シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[531: 評判気になるさん]

郊外と不便駅近に外国人労働者増えて日本人の富裕層が都市に集中で極端な単価の違いが生まれると思います。今でさえ外国人多いのにビザ緩和で今からもっと増えて安い賃貸は
すぐ埋まる。。

[532: 匿名]

>>518 ご近所さん
北浜のタワーの賃料相場は高い。北浜のブランド力、北浜人気を知らないレベルならタワー買わない方がいい。株買っとき。

[533: マンション掲示板さん]

南と東が120mくらいのビルが目の前にあって、40階くらいなら抜けると思うけど、それ以下は壁で高層階買ってもあまり意味がないように思う。
築年数的に建て替えになってもおかしくないけど、建て替わるなら低くなるとは思えないし買うなら、北か西の25階以上かな。

[534: マンション検討中さん]

今は北浜であろうが投資で新築物件買うなら当然優良株買い利回り回した方が良いよ。
中古の30年物件なら有り。
新築は10年前なら有り。

[535: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪なら買いだけど
この物件は高すぎるだけ

[536: 匿名さん]

もう価格出てるの？

[537: 匿名さん]

まだ出てないよ

[538: 通りがかりさん]

ここは本町でも北浜でもない
堺筋本町。

[539: 匿名さん]

堺筋本町良いですよ。

[540: マンション掲示板さん]

スーパー誘致失敗したみたい
スーパーがないのは致命傷だね

[541: マンション検討中さん]

まじか。
他の物件的にも残念やな。
何はいるんやろ。

[542: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん

東側に大阪城は見えないのでしょうか？高層階なら見えそうな気もしますが。

[543: マンション掲示板さん]

ここの物件のマンションギャラリーにするみたいよ。
5年くらいかけて売っていくらしい。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん

マンションの下を？マジで？

[545: 匿名]

誰が買うんだよこんなマンション

[546: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん

えー！それ本当ですか？！
もしそうならガッカリです、、

[547: 評判気になるさん]

帰宅してまだ業者仕事してるのか？同一人物まるわかりだよ。
大変だな。。

[548: 評判気になるさん]

お前もな。

[549: 評判気になるさん]

お前サラリーマンだろ？早く寝ろよ。早く寝て早く起きて早くローン返す！
分かるか？

これもう一度読んで早く寝なさい。

[550: 評判気になるさん]

お前サラリーマンだろ？早く寝ろよ。早く寝て早く起きて早くローン返す！
分かるか？

まだ分らんか？

[551: マンション掲示板さん]

↑すみふ社員かな
もっと上品に書けよな

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション掲示板さん

MJRのイカれた契約者だよ。

[553: eマンションさん]

ちょっとコストカットが目立つなぁ

ロビーの壁は、本物の石板ではなくダイノックシート（紙）を使用。
外壁の居住階はタイル張りではなくコンクリート打ちっ放し。
使用コンクリートは、低層も普及型30ニュートンのプレキャスト
戸境壁は石膏ボード仕様。
スカイラウンジは梅田東と異なり1層。

[554: 通りがかりさん]

>>553 eマンションさん
この規模の免震で乾式耐火遮音壁でないタワマンを教えて下さい。

[555: 匿名]

確かにロビーとかだだっ広いだけでかなりしょぼいよね。

[556: 匿名さん]

皆さん詳しいなぁ。

[557: 匿名さん]

え？スミフなのにコスカ物件なんですか？

それじゃ大和か近鉄と同レベルになってまいますね。

さしてよくない場所で、いいものを、とんでも高値で売り切らないと。

まさか、時価ということで、値下げしながら打ってくれるんですか？

[558: 検討板ユーザーさん]

まあ、共有部がショボいのは間違いない笑
某ウメキタ最前線物件と比較するとより際立っちゃいます…

本町 売りでどこまで勝負出来るかなぁ…って感じ。

[559: 匿名さん]

本町界隈の大和、近鉄、東急、プレサンスのコスカオールスターズにまさかの住友まで参戦とは。。厳しい時代ですな。。

いつも間取りだけはシティタワーは本当にいいんですが、シティテラスは切り捨て方がえぐいので、ここもどうなるのかな。

オールインポール、ギロチン梁、リビングインバス、引戸の寝室など、なんでもござれなので。

[560: 購入経験者さん]

855戸もありながら、最も広い住戸が121.48㎡しかないというタワーにステータス性を求めることなどできるわけもない。
共用部含めて、初代ＣＴの後塵を拝することは明らかで、２巨棟のケツに加えて野村やミッドなど前方にある北浜のタワー群を眺めることになる。
むしろ北浜のタワー群のケツを眺められる人は幸せな方で、隣接するビルの壁面だけを住友自慢のガラスウォールから眺めることが大多数となるこのタワーを高値で掴まされる購入者の大半が＊＊＊。
まじで（´・ω・）カワイソス

