シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5751: 匿名さん]

本町で働いて本町住むか？
気分転換出来ないような。

[5752: 評判気になるさん]

シティタワーはやっぱりカーテンガラスウォールがいい。
元のデザインに戻して欲しい。

[5753: 匿名さん]

>>5749 eマンションさん
価値が違うんじゃないよ？
価格が違うんだよ。
低価値高価格か高価値低価格かの違いだね。

[5754: 評判気になるさん]

4600万からって普通じゃね？

[5755: マンション検討中さん]

>>5753 匿名さん

結局それが売れてるか、売れ残ってるかの違いですね。
>>5747さんの言い方は乱暴ですが、総論としては賛成です。
とは言えどもグラメはほぼ売り切れなので、本物件に更なる魅力を感じる方は購入すれば良いと思います。

[5756: 口コミ知りたいさん]

あちら新梅田は、4社で売ってるので早く売らないと行けない=人気がある物件？(確かにもう残り少ない)
自社単独で5年を掛けて売る計画=売れてない人気ない物件？
とは、外野から見て そう思うけど

[5757: 検討者]

グラメの話とかマジでどうでも良いので、
もう少しまともなこの物件についての話をしてほしい！

メインの道路から一本入るだけで、
結構騒音は減るものでしょうか？
タワーだとメイン道路に面していても高ければそこまで気にならないものでしょうか？

その辺り教えてほしいです！

[5758: 匿名さん]

>>5757 検討者さん
ここは四方を高いビルに囲まれてますから、道路の騒音はあまり聞こえてこないんじゃないですか？

[5759: 検討者]

>>5758 匿名さん

車通りの多い本町通り、堺筋通りの
それぞれに高いビルが立っているので、
音避けになるということですね。

北と西には高いビル立っていないので、
一本入ってることもあり、
静かであり、かつ眺めも取れるので良いですね。

新大阪からも、梅田からも
シティタワー見えるように、完成が楽しみですね。
なったので、

[5760: 匿名さん]

金曜土曜深夜暴走族は多い。

[5761: 匿名さん]

>>5756 口コミ知りたいさん
つまり新梅田は割安でこちらは割高ってことだよね

[5762: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
本町勤務じゃないのにわざわざオフィス街に住む理由ある？

[5763: マンション検討中さん]

グラメはもう完売しますし気にしても意味ないでしょう。
比較するならブランズですよね。
ここがブランズに勝てるのは規模感？

[5764: 匿名さん]

>>5762 匿名さん

梅田が苦手な人とかが、本町エリアをわりと候補にしていると思うよ。

[5765: 匿名]

>>5761 匿名さん

新梅田は、割安?! お隣のミニなら割安感あるけど
もうそれより大分上がってしまったグラメは将来分からない。
今はうめきた完成前で、うめきた完成期待感が有り売れてたかも知れないが、将来は未知だね
場所的に大淀嫌いな人は買わないし

ココも割高かも知れないが、周りもココと同じ相場感 特別高いとは思わない。オフィス街でありながら、これだけのタワーマンションが出来て、住むと言う環境も出来て来る。御堂筋は、これからも進化して行くし、その近くに住むのも有りかなと思うけど その価値のある場所を割高と思うかは、その人次第と思うけどね。

[5766: 匿名さん]

>>5763 マンション検討中さん
ブランズは立地とスカイラウンジ、バーなどの共用施設は良いですね。
ただせっかくの角部屋の間取りはかなり微妙です。中部屋ならいいと思いますが・・・
あとは値段をはやく知りたいです

[5767: 匿名さん]

>>5765 匿名さん

新梅田のグラメはうめきた、新駅のちょい前完成で、フワフワとした雰囲気の中でうまく売り切ったなと思ってます。値付けもここと違って早期完売を想定した価格でしたし。

[5768: 匿名さん]

グラメにはウメキタ再開発や新駅があるけど、
ここには何があるの？御堂筋の歩道拡張？

[5769: 匿名さん]

割高でないのに売れてないとしたら致命的では

[5770: マンション掲示板さん]

>>5768 匿名さん
歴史がある

[5771: 匿名さん]

>>5765 匿名さん
いや、割安かどうかは市場(需要)が決めるもの。売れてるなら、グラメは割安と判断すべきでしょう。前半は、他物件の批判を目的とした発言にしか聞こえないので言及しました。

こちらの物件も検討しましたが、私は現地に行ってみて、今の時点では魅力を感じませんでした。都心という意味では今後の開発も期待できますが、うめきたと比べれば具体性は乏しいですね。大きな買い物なので、事実をもとに語ることが大事と思います。

[5772: 匿名さん]

>>5770 マンション掲示板さん

どうやら、歴史歴史のその路線では客は来ないみたいですよ。

[5773: eマンションさん]

