シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6467: 匿名さん]

>>6465 マンション掲示板さん

そういうレスバトル的な応酬はやめませんか？

[6468: マンション検討中さん]

>>6467 匿名さん
是非これでやめましょう！全く望んでいません。

[6469: マンション検討中さん]

>>6465 マンション掲示板さん
やめましょうね、低レベルでしたねお互い。

[6470: マンション掲示板さん]

>>6466 マンション検討中さん

クレヴィアの方を相手にするのはもうやめましょう。
クレヴィアの方はなぜかこちらを意識してますが、こちら全く意識してないので放っておきましょう。

[6471: マンション検討中さん]

>>6470 マンション掲示板さん
それほどクレヴィアさんを意識してらっしゃるんだあ。
そんなに気になるのですね。でないとクレヴィアという単語も微塵も出てきませんよ。
シティの方にこういう方もいらっしゃるにですね。珍しい残念です。

[6472: 通りがかりさん]

>>6470 マンション掲示板さん

クレ○○○という単語出すことすらやめましょう。何かつけて絡んできますから

[6473: マンション検討中さん]

>>6470 マンション掲示板さん
どうぞ無視をしてあげてください。ご遠慮なく。

[6474: 匿名]

いずれの掲示板も、買う気がないのに粘着しているのは、例外なく変わっている人。
それに延々と絡む人も問題です。傍から見たら、どっちも滑稽ですよ。

[6475: 通りがかりさん]

>>6470 マンション掲示板さん

向こうは、何故か最近焦ってるようなので相手にするだけこちらが損しますよ。

[6476: 買い替え検討中さん]

>>6474 匿名さん
本当にその通りです。
両成敗ですね。全く建設的じゃないいなあ。

[6477: 買い替え検討中さん]

>>6475 通りがかりさん
真っ当な評価ですね。無視しましょう。

[6478: 買い替え検討中さん]

両者ともお疲れ様でした。
仲良くしましょうよ。歪み合う理由なんか何にもないのですから。
今後はお近所さん同士で楽しく暮らして下さい。

[6479: 匿名さん]

東京が上がれば次は大阪も値上げだね。

首都圏の新築マンション、平均価格ついにバブル超え…１戸あたり６２６０万円
1/25(火) 14:16配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/db1469838ea29dd92bb3ab61e3a5eaabee8b...

[6480: 口コミさん]

>>6479 匿名さん
高い値段のマンションから売れていくとか
でも分かるような気がします。

タワーと言えば やはり眺望！(共有部分の充実)
低層階であっても、高層のラウンジが有り
設備が整っていて 部屋の高さも高く
窓も大きくて明るい 狭さを感じさせない設計で広々とした部屋 そんなイメージです。

コロナで家にいる時間が長くなり(リモートする事も増え)
ならば 少々お高くとも快適に過ごせるお家が良いのだと思います。

[6481: 口コミさん]

>>6479 匿名さん

そうですね。期待したいところです。
大阪中央区 北区 特に中央区は、もう広い土地が無く 住友不動産が言うには、都心には暫く建てる見込みが無いと言ってました。と
言うことは 今有る新築が暫く注目の的になり
価格も安定 いや上がるのを期待出来ますね。
ここを5年で売る計画 納得出来ます。

[6482: 通りがかり]

>>6450 マンション検討中さん
デベも正確には知らないでしょうが、プレミスト靱本町は外人グループの爆買いの話題がありました。本町駅、靱公園とも徒歩１分、なにわ筋線の新駅にも近く、そこそこ大規模。海外資産家にも刺さりそうな物件です。

[6483: 買い替え検討中さん]

>>6482 通りがかりさん
こちらの現在の外国人比率はどれくらいでしょうか？
ご存知の方、ご教示頂けますか？

[6484: 匿名さん]

>>6483 買い替え検討中さん

本町ですし、梅田や難波エリアの物件よりは少ないかと。

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 通りがかりさん

たまに掲示板で出ますが正しい情報なんですかね？
プレミストの営業曰く在住の人以外海外の方いないって聞いたんですが…
多いと買うの不安にもなります

[6489: マンション検討中さん]

[No.6486～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6490: 販売関係者さん]

6486
6488
の
削除をお願いしました。
混乱されると困ります。申し訳ありません

[6491: 口コミさん]

ここで聞くより 聞きたい人が直接営業さんに聞く方が確かです
ちゃんとお答えしてくれるのか
プライベートなことなので…
仮にいらしても、東京の物件も外国の方が買ってると最近のニュースで見ましたよ。
だから と思いますけど ね

[6492: マンション比較中さん]

