シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[601: マンション検討中さん]

エスカレーターは2基で1億円
年間維持費500万円
タイルケチったから、塗り直しあるし
修繕費かかりそう

[602: 匿名さん]

エスカレーターつきだと高級感あるイメージになる。

[603: 検討板ユーザーさん]

立地は好みがあるから置いといて、共有部はクラブレジデンスの圧勝だと思います。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 検討板ユーザーさん

何で立地は好みがあって、共用部に好みはないんだ？いい立地なら土地代かかるから、少しでも大淀みたいな辺鄙なところと単価を揃えるためには共用部がしょぼくなるのは仕方ないと思うけど。

[605: 評判気になるさん]

立地は置いといて、と話を進められるのはなぜか、、、

[606: マンション検討中さん]

大阪の場合、だいたい辺鄙な土地にあるタワマンの方が共用施設充実してるよね。中之島しかり、大淀しかり。

[607: マンション検討中さん]

皆様モデルルーム見学申し込みましたか？

[608: マンション検討中さん]

お、好立地は共用しょぼくて当然なんてトンデモ論がでてきました。よっぽどしょぼいんだろうねー。そもそも囲まれ過ぎで好立地でもないし。

共用しょぼくて、部屋が狭くて、眺望なくて、値下げしていくなら、何が売りのタワーなんですか？

[609: 検討板ユーザーさん]

>>604 口コミ知りたいさん
解放感はあるけど何もないエントランスに、シンプルなラウンジ&スカイラウンジ、周りが囲まれてるけど空がみえるスカイアトリウムがいいなら本町。落ち着いた照明にごちゃごちゃ絵画やらが飾られてるエントランスやスカイラウンジ、目の前に景色が広がる解放感のあるスカイテラスがいいなら大淀。
大阪のシティタワーの集大成でフラッグシップと聞いていたから東京並みとは言わなくても、他のタワマンを鼻で笑う、圧倒的でぶっ飛んだ物が出てくると勝手に期待してました。

>>605
本町は沈み行くオフィス街で住むところではないし未来がないと言う人もいれば、大淀は駅から遠くて寂れてて未来がないと言う人もいてる。
大淀はうめきた二期に近くてこれから発展していくと思う人もいれば、本町が住む街として開発されて、御堂筋のフルモール化で化けると思う人もいてる。どちらを選ぶか好みだし、先に何を視てるかだと思いますが如何でしょうか？

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 検討板ユーザーさん
非常にわかりやすい。
こういうことですね！

[611: 匿名さん]

>>610 検討板ユーザーさん

うめきた二期は決定しているが、フルモール等の本町の再開発は妄想レベルではないの？

[612: マンション検討中さん]

御堂筋がかわっても、ここは堺筋本町だから関係ないよ。堺筋から一本入ったとこだし。

御堂筋に近いのは、ブランズ、クラッシィ、アーバンライフ、クレヴィア、サンクタス、ローレルタワーまでだよ。

[613: マンション検討中さん]

>>609 検討板ユーザーさん
大阪の中心梅田と本町を比べるのはちょっと、、。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん
大淀が梅田と言うのはちょっと、、。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>611 匿名さん
まあ、グラメいい部屋買えたから本町はどうでもいいです笑

[616: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん

堺筋本町を本町と言うのはちょっと、、。

[617: 匿名さん]

でも、本町駅からも歩けんるんです。。。。。でも、大淀とこっちどちらを選ぶか？って言われれば、こっちかな。買うのであれば。寂れ感はあるけど、自転車あればどこでもいけるからね

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん

よかったね。頑張って自転車乗ってね。

[619: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん
間違えた笑
堺筋本町やった笑

[620: 口コミ知りたいさん]

>>617 匿名さん
それゆったらどこでもええやん

[621: 通りすがりさん]

ここの良さは駅徒歩5分以内です。
大淀は5分以内ではない。
不動産は1に立地、2に立地です。
実際、駅徒歩距離が1分離れるごとに家賃も下がってきます。
大淀派の方には非常に残念かもしれませんが、不動産は数字が全てです。

[622: 匿名さん]

>>621 通りすがりさん

和歌山の駅徒歩2分のオレは勝ち組やな。

[623: マンション検討中さん]

大淀も北梅田駅が出来たら、利便性は格段と良くなるのでは？
不動産価格は、残念ながら服飾などの斜陽産業が集まる本町西側より
梅北エリアの方が将来性抜群かと思います。
立地立地言いますが、デパート１つなく、
昭和まるだしの船場ガード下が買い物エリアの
本町一帯は、せいぜい今が最高値ではないでしょうか。

