シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5225: 検討板ユーザーさん]

>>5223 マンション検討中さん
迫力ありますね。出来上がるのが楽しみですね！

[5226: マンション掲示板さん]

>>5223 マンション検討中さん
確かに予想以上の規模感ですね。本町付近にこれほどの規模のマンションが建つことはしばらくは無いでしょうし、完成が楽しみな物件の一つですね！

[5227: ご近所さん]

　大きな規模のタワーが出来つつあります。黒つぽい色の外観ですが、周りの建物との差別化や、堂々とした佇まいは上質なタワーそのものです。凄いですね。
　囲いが解けて外構が出来上がれば更に上質感が高まってきます。そのためにも、外構の舗装材も耐久性があり硬質感のあるものが望まれます。タワーの外観とマッチするのではないでしょうか。凄く期待しております。

[5228: マンション検討中さん]

5223ですが、団地とかディスっていらっしゃる方、一度本当に現地見に行かれたらと思います。圧倒されます。私はまた改めて昼にでも見に行きたいです。完成が楽しみです。

[5229: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん

外壁が吹付仕上げでバルコニー手摺が縦格子だから、パッと見が団地に見えるのは仕方がない。

[5230: 匿名さん]

四方の囲まれっぷりも凄いので、現地確認をおすすめします

[5231: マンション掲示板さん]

>>5230 匿名さん
2方ではなくて？現地確認をお勧めします。

[5232: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5233: 匿名さん]

>>5231 マンション掲示板さん
低層階では四方とも眺望酷いですよね。
タワマンですが、そこそこ高い階でなければ眺望は期待できません。
わざわざ低層階買った方います？

[5234: マンション検討中さん]

>>5233 匿名さん
予算都合上、低層階を検討していますが、
一日中カーテンを閉める生活になりそうで迷ってます。
正直なところ見栄でタワマンを検討していますが、ここでは高層階以外は友人を呼んでも心の中でガッカリされる気がします。考え過ぎでしょうか？

[5235: 匿名さん]

>>5234 マンション検討中さん

スカイラウンジやアトリウム等の高層階の共用スペースがあるからまだマシ。

[5236: マンション検討中さん]

>>5235 匿名さん
共用スペースだけに呼べばいいでしょうか
ただ、アトリウムは景色全く見えないただの中庭ですよね

[5237: 匿名さん]

高層階以外はあまり賢い選択とは思えせんね
本町のタワマンは腐るほどあるので、ここの低層階を選ぶくらいなら他の物件を見たほうがいいかと

[5238: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

他はハセコー物件ばかりですからね。ここの方が安泰とは思いますが。

[5239: 匿名さん]

>>5238 匿名さん
長谷工そんなに悪いですか？
となるとブランズタワーは竹中なので、ここより安泰でしょうか

[5240: マンション掲示板さん]

>>5239 匿名さん

概要が分からないのでなんとも言えませんが、あちらは制震なので、柱の数が多くなり部屋の中に柱が入ってくる可能性は高いと思います。免震との安全度の違いは分かりませんが、間取りではどうしても免震には劣ることが多いです。その分共用施設を豪華にしてくる可能性はありますが、ブランズの値段発表まで待った場合、ここは値上がりしてしまう可能性が高いので、どちらがいいかは現時点では何とも言えません。

[5241: マンション検討中さん]

>>5239 匿名さん
千里中央タワーの建設事故わかっている？安泰？
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20090224/530639/

[5242: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
そんなこと言い始めたらどこも安泰なところなんてありませんね
変わらないなら長谷工でいいのでは？

[5243: 匿名さん]

長谷工の方がコスパいいですね
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/?i_c...

