シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5665: 匿名さん]

妄想の色が強い。そんなことより、グラメに習って窓の話しようぜ！ここは、コーナーサッシ以外は普通の複層ですか？

[5666: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーって全戸標準装備じゃないんですか？涙

[5667: マンション検討中さん]

へんじがないただのしかばねのようだ

[5668: 匿名さん]

インターホンのカメラと違って、オプション対応できるだけマシ

[5669: 検討板ユーザーさん]

>>5666 マンション検討中さん
全戸標準装備だと思いますよ。

[5670: マンション検討中さん]

>>5669 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[5671: マンション検討中さん]

皆んな東梅田に行ったかんじやね。

[5672: 検討板ユーザーさん]

これから契約される方の入居タイミングが来年の11月に変更になりましたね！
どの程度かわかりませんが、売れてきているようですね。

[5673: 匿名さん]

>>5672 検討板ユーザーさん

分かってて言ってると思うけど、売れてるとかじゃなくて、スミフが決算調整で引渡し時期をずらしているだけですよね？

[5674: マンション検討中さん]

ここは近々大幅値引きを打ってきますよ。

[5675: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん

もう始まってますよ。

[5676: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん

これまでガツガツ値上げ続けてきたんだから、もしあったとしても少し前の価格に戻っただけでは？

[5677: マンション検討中さん]

>>5674 マンション検討中さん
×打ってきますよ
○して欲しいです

[5678: 匿名さん]

いつまで経っても販売戸数が36戸のままですが、更新してないだけでしょうか。

[5679: マンション検討中さん]

>>5678 匿名さん
まだ売り出しが始まってないかもですね。

[5680: 匿名さん]

追加の売り出しがあれば戸数は増えると思いますが、現在販売中の部屋が売れれば当然販売戸数は減りますよね。
戸数がまるで動いていませんが、一部屋も売れていないんでしょうか。あるいは売れたら即座に売れた分だけ供給しているのか、更新をサボっているのか。

[5681: 評判気になるさん]

>>5680 匿名さん
売れると即供給のようです。

[5682: 購入者]

グランドエントランスも出来上がってきたみたいですね！
ガラス張りのエントランスもほぼ完成して
錚々たる外装になってきましたね。
入居できるのが楽しみです！

[5683: 匿名さん]

>>5682 購入者さん
住民専用の掲示板がありますので、こちらでどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664217/

[5684: マンション検討中さん]

ブランズタワーがここより駅近に出来るみたいで、もうこの辺タワマンだらけになってきましたね。

[5685: 匿名さん]

>>5684 マンション検討中さん

流れが来てますね

[5686: マンション検討中さん]

ブランズタワーの出現で、ここの値下げが来てますね。

[5687: 匿名さん]

シティタワー以上に上質で高級感があり、立地も上。今の値段なら、5年どころか10年以上完売しなさそう。

[5688: 通りすがり]

>>5687 匿名さん
それはブランズの値付け次第では？

[5689: 匿名さん]

別に完売急いでないので。

[5690: 評判気になるさん]

住み始めてから、自分のマンション周りに値下げのプラカード持ったおじさんがずっといるのも考えものですがね。

[5691: 匿名さん]

ここの南側にブランズタワー出来るみたいですね。

[5692: 匿名さん]

心配ご無用です、ブランズの完売後に売れればいいので。
ブランズの話はブランズの掲示板でしてください。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

ブランズブランズて、ブランズ好きやなあ

[5694: 匿名さん]

ここがブランズよりいい所はどこですか？

[5695: 匿名さん]

>>5694 匿名さん

ブランズがここよりいい所はどこですか？

[5696: 匿名さん]

本町通り以南と御堂筋、堺筋、本町通り、土佐堀通りに囲まれたブロックの違いが分からない人の相手をしなくてもいいと思いますよ。
相手は素人ですし。
南本町なんて、2本のタワーは駅直結だからまだ成立しているだけであって、他の物件は悲惨です。ブランズタワー御堂筋本町のリセールも他のタワーに比べると悪いですし、まだイメージも暗いところですよ。南本町の物件でも本町通り以北のイメージ写真を使って広告展開するあたりから察するべきです。

[5697: 購入者]

>>5696 匿名さん

参考になります。
周りを見るとそう感じました。
圧倒的にここの方が周辺含めて良いなと。

仕様面では、どうなんでしょうか。
その点は気になっています。

[5698: マンション検討中さん]

>>5697 購入者さん
北ブロックにアパ、南ブロックにセントレジスがありました。

[5699: マンション掲示板さん]

>>5697 購入者さん
ブランズよりも周辺が良いというのは無理がありますよ。

[5700: 検討板ユーザーさん]

>>5696 匿名さん
本町通り以北の物件も、本町通り南のセントレジスをイメージ写真に使って広告展開してますよ。

[5701: マンション検討中さん]

本町は通りがどうこうより、靱公園が、近いかどうかが重要ですよね。

[5702: マンション検討中さん]

本町は商都だった所で、買いですよって言われて調べたら、問屋街があっただけの街ですよね。
商都って言い方で売りにくるところが、怪しい。

[5703: 匿名さん]

