シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[621: 通りすがりさん]

ここの良さは駅徒歩5分以内です。
大淀は5分以内ではない。
不動産は1に立地、2に立地です。
実際、駅徒歩距離が1分離れるごとに家賃も下がってきます。
大淀派の方には非常に残念かもしれませんが、不動産は数字が全てです。

[622: 匿名さん]

>>621 通りすがりさん

和歌山の駅徒歩2分のオレは勝ち組やな。

[623: マンション検討中さん]

大淀も北梅田駅が出来たら、利便性は格段と良くなるのでは？
不動産価格は、残念ながら服飾などの斜陽産業が集まる本町西側より
梅北エリアの方が将来性抜群かと思います。
立地立地言いますが、デパート１つなく、
昭和まるだしの船場ガード下が買い物エリアの
本町一帯は、せいぜい今が最高値ではないでしょうか。

[624: 通りがかりさん]

大淀の営業と契約者が本町を潰そうと必死な感じ。

[625: マンション検討中さん]

>>621 通りすがりさん
んー立地条件にもマクロとミクロがあるからなぁ。ここはミクロ、駅距離は確かに大淀には勝ってるけど、マクロな立地では負けてると思うよ。大阪駅と本町では駅力が違い過ぎる。

[626: 匿名さん]

船場は大阪の歴史あるブランドなので、知っている人は価値を認めるし、新興の人達は、それをシャビィと思うでしょう。大阪はキタよりミナミがオモシロイので、四ツ橋～心斎橋～本町～堺筋辺り迄、南は長堀通を渡る手前までを狙っている人も多いと地元の不動産屋から聞きました。

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
時代錯誤もええとこ。いまの大阪の中心は間違いなく梅田だよ。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 マンション検討中さん
まあそれは間違いないわな笑
難波・心斎橋も熱いけど、流石に梅田より難波とはならんわ?笑
ましてや本町より梅田！なんて人は・・・おるんか？笑

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 検討板ユーザーさん

>>628 検討板ユーザーさん

梅田より本町！なんて人はおるんか？

↑↑
の間違いですね。
まち

[630: マンション検討中さん]

本町は、せめて船場センタービルを取り壊して
高速の高架橋を地下化、そして、百貨店が
１つでも開業してくれれば将来性が期待できるけど
今のままだと梅北２期付近には資産価値は大きく劣るだろうな

[631: 匿名]

>>630 マンション検討中さん
地下には地下鉄があるんだよなあ。。。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名

梅田のベッドタウン宣言ですね。

[633: マンション検討中さん]

船場センタービルのテナントは、
店主も高齢化していて、売ってるものも胡散臭い。
建物も老朽化して汚い。
高速道路はタイヤの粉塵、ガソリンの燃えかすで
空気も汚い。全部撤去して公園にでもすれば、
本町のブランド力は上がると思けど、
無理だろうな。

[634: 通りがかりさん]

船場センタービルは初めて入ったけど、しんどいなー。昭和のままで、一般人が何の用事もない店ばかりで、巨大な無駄施設だよね。誰があんなところで服買うの？

日本人観光客もいなかった。インバウンドも、すぐ近くに心斎橋商店街があるのに、誰一人流れてきてなかった。エキゾチックな場所としての魅力もないということ。

単に淀屋橋北浜からも遠く、心斎橋日本橋からも遠く、南北を無駄に大きく分断してるだけになってる。

区分所有だからどうにもならないときいたけど、ほんとかな。

[635: 通りがかりさん]

>>630 マンション検討中さん

大阪市がセンタービルの活用再開発に言及したのみたことないよね。大阪駅前ビルは何度も言及されてるのに。ここはどうにもならないのだろう。

御堂筋の梅田と難波心斎橋の商業地に百貨店が集積してるのに、真ん中のオフィス街に百貨店なんてニーズないよ。ましてや堺筋なんて。松坂屋と三越が戻って来るわけない。

[636: 匿名さん]