[561: eマンションさん]

CT東梅田のパーティルームなんて
田舎の公民館にある会議室みたいだった。
コスカタワーじゃないんだから

[562: 匿名さん]

ミッドやプラウドの北浜は150平米ぐらいいくつもあったのにそうなんだ。

[563: 検討板ユーザーさん]

大淀の方が共有部は高級感あるね。
飾り立てないで高級感を出そうとするなら素材に拘るべきだと思うけどCG見る限り、広いけど高級感はない。
エントランスもスカイラウンジもスカイテラスもあちらの方がセンスも高級感もある。
住友って外観と共有部にお金をかけるイメージだけど、フラッグシップを謳う割にはそこまで高級感はない。
あれだけ広い空間を天然石と高級木材でシンプルに作ればかっこいいと思うんだけどね。
正直、住友の本気が見られると思ってたから期待はずれかも。

[564: 匿名さん]

ここってジムはありますか？

[565: eマンションさん]

うまい棒みたいに細くして、料金据え置きなんじゃないかな

[566: 周辺住民さん]

ここも吹付ですか。
こんな巨大建築物を吹付で仕上げるデベのスタンスが終わってる。
タイル落下リスクの言い訳は聞き飽きましたので別ネタでお願いします。

10年後ボロボロに剥がれ落ちる吹付を全面やり替えるんでしょうか。
購入者は最低限、上塗剤の確認くらいはしておいた方がいいですよ。
まさか、アクリル系なんて・・・。。

なお、ＣＴ神戸三宮の騰落率が良いのは条例のためです。
タイルレスなデザインが評価されているわけではありません。

むしろ神戸に馴染まないＣＴのようなクソタワーを規制しようとした結果、暴騰するという皮肉。神戸市職員はもう少し賢いと思ったんだけどな。残念。

[567: 匿名さん]

>>559 匿名さん
なんで本町のタワーマンションはコストカットが多いの？

[568: 検討板ユーザーさん]

>>566 周辺住民さん
タイル落下リスクの言い訳って、、事実だから仕方ない。最近のタワマンで、タイル張りのとこ逆に教えてほしい。

[569: eマンションさん]

566さん。5階より上は吹付けで間違いありません。
耐久性、耐火性、耐水性、審美性すべてにおいて落ちますし、
クラックにより水漏れが発生してコンクリートは早々に劣化
10年で再塗装が必要になります。
住友としては、その頃までに手離れすると踏んでいるのでしょう。
せめて高規格の吹付なら10年以上もつのですが
コスカ次第ですね。

[570: 周辺住民さん]

ローレル御堂筋はタイルじゃないですか？
近鉄×長谷工って時点でいりませんけど。（つまらない上げ足取りが多いから、ローレルの回し者じゃないよ対策）


『最近のタワマンでタイル張りがない、少ない＝タイル落下リスク対策』という等式成り立つの？？

１　タイル剥落リスクが大きな問題なら、「タワマン」に限らず高層ビル全てがタイルレスになる。
２　タイルはく落を防止するため仕上材に関する法規制がないのにデベが率先して取り組む時点でコスト的な要因の可能性が超大。
３　国交省通達で事例としてある死者が出たタイル剥落事故は、「住宅・都市整備公団昭和町住宅」の事故で、10階から剥落によるもの。タイル剥落による危険性は、高層建築物に限った問題じゃない。（しかもこの事故は築17年で剥落した事故で明らかな施工ミスor製品不良。）

住友はん、反論材料てんこ盛りじゃん・・・・・・・・・・

デベ的には、タイル貼りの施工不良が瑕疵となる可能性もあり、タイルが美観に優れていることはわかっているけど、将来リスク、施工費の面から吹付のがいいじゃんってなった。それでも買ってくれる客いるんだし、リスク高いタイルなんて今更使いたくねー。
が本音。

ちなみに、住友系は当初の修繕積立が抑えられていますが、何年かに一度、特別徴収がありますので十分に理解してお買い上げください。

[571: 匿名さん]

>>570
まーたタイルレスおばさんか。現状タイルレスのタワーしか建ってきてないのにそこを否定し続けてなんになるのか。もっと肩の力落としましょ。それかタイル貼りの中古、例えばグランフロント買えばいいじゃん。

[572: 匿名さん]

>>570 周辺住民さん

タイル貼りは剥落の危険性から行政から点検が義務付けられているからね。潤沢なメンテナンス予算がある高層ビルはともかく、タワーマンションでの対応は修繕費に跳ね返ってくるしいろいろ大変そうだよね。

[573: 周辺住民さん]

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