シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[6101: マンション検討中さん]

個人的SE75C良いと思います。住宅は南向きが鉄板です。

[6102: 匿名さん]

>>6101 マンション検討中さん

太陽の高度から、夏涼しくて冬暖かい南向きは鉄板ですが、西側に面していないことも重要ですよね。
やはり南西よりは、南や南東がいいです。

[6103: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん
その通りと思います。

[6104: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

それは窓に庇がある場合の話では？

[6105: 検討者]

>>6104 匿名さん

このマンションは庇とLow-Eの効果で、
西向きも、眺望に加えて住環境も良いことを祈りたいですね。

庇の効果ってどの程度あるのですかね？

[6106: 匿名さん]

皆さんお詳しそうなのでご相談を。
現在は北東角住戸に住んでるものですが、北西の部屋を検討中です。上の方も少しおっしゃってたように、日中はカーテンを閉めるのが鉄則なのでしょうか。北西でもお昼の眺望は楽しみづらいですかね。
タワーの北西に住まわれてる方々の体験に基づくメリット、デメリットを教えていただきたいです。

[6107: 匿名さん]

>>6105 検討者さん

西向きの部屋ではあまり効果ないです。西陽は太陽が傾くほど強くなるので。
一方で南向きの部屋では庇が昼前後の強い日差しを遮ってくれるので夏場に効果発揮します。

[6108: 匿名さん]

>>6106 匿名さん
北西だと午前中はむしろ順光で西面の景色は綺麗です。夏場で日没前3時間はカーテン閉めないとエアコンが効かないどころか、むしろ室温が上昇します。春秋も1-2時間は閉めてますね。
なるべく長く景色を楽しまれたければ、ローマンシェードにして、太陽の位置に合わせて下げていく方法もありますが、四六時中景色を眺める訳でもありませんので、そこまではしなくても良いかな。

[6109: マンション検討中さん]

>>6108 匿名さん
街の景色は一ヶ月くらいで飽きると思います。

[6110: 検討板ユーザーさん]

それを言うと高層階を買う意味は無いことになる。

[6111: 検討者]

>>6110 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
眺望は、生活の一部になるわけなので、
慣れはあるかと思いますが、生活のクオリティを高めることには、
変わらないですね！

[6112: 匿名さん]

眺望は高速フロアのラウンジで楽しめば良いでしょう。
最近数年に一度は大阪でエレベーター止まるニュースを見るので、ビルビューで変わらないなら低層階でもいいかなと思ってます。

[6113: 通りがかりさん]

いろんな意見非常に参考になります。
予算との兼ね合いもありますが、やはりリセールのことを考えると20階以上にしたいな、という思いと、さらに欲を言えばで角部屋がいいな…となっています。
そうなると、もう8000からになりますので、難しいところです。

[6114: 匿名さん]

>>6113 通りがかりさん

すみません、リセールのこと考えると20階以上というのが良くわかりませんでした。20階前後で何か変わるのでしょうか？
宜しければ補足いただけませんか？

[6115: 検討板ユーザーさん]

>>6081 口コミ知りたいさん
出来ない社畜さん。ここ高速離れて太い正方形。
売れてますよ。
貴方のは極細だろ？

[6116: 検討板ユーザーさん]

クレーン１つに成りましたね。
三機もあったのに。
カッコ良いね。

[6117: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いですね…

[6118: マンション検討中さん]

本町タワマン西向きに住んでます。
良い所
夕焼け、夕日が綺麗でロマンティック

悪い所
エアコン効かす電気代はねる
日差しでモノが日焼け止して色が褪せます

このマンションは北向きが良いのではないでしょうか。

[6119: マンション検討中さん]

>>6118 マンション検討中さん
そうなんですけど、その分北向きにはしっかりと値段もアドオンされてます…

[6120: 匿名さん]

角部屋の値段が高かった順
北西＞北東＞南西＞南東

[6121: 匿名さん]

>>6118 マンション検討中さん

UVカットのフィルムは貼った方が良いですよ。安いですし。

[6122: マンション検討中さん]

変なレイアウト。曲がりが多すぎ。タワマンに吐き出し窓がないなんて、

[6123: 検討者]

>>6122 マンション検討中さん

ここのマンションの部屋のことをおっしゃってますか？
レイアウトはどこよりも綺麗で、曲がりもほぼなく、全ての物件に掃き出し窓もついているかと…。。

[6124: マンション検討中さん]

