シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
ここの住人の多くはそんなもの買うことはないのでレベルとか別に気にしてませんが…

[6552: 口コミさん]

>>6550 通りがかりさん

2筋北に行った所、5分もかからないと思います。
美味しく無ければ 他の所に行くしか…

[6553: 匿名さん]

四ツ橋の交差点にダイエー系のイオンがあるけど
寿司の米が、水気とんで硬くてサトウのご飯の温める前みたいな感じやった。
ネタも冷凍焼けして干からびてて回転ずしよりも酷い味やった。
テイクアウトの寿司は色々食べてきたけど阪神百貨店の魚くみが一番だったな・・・
生鮮食品（刺身とか含める）は、ライフや近商、オアシスは、鮮度や味、品質、品ぞろえ×、ほぼ買わない。
成城石井や明治屋、北野は、高級路線だけど生鮮は扱ってないし、いかりも弱い。
結局、デパ地下か、ビッグビーンズかと。
あとは西神中央のそごうにあったパントリーが大阪にも増やしてるみたい。
ひそかに大阪国際ビルディングが建て替えになって、上層階にレストラン街、
地下に広大なスーパーがやってくる複合ビルの妄想を膨らませてます。
北側の2階喫煙所も全廃で・・・。
ザ北浜も元々は、大井町の阪急みたいになる予定やったし。
自分は堺筋線で日本橋まで行き黒門市場に通うか、
梅田阪神・心斎橋大丸・難波高島屋を利用するかですね。

[6554: 匿名さん]

>>6551 匿名さん

そういう脱線いらんねん

[6555: eマンションさん]

正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど間取り良くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。
そう考えると他の本町周辺の新築タワーマンションと比べてもそこまで高く無い気もしました。

[6556: 入居予定さん]

>>6555 eマンションさん
　　私もそう思います。

[6557: 口コミさん]

>>6555 eマンションさん

内覧会に行って来ました。天井高も高く、梁や出っ張りも無く思ってた以上に部屋が広く感じましたね。47階のラウンジからの眺望は最高でした。
神戸や明石海峡大橋 近くに天保山の観覧車も見えました。巨大タワーの利点を存分に楽しめるホテルライクなマンション
お値段以上に思います。(決して高いとは思いません) 本当に買って良かったです。

[6558: マンション検討中さん]

>>6557 口コミさん
素晴らしい…聞きたかったレビューです。
ありがとうございます。

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6557 口コミさん
三軒目の実需タワマンになります。投資用でないので眺望最重要です。嬉しいです。

[6560: マンション検討中さん]

こちらの物件、建物も立地も素晴らしいなと思い、購入を検討していますが、資産性の面は皆様どうお考えですか？
素人の質問で申し訳ありません。

[6561: マンション検討中さん]

>>6560 マンション検討中さん

BIG7の物件，迷う必要ない。

[6562: 匿名さん]

>>6560 マンション検討中さん
出口対策として何の問題もないと思います。

[6563: 匿名さん]

CT大阪本町も、いくつかの条件によって上がる要素はありそう。

船場大通公園（構想）
・阪神高速の信濃橋～農人橋【御堂筋本町西側～堺筋本町東側】間と中央大通りを地中化
・船場センタービルも解体
・札幌の大通公園や名古屋の久屋大通公園にならって、船場大通公園にする。

御堂筋のフルモール化（一部、進行中）
・歩行者天国
・青空演奏会
・夜市などの出店
・緑地化

御堂筋LRT（構想）
・難波～梅田の路面電車
・自民党府議団が提唱
・難波～天王寺LRT、北港トラム（北港通り、うめきた～野田～USJ）と同時に構想

滋賀銀行のビルと大韓航空のビルの再開発（進行中）
・PMO EX 本町三丁目PJ
・野村不動産
・一帯の雰囲気が良くなりそう
・西隣の東京建物の築50年級のビルも先月リートに売却された

大阪国際ビルディングの建て替え（妄想）
・三菱UFJリースが所有
・2023年で築50年を迎える（同時期に建てられた大阪三菱ビルも建て替え中）
・ホテル、大型書店、駐車場、劇場、高級スーパー、レストランを併設した複合ビルに建て替えられる可能性

