シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
目糞鼻糞ですよ

[6602: 匿名さん]

>>6601 匿名さん

そう思われるならどうぞ北摂の山奥へ

[6603: マンション検討中さん]

入居予定日は2023年3月に変わりましたか

[6604: マンション検討中さん]

今現在北向きのN60cの部屋を検討していますが、今今って何階が空いている状況なんでしょうか？
お分かりになる人いらっしゃいますか？

[6605: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

内覧会で設備説明で入ったお部屋だと思うのですが、なかなか良かったです！

[6606: 口コミさん]

>>6604 マンション検討中さん

暫くマンションギャラリーに行ってないので、どれ位空いてるのか分かりませんが
匿名さんが仰る通り60平米と言えど広くて眺望も素敵でした。
4月以降このシティータワー本町のマンションで内覧するのでしょうね。(2階に住友不動産が来られるので)
共有部分に家具等も置かれ、実物を見れて購買欲も上がると思います。

[6607: 評判気になるさん]

>>6604 マンション検討中さん
いま価格表みると22階7600万商談中でした^_^
私もキッチンが奥まり、寝室が別で入れるこの間取り気に入ってます^_^

[6608: マンション検討中さん]

>>6607 評判気になるさん
6605-6606さんも皆さん為になる回答ありがとうございます。
今からならまだ20階台を検討ができるのですね！
北側なら邪魔になる建物もないので真剣に検討しようと思います。

[6609: 匿名]

>>6599 匿名さん
災害リスクよりも大阪市の災害対応が出来ない方が
不安要素

[6610: 通りがかりさん]

>>6603 マンション検討中さん
入居はまもなく、今年4月半ばです。
一期に購入した者です。

[6611: 口コミさん]

>>6610 通りがかりさん
一期で購入されで本当にラッキーですね。
近くのタワマンの所有者ですが、スミフさんがこのマンションの価値を上げて、販売価格をバンバン上げてくれるので、この辺りの相場が変わったと思います。本当にありがたいです。CTの入居開始日までに高値で売り抜けたいと思います。

[6612: 評判気になるさん]

>>6611 口コミさん

同じくCT近くのタワマンに住んでいます。
やはりいま売り時ですか？
賃貸に出すか、売却するか悩んでいます。。

[6613: 口コミさん]

>>6612 評判気になるさん

6611です。
まだまだ市場は良くなると思います。
特に本町界隈はますます良くなります。
CTのリセールは相当な高値をつけないと利益が出ないのでここの販売価格が目安になれば相場もまだ上がるのでは。
CTの異常なリセール価格を横に見て、うまく売り抜ければよろしいかと。周りのタワマンには朗報ですね。
CTの方は販売に苦労すると思いますが。
こちらは売り急いでいるだけですので。

[6614: 評判気になるさん]

なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました

[6615: 評判気になるさん]

なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました

[6616: 検討板ユーザーさん]

安くても売れない周辺の新築を見てるとここはリセールでも安心だと思ってます

[6619: 匿名]

>>6617 口コミさん
最近賃貸大量に出回っていますから、
賃貸も供給が多すぎます。
大阪と東京では人口が違い過ぎます。

[6621: 口コミさん]

[No.6617～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6622: 口コミさん]

>>6620 口コミさん

因みなここの100平米を買われた方ですか？
希少価値有りますね。
でも他のコメントを見ればここの購入者では無いみたいですね。
他物件の事悪く言うつもりは、無いですが
確かにウサギ小屋は、お高いかも知れませんがちゃんと売れていると思います それは、やはりここの規模や共有部分 設備が他のタワマンより良いからではないですか？
免震構造 ブランド力 大規模で目立ちランドマークになる。どの部屋も梁りも少なく、角もスッキリしていて平米より広く感じますよ ご自身の目で確かめて下さい。
行燈部屋も少なくちゃんと窓が有り、ビルに囲まれていますがセットバックして圧迫感無いですよ低層階でも 近くの新築クレビ○さんの1LDKは、(最悪) 窓を開ければ隣の壁 よりマシだと思いますが

300戸以上のタワマンより500戸以上の方が1.2倍リセールバリューが良いと言うデータもちゃんと有りますし
当分 この辺りに新築大規模タワマン出来ないとしたら価値ある物件だと思います。
全然 リセールも賃貸も心配していません。

