シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6327: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
素人意見ではあるのですが、中途半端なWIC作るなら、パウダールームにリネン庫や納戸があったほうが実用性、有効性高いなあ、と思ったりします。

[6328: マンション検討中さん]

キッチン天板は良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多いけど、シティタワー大阪本町はキッチン天板が天然石で良いですね。

[6329: 匿名さん]

少しでも空間を有効利用できるワイドスパンの間取りで、LDと洋室は間仕切りを開けことでLDと一体化できるので空間の柔軟な利用ができるので便利ですね。

[6330: 検討板ユーザーさん]

きれいな間取りですね。DINKSとか子供が小さいうちは子供2人くらいいけるし、老後に二人で住むのも良い

[6331: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

これ綺麗だなと思ったのですが、ベビーカーなど子供用品の置き場がないのですよね。
玄関に下駄箱以外の収納スペースがあればよかったのですが。

[6332: 匿名さん]

>>6331 匿名さん

収納が少ない ベビーカーを置くスペースが無い
言い出せばキリがないですね。
予算が合えば大きい間取りも有ると思いますよ。

[6333: 検討板ユーザーさん]

ここのフローリングは遮音等級いくらですか？
梅田ガーデンとかシティタワー東梅田パークフロントはΔLL(II)-3等級ですが、HPに書かないってことはそれより低い？

[6334: 検討板ユーザーさん]

>>6331 匿名さん

SICのある間取りプランもありましたよ。

[6335: 匿名さん]

>>6334 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。西向きは避けたいと言ったためか、こちらのプランは紹介いただいていませんでした…
何平米のプランでしたでしょうか？

[6336: 口コミ知りたいさん]

>>6333 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町もΔＬＬ（Ⅱ）3等級相当みたいですよ

[6337: 口コミ知りたいさん]

>>6335 匿名さん

どれぐらいの平米数で探していらっしゃるんですか？
モデルルームに行かれているようであれば、直接担当の営業の方に希望の平米数と希望を確認された方が、良いと思います。

[6338: マンコミュファンさん]

>>6334 検討板ユーザーさん

こちらのプランにもSICありますよ。

[6339: マンション検討中さん]

1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、棟内モデルルームが始まると行ってみたいです｡

[6340: 評判気になるさん]

南東角を除いて、かなり広いオープンスペースがあるため、歩道として供用されるので、車道と分離され安全性が高まり、近隣建物との距離が取れゆとりある空間ですね。

[6341: 匿名さん]

北側は、柵をしてくれているので 保育園の子供が道路に飛び出す危険性も無いので安心ですね。
ビルに囲まれていますが、ゆとりを感じ
更に大きく立派に見えます。

[6342: 匿名さん]

>>6338 マンコミュファンさん

これはどのタイプでしょうか？

[6343: 評判気になるさん]

>>6342 匿名さん
規模の間取りや平米数があるのであれば
モデルルームに行かれて直接営業の方に確認された方がいいと思いますよ。

[6344: 口コミ知りたいさん]

>>6341 匿名さん

一から新しく作られる街ではなく、もうすでにできあがっている街を新たに変化させていく際に、やはり現状にあった快適な街にしていく必要があり、そのためにも土地をまとめて一体化し、それをオープンスペースとして地域に還元するというのは良いですね。

[6345: マンション検討中さん]

ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多い。
必然的に広い部屋を検討することなり間取りは大事だなと改めて認識しました。
間取りは「シティタワー大阪本町」の方が圧倒的に使いやすい印象です。

[6346: 匿名さん]

>>6345 マンション検討中さん

高いけど間取りが綺麗で数値上よりも広く感じる家は。リセールの際、割高判定されてしまいそうですね。坪単価は間取りの良し悪しが考慮されないので。

[6347: マンション検討中さん]

間取り大事だけど、エントランスや車寄せ等、ブランズ大阪本町の方が立派ですけどね。
こちらはオフィスビルみたいなので。

[6348: 匿名さん]

>>6347 マンション検討中さん

エントラスや車寄せ等は、通過点しかない
やはり家(部屋)に帰って、使い勝手の良い広々と明るい部屋が落ち着いて良いと思うのですが…

ブランズ本町さんも思った程人気が無く
最近値下がりしたとか
マンションギャラリー見に行きましたが、期待した程感動も無く、間取りも悪い 眺望とする共有部分も午後8時で閉鎖等それで人気ないのかな
イコール値下がりに繋がったと思いますよ