御堂筋の心斎橋プラザビル建て替え（進行中）
・4つのビルを壊して31階建てビルに
・当マンションからは1.4キロですが、自転車なら5分程度

[6564: 購入経験者さん]

>>6560 マンション検討中さん
資産性について考察してみます。
ここの超高層階の85平米以上の部屋はゆったりして眺望もあり最高に素晴らしいと思います。
でも全855室の中で一番部屋数が多いタイプは圧倒的に50平米、60平米台、またそれ以下の広さの部屋も多く、特に30平米台の部屋の広さをわかりやすく日本語で表現すると、典型的なウサギ小屋と表現するのが相応しいかな。まして、例えば、65平米以下の3LDKって家族でどうやって快適に住むんだろう。
立体図面を見ると100平米以上は最上階に僅か12室しかなくそれも最大で120平米と、この規模の豪華マンションにしては広い部屋数は極端に少なく小粒で物足りなく超しょぼい。90平米以上の部屋数は全体のたった5%にも満たないなんて残念。設計時のプランコンセプトにセンスが見えないな。
言葉は適切で無いかもですが、全く見掛け倒しの、極狭ウサギ小屋メインの大集合住宅ですね。特に眺望も貧弱な下層階は単身者専用なのか、狭くてカプセルホテルかと思うような小さい部屋がうじゃうじゃ並んでて、なんか息苦しいな。小さな部屋をたくさん作って高く売って利益を出そうとするスミフの戦略が見え隠れしてる。まだ本町アパタワーの方がビジネスとしてはずっと良心的。宿泊費が安い！
この巨大マンションの全ての部屋のうち、せめて5%でも120平米以上の高級ホテルスイート並みの豪華さや広さがある、本当の富裕層向きのフラッグシップになる部屋があり、最高級なフロアーが5層でもあれば、マンションのグレードも飛躍的に上がり、文字通り大阪、いや西日本一になるかな。デベロッパーも、この大阪中心部といえども、中途半端なあまりよくない場所では、そんな大きくゴージャスな部屋は沢山は必要ないし需要がないと判断したのでしょうか。堂島のブリリアとは面白いくらい対照的なプランニングですね。
マンション外観や、普段の住民の利用も少ないであろう付帯施設の豪華さに目がくらんで買ってはいけないって私は個人的に思います。しかしラッキーにも広い部屋を買われたらこの中でも優位性が保たれ資産性はあると思います。
快適に住むには眺望、付帯設備も大切ですが、何よりまずゆったりとした部屋の広さなのかもと。
リセールは70平米以下は常時同じような間取りの部屋がたくさん出ると思います。小粒な部屋では今の販売価格を考えるとリセールで確定利益を出すのは非常に難しいと個人的には思います。買うなら超高層階の80平米以上ですね。

もちろん個人の価値観は違いますが、検討中の皆様のご参考になればと思います。
決して安普請なマンションではありません。外観やパブリックスペースはビックリするほど豪華で素晴らしいと思います。が、狭い部屋が相対的にかなり多く、せっかくのこのマンションのグレード感を劇的に落としているのではないかとの評価も把握された方が宜しいかと。あくまでも個人の見解です。決して営業妨害ではありません。事実ですから。こんな意見を自由に交換する場ですものね。



- [ ]

[6565: 匿名]

>>6564 購入経験者さん

これで資産性の 考察 と言うにはロジックも何も無い。装飾語ばかり。

狭い部屋だと資産性がないというその根拠を示しなさい。

[6566: 匿名]

>>6560 マンション検討中さん

キャピタルゲインが狙える物件ではないです(単純に、そんな新築今どき存在しません)。しかし、低金利やローン減税を踏まえると、実需で住んでいてローンが残債割れするようなこともないのでは。賃貸に20万以上払うぐらいなら、購入した方が経済合理的です。

やや割高であると思いますが、買い手は幾らでもつきますので、大きく外すことはない物件だと思います。エリアちょっと違いますが、今後の物件ではリバーガーデンタワーとかも、面白いと思います。割安感はあるでしょうから。

[6567: 匿名さん]