再開発計画がないと、将来の発展性が望めない。
将来ビジョンを示そうという熱気もないのか。

[637: マンション検討中さん]

船場センタービルのwiliなんだけど、中央大通車道の地下化なんて検討されてる？

>2012年（平成24年）3月に、大阪府のグランドデザイン・プロジェクトチームは都市構造の見直し案として、阪神高速13号東大阪線の西船場ジャンクション - 東船場ジャンクションの約1 kmを撤去と中央大通車道の地下化を想定して、当ビルの撤去を今後検討しないことを公表した[3]。

[638: マンション検討中さん]

センタービルと高架橋は撤去できないのか
こうやって本町は衰退していく
隣接する新町だって風俗街あがりの街だから
小さな雑居ビルに、いまいちな店が多い。
まだ兎我野町に隣接するCT東梅田の方が
発展の余地がある。

[639: 検討板ユーザーさん]

2回目案内会行った人いてる？
モデルルームと予定金額教えてくれるっぽいみたいなこと1回目に言ってたから！

[640: 匿名さん]

本町から谷町四丁目にかけて再開発計画あるみたいですね。

[641: マンション検討中さん]

>>639 検討板ユーザーさん

18日にモデルルーム行きます！

[642: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行きました
３LDKを２LDKに変更してた74平米？のお部屋でしたよ

[643: マンション検討中さん]

>>642 評判気になるさん

価格も出ていましたか？

[644: マンション検討中]

人民元暴落で、中国人の購入がピタっと止まったらしい
1期は激高、2期は割安になるかも

[645: 検討板ユーザーさん]

100万単位の予定価格がでてました。

[646: マンション検討中さん]

低層、中層、高層でそれぞれ単価いくらくらいか教えてください。特に低層知りたいです。

[647: マンション検討中さん]

↑
ギャラリーに行きましょう。
ここで、価格聞いたところで、
方角、占有面積などで、同じ階でも坪30は
違ってくるので全く当てになりません。
あと予定価格は、後から幾らでも変更可能なので
倍率高い部屋は、値上げするのが住友商法。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

暑いし。

[649: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

モデルルームは
13日からではないのですか？

[650: マンション検討中さん]

予定価格が、あまりに高くて
モデルルームのこと誰も詳しく書かないね。
少し前まで淀屋橋から本町で、
2LDKで4500万円、3LDKで5500万円で
買えたからな。

[651: マンション掲示板さん]

>>649 マンション検討中さん
プロジェクト発表会に参加した人は8月の頭から事前にモデルルーム見れます。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション掲示板さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

[653: 坪単価比較中さん]

本当によくできました。５年くらいかけてゆっくり売るみたいですよ。新梅田も食付きは緩やかですよ。何も知らない方ですね。

[654: 評判気になるさん]

事前資料請求してた方から先行案内だったようです

低層の価格は出てませんでした
一期販売の部分のみでしたよ
最低でも２０階前後のお部屋からだったと思います
３LDKは一番安いものでも、５５００より高かったはず

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 評判気になるさん

ありがとうございます！

低層は一期では販売
しないんですね！

20階前後の3LDKが
5500以上～ですか？

[656: マンション検討中]

>>655
5500というのは650氏の書いてる、民主党時代の3LDK価格に対してだから
実際に、もっと激高。
654氏は、報告が曖昧すぎるので、誤解を招きやすい

[657: 検討板ユーザーさん]

低層～中層で坪300くらいを想定してたけど、とんでもないね。

[658: 通りがかりさん]

>>657 検討板ユーザーさん
実際、低層?中層 で、坪いくらくらいなのでしょうか？
坪350万くらいになるんですかね？

[659: マンション検討中さん]

誰も書かないけど、
とんでもなく高いらしいよ
大阪の高値掴みの真骨頂が
シティタワー大阪本町

[660: 職人さん]

>>658
晴海フラッグが坪250でも、要望書入らないのに
大阪の堺筋本町で350は狂ってる
でも住友は低層を1期では売らないよ。理由は分かるよね。

[661: 通りがかりさん]

