シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6183: マンション検討中さん]

>>6182 eマンションさん
価格優勢あり。堂島はもっともっと高いです。

[6184: マンション検討中]

>>6183 マンション検討中さん
物件概要のところ98平米25000万と書いてる、最上階でもないのにめっちゃ高い。

[6185: 匿名さん]

間取りとかキッチンの仕様は良いんだけど、標準がお風呂一面だけ木目という点に不納得。なぜ…

[6186: 名無しさん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6187: 評判気になるさん]

シティータワーシリーズで怖いのは、管理費修繕積立の値上。四天王寺のシティータワーは、69平米で今４万少しまで値上げ。
皆さんどの位の値上げまで予想されて買われていますか？ここなら第１回の大規模修繕完了後80平米で６万前後まで値上げすると予想しています。

[6188: 匿名さん]

本町エリアは供給過多と言われますが、いい意味でそれぞれ個性があっていいですね。
大手のデベがこれだけの数マンション建てるということは、プロ目線ではやはり長期的に見ると本町エリアは盛り上がるんでしょうね。

[6189: 匿名さん]

>>6188 匿名さん

建てたからには盛り上がるという見立ては違うと思う。ローレルは売れ残ってるし、MJRの賃貸も供給過多。マンション毎の優劣はつくでしょう。

本町CTはハイグレードだと思いますが、割高感は否めないです。

[6190: 匿名さん]

>>6186 名無しさん
四天王寺は築17年、91戸のタワーなので
現在の修繕積立金は想定の範囲。
こちらは855戸なので管理組合が放漫運営でなければ
6万は考えられないです。

[6191: 匿名さん]

>>6190 匿名さん

たった91戸ならその修繕費は納得ですね。タワーなら200戸はないと不安。

[6192: 評判気になるさん]

>>6183 マンション検討中さん
立地も違いすぎるし、割高なのはこっちかもしれない。

[6193: 匿名さん]

>>6192 評判気になるさん
堂島は高いですが、価値相応だと思います。
こちらも高いですが、割高感は否めません。

[6194: 名無しさん]

>>6188 匿名さん
こちらのシティタワー備後、周囲の他の建物とは違うカッコいい質感で聳え立っております。北角に強烈なタバココーナーがありますが、そこまでの距離もそこそこあるので、風でタバコ匂いが流れても低層階のみに届く感じでしょうか。南側のビルも高層階まで眺望を邪魔するのと割と遅くまで明るいところ好まれない方もおられるかもですが一階本屋の品揃えがなかなか立派できっと便利ですよ。

[6195: 評判気になるさん]

https://www.constnews.com/?p=102418
保育園の完成予想図

室内の壁にボルダリングなんかつけると、
登った子がほかの乳幼児や図中の手洗い場の上に落ちて事故になると思います。

[6196: 匿名さん]

その図見る限り、間隔開きすぎててまともに登れないと思うので心配ないかと。

[6197: 匿名さん]

ブランズの価格と仕様もわかり
改めて本町界隈ではシティタワーが一番良い結論づけたのですが
この決断を一年前にできなかったのがただただ後悔です
スミフだから早く買うべきだとはわかっていたものの坪単価の高さに日和りました

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん
激しく同意でございます

[6199: マンション検討中さん]

激しく同意です。
ブランズタワー　アマテラスがあそこまで強気な価格でくるとは想像してませんでした、、

[6200: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん
同意！当時，当方もえらい高いなぁと思っていた。
シティータワー本町は地域ベンチマークだから、決断した。

[6201: 匿名さん]

ブリリアタワー買えばよろしい

[6202: マンション検討中さん]

同じくです。
1年前高いと思い梅田ガーデンに期待したらめちゃ高で、ブリリア検討中からのアマテラス説明受けて、本町でこの価格だったら1年前のシティータワー大阪本町だったと後悔。
今思えば当時のここは安かった。安くはないけど安かった。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 マンション検討中さん

一年前のシティータワーの値段が安かったってことは、この値段から今はさらに値上がりしてるのでしょうか？

[6204: 通りがかりさん]

>>6203 マンション検討中さん

売出し当初は、この金額より安かったですよ^_^

[6205: 検討者]

>>6203 マンション検討中さん

これより更に高くなってると思います。
少なくともそれぞれ数百万円は上がっていると思います。

[6206: マンション掲示板さん]

私もそう思いこの前1年ぶりに行きました。
びっくり。検討していた部屋は800万上がってました

[6207: 匿名さん]

>>6206 マンション掲示板さん

それは凄いですね…改めて昨年買っておいて良かったと思います

[6208: マンション検討中さん]

>>6204 通りがかりさん

それは知ってたのですが、その時こんなに値上がりして大丈夫！？と思ったものですが、そこからさらに値上がりしてたなんて驚きです…
情報くれた皆様ありがとうございます。

[6209: 匿名]

>>6206 マンション掲示板さん

身内に薦めようと先週行ったら、それくらい上がっててホントびっくりしました。
今年になり少し上がった時に、言ってあげてたらと悔やまれます。(と言うか最初に)

でも北浜辺りの中古物件と変わらないので、まだ本当は上げたいと言ってましたね…
だからシティータワーを検討されてる方は、少しでも早くが良いと思います。
他のタワーも強気の値段
やっぱりこの価格が普通になってくるのでしょうか?!