ココは、オフィスビルみたいと言われますが、変に所帯染みて無い(都会中心の住まい)のが良いと思いますが
この辺りに馴染み 尚且つ綺麗で高層で目立ちます。

[6349: 検討板ユーザーさん]

間取りがいいのはまた売る時に圧倒的メリットと思いますけどねえ。全部屋リビングインの間取りでなかなか売れない物件とかみてるとそう思います

[6350: 匿名さん]

>>6349 検討板ユーザーさん

確かに全部屋リビングインと行燈部屋は避けたいですね…

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6338 マンコミュファンさん

全居室に窓を配したレイアウトで、LDと洋室の一体利用が可能な3枚引き戸を採用したプランのようなので空間の柔軟な利用ができるのはいいですね。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

リビングイン、ホテルのようで住み心地いいですよ。一概に否定するものでもないかと。廊下が少なく居住効率も良いし、リビングを必ず通ることで家族と顔を合わせれるのはメリットだったりします。戸建てでも、同じ理由で階段をリビングに位置させることは多いですね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

典型的な営業トークの内容ですね…それがメリットだと思われるなら、選ばれたら良いと思いますよ

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

論破されちゃったね。

[6355: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

まぁまぁ…今のマンション リビングインの間取り多くなってますね。

[6356: 匿名さん]

>>6355 匿名さん

トレンドだと思いますよ。各居室の独立性よりも、開放感が求められています。カウンターキッチンも同じ例です。
>>6353さんは、もっと建設的な会話をしませんか？廊下がある事のメリットはなんでしょうか。

[6357: 匿名さん]

廊下なんていらないですよね。これが令和の間取り。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り(櫻井幸雄)
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

まあわかる気がする。相場も上がり、グロスもいよいよ限界が来ています。ともなれば、坪単価を上げるには、より少ない面積で快適性の実現が必要ですね。いずれは、60平米に4人家族で住むことになるでしょうし、共用設備の充実もその一環でしょう。

記事読みましたが、いい事だと思いますよ。廊下の次になくなるのは、玄関でしょうね。その前に、なんちゃってWICを無くして欲しいですが。

[6359: 名無しさん]

動線が長くなるのが気がかりですが、エスカレーターで２階に上がり→二層吹き抜けのコンシェルジュのいるグランドエントランスからラウンジを通り抜け→エレベーターで住戸という、空間変化は素晴らしいと思います。現実に見たらテンション上がりますね。

[6360: マンション検討中さん]

>>6359 名無しさん
ひびきのサンクタスに似てる。

[6361: 匿名さん]

>>6359 名無しさん

辛口ですみませんが、なんかオフィスビルそのものですね。殺伐としている。個人的には、ホテルライクな佇まいの方が好みです。

[6362: マンション検討中さん]

>>6310 マンション検討中さん

アウトフレーム設計と梁の少ない区間を実現する中空スラブ工法だそうで、梁や柱の出っ張りが少なく、すっきりした室内空間は、実際の専有面積よりもずっと広く感じました。
室内廊下が狭くて、居室有効性を追求したプランニングがいいなと思いました。

[6363: マンション検討中さん]

>>6362 マンション検討中さん

そうですね。部屋の高さや梁の少ない無い空間も変えることは出来ない。
例えばエントランスをホテルの様に家具を置いたり
花を飾ったりすることは出来ても、居住する所の、二重床や二重天井も後から変えれない
2LDK以上のお風呂は、1418サイズ これも標準
エレベーターも高層等ちゃんと別れている。
流石 全国に沢山のマンションを建ててきた
住友不動産(メジャーセブン)だと思います。

[6364: 匿名さん]

廊下のメリットは皆無で無駄以外何ものでもないですね。
これからの時代はリビングインでしょう。
廊下があると古臭く見えます。あっても狭い廊下ほどいいですね。

[6365: 匿名さん]

>>6359 名無しさん

さっき前を通りかかったら試験的にエスカレーターが動いてました。
2月の内覧楽しみですね。

[6366: 口コミ知りたいさん]

>>6365 匿名さん
エスカレーターで上がっていく空間はとても贅沢ですし、エレベータホールもカッコ良く、内覧会が楽しみです。

[6367: 匿名さん]

