シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5385: 匿名さん]

>>5382 匿名さん
スカイアトリウムで走り回らせるのはちょっと、、、
出来れば公園に行って遊んで欲しいです。

[5386: 検討板ユーザーさん]

かなり大きくなってきましたね！
エントランスホールのガラスの幕も取れ始めて、
出来上がるほどに、インパクトが凄いですね！

[5387: 匿名さん]

>>5378 eマンションさん

何か細くて頼りなくないですか…？

[5388: 匿名さん]

>>5387 匿名さん
それはそもそも違うマンションでは？
画像真ん中あたり、わずかに見えるやつかと

[5389: 匿名さん]

>>5387 匿名さん
住民スレの画像です。
太くてたくましいですよ。

[5390: 匿名さん]

>>5389 匿名さん
うわ。。。四方ビルに囲まれてますね。。

[5391: マンション検討中さん]

まだこれから10階分程伸びますから、高層階なら気になりませんよ

[5392: 匿名さん]

>>5391 マンション検討中さん
ここは上部10階くらいじゃないとダメですね。。

[5393: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
方角によってはまだマシです。
それに眺望を気にしない方もいますよ。

[5394: 検討板ユーザーさん]

>>5393 匿名さん

西側は15階以上、北側は10階以上で、眺望も担保されますよ！
東と南は35階を越えないと、厳しいですが。

でもそこまで気にならないと思いますよ。
オフィスですし。

[5395: 匿名さん]

>>5394 検討板ユーザーさん
参考になります。低層階の場合は日当たりを気にしなければ北や西がいいですね。
ただ、オフィスからの視線を気にしないにしても、
窓から見えるのが目の前のオフィスビルの外壁だけというのは圧迫感がありますよ。

[5396: マンション掲示板さん]

東や南も高層階じゃないと日当たりは悪そう。
何階くらいからましになるのでしょうか。

[5397: ご近所さん]

>>5388 匿名さん
手前に見えているこれはファインタワー大手前ですよね。

[5398: ご近所さん]

>>5397 ご近所さん
見晴らしよさそうですね

[5399: マンション検討中さん]

とりあえず、大半の部屋が日当たり悪いし、目の前オフィスビル。すまんが絶対イヤだわ。

[5400: 匿名さん]

>>5399 マンション検討中さん
高層階を選べば解決しますよ。
低層階は知りません。

[5401: マンション検討中さん]

>>5400 匿名さん
40階以上じゃないとダメだね。。
坪単価いくらなんだろ(_ _).｡o○

[5402: 匿名さん]

>>5401 マンション検討中さん
450万以上かと。。。

[5403: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウで外壁見てどうするのかと。迫力あるオフィスビル眺めたいか？
低層階は普通にバルコニーつけて、高層階だけダイナミック(以下略)にすればいいのに。

[5404: マンション検討中さん]

>>5402 匿名さん
ありがとう。80m2で1.1億くらいか。
それならもっと違う所買うよー(??･з･?)

[5405: マンション検討中さん]

>>5403 匿名さん
分かる！！同感！！

[5406: 匿名]

本町周辺は既にタワマン供給過多でしょうか？
まだまだ新しく建ちそうですか？
建ってもここみたいに四方を囲まれそうですが。

[5407: eマンションさん]

>>5404 マンション検討中さん
お金なかったら北向きの10階や西向きの18階選んだらどう？眺望も良くて，坪350も納得できるし。すみふは同じ間取りの場合，階数関係なく同じ値段で出しているのに，眺望重視ならあえて低層階を選ぶ理由ある？
後目の前がオフィスビルことは都心の象徴であり，しかも家におる時オフィスビルに残る人が少ないだろう。目の前がマンションや病院よりマシだと思う。

[5408: 匿名さん]

確かに目の前が病院よりはマシでしょうね。
しかし35階くらいまで目の前が病院とかありえます？
マンションにしたって目の前というのは考えにくいですが。目の前にならないようずらして建てません？
そんな架空の物件と比べてマシだから何なのか。

一般的に35階ってかなり高層階ですよ。高い金払ってわざわざタワマン高層階に住んでも、窓から見えるのはオフィスビルというか建物の壁。
眺望気にしない人は低層階買うと思いますが、眺望抜けない中高層階にどんなメリットがあるのか分からないので教えていただきたいです。

[5409: 匿名さん]

>>5407 eマンションさん
日照重視で東向か南向がいいのですが、低層階でも日当たりはいいでしょうか。
眺望は諦めます。

[5410: 匿名さん]

