シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6621: 口コミさん]

[No.6617～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6622: 口コミさん]

>>6620 口コミさん

因みなここの100平米を買われた方ですか？
希少価値有りますね。
でも他のコメントを見ればここの購入者では無いみたいですね。
他物件の事悪く言うつもりは、無いですが
確かにウサギ小屋は、お高いかも知れませんがちゃんと売れていると思います それは、やはりここの規模や共有部分 設備が他のタワマンより良いからではないですか？
免震構造 ブランド力 大規模で目立ちランドマークになる。どの部屋も梁りも少なく、角もスッキリしていて平米より広く感じますよ ご自身の目で確かめて下さい。
行燈部屋も少なくちゃんと窓が有り、ビルに囲まれていますがセットバックして圧迫感無いですよ低層階でも 近くの新築クレビ○さんの1LDKは、(最悪) 窓を開ければ隣の壁 よりマシだと思いますが

300戸以上のタワマンより500戸以上の方が1.2倍リセールバリューが良いと言うデータもちゃんと有りますし
当分 この辺りに新築大規模タワマン出来ないとしたら価値ある物件だと思います。
全然 リセールも賃貸も心配していません。

[6623: Daisuke]

>>6622 口コミさん
狭いお部屋、それも下層階のオーナー様なんでしょうか？
狭いお部屋での生活はとても窮屈でストレスが溜まると思います。正直50平米台の部屋はゆったりお一人様用ですね。複数で住まれる方はちょっとお気の毒。だからこそしょっちゅう豪華なラウンジなどの開けたパブリックスペースに身を置いて、思いっきり息抜きが必要なのですね。息苦しいですもんね。お察しいたします。
そこまでして高価な小部屋を買われる方の価値観が理解できません。本当に価値観の多様性に驚かされます。うまく戦略にはまっていますね。ここは広いお部屋こそ価値のあるマンションだと思いますが。

[6624: 口コミさん]

>>6623 Daisukeさん

低層階でも狭い部屋でもないですよ。
残念ながら…

北区にも複数賃貸タワーを持っていますので
メリット デメリット 理解しています。

[6625: Daisuke]

>>6624 口コミさん
資産家でいらっしゃるのですね。羨ましい限りです。さすがお目が高い。こういう方がここを選ばれるのですから、皆さん安心ですね。太鼓判です。
庶民がでしゃばってしまいました。申し訳ありせんでした。
また勉強させてくださいませ。

[6626: 口コミさん]

>>6623 Daisukeさん

そう言う貴方は、相当広いお部屋に住まわれてるのですね。そんなにココが気になるのならここの最上階まだ買えると思いますよ(未だ売り出してないと思いますけど)
広い部屋も良し 生活に支障無ければ住む人数に合った(狭い)部屋を買えば良い話

歳を取れば広い部屋の掃除も大変 無駄な空き部屋も要らない
そう言う意味でも、ココは若い方だけでは無く
終の住処も考えられると思います。
都会の真ん中 24時間有人管理 ですしね。

[6627: 口コミさん]

>>6625 Daisukeさん

不動産が好きなだけです。
そこに投資をしてるだけでまだまだ勉強不足です。
でもいつかは出口戦略しないと考えています。

[6628: 口コミ]

>>6626 口コミさん
遅くまでお疲れ様です。示唆に富むご意見をいただき、感謝申し上げます。
こちらも大阪でもタワマンを複数部屋所有しています。
賃貸もせずほとんど別宅扱いです笑
その他売りに出しているものもあります。もちろん現在もタワマン高層階にに住んでいます。素晴らしい眺めで、快適そのものです。
決して自慢ではありませんので念のため。

大阪人ですのでCPを意識してしまいます。
良いタワマン有ればまたご紹介ください。

ありがとうございました。

[6629: 匿名さん]

>>6628
地主で無職？

[6630: 口コミさん]

>>6628 口コミさん

そうですね 今中古物件も、強気な値段で取引されているので売り時ですね。
祖父が本業と不動産賃貸業をしていたので、自分もしたくなりやってるだけで(規模も小さいですし)

高層階からの眺め最高ですよね
ココは低層階であっても47階のラウンジに行けば
ストレス発散になると思います。
なかなか無いですもんね 高層階の共有部分は

偉そうな事ばかり言ってしまって恐縮しております。また色々お話出来たら良いですね。

[6631: 口コミ]

>>6630 口コミさん
いえいえこちらこそ大変申し訳ありません。恐縮です。
今住んでいるところがあまりにも快適なのでつい比べてしまいます。CPも最高でした。
駅近で高層で静かで便利で品の良いタワマンです。

また宜しくお願い致します。

[6632: 口コミさん]

4月からの入居楽しみですね。
春の訪れと共にワクワクします！

[6633: 匿名さん]

2階のラウンジに家具が置かれ
47階のスカイラウンジに灯りが、
家具を設置しているのでしょうか
着々と準備が整っています。
夜もライトアップされ とても綺麗です。

すみふさん指定の引っ越し屋さんの段ボール等も届きました。
あともう少しです。 楽しみです。

[6634: マンション購入検討中]

ここのマンションは売れてるのですか？資料請求したら、営業の方から電話が
かかってきて、まだ500艇ぐらいあるとのことです。もう完成してるのに？と
聞くと、うちはゆっくり販売しているのでって。ゆっくりも何も売れてないだけなのでは？福島区のグランメゾンザクラブレジデンスは早々に完売して、もう売りにでてるけど、販売価格より1500万ほど高く販売されていて、それも驚きです。

[6635: マンション検討中さん]

住友不動産はそういう会社です。完成してもまだ売りに出してない部屋が沢山あります。売れすぎたら値上げして売れないようにします。長期間かけて利益を最大化してます。シティタワー東梅田パークフロントなんて築3年ですが最上階がようやく売りにだされたくらいです。

[6636: マンション検討中さん]

>>6634 マンション購入検討中さん

ここのマンションはすでに第一期より数千万高く売ってるよ、時に上層階角部屋は3-7000万上がって完売した。

[6637: 名無しさん]

>>6634 マンション購入検討中さん
照れ隠しですね。早期完売こそがコストのかからない販売とは誰もが承知。「完売しました」を早く言いたい。「まだ売れ残ってるんですよ」と言いたくなく、スミフのやり方とかゆっくり売る方法だとか言ってるのかと。こちらのマンションの営業さんは連絡のペースも必死でした。

[6638: マンション検討中さん]

積水ハウスも大きな会社ですが住友不動産の方が会社としての規模は大きい上に三井住友銀行もバックにいて、早期に売り切って資金を回収する必要がない。とは聞きますね。抽選会には絶対にならない値付けをしてなんとか売っていくので営業マンは大変そうですが。

[6639: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん

三井、三菱と比べたら格落ち感を感じるのはそういう行儀の悪いところなんでしょうね。

[6640: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん

積水ハウス 売上1.2兆 時価総額 1.68兆
住友不動産 売れあげ0.9兆 時価総額 1.66兆