[624: 通りがかりさん]

大淀の営業と契約者が本町を潰そうと必死な感じ。

[625: マンション検討中さん]

>>621 通りすがりさん
んー立地条件にもマクロとミクロがあるからなぁ。ここはミクロ、駅距離は確かに大淀には勝ってるけど、マクロな立地では負けてると思うよ。大阪駅と本町では駅力が違い過ぎる。

[626: 匿名さん]

船場は大阪の歴史あるブランドなので、知っている人は価値を認めるし、新興の人達は、それをシャビィと思うでしょう。大阪はキタよりミナミがオモシロイので、四ツ橋～心斎橋～本町～堺筋辺り迄、南は長堀通を渡る手前までを狙っている人も多いと地元の不動産屋から聞きました。

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
時代錯誤もええとこ。いまの大阪の中心は間違いなく梅田だよ。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 マンション検討中さん
まあそれは間違いないわな笑
難波・心斎橋も熱いけど、流石に梅田より難波とはならんわ?笑
ましてや本町より梅田！なんて人は・・・おるんか？笑

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 検討板ユーザーさん

>>628 検討板ユーザーさん

梅田より本町！なんて人はおるんか？

↑↑
の間違いですね。
まち

[630: マンション検討中さん]

本町は、せめて船場センタービルを取り壊して
高速の高架橋を地下化、そして、百貨店が
１つでも開業してくれれば将来性が期待できるけど
今のままだと梅北２期付近には資産価値は大きく劣るだろうな

[631: 匿名]

>>630 マンション検討中さん
地下には地下鉄があるんだよなあ。。。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名

梅田のベッドタウン宣言ですね。

[633: マンション検討中さん]

船場センタービルのテナントは、
店主も高齢化していて、売ってるものも胡散臭い。
建物も老朽化して汚い。
高速道路はタイヤの粉塵、ガソリンの燃えかすで
空気も汚い。全部撤去して公園にでもすれば、
本町のブランド力は上がると思けど、
無理だろうな。

[634: 通りがかりさん]

船場センタービルは初めて入ったけど、しんどいなー。昭和のままで、一般人が何の用事もない店ばかりで、巨大な無駄施設だよね。誰があんなところで服買うの？

日本人観光客もいなかった。インバウンドも、すぐ近くに心斎橋商店街があるのに、誰一人流れてきてなかった。エキゾチックな場所としての魅力もないということ。

単に淀屋橋北浜からも遠く、心斎橋日本橋からも遠く、南北を無駄に大きく分断してるだけになってる。

区分所有だからどうにもならないときいたけど、ほんとかな。

[635: 通りがかりさん]

>>630 マンション検討中さん

大阪市がセンタービルの活用再開発に言及したのみたことないよね。大阪駅前ビルは何度も言及されてるのに。ここはどうにもならないのだろう。

御堂筋の梅田と難波心斎橋の商業地に百貨店が集積してるのに、真ん中のオフィス街に百貨店なんてニーズないよ。ましてや堺筋なんて。松坂屋と三越が戻って来るわけない。

[636: 匿名さん]

再開発計画がないと、将来の発展性が望めない。
将来ビジョンを示そうという熱気もないのか。

[637: マンション検討中さん]

船場センタービルのwiliなんだけど、中央大通車道の地下化なんて検討されてる？

>2012年（平成24年）3月に、大阪府のグランドデザイン・プロジェクトチームは都市構造の見直し案として、阪神高速13号東大阪線の西船場ジャンクション - 東船場ジャンクションの約1 kmを撤去と中央大通車道の地下化を想定して、当ビルの撤去を今後検討しないことを公表した[3]。

[638: マンション検討中さん]

センタービルと高架橋は撤去できないのか
こうやって本町は衰退していく
隣接する新町だって風俗街あがりの街だから
小さな雑居ビルに、いまいちな店が多い。
まだ兎我野町に隣接するCT東梅田の方が
発展の余地がある。

[639: 検討板ユーザーさん]

2回目案内会行った人いてる？
モデルルームと予定金額教えてくれるっぽいみたいなこと1回目に言ってたから！

[640: 匿名さん]

本町から谷町四丁目にかけて再開発計画あるみたいですね。

[641: マンション検討中さん]

>>639 検討板ユーザーさん

18日にモデルルーム行きます！

[642: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行きました
３LDKを２LDKに変更してた74平米？のお部屋でしたよ

[643: マンション検討中さん]

>>642 評判気になるさん

価格も出ていましたか？

[644: マンション検討中]

人民元暴落で、中国人の購入がピタっと止まったらしい
1期は激高、2期は割安になるかも

[645: 検討板ユーザーさん]