>>6565 匿名さん

あなたもロジックないよ。

[6568: 匿名さん]

>>6564 購入経験者さん
住友もブランドがいくつかあって、グランドヒルズとかは相当広くて高級ですが、
シティタワーシリーズは世帯年収×6倍で買える層をターゲットにしているのかと。
すると大阪のパワーカップルだと、1200がボリュームゾーンではないでしょうか。
あとは貯金や親の援助とかで、多少は条件が変わるとして、
90㎡以上買えるのは全体の5％という分析になったのでしょう・・・。
広い部屋をたくさん用意したところで、買えるのは中国人くらいです。
ボーイング777-300ERの日本航空のとある国際線では、
244席中、ファーストクラスは8席（3.2％）です。
これも、よく考えられており、これ以上作ったところで、売れ残る算段です。
リセールで勝ち抜くためにも、方角と階高が重要になると思います。
あとは内見で少しでもよく見えるように、オプション頑張るかですね。

[6569: 口コミさん]

>>6564 購入経験者さん

ココは本町です。堂島でもうめきたでもありません。超高級マンションだなんて初めから分かっています。でもこの本町が便利で大好きな場所です。
そこに巨大タワーが建ち素晴らしい共有部分を楽しむ為に買いました。ここにしかないマンションです。全てのマンションに言えるメリットデメリット理解し買っています。(なので同じマンションは、無いと言うこと)
最後にココだけがお高いとは思いません。
東京しかり都心全て 買う人がいるからその価格となってしまうと思います。
便利な所で快適に過ごせる家で良いと思ってます。

[6570: 口コミさん]

>>6569 口コミさん

言葉足らずで…
超高級マンションじゃないこと位分かっています。

ここを選んだ理由として
本町一番のマンションで(規模も)
ハザードマップや地震等にも安心安全な場所と思ったからです。

[6571: マンション検討中さん]

6560の者です。
皆さん、お返事ありがとうございます。
一般のネットの記事やyoutube等では得られないようなご意見をいただき、非常に勉強になりました。
引き継ぎ購入を進めていくつもりですが、デメリットの面もしっかり参考にして部屋選びが出来ればと思います。

[6572: 匿名さん]

眺望を重視するなら、周辺ビルの高さの関係上、開けているのは北側、西側になるのでしょうか？

[6573: 匿名さん]

>>6564 購入経験者さん

30平米とか投資で買ってる人多そうだね。

[6574: マンション比較中さん]

住友不動産のシティタワーシリーズは基本的に場所関係なく広くても80平米前後の部屋しか用意していないケースがほとんですね。

例えば、梅田ガーデンレジデンスでも50平米台から全て1億超えですが100平米を超える部屋はありません（賃貸のラトゥールは広い部屋あり）。

資産性も間取りや広い部屋があるかないかより、立地やマンションの規模感、共用施設等のデザインでほぼほぼ決まってくるので、広い部屋があるかないかはあまり関係ないかと思います。

そもそも、資産性の観点はいくらで購入していくらで売れるかですし。

[6575: 名無しさん]

>>6560 マンション検討中さん

売り出し価格が高いためリセールバリューは期待出来ませんが、立地として最寄駅の駅力・駅までの距離や周辺環境やマンション自体の管理状態やブランド、そもそもの新築時の販売価格等も影響してきますが、概ね規模と最高階数が大きくなればなるほどリセールバリューは高くなる傾向です。

もちろん規模が大きくなればなる程、様々な属性の方が入居されたり、管理の手間が大変だったり、デメリットもあるかと思いますが、シティタワーが出来ると周辺の新築(ブランズタワーやローレルタワー堺筋本町は、一部値上がりがあったようです)や中古マンション価格が引き上げられる傾向です。

規模と最高階数が大きくなれば、やはりランドマーク的に目立つため一定のリセールバリューはあるかと思っています。

特に、この本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワー（制震構造だと柱の数が増えがちで、プランに制約が出てしまうケースが多いです。）の供給が多いですが、シティタワー大阪本町は梁が居住内に少なく、どの間取りもスパンがしっかりと取れていて、柱の食い込みも少ないため各居室も整形に取れており間取りの良さは際立っています。