>>5702 マンション検討中さん

昔はどうだったなんて話したら、どこも田んぼ畑ばかりですよ。問屋街でも約千年前から人が生活を営んでいる地域というだけで安心感はありますね。

[5704: 匿名さん]

購入された方々は、価格の妥当性をどういった観点で見られていましたか？

[5705: マンション検討中さん]

関東の人間からしたら、京都は歴史で買うが、大阪は未来を買う街なので、商都とか言われるとなんか裏がありそうと勘繰る。

[5706: 匿名さん]

>>5705 マンション検討中さん

京都は実際に住むと不便ですよ。セカンドハウスならいいですが。

[5707: 匿名さん]

>>5706 匿名さん
そういう話をしてるわけではなく、、。

[5708: 匿名さん]

結局ここは人気なの？売れ行きの情報が何もないのですが。

[5709: 検討板ユーザーさん]

>>5708 匿名さん
大体の人が納得する答えは…
人気が有るとは言えない｡ これだと思う…｡
原因は、梅田に話題を持って行かれている事、本町の供給多すぎ…の２つかなぁ…

[5710: 検討者]

>>5708 匿名さん

CMとかもうっていないので、認知度は低いため、
住友ブランド好きな人か、立地的に好みの人以外は
あまりきていない印象。

買いたい人だけ買いに来て、どう感じなんだと思います。

私は立地、規模、内装含めて、
かなり買いだと思うので購入する予定です。

[5711: 匿名さん]

>>5709 検討板ユーザーさん

それに加えて大きめのビルに面してるのがキツいとおもう。特に南側の国際ビルディングはいただけない。建物自体はいいんだろうから、余計にもったいない。

[5712: マンション検討中さん]

>>5711 匿名さん

同感です。せっかくのタワマンなのに眺望確保できるのがなかなかの上層階以上でないと囲まれてますもんね。営業さんから夜は人がいないビルだとか、横が病院よりマシとかフォロートークありましたが、5711さんと同じくの意見思います。

[5713: 匿名さん]

ここ堺筋本町で、御堂筋本町ではないみたいですね。
大阪本町とか騙しみたいなネーミングやめてほしいです。
誤認する可能性があります！

[5714: 匿名さん]

>>5713 匿名さん

そこから新梅田ネーミングバッシングに繋がるわけですね

[5715: マンション掲示板さん]

被害妄想w

[5716: 匿名さん]

>>5714 匿名さん
ここが新淀屋橋という名前だったら世間から厳しい目で見られるでしょう。
新梅田という名前はそういうことです。

[5717: 匿名さん]

堺筋本町、、、バレました笑笑

[5718: 匿名さん]

大阪本町とは上手いこと言ったもので、御堂筋が実は遠いというオチ。

[5719: 評判気になるさん]

>>5718 匿名さん

御堂筋迄歩いて5分遠いですか？
堺筋本町迄は3分 どちらの駅もメトロ利用人数は、本町で5位 堺筋本町は、10位
合わせると難波と変わらない人が利用している。
因みにシティタワー本町辺りで働いてる人で御堂筋線利用する人は、御堂筋本町迄普通に歩いて通勤していますよ。
新梅田からメトロ乗るより近いと思うけど

[5720: eマンションさん]

ただ徒歩5分なら当然その地名使えるでしょう。
徒歩十何分の郊外物件じゃないし，架空の地名使ってないよね。

[5721: 周辺住民さん]

堺筋本町、御堂筋本町のどちらも利用することが出来る、それも５分以内で。そういう意味では大阪本町のネーミングは的確な、誠実な使い方だと思います。

[5722: マンション検討中さん]

新梅田も良いですよ。緑が多く、梅田とも程よい距離で。
うめきた2期エリアまで徒歩5分以内で。

[5723: 周辺住民さん]

>>5721 周辺住民さん
シティタワー大阪本町、大阪のシティに建ってるタワーだし本町駅長ーいし、ネーミングオケイだと思います。

[5724: 評判気になるさん]

俺たちシティボーイには向いてます。

[5725: マンション検討中さん]

まあここは大阪人からしたら堺筋本町やな。
大阪本町は外向きに付けた感じやね。

[5726: 評判気になるさん]

新梅田は絶対1室は抑えとかないといけないエリアですね。

[5727: マンション検討中さん]

御堂筋線の本町駅は今でも人でごった返してるのに、今後多くのタワマンが完成したら気軽に使える駅ではなくなると思いますので、私はここから梅田に行く場合は堺筋線で南森町乗り換えで考えております。

[5728: 匿名さん]

南側の国際ビル、解体好きな竹中工務店が施工して50年も経ちますが建て替えの可能性はないでしょうか。いつかセットバクしてキレイなもの建ててくれないかな？

[5729: 匿名さん]

>>5728 匿名さん
更に高い建物出来そうですね。

[5730: 匿名さん]

>>5727 マンション検討中さん
梅田行くのに乗り換えは大変ですね。

[5731: 匿名さん]

>>5727 マンション検討中さん
中津行きは空いてますよ

[5732: マンション検討中さん]