>>5768 匿名さん

グラメはうめきた？笑。大淀だよ，大淀

[5774: 匿名さん]

>>5773 eマンションさん

その路線ももう飽きた

[5775: eマンションさん]

>>5771 匿名さん
確かに梅田を検討したら二期や堂島，ガーデンを検討するかも，大淀の郊外物件は絶対論外，雨の日も雪の日も中津の駅直結タワーなら歩いてもいい，歩かなくてもいいけど，大淀は駅から少なくても8分歩かなければならないだよね。都心なら駅8分のタワー多分ない。不動産は立地はすべてだよ。駅7分以上の物件資産価値は維持できないことも常識やし。

[5776: 匿名さん]

>>5775 eマンションさん
ならないだよね（笑）
反論に必死で焦りすぎや。落ち着け。
そして、「、」ではなく「,」を使うのは職業柄かな？

[5777: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

早口で言ってそう

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
そうだねぇ。
よほどグラメ買えなくて後悔しとるんだろう。。

[5779: 匿名]

>>5771 匿名さん

売れたイコール割安だったかも知れないが、やはり出口戦略も考えて購入しないと思っている。
住所の好き嫌いもあるし、東側の梅田ビューは、良いが西の庶民的な所は、嫌だな(裏表みたいな)
都会の田舎感が伺える。

歴史のある建造物も有るし、道も碁盤の目の様に整備されている。公園も靭公園や少し足を伸ばせば大阪城公園もある。中之島の大川も徒歩圏内。
うめきたの様な大規模な開発は、今の所無いですが、御堂筋線で2駅 5分も有れば梅田や難波に行ける便利な場所 それだけでも十分
ましてや2025年万博も本町はメトロで繋がる。
コロナが終わればIRの話もまた出て来るだろう。
そして身近に有る御堂筋の変化
ただの歩行者天国だけでは、収まらないと思うけどね。

[5780: 評判気になるさん]

御堂筋の変化って、単なる歩道拡幅工事だし、ここは堺筋本町だから、堺筋が今後どうなるかがこの物件の将来に影響しますよ。

[5781: 匿名さん]

IRで中央線も更に混雑したら、本町駅の混雑が社会問題になるレベルになりそう。
タワマンもまだまだ本町は今後増えるので、基本車移動の人でないと住むの辛そうですね。

[5782: マンション検討中さん]

ここは中央線の本町駅からは意外と遠いよ。10分はみとかないと。

[5783: eマンションさん]

>>5781 匿名さん
確かにコロナでやはり人が密集している場所行きたくない。特に梅田はできるだけ避けない。阪急百貨店の販売員も感染者たくさん出たし。僕から見ると中央線より，大阪駅の方が怖い。

[5784: マンション検討中さん]

>>5776 匿名さん
ならないだよね。みたいな不自然な日本語ってネットで最近よくみかけるけど流行ってるの？方言？

[5785: マンション検討中さん]

本町に住んで車移動って、なんか不便でしかない。

[5786: 匿名さん]

IRで中央線の利用は増えるかも知れないけど、ギャンブルで負けた人の本町駅での飛び込みが増えそう。
本町駅の将来が不安しかない。

[5787: 匿名さん]

本町CTもグラメも、堂島、梅田ガーデンも全ていい物件だと思いますよ? 大阪の代表的なタワマンになると思います。仲良くいきましょう。

[5788: マンション検討中さん]

両方買ってる俺からしたら、いらんつぶしあいやめてほしい！

[5789: 匿名さん]

>>5787 匿名さん
堂島、梅田ガーデンはわかるけど。CTとグラメなるかな。

[5790: マンション検討中さん]

>>5789 匿名さん
頭では仰る通りだとわかるんです。
心で繁華街を避けてしまいます。

[5791: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
梅田ガーデンが一番わからんよ。
堂島とグラメは分かるけど。

[5792: 通りがかりさん]

>>5791 匿名さん

え?!グラメも分りかねます。
お安い(高物 の反対)物件と、グラメのレスで判明したので…
大阪の安●代表となりました。残念

[5793: 匿名さん]

>>5792 通りがかりさん
何書いてるのか全然分かりません。。

[5794: マンション検討中さん]

>>5752 評判気になるさん
ガラスカーテンウォールは、格好いいですが、寒い・暑いで大変です。

[5795: マンション検討中さん]

>>5752 評判気になるさん

>>5752 評判気になるさん
ガラスカーテンウォールは、格好いいですが、寒い・暑いで大変です。

[5796: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
グラメはわからん。まず大規模以外特筆すべき点がない。これはCTも同じ。
梅田ガーデンは商業施設入るし、いうて立地は至便。

