シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5465: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5465 匿名さん

5459さんと違う意見です。もう削除されてますが

ここも良い物件です。

[5467: マンション掲示板さん]

>>5466 検討板ユーザーさん
あ、はい。悪い物件なんて誰も言ってないと思いますがどうしたんですかね。

[5468: マンション検討中さん]

ここは本町。ブリ堂の話題はもういいよ

[5469: 匿名さん]

>>5468 マンション検討中さん
他物件と比較することもこの掲示板の目的じゃないの？

[5470: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
堂島はその響きが良いですよね、でもこのマンションも高級書道セットのような黒渋い感じ受けました。ただ、周囲に高層過ぎるビルが隣接していて眺望がなかなか超高層階のみしか望めないので躊躇しています。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
超高層階買えば？

[5472: 匿名さん]

>>5469 匿名さん
はい、比較検討する人がいるマンションの話題なので問題ありません。話題にしても大丈夫ですよ。

堂島には全く手が出せない人にとっては雑音でしかないのでしょう。

[5473: 匿名]

ここ数日、このスレ人が減ってきましたね。堂島の発表があったから？

[5474: 評判気になるさん]

『FRIDAY』2021年４月16日号になんか住友不動産の記事が出るらしい。

[5475: 匿名さん]

>>5474 評判気になるさん
例の施工不良でしょう。
以前この掲示板でもちらっと話題にあがった気がします。

[5476: 匿名さん]

住友不動産が分譲した渋谷区の一等地にそびえる超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」発生

一事が万事

[5477: マンション検討中さん]

隣のチンが聞こえるらしい。

[5478: 通りがかりさん]

>>5473 匿名さん

本当に堂島ブリを検討するような人はそもそもここに来ないし、ここを検討するような人は堂島ブリなんか買えないから関係ないよ。ここで堂島ブリブリ言う奴はどちらを買うでもない、ただの冷やかし。

[5479: 検討板ユーザーさん]

>>5478 通りがかりさん
くるよ。だって俺買うし。

[5480: 匿名さん]

>>5478 通りがかりさん
ブリリア堂島をそんな雲のような遠い存在に思ってしまっているのですね。
私はどちらも複数戸買うことが出来ますが、ここも普通に検討していましたよ。

[5481: 匿名さん]

ただ自分はお金ない宣言しただけですね

[5482: マンション検討中さん]

投資用として市内タワマン 検討してます。
こちらは今どれくらい売れているのでしょうか？

[5483: 匿名さん]

>>5482 マンション検討中さん

約5年を掛けて売る予定だそうです。
だから慌てなくともゆっくり検討出来ますが、やはり人気の階や方角から売り切れもしくは、将来値上がり予定なので、気に入ればお早い目がおすすめですね。

[5484: 匿名さん]

>>5480
>>5481

検討しないイコール買えないではないんだが、どこをどう見たらそうなるの？

[5485: 匿名さん]

>>5480 匿名さん

マンコミュにありがちな初心者マークさんのとりあえずのマウンティングですね。

[5486: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
よく読んで文脈を理解しましょうね。

[5487: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
初心者マークのエア資産家が何言ってるの？

[5488: 匿名さん]

>>5486 匿名さん

レスバトルに必死な連中のありがちな返し。。。。。

[5489: マンション検討中さん]

>>5483 匿名さん

有難うございます。投資用の購入なのでこちらの売れ行きが気になりました。販売数や供給数の告知もないまま5年もかけて販売するのでしょうか？
購入者としては5年かけないと売れないマンションなのか？と心配になりますが、その辺りはリセール時に影響はないのでしょうか？

[5490: 匿名さん]

>>5489 マンション検討中さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

完売にこだわるかの考え方は、このページが参考になると思います。
リセールに影響ですが、良い部屋なら、物件内で優位に立てると
考えてます。

[5491: 通りがかりさん]

ここは5年後でも買えるって、どんな人気ないんやろ。

[5492: 検討板ユーザーさん]

>>5491 通りがかりさん
予定より売れるスピードが早いと値上げをしてスピードを落とすのが住友不動産でよくある売り方。
５年かけて売りますは、５年後の不動産価格が上がると想定してるからで、その方法論が通用してるのが今現在です。下落傾向にある場合はまた違うのではないですか？

[5493: ご近所さん]

>>5489 マンション検討中さん

この辺り賃貸を検索しますがマンション自体少なく空きが出てもスグ埋まる
数軒投資物件持っていますが、やはり人気の駅近物件はいい値段貸せてます。
ココもそう言う意味では持っていたい場所
大阪市大動脈の御堂筋に近く希少なビッグスケールのマンションだからかな