>>6366 口コミ知りたいさん

この柱が無かったらもっと開放感あったのに…なぜこんな設計になったんだろう

[6368: マンション検討中さん]

現地に行くとやっぱり規模の大きさに圧倒されますね。

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

すごい青空が広がっていていい環境ですねー

[6370: マンション検討中さん]

>>6363 マンション検討中さん
ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、エントランスやスカイラウンジはホテルライクですが、肝心な居住する間取りが数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥り、2LDKでもタイプによってはお風呂が1317とやはり後から中々変更出来ない所は間取りを含めて大事だと改めて感じました。

[6371: 通りがかりさん]

>>6364 匿名さん

>>6364 匿名さん
へぇ。そんな考えもあるんだ。

リビングイン、とても古い間取りだと思ってました。
築30年以上のマンション、リビングが他の部屋の廊下代わりの間取りばっかり。

今は価格高騰で、狭い空間を工夫してそれなりの価格で売らないといけませんもんね。

[6372: 匿名さん]

NYCで一番高級なマンションも１００平米レベルなら廊下はないです。

[6373: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さ

ソファとテレビどこに置けばいいのですかね？

[6374: 評判気になるさん]

>>6368 マンション検討中さん
現地へ行くと一階不動産の宣伝文字の大きさに驚きました！すみふさん、あれ剥がしてくださいー

[6375: 匿名さん]

>>6374 評判気になるさん
今日行ったら剥がされてました！
それよりも周囲の違法駐輪が…涙

[6376: 匿名さん]

>>6375 匿名さん

こないだから目に付く自転車
地面に撤去してる貼り紙見た事も有ります。
実際4月から住む様になると無くなる事を願います。(管理人さんも24時間常駐するので)

[6377: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6378: 匿名さん]

テナントは一階に住友不動産、二階に保育園で確定でしたっけ？
他に何か入る予定ありましたでしょうか？

[6379: 通りがかりさん]

>>6378 匿名さん
一階に本町敬愛保育園、(用途・保育所)1階2階に総合マンションギャラリー本町館(住友不動産株式会社)(用途・事務所、ショールーム)となってます。

[6380: 通りがかりさん]

>>6378 匿名さん

先月送られてきた重要事項説明書にかかる追加変更説明書の記載です。

[6381: 匿名さん]

保育園が入るんですね。

張り紙が撤去されたので、ここの掲示板も見ているのかなと思ったりしました。
自転車の問題も、ここを見ている方が対処してくれるといいなと希望的観測で様子見するのがいいでしょうか。

管理人さんは24時間と聞き、夜の時間帯も対応してくれそうで安心しています。

[6382: マンション検討中さん]

T字型のきれいな廊下に出来ていることでプライバシー面への配慮がありつつ玄関廊下が比較的コンパクトな設計となっていて、廊下による面積消費を抑えられ、柱をアウトフレーム化したことで梁も空中に出されているのでシティタワー大阪本町の間取りは、いいですね。

[6383: 検討板ユーザーさん]

3LDKのお手本のような間取りですよね。シティタワー系はこの間取りおおくてほんとにいいと思います。梅田東や東梅田パークフロントもこういう間取りがおおかった

[6384: マンション検討中さん]

洋室1から見る柱がじゃまですね。

[6385: 匿名さん]

>>6384 マンション検討中さん

洋室1の半分は梁があるはずです。あと、収納少ないです。

[6386: 口コミさん]

ここは丼池のはずれなんですね。
昔の大阪の中心地に近いのかな？
それにしても場所が悪いですね。

[6387: 口コミさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6388: 口コミさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6389: マンション検討中さん]

>>6386 口コミさん
シティタワー大阪本町じゃ無くて、名前をつけるならシティタワー大阪堺筋本町ですよね？
大阪は梅田でも無いのに梅田とつけたり、勘違いな名称が多いですよね。ここも典型です。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん

この手の話何度か出るけど、本町アドレス地域にも本町通にも徒歩1分でアクセスできるんですけどね。

[6391: 評判気になるさん]

>>6389 マンション検討中さん
勘違いじゃないですよ、誰が千葉にある東京ディズニーランドにそのような意見言う方おられますか？日本らしさです！名前で良いように見せたいという行為は、日本らしさだと思います。