>>6490 販売関係者さん
今後二度と投稿致しません。

いかに軽率か、時間の無駄かがよく分かりました。
申し訳ありません。

[6493: マンション比較中さん]

>>6492 マンション比較中さん
投稿内容は明日削除されますが自作自演ではありませんでしたので念のため。

[6494: 匿名さん]

排他的ですね

[6495: マンション検討中さん]

このあたりは以前オフィス街でしたが最近は住む人も多くなりに夜間人口も増え、それに対して未だに違和感や居心地の悪さを感じている人もいるようですが、夜間に上質な明かりが灯るこのような施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

[6496: 匿名さん]

>>6495 マンション検討中さん

企業が撤退した跡地に住宅を誘致するという大阪市主導の流れでこの街は移り変わっていますが、
さて暮らしに必要な施設は周辺にあるのだろうか？
ごく一部の年代層、ターゲットにはウケるかもしれないが、それ以外の人たちにはストレスがありそう。

[6497: 匿名さん]

>>6496 匿名さん

何か嬉しそうですね。そういうのは住む人が増えれば後からできますよ。

[6498: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

ほうほう。
ほな公園とかどこにできるのだろう？

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

公園なんて少し歩いたところに既にあるじゃないですか。
暮らしに必要な施設の話でしょう。
広大な公園が必須ならどうぞ北摂へ。吹田の万博公園あたりオススメですよ。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

本町の人ってそこそこ遠いのに近くって言う人多すぎ
スーパーとか心斎橋とか

そもそも暮らしに公園施設が必要ないという時点で、かなり選別されてるよ

あと大阪城公園をスルーしてなぜ北摂なのか？

[6501: 匿名さん]

この買わない理由を羅列する一連の流れ、ずっと続くんですかね？

ちなみに、この物件何割ぐらい売れてるんのでしょうか。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

耳が痛い話題ではありますね。

[6503: 匿名]

>>6500 匿名さん
靭公園も近いですよね。

[6504: 匿名さん]

>>6500 匿名さん

大阪城公園なんてすぐそこじゃないですか。
お好きな公園へどうぞ。

[6505: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
>>6503 匿名さん
まさに、
本町の人ってそこそこ遠いのに近くって言う人多すぎ の例ですね。

[6506: 通りがかりさん]

>>6504 匿名さん
この買わない、勧められない理由をあえて列挙される人たちら何なんでしょうね笑。読んでいて少し哀れみを感じちゃいますね。嫌なら他のとこへ行けばいいだけの話ですしね。価値観は人それぞれですし。それより、私は中高層購入組で来週いよいよ内覧会で今から楽しみで仕方ないです。北浜、堺筋本町あたりのイタリアンやカフェ、またこのあたりの街の雰囲気大好きです。同じ購入者の方々、４月以降仲良くしましょう！

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

あなたの近い遠いの定義示して下さいよ。
どこも電動自転車で10分もあれば着きますよ。

[6508: 匿名さん]

>>6506 通りがかりさん

論破できない？

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

論破とかいらないから

[6510: マンション検討中さん]

>>6500 匿名さん

そもそも公園画近い物件ってどれくらいあるのだろう。
そして、公園にこだわるってるなら何故ここのスレ見ているんだろう。

[6511: 口コミさん]

>>6500 匿名さん

中之島公園も近くです。
子供の森の図書館も有ります。
川を観ながらのんびりピクニック気分

近くに有名な公園が沢山ありますね。

[6512: マンション検討中さん]

>>6507 匿名さん
近い遠いは、感じ方で違うと思うけど、公園、スーパー、駅、学校と全てが近いところってあるのかな。
買えなかった人または、買うのを諦める為に言いたいだけとしか感じない。
嫌なら他のとこへ行けばいいだけなのに固執するって。
余計に惨めに思える

[6513: 通りがかりさん]

スミフでもクレヴィアでもいいが、間違いないのは御堂筋、堺筋、土佐堀川、本町通りの中が最高立地
これより外に出ると一気に雰囲気変わる

[6514: 匿名さん]

>>6512 マンション検討中さん

北浜とかは？公園、スーパー、駅、小学校と全てが近いですよね。
新築じゃないで一蹴されそうだけど。

[6515: 匿名さん]

>>6514 匿名さん

北浜もいい所ですよ。ハザードマップでも問題ないですし。

[6516: マンション掲示板さん]

>>6514 匿名さん

ミッドタワーは更に眺望も◎なので希少でしたね。

[6517: 通りがかりさん]

>>6514 匿名さん

北浜のミッドタワーに住んでるんですか、さすがですね

[6518: 通りがかりさん]