>>660 職人さん
シティタワー大阪本町は坪いくらくらいなんでしょうかね？

[662: 通りがかりさん]

>>660 職人さん

なぜ、晴海とここを比較されるのか、教えてほしいです。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>660 職人さん
傲慢不遜だからやな

[664: マンション掲示板さん]

晴海は陸の孤島だよ。

[665: 検討板ユーザーさん]

夢洲とかに出来るマンション有れば買うか？
津波来たらどうすんの？
あと海近は塩害が酷くて大変。

[666: 匿名さん]

（晴海フラッグは戸数が多すぎる。
でも、ゆっくり売れてくような気がするけど）

ここはまだまだ強気でいってよいと思うが。
地価も人件費も下降トレンドにはないし、資材もまだ高止まりといってよいだろう。
もちろん肝心なのは、顧客だがねぇ。中華系の方々は去り行くようだし。
消費増税で消費冷やしてどうする気なのか。さて秋からどうなるか。
（相場が崩れたら、そりゃ住不といえども大変身なんだろうが）

[667: 検討中ユーザーさん]

>>661 通りがかりさん

300は下らないから、坪単価320以上が
相場でしょう！

[668: マンション比較中さん]

価格の予想よりも、モデルルーム行った人の
リアルな予定価格が知りたいね

[669: eマンションさん]

>>660 職人さん
250ってパンダ部屋やろ。印象操作すな。

[670: 通りがかりさん]

実際に住不から、坪単価聞いたかた、教えてもらえたら助かります。。よろしくお願いします！

[671: 匿名さん]

北浜の2つが低層階坪300ぐらいだったんでここは320以上は間違いないと思います。

[672: 評判気になるさん]

>>671 匿名さん
だったら北浜の300がいい

[673: 通りがかりさん]

>>672 評判気になるさん

なら北浜を買えばいいと思いますが。どうせ買わないんでしょ？

[674: マンション検討中さん]

パンダ部屋ってなんスカ。業界用語？

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん
ググれば出てくるよ？

[676: マンション検討中さん]

北浜は高層も300であったからね
駅直結も1分も

ここは、、、笑

[677: 匿名さん]

北浜って低層階でも普通に320とかでしたよ。

[678: マンション比較中さん]

北浜は270あったぞ↑

[679: マンション検討中さん]

北浜は低層コンパクトの単価を中高層と同じぐらいにしてたからね。

プラウドは視界抜けする38階の中住戸で311万、18階角部屋で292万。これはプラウドの低層7階ぐらいと同じ単価だよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634703/

ここは堺筋本町数分なのにその二、三割は高くなるだろうから、投資は向いてないと思うよ。

[680: 検討板ユーザーさん]

さてこの三連休はモデルルーム楽しみに行ってきます笑
まあ、あんまり期待してないけど笑
いいと思えれば、買うかなぁぐらいで笑

[681: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

実需にも向いてないよね。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
間違い無いよな笑

[683: 匿名さん]

お金に余裕があるなら住むのは最高でしょう。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

お金に余裕があるなら梅北2期だと思います。

[685: マンション検討中]

新梅田は森がいいね。ここは歩道だからな。

[686: マンション検討中さん]

梅田に直結だし、梅北2期より良いマンションは今後大阪に出ないでしょね。

[687: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
北浜と比べたらこっちの方が住みやすいと思いますよ。

[688: マンション検討中]

出口戦略では、かなり評価が厳しいだろうな
仕様も特にハイグレードってことはないし

[689: 購入経験者さん]

>>679 マンション検討中さん
おおよそ、予想通りかと。
４０階位 中住戸 ＠３５０万ー＠３９０万位(北向き)、２X階位　角部屋 ＠３４０万位(南側角)。

[690: 匿名さん]

北浜って角部屋が単価低かったの？

[691: 匿名さん]

>>689 購入経験者さん
価格情報ありがとうございます。
意外とぎりぎり常識の範囲内で攻めて来ましたね。
目玉が飛び出るような驚愕の高値だと思っていたので、軽く拍子抜けしました。

