
確かにあべのハルカスやスカイツリーなど意味ないですね。

[6724: マンション検討中さん]

>>6711 匿名さん
マンション価格なかなか崩壊しないこと焦っているけど、三年前プラウドタワー北浜買った値段で今鶴橋タワーしか買えない、しかもみんな鶴橋タワー安いと言われている。倍率も15倍以上で抽選人なりそう。
マンション価格の崩壊より、日本経済の崩壊を心配している

[6725: 匿名]

>>6724 マンション検討中さん
全ての値段が上がっていますからね。
セカンドハウスとして日生中央の戸建も見ていましたが、
以前は１４８０万位で新しい感じの家が買えましたが、
同じような家は1000万位は値上がりしていますよ。

[6726: マンション検討中さん]

北東角の低層ってもう販売されてますか？

[6727: マンコミュファンさん]

>>6724 マンション検討中さん
ここも北浜より立地は格下だったけど、値段は高いもんね。どんどん値段は上がる一方だ。

[6728: 購入済み]

>>6727 マンコミュファンさん
シティータワー大阪本町最新の価格情報はありませんか？

[6729: マンション検討中さん]

東側の間取りが気に入り、購入検討中です。唯一目の前のりそなが気になりますが、建て替えの予定はないのでしょうか。
個人的には眺望なくても良いと考えていますが、リセールに影響しないかを心配しています。

[6730: 匿名さん]

>>6729 マンション検討中さん
リセールは当分難しいと思います。ここはまだ完売までまだまだ数年かかるので、その後のリセールということに。眺望ない部屋は条件悪いですね。特に昼間でもプライバシー無ければ最悪。数年後の相場は？

[6731: 匿名さん]

既に未入居物件が売りに出されてますが新築価格よりどれくらい値上げされているんでしょうか。

[6732: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
まだたっぷり新築物件が残っているのに、わざわざ中古を買う人がいるとは思えないですね。まして販売手数料まで払って。ここは半分も売れているのでしょうか？

[6733: マンション検討中さん]

東梅田パークフロントは新築売られながら中古も出てましたが新築の値段よりも下にせざるを得ない感じでしたね。今はほぼ売り切れて強気で売りに出されてますが…

[6734: 匿名さん]

>>6732 匿名さん
価格は未入居物件の分譲時の価格と現在の分譲価格の間くらいの価格になると思いますから間取りや階によっては売れる可能性はありますね。
今より高層の部屋が多いですしこれからは低層をメインに販売するようです。

しかも現在分譲されている新築住戸を買っても入居は来年の4月です。
未入居物件を買うメリットはありますね。

[6735: 匿名]

>>6734 匿名さん

その値段で売ってむしろ未入居物件を売るメリットってあるの？って感じ。薄利多売なのかな。

[6736: 評判気になるさん]

>>6730 匿名さん
有難う御座います。リセールは最悪なのですね。勉強不足でした。
営業の方がこれから5年かけて販売する計画と仰っていたので、新築販売価格が上昇し、連動してリセールも改善することを祈っています。

[6737: 匿名さん]

>>6734 匿名さん
不動産手数料が一億円なら売り手も買い手も330万円以上かかります。ここで美味しい思いをするのは不動産業者だけ。
売っても本当にわずかに利益が残るかどうか。販売価格プラス色々な費用がかかっているわけで正直儲かりませんね。

[6738: 匿名さん]

>>6737 匿名さん
しかも短期売買は利益の40%が税金です。

[6739: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
売却する理由はそれぞれなので何とも言えませんが、キャッシュで買って即転売なら手付金10%以外の90%のキャッシュアウトは数ヶ月だけで済みますから税引き後5%くらい利益があれば年率換算ならそれなりにいい投資ではないですか？

そんな目利きの自信はないのでやりませんが最近の相場なら可能でしたね。

[6740: 口コミさん]

>>6738 匿名さん
今の新築物件全てにあてはまる答えだと思います。

ただシティータワー大阪本町は、大規模タワーマンション これ先もこれほどの規模のタワーは建たない
中央区で新築 規模 共有部分 駅近 駅力等
考慮して一番のマンションだと思います。
なので5年先で売却も有りかな(税金面も)と考えています。
折角良いマンションを買ったので
素敵なマンションライフを楽しみたいですね。

[6741: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
法人は違いますよね。

[6742: 匿名さん]

>>6740 口コミさん

殺風景で週末は活気がなくて、住むには違和感ありませんかね。

[6743: 口コミさん]

>>6742 匿名さん
平日は、サラリーマンの方々で賑わってますが、週末はゆっくり静かに時が流れてる感じ
買い物は、歩いて心斎橋や梅田にも御堂筋線で2駅
都会の静けさが心地良いですよ。

[6744: マンコミュファンさん]

>>6743 口コミさん
ゆっくり静かというより活気がなくただ閑散としてるだけですよね。
北浜の方が明らかに上です。

[6745: 匿名さん]

>>6742 匿名さん

大人が住むには問題ないと思いますよ。でも子供がいたりのファミリー世帯は違和感ありますね。

[6746: マンション検討中さん]

あまり現金を持ち合わせていないのですが、手付金はどの程度まで抑えることが出来るものでしょうか？もし、営業の方と交渉された方がいらっしゃれば、教えてください。

[6747: 匿名さん]

>>6740 口コミさん
そうです。それが正解だと思います。
皆さんがリセールを原則に買われているんでは無いですもんね。素晴らしいマンションライフを満喫なさってください。
リセールを目的の方は厳しいかもですね。

[6748: 口コミさん]

>>6747 匿名さん

リセール目的だけで購入してませんが、
1期で買った方は、既に同じ間取りが値上がりしています。やはり今の情勢がそうしてるのか…
2010年に他タワーを買いましたが、それも今は倍近く値が上がってます。
その時もリセール目的で買ったのでは無かったのですが(タワーのはしりだったからかな)
でもこれからは、他物件も
リセール目的で買って良かったと言うマンションは少ないと思います 素人の考えですけどね。

ココを購入した理由として
やはり規模とスーパーゼネコンとメジャーセブンが売主
場所がオフィスだけではなく 住む事にも便利な所だったから
そして豊臣秀吉の時代から栄えた町 歴史有る所
等など の理由で買いました。
何も閑散としていませんよ。歴史ある建物がオシャレです。ガス燈も…

[6749: 契約者]

>>6732 匿名さん
たっぷり残っている物件に、欲しい間取り、階層がなければ、既に売れた物件を買うでしょう。

[6750: 評判気になるさん]

中古を買うメリットは早く入居できることと管理一時金や修繕積立一時金がいらないこと。
デメリットとしては仲介手数料が発生して住宅ローン控除も低くなること。
スミフは個人間売買されても新築からのサポート続くんじゃなかったっけ？
気に入ったら買えばいい。