[6623: Daisuke]

>>6622 口コミさん
狭いお部屋、それも下層階のオーナー様なんでしょうか？
狭いお部屋での生活はとても窮屈でストレスが溜まると思います。正直50平米台の部屋はゆったりお一人様用ですね。複数で住まれる方はちょっとお気の毒。だからこそしょっちゅう豪華なラウンジなどの開けたパブリックスペースに身を置いて、思いっきり息抜きが必要なのですね。息苦しいですもんね。お察しいたします。
そこまでして高価な小部屋を買われる方の価値観が理解できません。本当に価値観の多様性に驚かされます。うまく戦略にはまっていますね。ここは広いお部屋こそ価値のあるマンションだと思いますが。

[6624: 口コミさん]

>>6623 Daisukeさん

低層階でも狭い部屋でもないですよ。
残念ながら…

北区にも複数賃貸タワーを持っていますので
メリット デメリット 理解しています。

[6625: Daisuke]

>>6624 口コミさん
資産家でいらっしゃるのですね。羨ましい限りです。さすがお目が高い。こういう方がここを選ばれるのですから、皆さん安心ですね。太鼓判です。
庶民がでしゃばってしまいました。申し訳ありせんでした。
また勉強させてくださいませ。

[6626: 口コミさん]

>>6623 Daisukeさん

そう言う貴方は、相当広いお部屋に住まわれてるのですね。そんなにココが気になるのならここの最上階まだ買えると思いますよ(未だ売り出してないと思いますけど)
広い部屋も良し 生活に支障無ければ住む人数に合った(狭い)部屋を買えば良い話

歳を取れば広い部屋の掃除も大変 無駄な空き部屋も要らない
そう言う意味でも、ココは若い方だけでは無く
終の住処も考えられると思います。
都会の真ん中 24時間有人管理 ですしね。

[6627: 口コミさん]

>>6625 Daisukeさん

不動産が好きなだけです。
そこに投資をしてるだけでまだまだ勉強不足です。
でもいつかは出口戦略しないと考えています。

[6628: 口コミ]

>>6626 口コミさん
遅くまでお疲れ様です。示唆に富むご意見をいただき、感謝申し上げます。
こちらも大阪でもタワマンを複数部屋所有しています。
賃貸もせずほとんど別宅扱いです笑
その他売りに出しているものもあります。もちろん現在もタワマン高層階にに住んでいます。素晴らしい眺めで、快適そのものです。
決して自慢ではありませんので念のため。

大阪人ですのでCPを意識してしまいます。
良いタワマン有ればまたご紹介ください。

ありがとうございました。

[6629: 匿名さん]

>>6628
地主で無職？

[6630: 口コミさん]

>>6628 口コミさん

そうですね 今中古物件も、強気な値段で取引されているので売り時ですね。
祖父が本業と不動産賃貸業をしていたので、自分もしたくなりやってるだけで(規模も小さいですし)

高層階からの眺め最高ですよね
ココは低層階であっても47階のラウンジに行けば
ストレス発散になると思います。
なかなか無いですもんね 高層階の共有部分は

偉そうな事ばかり言ってしまって恐縮しております。また色々お話出来たら良いですね。

[6631: 口コミ]

>>6630 口コミさん
いえいえこちらこそ大変申し訳ありません。恐縮です。
今住んでいるところがあまりにも快適なのでつい比べてしまいます。CPも最高でした。
駅近で高層で静かで便利で品の良いタワマンです。

また宜しくお願い致します。

[6632: 口コミさん]

4月からの入居楽しみですね。
春の訪れと共にワクワクします！

[6633: 匿名さん]

2階のラウンジに家具が置かれ
47階のスカイラウンジに灯りが、
家具を設置しているのでしょうか
着々と準備が整っています。
夜もライトアップされ とても綺麗です。

すみふさん指定の引っ越し屋さんの段ボール等も届きました。
あともう少しです。 楽しみです。

[6634: マンション購入検討中]