[6392: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん

港区高輪にあるのに品川駅みたいなもんですね。
日本の施設名称あるあるです。

[6393: マンション検討中さん]

>>6391 評判気になるさん
なるほど。
では、御堂筋が使えれば最強でしたね。一番品格があります。

[6394: 匿名さん]

>>6393 マンション検討中さん

○○御堂筋マンション それこそ名前だけの所有りますね
そんな所品格等有るのでしょうか

間取りや設備 共有部分 コストカットしてるマンション(タワー)が有ります。
「格」とは、何なんでしょうね。

[6395: マンション検討中さん]

悪いところを探せば、いろいろあると思いますが、直床が多い大阪であっても、シティタワーは二重床でキッチン天板も良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多い中、天然石だったりクリーンステーションには前室があるし、収納は気持ち少ないかなと感じますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く専有面積で思う印象より広さを感じるし、トータルで見ると良いですよね。

[6396: 匿名さん]

>>6394 匿名さん
立地は重要ですが、板状マンションと変わらないレベルのタワマンではいくら立地が良くても候補になりません。
ここのように大規模タワマンで立地も仕様もいいところは少ないですね。

[6397: 匿名さん]

>>6393 マンション検討中さん

そりゃそう。御堂筋がナンバーワンですわ。

[6398: 匿名さん]

>>6396 匿名さん

確かにそうですね。
淀屋橋 北浜 本町 堺筋本町 この中の立地で、これだけの大規模マンション これから先建つ事は無いでしょうね。部屋の設備も整っていますし、何より47階ラウンジからの眺望は圧巻でしょう。

[6399: マンション検討中さん]

ここは住友不動産のビジネス戦略で、販売期毎に価格を変え、最低でも5年から10年のスタンスで販売完了するものと思います。しかしこのマンションは高くなりました。場所もそんなに良くなく、(本町の東端、所詮船場のはずれです。この規模くらいの高級な大規模マンションなら駅直結が当たり前。ここの一番のウイークポイント。) 今からの新価格で購入すると、リセールが非常に難しいと感じます。すでに購入した方もリセールの開始は少なくとも全戸販売完了以降になるので最低でも6年から7年かかるのでは。もちろん未入居が前提で、ペットなど飼っていようものなら最悪です。今から買う人は終の棲家と思う位の覚悟が必要だと思います。焦らず北地区の最新のタワーを待つのもいいかもしれません。マンション自体は素晴らしいと思います。あくまでも個人の見解です。

[6400: 検討板ユーザーさん]

住友不動産は実需層に長く住んでもらえるように売ってますからね。短期転売はしてほしくない。

[6401: 匿名さん]

ここが船場の外れ外れ言う人いますが、個人的には船場の中心は御堂筋から三休橋筋のあたりと思ってるから、余りそんな印象ないですけどね。
さすがに堺筋超えると外れ感ありますけど。

[6402: 匿名さん]

>>6399 マンション検討中さん

今日も夜中から地震が有りました。
災害は、何時何処でおこるか分かりません。
そんな中でやはり無視出来ないのが、台風や地震でおきる津波や水害被害
ハザードマップは、やはり重要
お金儲けで北地区に走るのもありですが
私は、自身の命と財産をしっかり守りたいと思います。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

梅田エリアはあくまでセカンド向きですね。
便利ですがやはり住むならハザードリスク低い場所が安心です。

[6404: 匿名]

>>6403 匿名さん

梅田もここもハザードマップ的にはあまり変わらないのでは？

[6405: マンション検討中さん]

>>6404 匿名さん

大阪市ハザードマップでは北区と中央区では全然違うようですけど。

[6406: 匿名さん]

>>6405 マンション検討中さん

北区で安心して住めるのは南東部だけですね…

[6407: 匿名さん]

>>6405 マンション検討中さん

あらま。北区の定借タワー大丈夫？

[6408: 匿名さん]

津波や浸水リスクと言うけれど、具体的にどんなリスクなんでしょう？いや、もちろん被害はあれど、1階2階が浸水したところで、たかが知れています。

[6409: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

いや困ります。

[6410: マンション検討中さん]