100万単位の予定価格がでてました。

[646: マンション検討中さん]

低層、中層、高層でそれぞれ単価いくらくらいか教えてください。特に低層知りたいです。

[647: マンション検討中さん]

↑
ギャラリーに行きましょう。
ここで、価格聞いたところで、
方角、占有面積などで、同じ階でも坪30は
違ってくるので全く当てになりません。
あと予定価格は、後から幾らでも変更可能なので
倍率高い部屋は、値上げするのが住友商法。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

暑いし。

[649: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

モデルルームは
13日からではないのですか？

[650: マンション検討中さん]

予定価格が、あまりに高くて
モデルルームのこと誰も詳しく書かないね。
少し前まで淀屋橋から本町で、
2LDKで4500万円、3LDKで5500万円で
買えたからな。

[651: マンション掲示板さん]

>>649 マンション検討中さん
プロジェクト発表会に参加した人は8月の頭から事前にモデルルーム見れます。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション掲示板さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

[653: 坪単価比較中さん]

本当によくできました。５年くらいかけてゆっくり売るみたいですよ。新梅田も食付きは緩やかですよ。何も知らない方ですね。

[654: 評判気になるさん]

事前資料請求してた方から先行案内だったようです

低層の価格は出てませんでした
一期販売の部分のみでしたよ
最低でも２０階前後のお部屋からだったと思います
３LDKは一番安いものでも、５５００より高かったはず

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 評判気になるさん

ありがとうございます！

低層は一期では販売
しないんですね！

20階前後の3LDKが
5500以上～ですか？

[656: マンション検討中]

>>655
5500というのは650氏の書いてる、民主党時代の3LDK価格に対してだから
実際に、もっと激高。
654氏は、報告が曖昧すぎるので、誤解を招きやすい

[657: 検討板ユーザーさん]

低層～中層で坪300くらいを想定してたけど、とんでもないね。

[658: 通りがかりさん]

>>657 検討板ユーザーさん
実際、低層?中層 で、坪いくらくらいなのでしょうか？
坪350万くらいになるんですかね？

[659: マンション検討中さん]

誰も書かないけど、
とんでもなく高いらしいよ
大阪の高値掴みの真骨頂が
シティタワー大阪本町

[660: 職人さん]

>>658
晴海フラッグが坪250でも、要望書入らないのに
大阪の堺筋本町で350は狂ってる
でも住友は低層を1期では売らないよ。理由は分かるよね。

[661: 通りがかりさん]

>>660 職人さん
シティタワー大阪本町は坪いくらくらいなんでしょうかね？

[662: 通りがかりさん]

>>660 職人さん

なぜ、晴海とここを比較されるのか、教えてほしいです。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>660 職人さん
傲慢不遜だからやな

[664: マンション掲示板さん]

晴海は陸の孤島だよ。

[665: 検討板ユーザーさん]

夢洲とかに出来るマンション有れば買うか？
津波来たらどうすんの？
あと海近は塩害が酷くて大変。

[666: 匿名さん]

（晴海フラッグは戸数が多すぎる。
でも、ゆっくり売れてくような気がするけど）

ここはまだまだ強気でいってよいと思うが。
地価も人件費も下降トレンドにはないし、資材もまだ高止まりといってよいだろう。
もちろん肝心なのは、顧客だがねぇ。中華系の方々は去り行くようだし。
消費増税で消費冷やしてどうする気なのか。さて秋からどうなるか。
（相場が崩れたら、そりゃ住不といえども大変身なんだろうが）

[667: 検討中ユーザーさん]

>>661 通りがかりさん

300は下らないから、坪単価320以上が
相場でしょう！

[668: マンション比較中さん]

価格の予想よりも、モデルルーム行った人の
リアルな予定価格が知りたいね

[669: eマンションさん]

>>660 職人さん
250ってパンダ部屋やろ。印象操作すな。

[670: 通りがかりさん]

実際に住不から、坪単価聞いたかた、教えてもらえたら助かります。。よろしくお願いします！

[671: 匿名さん]

北浜の2つが低層階坪300ぐらいだったんでここは320以上は間違いないと思います。

[672: 評判気になるさん]

>>671 匿名さん
だったら北浜の300がいい

[673: 通りがかりさん]

>>672 評判気になるさん

なら北浜を買えばいいと思いますが。どうせ買わないんでしょ？

[674: マンション検討中さん]

パンダ部屋ってなんスカ。業界用語？

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん
ググれば出てくるよ？

[676: マンション検討中さん]

北浜は高層も300であったからね
駅直結も1分も

ここは、、、笑

[677: 匿名さん]