[5494: 匿名さん]

>>5493 ご近所さん
suumoでの結果
御堂筋線「本町駅」徒歩10分以内・築10年以内・タワマン限定検索⇒1593件
御堂筋線「本町駅」徒歩5分以内・築5年以内・タワマン限定検索⇒248件
山ほど空き物件ありまっせ。ウソはいけません。

[5495: ご近所さん]

>>5494 匿名さん

そうでしたか　言葉足らずで申し訳ない
御堂筋と堺筋の間を探してまして
やはり今時の設備の付いてる物件の事を言ったのです。ディスポーザーであったり
各階にゴミステーションが有るとか

やはりそう言うのは大事だと思ったますから

[5496: 匿名さん]

>>5495 ご近所さん

確かにそれくらいは最低条件ですね…

[5497: 匿名さん]

5494さんの248件もある築5年以内のタワマンで、ディスポーザーなし、各階ゴミステなしの物件探す方が難しいやろうけどね。

[5498: 通りがかりさん]

値上がりはタワマン乱立エリアの本町では厳しいでしょう。
まだうめきた2期の伸びしろがある新梅田の方が値上がると思われる。

[5499: 匿名さん]

>>5498 通りがかりさん
新梅田笑

ひたすら歩いておいてください
足腰強くなりますね
他人のスレに来る暇があれば浸水したとき用に水泳の練習しといた方がいいですよ

[5500: 匿名さん]

>>5499 匿名さん

ここの住民かな？こっわーい。

[5501: 通りがかりさん]

>>5500 匿名さん
ここは竣工前だが？
他人のスレに来る暇があれば浸水したとき用に水泳の練習しといた方がいいですよ？w

[5502: マンション検討中さん]

大淀は大きめの災害（台風、大雨、津波）ですぐ値段下がりますもんね…
そんなリスクは取りたくないですよね

[5503: 名無しさん]

実際まだ完売しないのかな？

[5504: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
同じ物件の同じ号室が複数社で重複してるだけなんで

[5505: 検討板ユーザーさん]

本町と大淀比べても仕方ないでしょう。生活スタイルによるとしか言いようがないと思います。

本物件はビルに囲まれていて、本町は乱立と言われるでしょうし、反対に大淀はうめきたからは近いだけで、大淀中には実際大した商業施設もなく駅も遠いと。

[5506: 匿名さん]

>>5505 検討板ユーザーさん

大淀南やで。

[5507: 名無しさん]

グラメ意識しすぎ
ここは馴れ合いの場？

[5508: 匿名さん]

>>5507 名無しさん
大淀大淀言うてるのは大淀側の人やで
意識してるのはそっち側

[5509: eマンションさん]

>>5505 検討板ユーザーさん

そもそも値段も違うし。駅のない郊外と都心は全然比べられないよ。確かにこの物件はオフィスビルに囲まれているが、郊外物件だったらオフィスビルそもそもないでしょう？
拳銃自殺事件タワーマンションと都市銀行の本社ビルも比べられないだよね。

[5510: 匿名]

ここって大阪最大って書いてあるけど、グランドメゾン新梅田の方が戸数が多いのですね。最大って書いてあるから、ここの方が多いと思っていました。

[5511: 検討板ユーザーさん]

>>5510 匿名さん
やっぱグラメとばちばちやってるのがここらしくていいやん笑
最近全体的に北区に押され気味で盛り上がりに欠けるから寂しいぞ、、笑

[5512: 匿名さん]

なんか情けない感じ。結構いいマンションですよ。もっと自信をもちましょう。スミフもどのくらい売れているのか公表してくれたら、皆安心して他所の悪口書かないのに人が悪いですね。

[5513: マンション検討中さん]

>>5490 匿名さん

売り急がないのが戦略だとしても在庫数が多いと人気のない物件なのかと思ってしまいます。
本町、新梅田、曽根崎、堂島、うめきたい2期などそれぞれ魅力的なので悩みますね。

[5514: 匿名さん]

よくこのマンションでは「今、売れてなくても5年かけて販売する戦略だから大丈夫！」って投稿見るけど、スミフ側はお客から買いたいと言われて、在庫があるのにそれを売り渋るわけではないので人気で需要があればすぐに売れます。つまり、ここは「売れないけど値下げだけはせずになんとか在庫抱えて頑張ります」ってだけの戦略なので決して良い話ではないですよ。勘違いなきように。

[5515: マンション検討中さん]