[692: マンション検討中さん]

350って、ふつうに土地買えそう。

[693: 検討板ユーザーさん]

北と西の30階以上なら景色も抜けも良いから350万は分かるし、40階以上で400万とかも妥当かと思うけど、東と西のビルが視界に入ってくる部屋でも高いのはどうなんだろう。
キッチン以外は設備も見合ってないと思うけど。

[694: マンション検討中さん]

47階おおよその価格出てたけど、これは抽選になりそうな気がしますね。

[695: マンション検討中さん]

共有部と専有部の設備は、
パークハウス中之島や新梅田の圧勝。
特にトイレ、洗面台、バスルームは賃貸マンション並の
グレードの低さ。
ガスコンロもガラスじゃないし。
350に見合うようにしてほしかったな。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
トイレの棚とバスルームの安っぽさはびっくりしました。
洗面台も天然石じゃないし、WICの扉の付け方もガタガタして安っぽい。
住友不動産が建てる大阪のタワーマンションの集大成とか言うわりに専有部の仕様が安っぽすぎる。
住友不動産は専有部より自分で変えられない共有部にコストをかけるらしいけど、それにしてもショボすぎる。
見た瞬間、マジでこれ？って思いました。
お金ある人は自分で業者いれて変えろって事なんですかね。

[697: 通りがかりさん]

20階くらいの、70m2の中部屋で、6600マンとかですか？
ヤバイですね

[698: マンション検討中さん]

もし高層階がその値段なら、他のタワーと比較しても割安だよね。

高層階はそもそも部屋も大きくグロスが嵩むし、イケてない中層以下のしわ寄せを集めるととんでもない高値チャレンジになって、目も当てられないほど売れ残るリスクが高いからじゃないかな。

ミッドもクレビアもプラウドをも高層階で利益をがっつりとれる部屋が売れ残ってるし。

逆に、どこを買ってもコンニチワになる中低層を安く出来なくなるから、単価でみれば割高になるよね。

[699: マンション検討中さん]

今の状況だと、350で申し込むのは見送りたい
ガラス張りのエントランスも中之島の
真似だし、阪急オアシスの誘致も失敗して、
バーやカフェ、スタディルームもない
スカイラウンジも200戸レベルの規模。
共有部が手抜き過ぎる。

[700: マンション検討中さん]

こんな立地なんだね。
高層階もよほど上以外は割高なだけかなあ。

>>121
>>292

これに加えて、100から200ｍ?ぐらいのところに北西は旧クレヴィア、西は新クレヴィア、南東はMJ R、東はブランズタワー大阪備後町、北東はシティタワー大阪も実際はあるわけで。

ここまで後発なのに囲まれてるタワーってないかも。。

[701: マンコミュファンさん]

普通のスミフなら45階くらいからプレミアム住戸にして、価格もプレミアムにするけど、ここは47階まで標準住戸で標準価格。特に47階は、中古販売で有利かも？

[702: 通りがかりさん]

>>699 マンション検討中さん
一階に中之島タワーの様にオアシス入る予定だったのですか？
最終何になるのですか？

よろしくお願い申し上げます。

[703: マンコミュファンさん]

商業施設は、まだ未定だそうです。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>680 検討板ユーザーさん
行ってきました。
スミフにしては値段は良心的だった！
まあ、共有部、専有部はちょっとあれやけど…笑あとプレミア住戸すくないね…

[705: 匿名]

期待してなかったけどやっぱ買わないな

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名さん
そうだね笑
後は他の人に任せた笑

[707: 通りがかりさん]

なんか批判したいだけの人の集まりですね。購入させたくない他業者か、ただの暇つぶしの批評家気取りの人ばっかりで、あまり有意義なページではないですね。

[708: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋、西向きの中住戸高層階で@430万でした。

あのスペックで正直高過ぎ…

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
東向の高層階は抜けていないのでしょうか？大阪城は見えないのかなぁ。
最上階で眺望が良ければ、坪400なら、検討の余地ありと考えています。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
東だと北東角ならギリギリりそな銀行に被らないくらいだったと思います。