>>6408 匿名さん
比較論から言うと全くその通りだと思います。
数十年に一度の災害で数メートルの浸水なんてびくともしないはず。
それより日々の利便性の方が重要。
例えば駅までの距離だとか、高層階の、エレベーターから一番遠い部屋から、朝の時間帯の一階出口に到着するまでの時間とかは、巨大マンションの住民が抱える大きなストレスのひとつです。ちょっと近くのコンビニまでと思っても躊躇してしまいます。大規模マンションに住んだいた時代はうんざりでした。

[6411: 匿名さん]

>>6410 マンション検討中さん
災害に弱い立地なのに大規模で駅遠のタワマンは避けた方がいいということですね。

[6412: 口コミさん]

>>6410 マンション検討中さん

南海トラフ巨大地震は、数メートルの水害では済まないのでは…?!

巨大マンションに住んでたストレスね

分かって購入します。(タワマン歴12年)
北地区マンションを買っても同じ事(ストレス)が言えるし、
何か言いたいのですね…
それで駅近板マンション買ったのですかね
(違ってたら失礼)
設備も悪いゴミステーションも無い方がストレス感じます。

[6413: マンション比較中さん]

>>6397 匿名さん
御堂筋がナンバーワン絶対です。皆さん駅近物件駅までの距離時間を語られますが、どこの駅に近いかと言う話をされる際に御堂筋線は電車が２?３分に一本まいります。このような地下鉄は他にあまりないと思います。絶対御堂筋がナンバーワン。

[6414: 評判気になるさん]

>>6412 口コミさん
いいえ、現在新たなマンションを検討中です。
三十階以上のタワマン数カ所に合計26年住んでいます。
ここのマンションを検討されている方に、自分の経験から現実の問題をお伝えして選択の参考になればと思っただけです。
ここも検討したのですがあまりにも場所が悪いので外しました。

[6415: 匿名さん]

>>6414 評判気になるさん
どこがお勧めですか？
またなぜそこを選んだのかも教えて下った方がいい選択の参考になるのですが。

[6416: 口コミさん]

>>6414 評判気になるさん

タワマンと言えば、何処も高層階から1階に降りるのに時間がかかりますけど?!(26年もお住みなら、尚更分かること)
ココは、まだエレベーターも計10機有るので、混む煩わしさも少ないかと…
場所の問題は、それぞれ好き嫌いや利便性も違うし
悪いとかの問題では無いと思いますよ
堺筋線を使われる方には近いし
御堂筋線も5分ですけど

[6417: 評判気になるさん]

>>6416 口コミさん
価値観の多様性から考えると、もちろん気に入れば選べばいいと思います。悪いなどと一言も言っていませんし、個人を批判するような書き込みも絶対に致しません。あくまでも価値観の違いです。誰もが正しい思います。ただ自分が感じるポイントを述べただけです。基本的にここは皆さんが意見を述べる場所ですよね。それも紳士的に。

[6418: 口コミさん]

>>6410 マンション検討中さん

ココのエレベーターは、遅いと言いたいのですかね？

[6419: 評判気になるさん]

>>6414 評判気になるさん

30階以上のタワマンに合計26年も住んでいらっしゃるなんてスゴイですね。
タワマンを知り尽くした方に伺うのは失礼かと思いますが是非、選択の参考にさせていただきたいので、今までお住まいなったマンションとまた、これからだとどのマンションがいいのかご教授お願いします。

[6420: 口コミ知りたいさん]

>>6416 口コミさん
場所は悪いと申し上げましたが、これは私にとっての価値観です。誤解のありませんように。

[6421: 口コミ知りたいさん]

>>6419 評判気になるさん
住んでいる方の品格が一番だと思います。

[6422: 評判気になるさん]

>>6417 評判気になるさん

場所が悪いので外したご自身の価値観を言わないと、紳士的な意見ではないと思いますよ。

[6423: 評判気になるさん]

>>6421 口コミ知りたいさん
住んでいる人の品格は、住む前にどのように調べてたらいいんですか？

[6424: 口コミ知りたいさん]

>>6423 評判気になるさん
これは結果論ですね。と言うか願望です。

[6425: 口コミ知りたいさん]

まだ居住されていない新築マンションの場所、住んでいる人の品格はどうやって判断するんですか？

[6426: 口コミ知りたいさん]

>>6422 評判気になるさん
単に価格に対してのコスパを考えると、駅が近いのが第一の条件です。あくまでもコスパの条件の一つです。