北浜って低層階でも普通に320とかでしたよ。

[678: マンション比較中さん]

北浜は270あったぞ↑

[679: マンション検討中さん]

北浜は低層コンパクトの単価を中高層と同じぐらいにしてたからね。

プラウドは視界抜けする38階の中住戸で311万、18階角部屋で292万。これはプラウドの低層7階ぐらいと同じ単価だよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634703/

ここは堺筋本町数分なのにその二、三割は高くなるだろうから、投資は向いてないと思うよ。

[680: 検討板ユーザーさん]

さてこの三連休はモデルルーム楽しみに行ってきます笑
まあ、あんまり期待してないけど笑
いいと思えれば、買うかなぁぐらいで笑

[681: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

実需にも向いてないよね。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
間違い無いよな笑

[683: 匿名さん]

お金に余裕があるなら住むのは最高でしょう。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

お金に余裕があるなら梅北2期だと思います。

[685: マンション検討中]

新梅田は森がいいね。ここは歩道だからな。

[686: マンション検討中さん]

梅田に直結だし、梅北2期より良いマンションは今後大阪に出ないでしょね。

[687: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
北浜と比べたらこっちの方が住みやすいと思いますよ。

[688: マンション検討中]

出口戦略では、かなり評価が厳しいだろうな
仕様も特にハイグレードってことはないし

[689: 購入経験者さん]

>>679 マンション検討中さん
おおよそ、予想通りかと。
４０階位 中住戸 ＠３５０万ー＠３９０万位(北向き)、２X階位　角部屋 ＠３４０万位(南側角)。

[690: 匿名さん]

北浜って角部屋が単価低かったの？

[691: 匿名さん]

>>689 購入経験者さん
価格情報ありがとうございます。
意外とぎりぎり常識の範囲内で攻めて来ましたね。
目玉が飛び出るような驚愕の高値だと思っていたので、軽く拍子抜けしました。

[692: マンション検討中さん]

350って、ふつうに土地買えそう。

[693: 検討板ユーザーさん]

北と西の30階以上なら景色も抜けも良いから350万は分かるし、40階以上で400万とかも妥当かと思うけど、東と西のビルが視界に入ってくる部屋でも高いのはどうなんだろう。
キッチン以外は設備も見合ってないと思うけど。

[694: マンション検討中さん]

47階おおよその価格出てたけど、これは抽選になりそうな気がしますね。

[695: マンション検討中さん]

共有部と専有部の設備は、
パークハウス中之島や新梅田の圧勝。
特にトイレ、洗面台、バスルームは賃貸マンション並の
グレードの低さ。
ガスコンロもガラスじゃないし。
350に見合うようにしてほしかったな。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
トイレの棚とバスルームの安っぽさはびっくりしました。
洗面台も天然石じゃないし、WICの扉の付け方もガタガタして安っぽい。
住友不動産が建てる大阪のタワーマンションの集大成とか言うわりに専有部の仕様が安っぽすぎる。
住友不動産は専有部より自分で変えられない共有部にコストをかけるらしいけど、それにしてもショボすぎる。
見た瞬間、マジでこれ？って思いました。
お金ある人は自分で業者いれて変えろって事なんですかね。

[697: 通りがかりさん]

20階くらいの、70m2の中部屋で、6600マンとかですか？
ヤバイですね

[698: マンション検討中さん]

もし高層階がその値段なら、他のタワーと比較しても割安だよね。

高層階はそもそも部屋も大きくグロスが嵩むし、イケてない中層以下のしわ寄せを集めるととんでもない高値チャレンジになって、目も当てられないほど売れ残るリスクが高いからじゃないかな。

ミッドもクレビアもプラウドをも高層階で利益をがっつりとれる部屋が売れ残ってるし。

逆に、どこを買ってもコンニチワになる中低層を安く出来なくなるから、単価でみれば割高になるよね。

[699: マンション検討中さん]

今の状況だと、350で申し込むのは見送りたい
ガラス張りのエントランスも中之島の
真似だし、阪急オアシスの誘致も失敗して、
バーやカフェ、スタディルームもない
スカイラウンジも200戸レベルの規模。
共有部が手抜き過ぎる。

[700: マンション検討中さん]

こんな立地なんだね。
高層階もよほど上以外は割高なだけかなあ。

>>121
>>292

これに加えて、100から200ｍ?ぐらいのところに北西は旧クレヴィア、西は新クレヴィア、南東はMJ R、東はブランズタワー大阪備後町、北東はシティタワー大阪も実際はあるわけで。

ここまで後発なのに囲まれてるタワーってないかも。。