最上階だと坪400って事は無いと思います。
坪650はくだらないかと…

[711: 通りがかりさん]

行ってきたけど住むには向いてないし、投資にもないわ、残念だけど！

[712: 通りがかりさん]

残念ながら値段とかを見たら投資にしても、自分で住むにしても向いてないから、めちゃ待ってたけど、残念しか言えないわ。

[713: マンション検討中さん]

坪400とか、完全に高値掴みだよな。
北以外はビルに囲まれてるし、公開土地も道路だし、
部屋も、共用部も坪300以下レベルの標準仕様。
風呂も、家賃7万のワンルーム並のユニット型で
扉もプラスチックで、ガラスじゃないし、
ミストとか追い炊きや、圧迫感のある風呂蓋より、
壁面を人工大理石にするとか、
他のタワマンを意識してほしかった。
ガスコンロも、おもちゃみたいだったし。
トイレもタンクレスとかじゃない。
コスカ物件やね。
スミフ本社の人は、ここを見て少しは改善して欲しい。

[714: マンション検討中さん]

仕様が梅田東、東梅田と全く変わっていない。
トイレも最低限の仕様、風呂にもダウンライトすら無い。洗面も全く3年前の物と一緒、キッチンの天板が人工大理石になった程度…
残念でした。
これならまだ新梅田の方がマシ。

[715: マンコミュファンさん]

ここは竣工後5年くらいかけてゆっくり販売しそうだから値引きはなさそう

[716: マンション検討中さん]

ここってバルコニーがペラボーだよ
隣の住戸に泥棒入ったら終わり
この価格帯のマンションで、 ありえない

[717: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
まさかの坪650!?、ですか。
うーん…大阪もグランフロント並みの全国区になって来ましたね。
３年前は港区東京のですが、山手線駅５分、最上階で坪650程でした。
万博やIRを見据えると下がる要素はないので、購入するなら早いにこしたことないと思えます。
スミフの売り方は値上げ有っても値下げないと聞いていますが、個別にはあるのかも知れませんね。

[718: 検討板ユーザーさん]

住友は時価だから、市況が悪化すれば値下げはあるよ。東京は下げてるよ。

大阪も本町界隈も後発がまだ上がるから下げる必要もないと思うけど、ここ買う理由は何？立地が微妙で、仕様が微妙で、先発より遥かに高いわけで、引き渡しは三年後。

この市況で大阪で買うなら中古か、再開発かあって需要がさらに上がる地域だけじゃないかな。

本町界隈は需要じゃなくて供給側の都合で値上がりしてるだけだから、新築と中古との乖離が高すぎるよ。中古売れ残りすぎだし。

オフィス街としてもせめて淀屋橋みたいなツインタワーぐらいは本町にできないとね。

雑居ビルがワンルームマンションやホテルに建て替わるか、大手は梅北に大量供給されるオフィスに流れて安い賃料に引き寄せられる雑魚企業が集まってくるだけでは、街の発展は望めない。

御堂筋はオフィスビルの予定が多いし、歩道化したら化けるけど、ここは堺筋本町だからね。ネタがなさすぎる。

[719: 口コミ知りたいさん]

低層階を後回しにしたのは、多分、中層、高層が売れなかった時に
かなり安く投入してくるのだろうな。
立地はいいと思うけど、とにかく仕様が残念。
ペラボー、スプレー吹付、共用部は200戸レベルの内容、
風呂は賃貸マンション仕様、トイレ洗面台もコスカ祭り。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 口コミ知りたいさん

そろそろわかったから、もう少し中身のあることを具体的に書いてほしいな。

風呂は、カウンターの有無、床はからり床かほっからり床か、パナかリクシルかTOTOか。具体的に言わないと。

タワーのバルコニーでペラボーじゃないとこなんてないし、泥棒うんぬんなんて中傷レベル。基壇部以外で壁面タイルタワータイルなんてのももうないよ。