>>6516 マンション掲示板さん

さぞかし、ミッドタワーに負けないところに住んでらっしゃるんでしょうね。
羨ましいどこだろう。

[6519: 通りがかりさん]

>>6518 通りがかりさん

ミッドタワーも中古ながら、かなり高くなってますね。

[6522: 匿名さん]

[No.6520～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6523: マンション検討中さん]

>>6505 匿名さん

駅近で、スーパー近く、公園も近くて心斎橋に徒歩5分ぐらいのところに住んでいらっしゃるんですね。
凄いな。

[6524: 匿名さん]

>>6519 通りがかりさん
私が所有してる部屋は坪500以上で成約しててビックリした。

[6525: 名無しさん]

>>6524 匿名さん

シティタワー大阪本町と関係ないと思いますけど。

[6526: マンション比較中さん]

しかしこのマンションは大阪メインの御堂筋線本町駅まで少し遠いですね。しかも途中で信号もあるんですね。朝、急いでいる時に信号にひっかかると、超イライラしますね。確実に1分近くロスします。マンションの一階入り口から5分というのは最短でということですね。
高層階の部屋入り口からだと本町駅ホームの電車に乗るまで15分前には出ないと落ち着きませんね。

[6527: 匿名さん]

>>6526 マンション比較中さん

御堂筋線は本数多いから、そんなにあくせくしなくていいと思いますよ笑

[6528: 匿名さん]

>>6526 マンション比較中さん

どこ行かれるんですか？

[6529: 名無しさん]

>>6526 マンション比較中さん

購入する気もないのに、なぜ投稿するのか分からないんですけど。
最近絡んできてらっしゃる、駅近購入者の方ですか？
いい加減やめません。

[6530: 名無しさん]

>>6528 匿名さん

言えてる。また例の駅から徒歩1分の購入した方ですかね。

[6531: 匿名さん]

>>6529 名無しさん

あなたもたいがい。

[6532: 匿名さん]

>>6526 マンション比較中さん
あの、、駅が近くても板状マンションは比較対象にならないんですよ。
駅の周りにある安いアパートと一緒です。

[6533: マンション検討中さん]

>>6532 匿名さん

やめません。駅が近いマンションの事を話題にするのは、最近その繰り返しですし、向こうはこちらが反論するのを待っているだけなんですから。
仰る通り、比較対象にならないので無意味ですよ。

[6534: 匿名さん]

>>6526 マンション比較中さん
そんなこと言い出したら大阪駅徒歩14分のグランドメゾンは部屋から大阪駅ホームまで25分かかります。
確実に超イライラして落ち着かない。それよりマシ。

[6535: 通りがかりさん]

>>6534 匿名さん

グラメもクレビアも良かれと思って買われたのでしょう。それはそれで良いんじゃないですかね。
私は全く興味すらなかったですけど。ここを批判される人たちのも何か思いがあるのでしょう。それはともかく
来月の内覧楽しみですね。今はその楽しみで一杯です。

[6536: マンション検討中さん]

>>6526 マンション比較中さん

何がしたいの？

[6537: マンション検討中さん]

>>6534 匿名さん

もう他の物件の事を持ち出すの、やめません。

[6538: 口コミさん]

>>6402 匿名さん

シティタワー大阪本町は、免震構造なので建物の倒壊の危険・損傷を受ける可能性が低く財産や命、暮らしを守ってくれますね。

[6539: 匿名さん]

>>6534 匿名さん

力みすぎ。

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名さん

本町近辺のタワーマンションは制震タワーの供給が多く、制震構造だと柱の数が増えがちでプランに制約が出てしまう事が多いですが、シティタワー大阪本町は収納は気持ち少ないという気がしますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く、専有面積で思う印象より、広さを感じられるの間取りの良さは際立ってますね。

[6542: 匿名さん]

買わない人はグダグダ言わない検討者、購入者が気分悪くするでしょ。

[6543: 口コミ知りたいさん]

本町通りに面していた旧大阪滋賀ビル1000㎡を解体して、
野村不動産がオフィスビルを建設しようとしてますが、
隣接している大韓航空のビル500㎡の買収も成功して、
更に敷地を拡大するようです。
複数の古い小さなビルを取り壊して、大きな新しいビルを建てることで、
地価の上昇が期待できます。

[6544: 口コミさん]

>>6543 口コミ知りたいさん

凄いですね。本町辺りは、大手デペロッパーの自社ビルが沢山有りますね。
竹中工務店の建て替え?!も期待したいです。

[6545: 口コミさん]

>>6544 口コミさん
プラス ゼネコンですね。
御堂筋、堺筋の本町近辺に仕事場が有り住む所も徒歩圏内 理想です。

[6546: 検討板ユーザーさん]