[6210: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
他のマンションでも完成時期が延びるお知らせあったりですが資材の高騰や他の建設コストも下がる傾向は無さそうで、相当先まで安くなる予測は立たないと個人的に思っています。御堂筋は特に歩道化等人が増えていく要素多エリアなので立地で高くなるのもありますし。

[6211: マンコミュファンさん]

>>6207 匿名さん
第1期に買った者としては決断して良かったです。とても高いなぁと思いながら買いましたけど。(笑)営業マンさんの、これから更に上げていきますよ、はウソではなかったのですね?
スミフさん、ありがとうございます。

[6212: マンション検討中さん]

>>6203 マンション検討中さん

2021年10月最新の価格一覧表ございませんか？参考したいです。

[6213: マンコミュファンさん]

スミフが値段上げて売ろうがリセールで損する可能性は高い。

[6214: マンション検討中さん]

なんかみんな感覚おかしくなってますけど新品で買ったものを使用して中古で売るなら値段が下がるのが当然ですよ。上がってる方が異常

[6215: 匿名さん]

つくづく、一昨年に買っておいて良かったと思います。当時は高いと思ってましたが。
欲しいと思ったタイミングが買い時ですね。

[6216: 匿名さん]

>>6213 マンコミュファンさん

損をすると言える根拠は、有りますか？

将来淀屋橋から難波迄の御堂筋は、大きく変わる予定です。
淀屋橋のビル計画も決まり そこから難波まで
御堂筋に面してる所には、住居はダメですが、店舗商業施設展示場等 御堂筋本町北.南計画を大阪市が計画しています。車道から歩道に
人が集まる計画です。衰退する要素は御堂筋近くは、有り得ないと思うのですが…
人が集まる所は、賑わい潤っていく
損をするとは、思いません。
でも場所の好き嫌いは、有りますが

[6217: 通りがかりさん]

>>6216 匿名さん
需要と供給のバランスが崩れた時が怖い。
中古でCT大阪瓦町5550万円の70平米超は未だに売れていません。一度商談入りましたがキャンセル。

[6218: 匿名さん]

>>6217 通りがかりさん
笑　そんな一個例をもってきたところで…　ロジックも何もないですね笑

[6219: 匿名さん]

>>6217 通りがかりさん
原因がわからないとなんとも…私は部屋が臭くて見送った物件はありましたね。つまり一部屋の事例では何も言えません。逆に高くても売れてる部屋はないですか？

[6220: 名無しさん]

>>6219 匿名さん
90平米で高層階の角部屋の曲線の部屋が印象的な部屋で7900万円商談中だったと思います
建物グレードはCT瓦町の方が上です。
見学されればわかると思います。曲線の建物は
今はコストがかかりすぎて無いですからね。

[6221: 通りがかりさん]

>>6220 名無しさん
御堂筋から遠い堺筋タワーで１３年の築古でも坪単価３００弱、これならＣＴ大阪本町のリセールに期待できます。

[6222: 匿名さん]

>>6216 匿名さん
ありますよ。上がり相場の後は確実に下がります。調整がどこかで確実に入るんですよ。歴史が証明しています。
あと本町はタワマン乱立してますから、需要と供給のバランスが保てるかどうか怪しい。すでに価格はサラリーマンが買える限界は超えてますし。

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん

はい？歴史は長期的な上げ相場を証明してるでしょう笑 あなたは、悲観論に固執すぎなんですよ。苦笑
掲示板で検討ごっこしたいだけにしか見えません

[6224: 匿名さん]

>>6223 匿名さん
バブル後の価格をようやく更新したばっかですよね？
日本の人口や経済を将来にわたって維持できていれば話は別でしょうが、状況は変わるものですよ苦笑
特に本町はやめときなさい。賃貸も追いついてきてないです。苦笑

[6225: 匿名さん]

>>6224 匿名さん

悲観論を言うために掲示板に入り浸ってるんですね 苦笑
いつか素敵なマンションに会えると良いですね

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
言い返せないからって逃げないの。苦笑
ブリリアと梅北は買うので安心してください。

[6227: 匿名さん]

近所の住民です。 かっこいいですね！ よろしくお願いします。

[6228: マンション検討中さん]

>>6227 匿名さん

おおお！これ最近ですか？
完成系に近づいてますね♪

[6229: 通りがかりさん]

>>6226 匿名さん
無理するなって。

[6230: 匿名さん]

>>6227 匿名さん

かっこいいですね！！本町はマンションがたくさん建っていますが、もう大きなマンションがたくさん建つ未来も（土地も）だんだん無くなってきた感じある現状に見えます、本町駅まで５分とかいう一等地は特に。将来的に御堂筋を歩道にする案もあちこちで見ますが人中心の街となる未来へ向かい相場は下がるとしても確実に穏やかと予測します。郊外に住んでいる者からはどの物件も便利で魅力的に違いないですし、今後はますます郊外へというトレンドよりも予算許せばなるべく便利な中心部へ、となるとも思います。自動車を持つ人も減っており、若者は免許すら取得しない子が増えてますし。

[6231: 通りがかりさん]

ここ出来てからビル風が・・・
数年前の大型台風が来た時には国際ビルの
ガラスが割れて事務所内大変な事態に。
北側のガラスが多数割れてしまいました
どうもここ風の通り道みたいですよ。

[6232: 口コミ知りたいさん]

>>6230 匿名さん
ちょっと的外れだなー。今の上げ相場はまずは低金利。そして原材料と物流コストの増加と人件費とメジャーセブンによる供給量の絞りが原因。
まず低金利からは徐々に脱してるような政策。さらに人件費や供給量はよめない。賃貸がついてきてない状態からも予想される通り、急激に値段が下がってもおかしくはないかな。