[5797: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

梅田ガーデンも結構存在感出てきてますけどね。まぁ中古市場においては、本町、グラメが所謂一般人(といえども準富裕層)で手が届く範囲じゃないですかね。そこから上は、富裕層限定のある意味マニアックな領域。堂島検討してる人は、ここ興味ゼロでしょう？違いますか。
そしてグラメの批判に必死な人達はそろそろ落ち着いて欲しい。ライバル心剥き出しも良くないですよ、仲良くやりましょう。

[5798: マンション検討中さん]

>>5797 匿名さん
グラメの話題を出さなきゃいいのにグラメの方がいいって張り合ってくるからでは？
どっちがいいとかでなく、そもそもターゲットが違うと思うんですけど。

[5799: マンション掲示板さん]

>>5798 マンション検討中さん
張り合うも何もただの比較物件としてよく名前があがるだけですよね
意識しすぎですよ

[5800: 匿名さん]

>>5798 マンション検討中さん
あら、そんなに連呼されて…ライバル意識持たれていいるのはご自身では。同じ価格帯（概ね6000～9000）の都心タワマンで、「ターゲットが違う」ってのは少し飛躍があると思います。

[5801: 匿名さん]

>>5800 匿名さん
ファミリー層はここ住めないでしょ
そういった客層の違いでは？

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
グラメはファミリー層がメインの物件でしょうか。そんなことはないので、ターゲットの被る部分は大きいでしょう。だから、比較するのは私は特に否定しないです。

[5803: 匿名さん]

>>5802 匿名さん
こんな周りに公園もない所にファミリーが住むはずないでしょう。
DINKS、独身しかあり得ない。
住民の中に子供がいたらおかしいと思いますよ。子供が可哀想。

[5804: マンション検討中さん]

この辺に朝方から 子供さん通学してないですね。
靭公園界隈だと通学してますが、通学といっても中大江小学校は距離あるし、追手門学院は私学だし、城西も遠いしです。

[5805: 匿名さん]

>>5804 マンション検討中さん

校区は開平でしょ。
通学してる子、見かけますよ。

[5806: 匿名さん]

>>5803 匿名さん
グラメはファミリー層がメインの物件でしょうか。そんなことはないので、ターゲットの被る部分は大きいでしょう。

[5807: 匿名さん]

ここ他の新築タワマンと違って二重床二重天井ですが、同じ30階でも実際の高さはこっちの方が高い？隣のクレヴィアと比べてみた方いませんか。

[5808: 匿名さん]

>>5807 匿名さん
部屋天井高が低くなりますね。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん
部屋天井高は260です。他と比較しても高い方だと思いますが。。。

[5810: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
珍しいね

[5811: 匿名さん]

>>5810 匿名さん

見張ってんの？

[5812: ご近所さん]

開平の子は礼儀正しいね。
エレベーターでも挨拶するし
良い校区だと思います。

[5813: マンション検討中さん]

結局スミフの建物偽装問題はどうなったのでしょうか？個人的には信用が低下したと思うのですが。

[5814: 評判気になるさん]

あるシティタワーでは、隣の電子レンジのチンが聞こえるみたいです。
ここを買う人もある程度の覚悟が必要ですね。

[5815: 口コミ知りたいさん]

>>5813 マンション検討中さん
偽装していたのは西松建設で、知らずに引き渡しを受けたスミフも被害者だよ
壁を壊したりしないと判明しないような部分だった。
レンジの音のくだりもレオパレスのコピペを流用したもの。
ここは清水建設が施工。警視庁、皇居、国会議事堂、旧首相官邸などを
建設した会社で信頼は厚い。
事実と異なることを真実のように言いふらすと後々厄介なことになるよ。

[5816: 匿名さん]

>>5815 口コミ知りたいさん
知り合いに西松建設の方がおられて、最近その話を聞きました。まだ完売してない物件で、住んでる方には、買取または、やり直しの間 別の所で仮住まい そのお金も保証します。等
仰る通り躯体は、スーパーゼネコンで何の問題も無いとか
それを見逃した検査機構も問題視されている。

最近たった他の新築マンションもビクビクしてたりして…

[5817: 匿名さん]

>>5815 口コミ知りたいさん

レンジ音のくだりはレオパレスのコピペではなくて
『FRIDAY』2021年４月16日号で報道された内容ですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...
擁護する気持ちは分かるがウソはよくない。

[5818: マンション検討中さん]

スミフは被害者面してるだけよ。
結局建物に興味なんてないのよ。
あるのはお金だけ！

[5819: マンション掲示板さん]

シティタワーの隣の音が筒抜けなのは、どうやら本当らしいよ。

[5820: 周辺住民さん]

フライデーをソースにされても、
ここは前から捏造記事で警告を受けているし、信用に乏しいのでは？
遮音性能については数値化したエビデンスを用意してから、書き込んでください

[5821: マンション掲示板さん]