一番多いのは、６０m２前後の２LDK。３LDKも６５m２からありますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く実際の平米数より広く感じるため65平米の3LDKでも70平米くらいの部屋の広さを体感できるくらい専有面積で思う印象よりは、広さを感じました。

今、本町エリアで販売中のマンションの中でも、費用と価値のバランスがとてもよく取れていて住んで後悔することは少ないと思いまた、いいなとは思ったけれど高いと思って他に行って妥協して後々悔やむぐらいなら、精神衛生的にもシティタワー大阪本町を買った方がトータルでは損をしないかなと思い購入しました。

[6576: 匿名]

リセールって言葉好きですね。大手デベの都心エリアですから、大きくきく下がることはなさそうですが… それ以上は誰も分からないですよ。
他人の価値観に合わせず、自分で住みたいところ選ぶ方が正しいと思います。

[6577: 口コミさん]

>>6575 名無しさん

凄く分かりやすい説明ありがとうございます。

855戸も有れば売る時も何時も何処かの部屋が売っている状態かも知れませんが、この辺りは、元々オフィス街 ビルも古くなっていて、これからどんどん新しく建て替えていってるのも事実です。そこに働く人は、
広い居室が良い 新築が良い=お値段高いとなってしまいます。
でも会社へ行くのに遠い 不便な立地なら
尚更近くて、梅田にも南にもアクセスが良い本町がオススメです。今本町は、タワーマンションラッシュです。
これから6563 匿名さんが仰る通り未来予想図も見えてます。
なので本町は、ある意味これからだと思ってます。
狭いといっても工夫された居室と、整った設備
30㎡のお部屋もディスポーザー、食洗機付き
ゴミも各階に有るゴミステーションで捨てれます。

大阪中心にどんどん人が来ます
集まって来ると予想されています。
ここが当分最後の新築大規模巨大タワーならば
買うのも有りかと思います。(資産価値として)

[6578: 匿名さん]

>>6564 購入経験者さん

ヤフーニュース 桜井幸雄氏(住宅評論家)
昭和世代とは大きく異なる住宅購入の考え方
マイホームの買い方、間取り、ローンの組み方
そのジェネレーションギャップを紹介してくれていました。

若い20、30代都心高額マンション購入者曰く
「マンションは3回買うつもり」夫婦共働きの時は都心の便利な物件 5~8年の短期だから値上がりしそうな場所 1LDKなら価格も抑えられる
子供が生まれたら買い替える
子供が巣立ったらシニア向けのマンションへ

近年都心部では1LDKが良く売れている
(コンパクト住戸の比率の増加)
不動産会社長谷工アーベストの調査によると、2020年新規分譲住戸マンションの41%が50平米以下 都心部では1LDKを求める人が増えているから売りやすい 40平米を切る場合でも「ローン減税には執着しない」とか
昭和時代は金利5% 今は超低金利
年収の10倍近く借りて、狭い1LDKを購入し
5年程で売却するつもり
そんな人が今 都心部で確実に増えている。
と、書いて有りました。
確かに、ウサギ小屋かも知れないけど
しっかり先を考えてるなぁと思いました。
そして、住友不動産もしっかりこの情勢を読んでいると思いました。

[6579: 匿名さん]

アベノミクス前に比べれば、今は高値掴みですが、50年後に本物件が、新築価格より下がることはないと予想してます。
例として昭和44年分譲の恵比寿駅から徒歩4分の渋谷原町アビタシオンというマンションが
新築時は55㎡で750万円、63㎡で845万円、76㎡で1100万円という値段でした。
50年後、値段は下がらず6000万円～1億円以上で取引されています。
小田急麹町マンションも新築時、広い部屋は3000万円でしたが今や数億円です。
インフレの恩恵ですが、都心というのも資産性が維持できる理由です。
そのため下の①～③を参考に賃貸で運用しながら、2070年に売却する計画でも、
現金の定期預金よりは十分な利回りが確保できるのではないでしょうか。

①人口増加著しい都心2区
②ブランドアドレス（北区だと、うめきた～大阪駅～堂島、中央区だと淀屋橋・北浜～本町・堺筋本町、上町台）、校区（開平・愛珠）
③災害安全性（できれば御堂筋以東、願わくば上町台）