>>5409 匿名さん

そもそも東向きの日照時間は短いよ。

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
朝日が好きなので、、

[5412: マンション掲示板さん]

在宅ワークや専業主婦については考慮していない人が多いのかな。日中家にいる人だって少なくないと思うけど。だから日当たりも無視できません。日中、人がたくさんいるオフィスビルが目の前ってどうなの？マンションに面している面に窓がなければまだいいでしょうが、どうでしたっけ。

[5413: 匿名さん]

>>5412 マンション掲示板さん

買う気があるのかどうかは知らないが、キミはここはやめといた方がいい。

[5414: 匿名さん]

>>5412 マンション掲示板さん
低層階での日当たりは諦めてください。
高層階買えないならここを検討しても意味ないですよ。

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5414 匿名さん

低層階は、どのマンションでもほとんど遮られてますしね。

それを考えると前に広い道路が全方向あるわけで、
他のマンションと比べても、全然良いと思いますが。

[5416: 検討板ユーザーさん]

>>5415 検討板ユーザーさん
どのマンションでも遮られている？
本当ですか？

[5417: 匿名さん]

>>5415 検討板ユーザーさん
ここより中下層の眺望が絶望的なのはブランズタワー御堂筋本町くらいでは？
他にありますか？

[5418: eマンションさん]

>>5417 匿名さん

1，反射程度ワースト，ブランズタワー大阪本町：目の前のビルのガラスは鏡のようなもので他の住戸を反射して映す。
2，隣の高度ワースト，プラウドタワー北浜：実際に購入したので分かった，北と東はダメ，しかも東は絶望的な209メートルのザ北浜，階数関係なく11時まで日当たりはなかった。
3，プライバシーワースト：中津のマンション群，大淀（新梅田）のマンション群，マンション同士一日中お互い見られる。
4，距離ワースト長堀橋のツータワーズ：20メートルしか離れてない。

[5419: 口コミ知りたいさん]

>>5412 マンション掲示板さん
在宅ワークや専業主婦ってくだり、前も見たな。
何回も同じこと書かないでいいよ。
営業妨害の目的で、この話題を延々蒸し返したところで、
周囲のオフィスに関しては、いうほど問題ではない。
日当たりも現地に行けば分かるけど、低層でも十分入ってくる。

[5420: 匿名さん]

朝日、眺望、日当たりとかも検討の要素なら、ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町も歩かれてみては？周辺に大阪国際ビル、りそなビルほどの高層ビルがないので（現段階では）低層階でも良い物件はあると思います。仕様は、その人の好みがあるのでなんとも言えませんが。

[5421: 匿名さん]

>>5418 eマンションさん
CT大阪本町は？総合ワースト？

[5422: eマンションさん]

>>5421 匿名さん
中津や大淀よりマシだよ

[5423: 匿名さん]

>>5422 eマンションさん
なぜ中津や大淀？
ここまで四方真正面が囲まれてる物件って中津や大淀にある？

[5424: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
ない。中津や大淀の方が断然良い。

[5425: 匿名さん]

低層階が劣ってるのは事実なんだから、他物件攻撃したところでどうしようもないです。高層階の素晴らしさは誰も否定してないじゃないですか。
メリットデメリット理解した上で購入するのが当たり前。欠点を指摘されて許せないなんておかしい。
デベ以外は。

[5426: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
大淀ってなに？
そんな駅名あったっけ？

[5427: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

駅はありませんが、よく似た名前のバス停はあります。

鉄道空白地帯なので。

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
このタイミングで大淀が何かも知らずにマンション探したり決めたりしない方がいいでw
少なくとも、ここよりは人気やからさ。

[5429: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
バス使う物件なんですか？
駅から遠いらしいんで隠居するくらいの時に考えますわ

[5430: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
福島駅と、うめきたの新駅まで徒歩8分くらい。
8分とかありえないわ。

[5431: 匿名さん]

>>5406 匿名さん
電車一駅で上町台パークタワーやプレミスト靱とかあるんですよね。公園あると低層でも十分そう。第一希望のMJRは逃して悔やんでたけど、本町周辺は四方囲まれマンばかりで、枠を広げて探してます。

[5432: 匿名さん]

>>5430 匿名さん
大阪駅まで８分かー、最高じゃん。

[5433: 匿名さん]

>>5430 匿名さん

確かにタワマンで8分はありえないな。

[5434: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

大淀ってわざわざ行くところではないから知らない人が多いのかもしれませんね。空中庭園やシンフォニーホールがあるところと言えばある程度の人は、ああ、あそこかと思うくらいでしょうか。