>>6543 口コミ知りたいさん
コンビニくらいの大きさのCodeli(コーデリ)というミニスーパーが、瓦町３丁目に出来るみたいですね。
たまたまその辺りを歩いたら見つけました。

[6547: 匿名さん]

Codeliはダイエーの新業態店だそうで生鮮食品も扱っているみたいです。
既に営業している店舗情報を見るとお弁当や総菜の扱いもあり
営業時間は7時から23時までだそうです。
新しくできる店舗も同じような形態でしょうか。

[6548: 匿名さん]

正直、イオン、ダイエー系の弁当、寿司系は不味いよ。
3割引き以上だったら買うときもあるけど、定価では無理レベルの味。

[6549: マンション検討中さん]

>>6548 匿名さん

そうなんだ、食べたことないから知らなかった…
美味しいスーパーはどこでしょうか？

[6550: 通りがかりさん]

>>6547 匿名さん
その新しく出来るスーパーはシティタワー大阪本町から歩いてどれくらいの距離でしょうか?

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
ここの住人の多くはそんなもの買うことはないのでレベルとか別に気にしてませんが…

[6552: 口コミさん]

>>6550 通りがかりさん

2筋北に行った所、5分もかからないと思います。
美味しく無ければ 他の所に行くしか…

[6553: 匿名さん]

四ツ橋の交差点にダイエー系のイオンがあるけど
寿司の米が、水気とんで硬くてサトウのご飯の温める前みたいな感じやった。
ネタも冷凍焼けして干からびてて回転ずしよりも酷い味やった。
テイクアウトの寿司は色々食べてきたけど阪神百貨店の魚くみが一番だったな・・・
生鮮食品（刺身とか含める）は、ライフや近商、オアシスは、鮮度や味、品質、品ぞろえ×、ほぼ買わない。
成城石井や明治屋、北野は、高級路線だけど生鮮は扱ってないし、いかりも弱い。
結局、デパ地下か、ビッグビーンズかと。
あとは西神中央のそごうにあったパントリーが大阪にも増やしてるみたい。
ひそかに大阪国際ビルディングが建て替えになって、上層階にレストラン街、
地下に広大なスーパーがやってくる複合ビルの妄想を膨らませてます。
北側の2階喫煙所も全廃で・・・。
ザ北浜も元々は、大井町の阪急みたいになる予定やったし。
自分は堺筋線で日本橋まで行き黒門市場に通うか、
梅田阪神・心斎橋大丸・難波高島屋を利用するかですね。

[6554: 匿名さん]

>>6551 匿名さん

そういう脱線いらんねん

[6555: eマンションさん]

正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど間取り良くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。
そう考えると他の本町周辺の新築タワーマンションと比べてもそこまで高く無い気もしました。

[6556: 入居予定さん]

>>6555 eマンションさん
　　私もそう思います。

[6557: 口コミさん]

>>6555 eマンションさん

内覧会に行って来ました。天井高も高く、梁や出っ張りも無く思ってた以上に部屋が広く感じましたね。47階のラウンジからの眺望は最高でした。
神戸や明石海峡大橋 近くに天保山の観覧車も見えました。巨大タワーの利点を存分に楽しめるホテルライクなマンション
お値段以上に思います。(決して高いとは思いません) 本当に買って良かったです。

[6558: マンション検討中さん]

>>6557 口コミさん
素晴らしい…聞きたかったレビューです。
ありがとうございます。

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6557 口コミさん
三軒目の実需タワマンになります。投資用でないので眺望最重要です。嬉しいです。

[6560: マンション検討中さん]

こちらの物件、建物も立地も素晴らしいなと思い、購入を検討していますが、資産性の面は皆様どうお考えですか？
素人の質問で申し訳ありません。

[6561: マンション検討中さん]

>>6560 マンション検討中さん

BIG7の物件，迷う必要ない。

[6562: 匿名さん]

>>6560 マンション検討中さん
出口対策として何の問題もないと思います。

[6563: 匿名さん]

CT大阪本町も、いくつかの条件によって上がる要素はありそう。

船場大通公園（構想）
・阪神高速の信濃橋～農人橋【御堂筋本町西側～堺筋本町東側】間と中央大通りを地中化
・船場センタービルも解体
・札幌の大通公園や名古屋の久屋大通公園にならって、船場大通公園にする。