[6580: 匿名さん]

>>6579 匿名さん

うめきたは災害安全性面では不利なので、実需よりも投資向けのように思います。

[6581: マンション検討中さん]

ハザードについて勘違いされる方が多いですが、本町も内水氾濫に色ついてたり、南海トラフにも影響受けるのでうめきたとそう変わりませんよ。

[6582: 匿名さん]

>>6581 マンション検討中さん

西区側の本町は仰る通りですが、御堂筋より東はほぼ影響ないですよ。色の濃淡で示されたリスクの高さも、うめきたよりは全然マシです。

[6583: 匿名さん]

>>6582 匿名さん
ここは堺筋本町ですからね。
ほぼ影響ないのは内水氾濫だけで、南海トラフの前には東側も無力です。

[6584: 通りがかりさん]

>>6583 匿名さん
南海トラフの津波が発生した場合の大阪市のハザードマップ

[6585: 口コミさん]

>>6582 匿名さん
確かに大阪市が発表している
「水害ハザードマップ中央区」には
淀川、大和川、寝屋川流域 氾濫した場合
高潮が発生した場合
内水氾濫した場合
南海トラフ巨大地震が発生した場合(津波)

どれもここ 備後町安土町は、真っ白です。
(西区の本町は、色が付いてる所が有りました)

[6586: 口コミさん]

>>6581 マンション検討中さん

うめきたとは、差が出てます。明らかに…

[6587: 通りがかりさん]

>>6581 マンション検討中さん

大阪市中央区のハザードマップ見たんですが、仰っているのと違うようですけど。
大阪市自体が間違えて発表してるんですか？
流石に公共機関がそんな事する訳がないでしょうし、仰っているエビデンスを示して下さい。

[6588: 通りがかりさん]

>>6583 匿名さん

どこからの情報ですか？
大阪市のハザードマップと全然違うようですけど。

[6589: 匿名さん]

梅田周辺は数年に一度ゲリラ豪雨で浸水してるの知らないのかな…水捌け悪いんですよあの辺。
東京の湾岸とは違って、本当にハザードマップでリスクあるところなので、今後再開発があるとは言えうめきたが住む場所として実需組に人気が出るのか、よくわかりません。

[6590: 匿名さん]

>>6589 匿名さん

悔しいけど、実需にも人気ですよ。

[6591: 購入済み]

銀行本店所在地地域は自然災害に強い。先人の知恵を信じましょう。ここ，安心できる場所と言う。

[6592: eマンションさん]

本町なら北浜でいいや。
この一言で片付けられる街、それが本町。

[6593: 匿名さん]

>>6592 eマンションさん
>>6591 購入済みさん

やはり北浜が最上ですかね

[6594: 匿名さん]

>>6590 匿名さん

うめきたってまだ販売開始もされていないけど、実需にも人気って何の情報ですか？

[6595: 匿名さん]

>>6590 匿名さん

あ、すみません梅田周辺だとブリリア堂島がありましたね。あそこはハザードマップ問題なかったと思います。実需にも人気なんですね。

[6596: 口コミさん]

北浜も住んだ事有りますが良い所です。
ご近所ですし…
でも暫く新築タワーマンション建つ見込みも無いみたいですね。
北浜 淀屋橋 本町 堺筋本町
大人の都会のオアシス 何処も素敵なところです。

[6597: 匿名さん]

>>6594 匿名さん

うめきた1期のことでは？

[6598: マンション検討中さん]

大阪市内はどこも水害にはあまり強くない。
水害避けたいなら北摂辺りへどうぞ。

[6599: 匿名さん]

>>6598 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
都心部でも、北区の南東部や中央区の御堂筋より東側はリスク低いです。

[6600: 匿名さん]

>>6598 マンション検討中さん

水害避けたいなら上町台一択。
断層も阪神高速環状線南行直下にあるので地盤が硬い上町台地以外の中央区はゆるゆる地盤で大被害をうけるでしょう。

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
目糞鼻糞ですよ

[6602: 匿名さん]

>>6601 匿名さん

そう思われるならどうぞ北摂の山奥へ

[6603: マンション検討中さん]

