シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6251: 検討中]

永住する人は少ないと思いますが、
何年位住む予定ですか？

[6255: マンション検討中さん]

今、マンションを検討しています。ブランズとシティタワーどちらも場所柄近隣周囲の建物が気になります。どちらがおすすめですか、またおすすめの方角とかありますでしょうか？

[6257: 検討板ユーザーさん]

共用施設もまだしっかりしているという点は
ありますが暮らしやすさ自体はどうですか？

[6258: 通りがかりさん]

[No.6252～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6259: 名無しさん]

早期に契約した者です。
契約日の関係上、住宅ローン控除が利用できないようですが、他の方はいかがでしょうか。

[6260: 検討板ユーザーさん]

11月までに契約してるなら入居も2022年中ですし住宅ローン控除適応では？？？

[6261: マンション検討中さん]

住宅ローン控除について、分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで

https://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html#article1

[6262: 評判気になるさん]

今どれくらい売れているかご存知の方いませんか？

[6263: 評判気になるさん]

>>6251 検討中さん
住んでみて決めたいと思いますが、10年未満でしょうか。

[6264: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町に行って来たのですが、
好き嫌いがはっきりあるデザインですけど、価格に関しては中層階までは他よりも優しい感じでした。
ただ、 中層階からだとシティタワー大阪本町の価格と近いので悩んでいます。
どちらも色々あると思うのですが、どちらがいいですか？

[6265: 名無しさん]

>>6260 検討板ユーザーさん

基本的に居住を開始した年度の法律が適用されるのですが、コロナ対策として一定期間内（分譲マンションは今年11月30日まで）に住宅の購入契約をした場合、令和4年に居住を開始しても令和3年度の住宅ローン控除が適用されます。

[6266: マンション検討中さん]

>>6265 名無しさん

11月30日までに契約して、令和5年に居住開始した場合、どうなるかご存知でしょうか？

[6267: 匿名さん]

>>6265 名無しさん
10%の消費税払って11月まで契約した場合、控除は4000万の1%で10年まで？私が第一期契約8%の消費税だったので、3000万の7%か、4000万の1%かわかりません。

[6268: 匿名さん]

確かに外観デザインは個性的で人を選ぶかもしれませんが
建設中の写真を拝見すると完成予想図と実物では見た目の印象が
少々異なるかも？と感じます。
イラストは白黒のコントラストがはっきりしていますが
実物は全体的にグレーな印象ですね。

[6269: マンション検討中さん]

外観はほぼ完成しており、巨大なガラス張りのグランドエントランスから三層吹き抜けの空間をエスカレーターで上がっていく空間はと贅沢ですし、目立ちますね。

[6270: マンション検討中さん]

>>6269 マンション検討中さん

今日外回りの塀が取り除かれ
綺麗にマンションが見えました。
超高層でめちゃくちゃ綺麗です。
圧巻の存在感!!ですね。

[6271: マンション検討中さん]

三層吹き抜けのエントランスは、外から見てもカッコいいですね。

[6272: マンコミュファンさん]

>>6270 マンション検討中さん

わぁ楽しみです！
２月の時間指定で内覧の案内書が届きました。
早くみたいです。

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 マンコミュファンさん

いいですね。また感想聞かせて下さい。

[6274: 検討者]

ここは認定住宅、または省エネ適合住宅、ZEH住宅のどれかに当てはまるのでしょうか？？

[6275: 匿名さん]

ブロガーのはたけさんは、こちらを購入されたのかしら。

[6276: 匿名さん]

周辺のオフィスに同化していて、あか抜けない感じが否めない。

[6277: 匿名さん]

住めばわかりますよ、ここの便利さが。
生活が楽チンで楽しいです。

[6278: 評判気になるさん]

>>6277 匿名さん

そうですね。北浜と淀屋橋は少し距離がありますが4駅5路線が使えるため、利便性は良く、縦横の移動も便利。
一番近い駅は徒歩3分の堺筋線の堺筋本町駅ですが、メイン利用は徒歩5分の御堂筋線の本町駅になるかと思うので、梅田や心斎橋、天王寺、などがダイレクトにアクセス可能なのですが、自転車だと概ね梅田までは10分、心斎橋まで7分あれば可能なので、わざわざ電車乗って移動しなくてもいいのは良いですね。

[6279: 匿名さん]

マンション自体はいいですが、ここはそんなに便利な場所じゃないですよ。
郊外から引っ越して来るなら便利で楽しいと感じるかもしれませんね。

[6280: 匿名さん]

東京の南麻布や広尾、番町も、新宿や池袋、品川みたいなターミナル駅としての
都会感はないけど、校区や歴史も良いし、地下鉄で東西奔走できるし、
歩いてる人もオシャレでガラの悪い人や雰囲気悪いエリアもないです。
そこらの建物やショップのセンスも良くて街も清潔。
そういった地域を好む層向けやと思う。
本町より北浜や淀屋橋の方が雰囲気は上だけど、
三休橋筋から中之島方面歩いたり、セントレジスを経由して御堂筋を北上しても
立地を叩かれるようなエリアではないと思います。
開平や相愛の生徒さんも礼儀正しい。

[6281: マンション検討中さん]

>>6279 匿名さん
ご老人の方には、徒歩圏内にスーパー等無いのが酷しいかも知れませんが、評判気になるさんが仰る通り自転車や散歩するには、丁度いい感じです。
近くに住んでるので快適さを実感しています。
休日は、ほんと静かですし車もそんなに通らない。
会社やメトロにもアクセス良いので、お勤めされている方には、おすすめの立地ですよ。
もちろん小さなお子さんがいても下の保育園に預けられるし、小学校も開平なので申し分無しですね。