御堂筋のフルモール化（一部、進行中）
・歩行者天国
・青空演奏会
・夜市などの出店
・緑地化

御堂筋LRT（構想）
・難波～梅田の路面電車
・自民党府議団が提唱
・難波～天王寺LRT、北港トラム（北港通り、うめきた～野田～USJ）と同時に構想

滋賀銀行のビルと大韓航空のビルの再開発（進行中）
・PMO EX 本町三丁目PJ
・野村不動産
・一帯の雰囲気が良くなりそう
・西隣の東京建物の築50年級のビルも先月リートに売却された

大阪国際ビルディングの建て替え（妄想）
・三菱UFJリースが所有
・2023年で築50年を迎える（同時期に建てられた大阪三菱ビルも建て替え中）
・ホテル、大型書店、駐車場、劇場、高級スーパー、レストランを併設した複合ビルに建て替えられる可能性

御堂筋の心斎橋プラザビル建て替え（進行中）
・4つのビルを壊して31階建てビルに
・当マンションからは1.4キロですが、自転車なら5分程度

[6564: 購入経験者さん]

>>6560 マンション検討中さん
資産性について考察してみます。
ここの超高層階の85平米以上の部屋はゆったりして眺望もあり最高に素晴らしいと思います。
でも全855室の中で一番部屋数が多いタイプは圧倒的に50平米、60平米台、またそれ以下の広さの部屋も多く、特に30平米台の部屋の広さをわかりやすく日本語で表現すると、典型的なウサギ小屋と表現するのが相応しいかな。まして、例えば、65平米以下の3LDKって家族でどうやって快適に住むんだろう。
立体図面を見ると100平米以上は最上階に僅か12室しかなくそれも最大で120平米と、この規模の豪華マンションにしては広い部屋数は極端に少なく小粒で物足りなく超しょぼい。90平米以上の部屋数は全体のたった5%にも満たないなんて残念。設計時のプランコンセプトにセンスが見えないな。
言葉は適切で無いかもですが、全く見掛け倒しの、極狭ウサギ小屋メインの大集合住宅ですね。特に眺望も貧弱な下層階は単身者専用なのか、狭くてカプセルホテルかと思うような小さい部屋がうじゃうじゃ並んでて、なんか息苦しいな。小さな部屋をたくさん作って高く売って利益を出そうとするスミフの戦略が見え隠れしてる。まだ本町アパタワーの方がビジネスとしてはずっと良心的。宿泊費が安い！
この巨大マンションの全ての部屋のうち、せめて5%でも120平米以上の高級ホテルスイート並みの豪華さや広さがある、本当の富裕層向きのフラッグシップになる部屋があり、最高級なフロアーが5層でもあれば、マンションのグレードも飛躍的に上がり、文字通り大阪、いや西日本一になるかな。デベロッパーも、この大阪中心部といえども、中途半端なあまりよくない場所では、そんな大きくゴージャスな部屋は沢山は必要ないし需要がないと判断したのでしょうか。堂島のブリリアとは面白いくらい対照的なプランニングですね。
マンション外観や、普段の住民の利用も少ないであろう付帯施設の豪華さに目がくらんで買ってはいけないって私は個人的に思います。しかしラッキーにも広い部屋を買われたらこの中でも優位性が保たれ資産性はあると思います。
快適に住むには眺望、付帯設備も大切ですが、何よりまずゆったりとした部屋の広さなのかもと。
リセールは70平米以下は常時同じような間取りの部屋がたくさん出ると思います。小粒な部屋では今の販売価格を考えるとリセールで確定利益を出すのは非常に難しいと個人的には思います。買うなら超高層階の80平米以上ですね。

もちろん個人の価値観は違いますが、検討中の皆様のご参考になればと思います。
決して安普請なマンションではありません。外観やパブリックスペースはビックリするほど豪華で素晴らしいと思います。が、狭い部屋が相対的にかなり多く、せっかくのこのマンションのグレード感を劇的に落としているのではないかとの評価も把握された方が宜しいかと。あくまでも個人の見解です。決して営業妨害ではありません。事実ですから。こんな意見を自由に交換する場ですものね。



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[6565: 匿名]

>>6564 購入経験者さん

これで資産性の 考察 と言うにはロジックも何も無い。装飾語ばかり。

狭い部屋だと資産性がないというその根拠を示しなさい。

[6566: 匿名]

>>6560 マンション検討中さん

キャピタルゲインが狙える物件ではないです(単純に、そんな新築今どき存在しません)。しかし、低金利やローン減税を踏まえると、実需で住んでいてローンが残債割れするようなこともないのでは。賃貸に20万以上払うぐらいなら、購入した方が経済合理的です。

やや割高であると思いますが、買い手は幾らでもつきますので、大きく外すことはない物件だと思います。エリアちょっと違いますが、今後の物件ではリバーガーデンタワーとかも、面白いと思います。割安感はあるでしょうから。