入居予定日は2023年3月に変わりましたか

[6604: マンション検討中さん]

今現在北向きのN60cの部屋を検討していますが、今今って何階が空いている状況なんでしょうか？
お分かりになる人いらっしゃいますか？

[6605: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

内覧会で設備説明で入ったお部屋だと思うのですが、なかなか良かったです！

[6606: 口コミさん]

>>6604 マンション検討中さん

暫くマンションギャラリーに行ってないので、どれ位空いてるのか分かりませんが
匿名さんが仰る通り60平米と言えど広くて眺望も素敵でした。
4月以降このシティータワー本町のマンションで内覧するのでしょうね。(2階に住友不動産が来られるので)
共有部分に家具等も置かれ、実物を見れて購買欲も上がると思います。

[6607: 評判気になるさん]

>>6604 マンション検討中さん
いま価格表みると22階7600万商談中でした^_^
私もキッチンが奥まり、寝室が別で入れるこの間取り気に入ってます^_^

[6608: マンション検討中さん]

>>6607 評判気になるさん
6605-6606さんも皆さん為になる回答ありがとうございます。
今からならまだ20階台を検討ができるのですね！
北側なら邪魔になる建物もないので真剣に検討しようと思います。

[6609: 匿名]

>>6599 匿名さん
災害リスクよりも大阪市の災害対応が出来ない方が
不安要素

[6610: 通りがかりさん]

>>6603 マンション検討中さん
入居はまもなく、今年4月半ばです。
一期に購入した者です。

[6611: 口コミさん]

>>6610 通りがかりさん
一期で購入されで本当にラッキーですね。
近くのタワマンの所有者ですが、スミフさんがこのマンションの価値を上げて、販売価格をバンバン上げてくれるので、この辺りの相場が変わったと思います。本当にありがたいです。CTの入居開始日までに高値で売り抜けたいと思います。

[6612: 評判気になるさん]

>>6611 口コミさん

同じくCT近くのタワマンに住んでいます。
やはりいま売り時ですか？
賃貸に出すか、売却するか悩んでいます。。

[6613: 口コミさん]

>>6612 評判気になるさん

6611です。
まだまだ市場は良くなると思います。
特に本町界隈はますます良くなります。
CTのリセールは相当な高値をつけないと利益が出ないのでここの販売価格が目安になれば相場もまだ上がるのでは。
CTの異常なリセール価格を横に見て、うまく売り抜ければよろしいかと。周りのタワマンには朗報ですね。
CTの方は販売に苦労すると思いますが。
こちらは売り急いでいるだけですので。

[6614: 評判気になるさん]

なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました

[6615: 評判気になるさん]

なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました

[6616: 検討板ユーザーさん]

安くても売れない周辺の新築を見てるとここはリセールでも安心だと思ってます

[6619: 匿名]

>>6617 口コミさん
最近賃貸大量に出回っていますから、
賃貸も供給が多すぎます。
大阪と東京では人口が違い過ぎます。

[6621: 口コミさん]

[No.6617～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6622: 口コミさん]

>>6620 口コミさん

因みなここの100平米を買われた方ですか？
希少価値有りますね。
でも他のコメントを見ればここの購入者では無いみたいですね。
他物件の事悪く言うつもりは、無いですが
確かにウサギ小屋は、お高いかも知れませんがちゃんと売れていると思います それは、やはりここの規模や共有部分 設備が他のタワマンより良いからではないですか？
免震構造 ブランド力 大規模で目立ちランドマークになる。どの部屋も梁りも少なく、角もスッキリしていて平米より広く感じますよ ご自身の目で確かめて下さい。
行燈部屋も少なくちゃんと窓が有り、ビルに囲まれていますがセットバックして圧迫感無いですよ低層階でも 近くの新築クレビ○さんの1LDKは、(最悪) 窓を開ければ隣の壁 よりマシだと思いますが

300戸以上のタワマンより500戸以上の方が1.2倍リセールバリューが良いと言うデータもちゃんと有りますし
当分 この辺りに新築大規模タワマン出来ないとしたら価値ある物件だと思います。
全然 リセールも賃貸も心配していません。