[6282: マンション検討中さん]

近くにドラッグストアーが新しく出来たり、フレスコミニが徒歩4分の距離、徒歩8分のライフ堺筋本町店とあり、心斎橋大丸やPARCOなど電車乗らなくても徒歩で行けるぐらいなので、かなり便利な立地だと思いますよ。

[6283: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
そんな場所いくらでもありそうですが、、それが便利だと感じる人にはとても便利で楽しいでしょうね。

[6284: マンション掲示板さん]

>>6283 匿名さん
どの　場所が一番いいんですか？教えて下さい。

[6285: 評判気になるさん]

外回りの塀が取り除かれていて巨大なガラス張りの三層吹き抜けのエントランスは、めちゃ目立ちますね。

[6286: 匿名さん]

>>6284 マンション掲示板さん
どの　場所が一番いいかなんて人それぞれでしょう。

[6287: マンション検討中さん]

>>6280 匿名さん
南麻布や広尾や番町と同列に語るのは、さすがに無理がある。

[6288: マンション検討中さん]

土日は近隣のあらゆるお店が閉まるので飲食店がなく不便ですし、実際住んでみると心斎橋まで歩いてわざわざデパートにも行かないです。
大通り2つ超えてライフまで行くのも少し面倒ですね。
街並みはそこまで悪くないのでショッピングモールのような再開発があればいいのですが、暗い船場センター街があるのでそうもいかないのでしょうね、、

[6289: マンション検討中さん]

>>6288 マンション検討中さん
三年ほど周辺住んでいるけど、万栄や寺内など卸売業さん人気があり、土日レストランは半分閉まるけど、営業している店も多く、特に近くホテルが多くて、そのレストランは土日営業している。堺筋本町駅利用しているので、駅から徒歩2分のライフ利用している特に不便感じでない。

[6290: マンション検討中さん]

>>6289 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
ここが便利な人もいると思います。
ただ私は卸売店は普段利用しませんし、ホテルも様々ありますが休日にホテルのダイニングを普段使いしないので。普通の気軽に入れる飲食店がもう少し開いてればと思います。ファミリー使いできるお店が少ないのでつるとんたんが休日は外まで並んでます。
完璧な住環境はないのでどこを妥協するかだと思います。

[6291: マンション検討中さん]

>>6290 マンション検討中さん
この周りに限らずコロナで飲食店も閉店してますね。
また収束し、新しいお店も出来てくるんじゃないかと期待しています。
本町も住民が増えれば、御堂筋をはじめ色々変わって行くと思ってます。
心斎橋商店街も徒歩圏内なので、休日は散歩がてら楽しんでいます。

[6292: マンション検討中さん]

立派だ！

[6293: マンション検討中さん]

>>6292 マンション検討中さん

カッコイイですね!!
周りぐるっと歩道もゆとりが有り存在感があります。夜のライトアップも綺麗ですよ。

[6294: 評判気になるさん]

>>6293 マンション検討中さん
道路からセットバックされ、マンション回りの歩道はゆとりがあるので優雅ですよね。

[6295: マンション検討中さん]

>>6292 マンション検討中さん
北側ですか？

[6296: 匿名さん]

現在で40％の住戸が契約済みのようです。
モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、
スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。
迷ってる方は早めに決断した方が良いかと。

北西角部屋84.35が1.14億→1.4億　+2600万円　坪548.7
北東角部屋88.33が1.19億→1.7億　+5020万円　坪658.6

[6297: 評判気になるさん]

>>6296 匿名さん

モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、 スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。ってどういう事ですか？
売る部屋がなくなると困るならスピードは鈍化するのでは？それが何故、加速するの？

[6298: 匿名さん]

・プレサンス、和田興産、大京、積水、日商エステム、大和地所、エスリード、レーベン
地域一番の安い値付けで販売。そして期が進むにつれて値段も維持か下げ。
最終期は大幅値引きで完売させて、モデルルームの幕を閉じる。営業も解散。
その原資で次の物件を開発。典型は大京で、サンクタスタワー新町は5カ月で
648戸を販売した。コストカット傾向も強い。

・住友不動産、三井不動産、野村不動産、東京建物
周辺の2割増しの価格で販売。そして期が進むと値上げを行う。
これはスミフ商法といって、売れたら上司に怒られる。
あくまでも売れるか、売れないかのギリギリのラインを攻める。
値上げは常套手段でタワマンだと販売開始から5年間で完売を目指す。
ブランディングが上手い。

[6299: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん

確かにプレサンス等の物件は、信用出来ないし、欲しい住みたいと思わない。

住友不動産を含めメジャーセブンの物件は、確かにお高いですね。
今回本町辺りの新築マンションは、住友だけでなく高い感じ
中古マンションも高騰価格の様子です。(他の所でも)
インフレでお金を不動産に変える
(実際はスタフグレーションかな)
プラス材料不足 人手不足
タワーマンションを建てる為の土地代 等など
どんどんお高くなってます。
堂島ブリリア 梅田ガーデン
最後は、梅北2期 大阪も東京に追いつけですね。
買った限りは、資産価値下がらないで って思うばかりです。

贅沢かも知れませんが、住む為の家ですから
何処を買って住むか その人次第だと思います。

[6300: 匿名さん]

売れて怒られるはやばい。
じゃあ売らんかったらいいのに