ここのマンションは売れてるのですか？資料請求したら、営業の方から電話が
かかってきて、まだ500艇ぐらいあるとのことです。もう完成してるのに？と
聞くと、うちはゆっくり販売しているのでって。ゆっくりも何も売れてないだけなのでは？福島区のグランメゾンザクラブレジデンスは早々に完売して、もう売りにでてるけど、販売価格より1500万ほど高く販売されていて、それも驚きです。

[6635: マンション検討中さん]

住友不動産はそういう会社です。完成してもまだ売りに出してない部屋が沢山あります。売れすぎたら値上げして売れないようにします。長期間かけて利益を最大化してます。シティタワー東梅田パークフロントなんて築3年ですが最上階がようやく売りにだされたくらいです。

[6636: マンション検討中さん]

>>6634 マンション購入検討中さん

ここのマンションはすでに第一期より数千万高く売ってるよ、時に上層階角部屋は3-7000万上がって完売した。

[6637: 名無しさん]

>>6634 マンション購入検討中さん
照れ隠しですね。早期完売こそがコストのかからない販売とは誰もが承知。「完売しました」を早く言いたい。「まだ売れ残ってるんですよ」と言いたくなく、スミフのやり方とかゆっくり売る方法だとか言ってるのかと。こちらのマンションの営業さんは連絡のペースも必死でした。

[6638: マンション検討中さん]

積水ハウスも大きな会社ですが住友不動産の方が会社としての規模は大きい上に三井住友銀行もバックにいて、早期に売り切って資金を回収する必要がない。とは聞きますね。抽選会には絶対にならない値付けをしてなんとか売っていくので営業マンは大変そうですが。

[6639: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん

三井、三菱と比べたら格落ち感を感じるのはそういう行儀の悪いところなんでしょうね。

[6640: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん

積水ハウス 売上1.2兆 時価総額 1.68兆
住友不動産 売れあげ0.9兆 時価総額 1.66兆

[6641: 匿名さん]

>>6634 マンション購入検討中さん
2020から2022は沢山のマンションが経ちましたが、言われているグランドメゾンクラブレジデンスは中々のスピードでしたね。まあ、やはり規模のあるタワマンは品質も価値維持も安定感あります。

住友さんのようはスタイルだとなかなか割安感は出ないですね。ココ数年は不動産価格の記録更新が続いていたので、買って正解だったと思いますが、今から80mを1億で買って、そこから更に値上がりするかと言うと甚だ疑問です。むしろ、天井掴みで下がることが怖いですが…そんなこと気にせず買える財力がある方が羨まいです。

[6642: 匿名さん]

>>6641 匿名さん
グランドメゾンは販売時期で考えると騰落率は市場平均とたいして変わらないですよ。
他も値上がりしてるから上がって当然かと。
大規模なので維持はしやすいでしょうね。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
500艇、福島区、グランメゾン、売れあげ

住友をディスる前に、もう少し誤字や間違いを
確認して欲しい。
あと積水の話題は、グラメのスレでお願いします。

[6644: マンコミュファンさん]

>>6640 匿名さん

何がしたいの？

[6645: マンション掲示板さん]

長らく単管バリケードにより侵入不可となっていたオープンスペースがついに開放されることで大変広い幅員が誕生し、ゆとりのある空間が出来ました。
この姿を見ると土地を集約して、オープンスペースを整備することの重要性を痛感します。

[6646: 匿名さん]

>>6645 マンション掲示板さん

凄い迫力です！ただ電線が残念…

[6647: 匿名さん]

>>6643 匿名さん

別の人を何人か混合されてるようですね
ディスってないですが、検討者として、入居のタイミンでこれだけ売れていないのであれば、それはとても不安な事です。
多くのマンションが少なくとも入居前に完売する昨今でこの状況を異常だと思わないのが、私にはわかりません。

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん
販売されてない部分の管理費も住友が負担するし、大規模で共用部分混んでないこと、最初五年間組合も住友が無料で運営することも安心している。

[6649: 匿名さん]

>>6648 さん

そこは分かってますけど、5年間管理組合に対してデベ側の発言権強いのは嫌だな

[6650: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん

それなら、住友不動産の物件を検討する必要ないのでは？
早期完売の物件を探しているなら関西マンションすごろくさんがツイートしてる本日、大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有。の物件を検討したらどうですか？