子育て世代にはドンピシャの施設ですが正直店舗の方が良かったですね。
ただマンションがマンションだけにかなりオシャレな保育園のようでウチは一昔前の市立保育園に通わせてたので少し羨ましいですね。

[6125: 通りがかりさん]

>>6124 マンション検討中さん

何か特別な保育園なのでしょうか？
タワマンに入っているというだけで、取り立てて普通の保育園のような気がしますが。
いずれにしても、預ける立場としては、かなり助かります。

[6126: 検討者]

>>6125 通りがかりさん

https://www.tokuwakai.jp/facilities/honmachi_keiai_hoikuen/

綺麗な保育園です！

[6127: マンション掲示板さん]

学区考えたら、迷わず西区。小学校のお受験は御堂筋線ですので。

[6128: 通りがかりさん]

>>6126 検討者さん
情報提供ありがとうございます。
早速説明会参加します！

[6129: 匿名さん]

>>6127 マンション掲示板さん

西区はハザードリスクが高いから嫌ですね。気にしない方にはいいんでしょうけど。

[6130: マンション検討中さん]

ここもほぼ西区ですよ。

[6131: 通りがかりさん]

>>6130 マンション検討中さん
ここは西区からは５００m位も離れた堺筋近辺のマンションですよ。御堂筋なら西区に近いですが。

[6132: 評判気になるさん]

>>6131 通りがかりさん
500mってハザードマップ的には誤差の範囲ですよ。
ハザードマップはあくまで目安ですから。

[6133: 匿名さん]

>>6132 評判気になるさん

屁理屈言っても西区のハザードがなくなるわけではないよ。

[6134: 匿名さん]

>>6132 評判気になるさん

誤差言い出したらキリない。あなたの発言より公的機関の発表を信頼します。

[6135: マンコミュファンさん]

公的機関のハザードマップ見たら、前年と変わっていて、高潮のハザードマップでは、水害エリアになってませんか？私の見間違いでしたら申し訳無いですが。。。。。。。。。。。。

[6136: 匿名さん]

>>6135 マンコミュファンさん

そのハザードマップでは西区はどうなの？高潮。
教えて。

[6137: 匿名さん]

西区は九条周辺は真っ赤っかだが、
あとの場所は中央区よりは悪いものの福島中津大淀あたりと比べると少しではあるがマシですね。

[6138: 名無しさん]

近くのビルの公開空地で、
ほぼ毎日飲み会を開催されてい、
オッサン連中いますね。
ここの公開空地は大丈夫かな？

[6139: マンション掲示板さん]

>>6135 マンコミュファンさん
真の本町エリアは高潮どころか内水氾濫も色ついてますね。
ここは本町でなく堺筋本町なので内水氾濫はセーフですけど。

[6140: 匿名さん]

>>6139 マンション掲示板さん

とりあえず、本町という地名の範囲を地図で確認してから、改めて登場してください

[6141: 匿名さん]

>>6139 マンション掲示板さん
堺筋本町最寄りの物件ということですか。てっきり御堂筋5分かと。

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

御堂筋も近いよ。

[6143: 匿名さん]

2階以上に住んでたら大丈夫ですよ。

[6144: 名無しさん]

ここは、堺筋本町

[6145: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
ここは堺筋本町ですよ？大阪本町なんていう名前が悪いので仕方がないですが、地図を見てくださいね。

[6146: マンション掲示板さん]

>>6144 名無しさん
堺筋本町に近いですね。でもマンション名前が「シティタワー大阪本町」ではなくて「シティタワー備後町」とか「シティタワー堺筋本町」とか「シティタワー大阪堺筋本町」とされていたもしもより今の名前が好きです。

[6147: 名無しさん]

>>6146 マンション掲示板さん
別に堺筋本町が悪いわけじゃないのに、
なぜ最寄り駅のネーミングにしないのか？
不思議。本町も伊藤忠・丸紅のあった時代の
本町でもなく特に堺筋本町と変わらないのに

[6148: 匿名さん]

別に本町でもいいでしょうに。
中津や大淀の物件が梅田名乗るなみたいなのと同じレベルで下らない話。

[6149: 匿名さん]

>>6147 名無しさん

地図で本町という地名の地区がどこにあるか調べてみ。

[6150: 匿名さん]