>>5514 匿名さん

その事も気になってました。
5年かけて売る戦略って購入希望者がいても販売しないで段階的に売り出して行くのかと思ってました。

積極的な営業はしないので売れないのか、人気がないので売れないのかそもそも5年間は売れなくても良いと言うスタンスなのか。

[5516: eマンションさん]

>>5514 匿名さん

残念ながらここ先週また値上げをした。4400→4600；20000→21000。第一期分譲よりは15～20%アップしたよ。人気ないか？

[5517: 匿名さん]

>>5516 eマンションさん

恐るべし！　スミフさん
またやりましたね。

[5518: 匿名さん]

>>5516 eマンションさん
スミフが値上げをまだするということは、景気悪いとかマンション過多とかいうけれど、まだまだ需要あるということなんだろうな。

[5519: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

需要なくても、かかった経費の分を上乗せしてるとか？

[5520: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

大阪もパワーカップルはじめ資金持ってる方は少なくないですからね。
コロナでも販売に大きく影響していないのを良いことにじわじわ上げてきますね

[5521: 口コミ知りたいさん]

>>5516 eマンションさん
またも値上げって本当ですか？しかも先週？スミフの営業マンじゃないよね？

[5522: 名無しさん]

>>5521 口コミ知りたいさん
先週、モデルルーム行きましたが、確かに値上げしてました涙

[5523: 口コミ知りたいさん]

>>5522 名無しさん

スミフすーげ。1月に契約済み良かった。

[5524: 匿名さん]

>>5453 検討板ユーザーさん

少し前に、2022年4月に開園の認可保育園が入るようなことを聞いて楽しみにしていたのですが、大阪市のHPの新設保育園の選定結果には載っていませんでした。
もしかしたら、計画が頓挫？白紙？になってしまったのかもしれませんね。

[5525: 契約者さん]

>>5522 名無しさん

私は庶民で住み替え派ですが、富裕層が余っているお金の使い道が無くてタワマン買うのは悪い選択ではないでしょう。

中国みたいに日本の中古ウイスキーに一本1億払うよりはまともな使い方です。

そもそもここのライバルが大淀みたいに書かれているのは、大淀苦戦、焦りの営業マンが張りついているから？

ここを買うとき、大淀が浮かんだ事はありませんでしたし、存在自体を知りませんでした。
このクチコミサイトで初めて知り、大淀？何それと思いました。

ビルに囲まれているのは、駅近で便利だから仕方ないでしょう。
それが嫌なかたは、駅から遠くても見晴らしよしのところに決めれば良いです。ここは見晴らしは限られてますから。でも便利だと思います。スーパーもいずれ増えてくるでしょう。

人生100歳時代の到来にむけて歩いて足腰鍛えるのは良いことだと思いますので徒歩30分くらいは歩いても良いのではないですか。

私は仕事をしながらなので、毎日歩くより便利さを優先です。

[5526: 匿名さん]

>>5525 契約者さん

それなら駅から遠くても問題なさそうだけど

[5527: 評判気になるさん]

>>5525 契約者さん
梅田勤務の人なら大淀いいのでは？

[5528: 匿名さん]

もう供給830戸らしいですが、苦戦なんですか？

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

普通だと思います。
安いですし、人気ならもう完売してるはずなので。

[5530: 名無しさん]

大淀とシティは相入れないよな
しかもシティ住友ファンは結構いて心変わりしにくい

[5531: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
ここも人気ではないってこと？

[5532: 匿名さん]

>>5531 匿名さん

そうですね。でもスミフは即完をよしとしないので難しいですが。

[5533: 通りがかりさん]

大阪最大級規模という事で
こちらとメガグラメが比較されるのです。
どちらも甲乙つけがたいそれぞれ特徴ある
良い高級物件です。

メガグラメは現在830オーバー
積水グループ社員が1割以上買ってるみたいです。
引渡し時までには完売の可能性高いですか、
すみふさんは5年掛けて…
どちらが良いのでしょうかね。

[5534: 匿名さん]

>>5533 通りがかりさん

あれ？竣工完売は無理なんですか？

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

メガグラメは竣工前完売確実でしょう。もし達成しなければうめきたに暗雲が…

[5536: 匿名さん]

>>5531 匿名さん
割高と割安の不人気物件達

[5537: 匿名さん]

堂島出てきてトーンダウン気味ですが...
堂島とこちらはどっちが良いと思いますか？

[5538: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん
堂島買う金無いくせに、無理して聞かなくていいよ

[5539: 匿名さん]

どっちもあまり眺望抜けないけど堂島の勝ちでしょう。

[5540: 匿名さん]