御堂筋線本町駅はコロナ明けたら通勤ラッシュえぐいやろね。元々東京並みの混雑やったのに、これからタワマンめちゃくちゃ増えるから東京以上の鮨詰め状態になるやろね。

[5733: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
低くなったら安めの南側買った人はお得ですね！

[5734: マンション検討中さん]

>>5732 マンション検討中さん
だからここに住むなら堺筋線使いますよ。

[5735: 匿名さん]

ここから御堂筋はちょっと遠すぎます。

[5736: マンション検討中さん]

>>5732 マンション検討中さん
そもそも御堂筋線使う人はこの物件買わへんよ。

[5737: 匿名さん]

本町から梅田は歩くでしょう

[5738: マンコミュファンさん]

ここから梅田なら小一時間で行けますから、徒歩圏内ではあります。

[5739: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

本町からなら新大阪まで歩けますよ。

[5740: 匿名さん]

御堂筋線本町駅の混雑はこれからタワマンが出来るにつれて悪化していきそうですね。

[5741: eマンションさん]

>>5722 マンション検討中さん
新梅田はどこ？笑。駅あるかな？ハザットマップ大丈夫かな？この前拳銃自殺事件起こったところ？

[5742: 匿名さん]

>>5741 eマンションさん

ハザット！

[5743: マンション検討中さん]

>>5740 匿名さん
今でも混雑してるょ。

[5744: マンション検討中さん]

本町駅は飛び込み頻繁にあるよ。

[5745: 匿名さん]

>>5743 マンション検討中さん

今混雑してないとは言ってないで。

[5746: 匿名さん]

確かに本町駅でお客様と接触がありって良く耳にする。
人が吹っ飛んでいくので周りも気をつけないとね。

[5747: 匿名さん]

真実はいつもひとつ。
グラメは人気でバカ売れ。
ここは閑散として売れ残り。
それ以上でも以下でもない。
不人気物件でも、資産性なくても、
自分が欲しいと思えば買えばよし。

[5748: 名無しさん]

どんなに駅が近くても、混雑がひどくて飛び込む人も多い駅なら意味がないわな。

[5749: eマンションさん]

>>5747 匿名さん
あったらいいならこちらに来ないでね。そもそも坪単価違うし，価値が違うよね。ターゲット層が違うだよ。僕が郊外物件絶対買わないし，興味もない。

[5750: 通りがかりさん]

>>5740 匿名さん
この辺のタワマンに住む人は職住近接を求めて住むので御堂筋線に日常的に乗ることはないのでは？
知りませんけど

[5751: 匿名さん]

本町で働いて本町住むか？
気分転換出来ないような。

[5752: 評判気になるさん]

シティタワーはやっぱりカーテンガラスウォールがいい。
元のデザインに戻して欲しい。

[5753: 匿名さん]

>>5749 eマンションさん
価値が違うんじゃないよ？
価格が違うんだよ。
低価値高価格か高価値低価格かの違いだね。

[5754: 評判気になるさん]

4600万からって普通じゃね？

[5755: マンション検討中さん]

>>5753 匿名さん

結局それが売れてるか、売れ残ってるかの違いですね。
>>5747さんの言い方は乱暴ですが、総論としては賛成です。
とは言えどもグラメはほぼ売り切れなので、本物件に更なる魅力を感じる方は購入すれば良いと思います。

[5756: 口コミ知りたいさん]

あちら新梅田は、4社で売ってるので早く売らないと行けない=人気がある物件？(確かにもう残り少ない)
自社単独で5年を掛けて売る計画=売れてない人気ない物件？
とは、外野から見て そう思うけど

[5757: 検討者]

グラメの話とかマジでどうでも良いので、
もう少しまともなこの物件についての話をしてほしい！

メインの道路から一本入るだけで、
結構騒音は減るものでしょうか？
タワーだとメイン道路に面していても高ければそこまで気にならないものでしょうか？

その辺り教えてほしいです！

[5758: 匿名さん]

>>5757 検討者さん
ここは四方を高いビルに囲まれてますから、道路の騒音はあまり聞こえてこないんじゃないですか？

[5759: 検討者]

>>5758 匿名さん

車通りの多い本町通り、堺筋通りの
それぞれに高いビルが立っているので、
音避けになるということですね。

北と西には高いビル立っていないので、
一本入ってることもあり、
静かであり、かつ眺めも取れるので良いですね。

新大阪からも、梅田からも
シティタワー見えるように、完成が楽しみですね。
なったので、

[5760: 匿名さん]

金曜土曜深夜暴走族は多い。

[5761: 匿名さん]

>>5756 口コミ知りたいさん
つまり新梅田は割安でこちらは割高ってことだよね

[5762: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
本町勤務じゃないのにわざわざオフィス街に住む理由ある？

[5763: マンション検討中さん]

グラメはもう完売しますし気にしても意味ないでしょう。
比較するならブランズですよね。
ここがブランズに勝てるのは規模感？

[5764: 匿名さん]

>>5762 匿名さん

梅田が苦手な人とかが、本町エリアをわりと候補にしていると思うよ。