ここが堺筋本町名乗れというなら
梅田ガーデンは東梅田ガーデンに改名しないといけなくなりますね。

[6151: 匿名さん]

いっそのこと新本町というネーミングにすればスッキリしたかも。

[6152: 匿名さん]

>>6149 匿名さん

千葉にあってもいまだに東京ディズニーランド。本町、堺筋本町、梅田、福島くらい小さい話ですよ

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん

港区にあるのに品川駅みたいなもので、それだけ地名と施設名の関係は臨機応変、多種多様ってことですね。

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
シークレットブーツとか、つけまつげみたいなもんですね。

[6155: 匿名さん]

ここが本町を名乗るのがさも僭称扱いであるかのように話を持っていこうとしてる人がいるようですが、別に本町で何ら問題ないでしょう。本町通や本町アドレスまで至近距離、本町駅まで徒歩5分。

[6156: 匿名さん]

堺筋本町がより正確というだけで、本町でないとは言わせません

[6157: マンション検討中さん]

>>6156 匿名さん
船場エリアに詳しい人には本町より備後町の方が訴求できるんですけどね。本町通以北をもっと推せばいいのにね。

[6158: ころくろ]

タワークレーン絶賛撤去中！

[6159: 匿名さん]

>>6158 ころくろさん

2枚目はYouTubeにでてた社員さんですか？

[6160: 通りがかりさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6161: 匿名さん]

やばい人出てきた

[6162: 入居予定さん]

>>6158 ころくろさん
タワークレーンがあと少しで撤去されますね。
それにより外観の壮大さがより明らかになってきたように感じます。それにも増して、外構の質の高さが工事中の状況から類推されます。もっと工事がすすめば、私の選択眼に間違いがないことが確認出来そうです。

[6163: 契約者さん]

>>6126 検討者さん

保育園の住所は備後町になっていますね。確かマンションの住所は安土町になりましたよね？正面玄関が南側なので。

子供は居ませんが保育所が出来るのは大歓迎です。

[6164: 匿名さん]

近くに公園あったら絶対買ってたなー

[6165: 検討板ユーザーさん]

>>6164 匿名さん
普通のことが大阪都心では贅沢ですよね。
中之島公園、靱公園周辺には、まとまった土地が無さそうですので、次はウメキタくらいかと。
ここも長期的に見れば御堂筋歩行者空間化の期待があります。

[6166: 匿名さん]

>>6165 検討板ユーザーさん

その手の大規模なもの以前に、滑り台とブランコがあるくらいの小さな公園すら余り無いですね。地域の特性上仕方ないことかもしれませんが。久宝公園が一番近そうですが中央大通渡る必要があります。

[6167: 匿名さん]

>>6165 検討板ユーザーさん

うめきたは不特定多数の人が集まるので普段子どもを遊ばせるのには向かないですね

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

大阪人はうめきた広場の池で、子供を水遊びさせるぐらいタフだから問題ないぞ。

[6169: 匿名さん]

>>6165 検討板ユーザーさん
歩行者空間化ってそんなに魅力ありますか？
近くにスーパーや公園が出来たほうがよっぽど嬉しいです。

[6170: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

歩行者空間って公園みたいなもんじゃないの？

[6171: 匿名さん]

>>6170 匿名さん
公園みたいなものが何を意味しているのかはさておき、歩行者空間は子供を遊ばせる場所ではありませんね

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

大丈夫。大阪の子供はどこでも遊ぶよ。

[6173: 匿名さん]

中之島公会堂の東側も片道1車線の道を潰して歩道化しただけで相当印象変わったから、御堂筋を歩行者空間化したら見違えるような変化になると思いますよ。ただ実際の運用考えると側道潰すのが精一杯な気もしますが。

[6174: 検討板ユーザーさん2]

このマンションからなら御堂筋に出るのと同じくらいの距離で、阪神高速下の東道頓堀川（東横堀川）に行けます。この川沿い公園も桜の名所ですし。

[6175: マンション掲示板さん]

>>6174 検討板ユーザーさん2さん
本町橋や日経ビル前も良いですが、ライトアップ時の阪神高速の橋脚も幻想的ですよね。

[6176: 検討板ユーザーさん]