[6623: Daisuke]

>>6622 口コミさん
狭いお部屋、それも下層階のオーナー様なんでしょうか？
狭いお部屋での生活はとても窮屈でストレスが溜まると思います。正直50平米台の部屋はゆったりお一人様用ですね。複数で住まれる方はちょっとお気の毒。だからこそしょっちゅう豪華なラウンジなどの開けたパブリックスペースに身を置いて、思いっきり息抜きが必要なのですね。息苦しいですもんね。お察しいたします。
そこまでして高価な小部屋を買われる方の価値観が理解できません。本当に価値観の多様性に驚かされます。うまく戦略にはまっていますね。ここは広いお部屋こそ価値のあるマンションだと思いますが。

[6624: 口コミさん]

>>6623 Daisukeさん

低層階でも狭い部屋でもないですよ。
残念ながら…

北区にも複数賃貸タワーを持っていますので
メリット デメリット 理解しています。

[6625: Daisuke]

>>6624 口コミさん
資産家でいらっしゃるのですね。羨ましい限りです。さすがお目が高い。こういう方がここを選ばれるのですから、皆さん安心ですね。太鼓判です。
庶民がでしゃばってしまいました。申し訳ありせんでした。
また勉強させてくださいませ。

[6626: 口コミさん]

>>6623 Daisukeさん

そう言う貴方は、相当広いお部屋に住まわれてるのですね。そんなにココが気になるのならここの最上階まだ買えると思いますよ(未だ売り出してないと思いますけど)
広い部屋も良し 生活に支障無ければ住む人数に合った(狭い)部屋を買えば良い話

歳を取れば広い部屋の掃除も大変 無駄な空き部屋も要らない
そう言う意味でも、ココは若い方だけでは無く
終の住処も考えられると思います。
都会の真ん中 24時間有人管理 ですしね。

[6627: 口コミさん]

>>6625 Daisukeさん

不動産が好きなだけです。
そこに投資をしてるだけでまだまだ勉強不足です。
でもいつかは出口戦略しないと考えています。

[6628: 口コミ]

>>6626 口コミさん
遅くまでお疲れ様です。示唆に富むご意見をいただき、感謝申し上げます。
こちらも大阪でもタワマンを複数部屋所有しています。
賃貸もせずほとんど別宅扱いです笑
その他売りに出しているものもあります。もちろん現在もタワマン高層階にに住んでいます。素晴らしい眺めで、快適そのものです。
決して自慢ではありませんので念のため。

大阪人ですのでCPを意識してしまいます。
良いタワマン有ればまたご紹介ください。

ありがとうございました。

[6629: 匿名さん]

>>6628
地主で無職？

[6630: 口コミさん]

>>6628 口コミさん

そうですね 今中古物件も、強気な値段で取引されているので売り時ですね。
祖父が本業と不動産賃貸業をしていたので、自分もしたくなりやってるだけで(規模も小さいですし)

高層階からの眺め最高ですよね
ココは低層階であっても47階のラウンジに行けば
ストレス発散になると思います。
なかなか無いですもんね 高層階の共有部分は

偉そうな事ばかり言ってしまって恐縮しております。また色々お話出来たら良いですね。

[6631: 口コミ]

>>6630 口コミさん
いえいえこちらこそ大変申し訳ありません。恐縮です。
今住んでいるところがあまりにも快適なのでつい比べてしまいます。CPも最高でした。
駅近で高層で静かで便利で品の良いタワマンです。

また宜しくお願い致します。

[6632: 口コミさん]

4月からの入居楽しみですね。
春の訪れと共にワクワクします！

[6633: 匿名さん]

2階のラウンジに家具が置かれ
47階のスカイラウンジに灯りが、
家具を設置しているのでしょうか
着々と準備が整っています。
夜もライトアップされ とても綺麗です。

すみふさん指定の引っ越し屋さんの段ボール等も届きました。
あともう少しです。 楽しみです。

[6634: マンション購入検討中]