>>5538 通りがかりさん

しょうもないマウント。

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん
マウントの意味知ってる？

[5542: 匿名]

>>5541 匿名さん

レスバトルにありがちな返し。

[5543: 匿名さん]

>>5538 通りがかりさん
お金ないんですか？

[5544: マンション掲示板さん]

堂島もいいですけど、本町が好きなのであればブランズタワー大阪本町の方がいいのでは？
立地もいいですし、ここより囲まれ感もありません。

[5545: マンション検討中さん]

本町見に行ったけど、建てすぎで価値の維持は厳しそう。

[5546: マンション検討中さん]

>>5545 マンション検討中さん

個人的には、MJR堺筋本町タワーが1番好きです。

[5547: 検討板ユーザーさん]

スミフは間取りが良いです！
昨今、リビングを広く見せようとリビングインルームが多いので。

本町は元々良い場所で、大淀は北区では日陰だった中、うめきた2期がたまたま近かっただけでグラメが最高！言われても検討外の私は良かったですねとしか言いようがない（笑）

[5548: 匿名さん]

>>5547 検討板ユーザーさん

住友はいろいろアンチもいてますけど、間取りや天井高さ等、押さえるべきポイントは誠実に計画してますね。

[5549: 匿名さん]

>>5545 マンション検討中さん

そうかな？　綺麗なタワマンが出来て街が綺麗になり住む人口も増える
益々活気ずくので良い事ですね。
あとは、本町の何処のタワーに住むか
それは好みも有りますし、私はここが希少な場所でビッグスケールや
共有部分もちろん間取りも気に入りました。メジャーセブンと安心の免震と施工会社も
選んだポイントです。

[5550: 匿名さん]

>>5547さん 急にグランドメゾンの話、なぜですか？本物件と同じく、向こうも大変いい物件だと思いますよ。テイストの違いで、優劣は付け難いです。

向こうでは、新設される駅の情報が出たようで、盛り上がっていますね。本町では、どのような追い風が今後起こるか、それはそれで期待しています。

[5551: 匿名さん]

リビングイン、私は好きですけどね。廊下から先ずリビングへと空間の広がりがあるのは、気持ちいいです。家族との接点が増えるのも、基本は肯定的に見ています。

動線から間取りに干渉しないかは個別に検討が必要ですが、リビングインが増加傾向にあるのは合理的と感じます。

[5552: 検討板ユーザーさん]

梅北に較べるこじんまりしてますが。
　御堂筋両側の旧馬車道部分がシャンゼリゼ通り的なオープンカフェになる流れですね。
　御堂筋沿いに１００m級をビル新築する時は、一階に商業施設を義務化してます。
　本町三丁目交差点のペデスタルデッキ計画は、旧東芝ビル（現在野村不動産ビル）と竹中工務店ビルの建替待ちでしようか？

[5553: 匿名さん]

>>5552 検討板ユーザーさん

うめきた再開発が間もなくおわるので、大阪市の都市再開発は御堂筋に本腰入れてシフトしそうですね。

[5554: 匿名さん]

>>5553 それはさすがに希望的観測すぎませんか？
少し歩けば心斎橋の存在もあるし、本町は今後も変わらないのでは。スーパーの1つや2つはできるかもね。

[5555: マンション掲示板さん]

>>5547 検討板ユーザーさん
グラメ最高なんて投稿あります？
むしろ意識しすぎですよ。

[5556: 匿名さん]

>>5554 匿名さん
現状かなり不便だから、スーパーが出来るだけでかなり住みやすくなる
モデルルームなんて作らずにスーパーにしてくれればいいのに

[5557: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

スーパーとかそういう民間の事業ではなくて、
大阪市がやろうとしている御堂筋将来ビジョンのこと。
発表当初はどうせ絵物語で実現しないだろうと思ってたが、今ファーストステップの側道歩行者空間化の工事をやっているから、大阪市は本気なんだなと考えが変わった。

[5558: 匿名さん]

うめきた再開発がまもなく終わるって何年後の話よ(笑)

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

まさかうめきた完成時期を知らんのか？

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
2027年だと思ってましたが間違っているでしょうか。
そこから仮に御堂筋へ本腰入れるとして、完成はいつになることやら。うめきたに興味ないので違っていたらごめんなさい。

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

御堂筋将来ビジョンを見てみてください。
大阪市のホームページで見れますよ。

[5562: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

間違ってます
2028年竣工

[5563: 匿名さん]

>>5562 匿名さん
じゃあ御堂筋将来ビジョンの完成は更に遅れるのかあ

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

へえそうなんだあ