>>6162 入居予定さん

ほぼ完成形みたいになってきましたね！スターウォーズの悪者側（人気ある方）みたいなシックな外観が壮観。しかし巨大なマンションのはずなのに周囲全方高層ビルが建ってて巨大さを感じません。眺望も相当な上層階以外は期待できない確実とは商談時から聞いてましたがもう少し周囲のビルよりは大きくなるかと思ってました。

[6177: 入居予定さん]

投稿のあった写真を転載しました。
契約者さんお借りしました。
外観の壮大さが窺えます。
凄いですね。

[6179: 匿名さん]

>>6177 入居予定さん

こう見ると、巨大、ですね。迫力あります。

[6180: 匿名さん]

高層階一択ですね

[6181: eマンションさん]

>>6180 匿名さん

ここは高層階ですね、

[6182: eマンションさん]

ここってブリリア堂島より優ってるところありますか。

[6183: マンション検討中さん]

>>6182 eマンションさん
価格優勢あり。堂島はもっともっと高いです。

[6184: マンション検討中]

>>6183 マンション検討中さん
物件概要のところ98平米25000万と書いてる、最上階でもないのにめっちゃ高い。

[6185: 匿名さん]

間取りとかキッチンの仕様は良いんだけど、標準がお風呂一面だけ木目という点に不納得。なぜ…

[6186: 名無しさん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6187: 評判気になるさん]

シティータワーシリーズで怖いのは、管理費修繕積立の値上。四天王寺のシティータワーは、69平米で今４万少しまで値上げ。
皆さんどの位の値上げまで予想されて買われていますか？ここなら第１回の大規模修繕完了後80平米で６万前後まで値上げすると予想しています。

[6188: 匿名さん]

本町エリアは供給過多と言われますが、いい意味でそれぞれ個性があっていいですね。
大手のデベがこれだけの数マンション建てるということは、プロ目線ではやはり長期的に見ると本町エリアは盛り上がるんでしょうね。

[6189: 匿名さん]

>>6188 匿名さん

建てたからには盛り上がるという見立ては違うと思う。ローレルは売れ残ってるし、MJRの賃貸も供給過多。マンション毎の優劣はつくでしょう。

本町CTはハイグレードだと思いますが、割高感は否めないです。

[6190: 匿名さん]

>>6186 名無しさん
四天王寺は築17年、91戸のタワーなので
現在の修繕積立金は想定の範囲。
こちらは855戸なので管理組合が放漫運営でなければ
6万は考えられないです。

[6191: 匿名さん]

>>6190 匿名さん

たった91戸ならその修繕費は納得ですね。タワーなら200戸はないと不安。

[6192: 評判気になるさん]

>>6183 マンション検討中さん
立地も違いすぎるし、割高なのはこっちかもしれない。

[6193: 匿名さん]

>>6192 評判気になるさん
堂島は高いですが、価値相応だと思います。
こちらも高いですが、割高感は否めません。

[6194: 名無しさん]

>>6188 匿名さん
こちらのシティタワー備後、周囲の他の建物とは違うカッコいい質感で聳え立っております。北角に強烈なタバココーナーがありますが、そこまでの距離もそこそこあるので、風でタバコ匂いが流れても低層階のみに届く感じでしょうか。南側のビルも高層階まで眺望を邪魔するのと割と遅くまで明るいところ好まれない方もおられるかもですが一階本屋の品揃えがなかなか立派できっと便利ですよ。

[6195: 評判気になるさん]

https://www.constnews.com/?p=102418
保育園の完成予想図

室内の壁にボルダリングなんかつけると、
登った子がほかの乳幼児や図中の手洗い場の上に落ちて事故になると思います。

[6196: 匿名さん]

その図見る限り、間隔開きすぎててまともに登れないと思うので心配ないかと。

[6197: 匿名さん]

ブランズの価格と仕様もわかり
改めて本町界隈ではシティタワーが一番良い結論づけたのですが
この決断を一年前にできなかったのがただただ後悔です
スミフだから早く買うべきだとはわかっていたものの坪単価の高さに日和りました

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん
激しく同意でございます

[6199: マンション検討中さん]

激しく同意です。
ブランズタワー　アマテラスがあそこまで強気な価格でくるとは想像してませんでした、、

[6200: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん
同意！当時，当方もえらい高いなぁと思っていた。
シティータワー本町は地域ベンチマークだから、決断した。