ここのマンションは売れてるのですか？資料請求したら、営業の方から電話が
かかってきて、まだ500艇ぐらいあるとのことです。もう完成してるのに？と
聞くと、うちはゆっくり販売しているのでって。ゆっくりも何も売れてないだけなのでは？福島区のグランメゾンザクラブレジデンスは早々に完売して、もう売りにでてるけど、販売価格より1500万ほど高く販売されていて、それも驚きです。

[6635: マンション検討中さん]

住友不動産はそういう会社です。完成してもまだ売りに出してない部屋が沢山あります。売れすぎたら値上げして売れないようにします。長期間かけて利益を最大化してます。シティタワー東梅田パークフロントなんて築3年ですが最上階がようやく売りにだされたくらいです。

[6636: マンション検討中さん]

>>6634 マンション購入検討中さん

ここのマンションはすでに第一期より数千万高く売ってるよ、時に上層階角部屋は3-7000万上がって完売した。

[6637: 名無しさん]

>>6634 マンション購入検討中さん
照れ隠しですね。早期完売こそがコストのかからない販売とは誰もが承知。「完売しました」を早く言いたい。「まだ売れ残ってるんですよ」と言いたくなく、スミフのやり方とかゆっくり売る方法だとか言ってるのかと。こちらのマンションの営業さんは連絡のペースも必死でした。

[6638: マンション検討中さん]

積水ハウスも大きな会社ですが住友不動産の方が会社としての規模は大きい上に三井住友銀行もバックにいて、早期に売り切って資金を回収する必要がない。とは聞きますね。抽選会には絶対にならない値付けをしてなんとか売っていくので営業マンは大変そうですが。

[6639: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん

三井、三菱と比べたら格落ち感を感じるのはそういう行儀の悪いところなんでしょうね。

[6640: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん

積水ハウス 売上1.2兆 時価総額 1.68兆
住友不動産 売れあげ0.9兆 時価総額 1.66兆

[6641: 匿名さん]

>>6634 マンション購入検討中さん
2020から2022は沢山のマンションが経ちましたが、言われているグランドメゾンクラブレジデンスは中々のスピードでしたね。まあ、やはり規模のあるタワマンは品質も価値維持も安定感あります。

住友さんのようはスタイルだとなかなか割安感は出ないですね。ココ数年は不動産価格の記録更新が続いていたので、買って正解だったと思いますが、今から80mを1億で買って、そこから更に値上がりするかと言うと甚だ疑問です。むしろ、天井掴みで下がることが怖いですが…そんなこと気にせず買える財力がある方が羨まいです。

[6642: 匿名さん]

>>6641 匿名さん
グランドメゾンは販売時期で考えると騰落率は市場平均とたいして変わらないですよ。
他も値上がりしてるから上がって当然かと。
大規模なので維持はしやすいでしょうね。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
500艇、福島区、グランメゾン、売れあげ

住友をディスる前に、もう少し誤字や間違いを
確認して欲しい。
あと積水の話題は、グラメのスレでお願いします。

[6644: マンコミュファンさん]

>>6640 匿名さん

何がしたいの？

[6645: マンション掲示板さん]

長らく単管バリケードにより侵入不可となっていたオープンスペースがついに開放されることで大変広い幅員が誕生し、ゆとりのある空間が出来ました。
この姿を見ると土地を集約して、オープンスペースを整備することの重要性を痛感します。

[6646: 匿名さん]

>>6645 マンション掲示板さん

凄い迫力です！ただ電線が残念…

[6647: 匿名さん]

>>6643 匿名さん

別の人を何人か混合されてるようですね
ディスってないですが、検討者として、入居のタイミンでこれだけ売れていないのであれば、それはとても不安な事です。
多くのマンションが少なくとも入居前に完売する昨今でこの状況を異常だと思わないのが、私にはわかりません。

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん
販売されてない部分の管理費も住友が負担するし、大規模で共用部分混んでないこと、最初五年間組合も住友が無料で運営することも安心している。

[6649: 匿名さん]

>>6648 さん

そこは分かってますけど、5年間管理組合に対してデベ側の発言権強いのは嫌だな

[6650: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん

それなら、住友不動産の物件を検討する必要ないのでは？
早期完売の物件を探しているなら関西マンションすごろくさんがツイートしてる本日、大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有。の物件を検討したらどうですか？