>>5820 周辺住民さん
みんな大好きマンション掲示板を覗いて見れば？
フライデー記事よりも前から同じこと書かれてますよ。

[5822: マンション検討中さん]

>>5817 匿名さん
なにこれ。レオパレスのコピペの話は嘘ってこと？
なんで嘘ついてまで擁護してるの。

[5823: 匿名さん]

インターホンの話もあるし、東梅田パークフロントは三年経っても完売してないし、恵比寿の件もあるし、シティタワーブランドはそもそもどうなんって思い始めた。ブランズタワーを待つか、グランドメゾン新梅田の残りをもう一個漁るか…

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
本町にこだわるならローレルかブランズじゃないですか？

[5825: マンション検討中さん]

>>5823 匿名さん
パークフロントの今の価格をみると、ガーデンの価格を確認してからパークフロントにするかで迷ってる人はいてそうですけどね。
そんなにシン梅田が好きなら本町なんかに来なければいいのに。

[5826: マンション検討中さん]

今度は清水建設までいい加減な工事がバレちゃって問題になってますね。東京小金井市で。

[5827: マンション掲示板さん]

うわ、昨年竣工したばかりですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[5828: 匿名さん]

こんな事態ですから、流石にここは引渡前に入念にチェックされるでしょう。むしろ安心かもしれません。

[5829: 通りがかりさん]

清水建設と野村不動産の問題ですね。

購入予定者ですが、参考になるを押しました。
ここもしっかり検査しながら、建てて欲しいと思ってます。
身内も他物件を購入予定です。
そこも大変気になります。
竹中工務店ですが、結局施行してるのは、下請けですからね。

[5830: 通りがかりさん]

>>5829 通りがかりさん

施工です。誤字でした。

[5831: 匿名さん]

>>5829 通りがかりさん

施工は下請けでも品質管理や検査は元請けの仕事です。

[5832: マンション掲示板さん]

>>5829 通りがかりさん
既に大部分は出来上がっていますが、最悪建て直しですかね。

[5833: 通りがかりさん]

>>5832 マンション掲示板さん

さぁ 関東の物件ですよね
躯体は大丈夫なら、室内だけじゃ無いのですか？
分かりかねます。

[5834: マンション掲示板さん]

>>5833 通りがかりさん
ここの話ですよ。

[5835: 通りがかりさん]

>>5834 マンション掲示板さん

？ ココ何か不備有りましたかね？
勝手な報道は、如何なものかと思いますよ

[5836: マンション掲示板さん]

>>5835 通りがかりさん
ここでも同様に不備が見つかった場合の話です。

[5837: 通りがかりさん]

>>5836 マンション掲示板さん

たらればの話をしても…時間の無駄です。

[5838: 匿名さん]

>>5832 マンション掲示板さん
入居が始まったあと、様子を見てから購入した方が安全ですね。

[5839: マンション検討中さん]

火のないところに煙は立たない！
スミフさん、清水建設さんがタッグ組んでるとこを今わざわざ選ぶやついないでしょ。

[5840: マンション掲示板さん]

>>5839 マンション検討中さん
恵比寿と武蔵小金井、最近話題になった両者の組合せですから…気にするのは当然です。引渡前の検査は徹底して貰わないと。
ブランズは竹中工務店なのでまだ安心できますね。

[5841: 通りがかりさん]

>>5829 通りがかりさん

大淀で竹中工務店の話が出てましたね。竹中工務店も問題を起こしています。 千里の物件と、阪神大震災の時倒壊したのは、竹中工務店が施工した物件が多かったとか
知り合いの買う予定の竹中工務店施工も大丈夫かなぁ
昔失敗したから今は、しないと言う法則も定義も無い。
何でも値段相応 マンション売値を安くするとそういう所に、しわ寄せ行きそうで怖いです。

[5842: 匿名さん]

ここ、スミフと清水建設なんですね。。
東京の某物件みたいな事は無いとは思うけど、イメージは良くないですね。。

[5843: 匿名さん]

>>5842 匿名さん
イメージが悪いからこそ、これ以上ブランドに傷がつかないよう頑張ってくれるといいんですが

[5844: 匿名]

>>5841 通りがかりさん

まあブリリア堂島も竹中だし、別に10年ちゃんと防げてたならええやん。スレチ。

[5845: 匿名さん]

>>5841 通りがかりさん
信用ならないね。清水の方がいい。

[5848: 匿名さん]

>>5815 口コミ知りたいさん

信頼を裏切られましたね。正直ショックです。

[5849: 匿名さん]

不祥事の後は逆に安心とか言うけど、今から建てるなら安心かもやけどここはもうかなり進行してるから安心ではないな。不安しかない。

[5850: 匿名さん]

>>5849 匿名さん
たらればの話をしても…時間の無駄です。