[5244: 匿名さん]

>>5243 匿名さん

このリンク先、長谷工の記事かと思ったら、清水建設の鉄筋不足のタワマンの記事やん。清水建設もやらかしてるんやね。

[5245: 匿名さん]

竹中が安泰でないなら清水も当然安泰でなく、
それなら無駄に高いマンションなんて買わずに長谷工施工で十分でしょう

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

長谷工でいい人は長谷工でいいんちゃうかな。コスパ重視で実際安いし。
私はタワーマンションはスーパーゼネコン施工が安心ですし、誇らしいと思う派ですが。

[5247: 匿名さん]

いや何年前の記事。
そんな古ネタ引っ張り出してここへ投下する意図が透けて見えるのが哀れで。
ご近所長谷工タワーさん、お察しします。

[5248: 匿名さん]

>>5240 マンション掲示板さん

大林のDFS同様にタワーマンションの建物中央部の空間を利用した制振システムなら柱の数は多くならないと思いますよ。

[5249: マンション掲示板さん]

>>5243 匿名さん
長谷工はデベにとってコスパいいのは同意しかないですが、我々買い手にとってコスパが良いと言うのは聞いたことないです。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html?sp
https://friday.kodansha.co.jp/article/39108

[5250: 匿名さん]

>>5247 匿名さん
じゃあ竹中でいいですよね

[5251: マンション掲示板さん]

>>5248 匿名さん
ここ最近の本町付近の制震タワーは全て例外なく残念な柱の食い込み方をしています。もちろん長谷工が主な施工主であることと無関係ではないと思います。
あとブランズは残念ながら大林では無いです。

[5252: 匿名さん]

>>5251 マンション掲示板さん

え、ブランズは長谷工ではありませんよ。竹中ですよ。

[5253: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
本町タワマン乱立していますが、ブランズが一番安泰ということですね

[5254: 匿名さん]

>>5251 マンション掲示板さん

こういう構造のことやで。
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/bldnad/15/180308/112800006/

[5255: 匿名さん]

>>5247 匿名さん
竹中のふるーい記事を引っ張り出してきたのが始まりでは？

[5256: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
ブランズはCT大阪本町のように四方が囲まれているわけではないんでしたっけ？

[5257: マンション掲示板さん]

>>5252
5254 匿名さん
竹中も大林同様のシステムを採用しているとは知りませんでした。失礼しました。
例となる部屋の間取りがあれば嬉しいです。自分は制震は間取りが気に入らないことが多くて条件から除外してましたがまだ、柱が少なくて外に出せるなら制震でも検討してみたいです。

[5258: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
住民スレに写真あがってますが、ここはかなり高層階でないと眺望壊滅ですね
あまり気にされない方が多いのでしょうか
共用部で高層階からの眺望が楽しめるとしても、
部屋ではカーテンつけないと部屋が丸見えなのでしょうか

[5259: マンション検討中さん]

>>5258 匿名さん

マンション同士ならお互いカーテンしてれば視線はそんなに感じないだろうけど、ここはオフィスビルですからね。
基本オフィスの方は目隠しとかしないでしょうから、余計気になるかと…

[5260: 匿名さん]

>>5259 マンション検討中さん
低層階検討者はどうする予定か教えていただきたいです。
ずっとカーテン閉めたままでは、普通の板マンよりはるかに不便ですが何か解決策ないですかね

[5261: 匿名さん]

>>5260 匿名さん
失礼しました、低層階というよりは高層階以外ですね。

[5262: 検討板ユーザーさん]

>>5261 匿名さん

それなりに向かいと距離空いているので、そこまで問題ないと思いますが。
また、休日や、早朝と夜はオフィスは使われないわけなので、そこまで気にする必要もないと思っています。

[5263: 通りがかりさん]

CT夕陽ヶ丘も修繕積立が12000円から４月から一気に41000円に改定になります。
ここもそうなるのかな？

[5264: マンション掲示板さん]

>>5263 通りがかりさん
本当なら神改定ですが、契約済みの人達にとっては契約時との規約の齟齬が出るわけですが、そのような重要事項説明にもないような改定が入居前に出来るのですか？
そんなスミフの一円の得にもならない、まして売れ行きに悪影響を与えかねない入居者のための修繕積み立て金の値上げなど、いつからスミフはそんな入居者に寄り添う会社になったのですか？

[5265: 通りがかりさん]

>>5264 マンション掲示板さん
え？入居前？四天王寺１丁目にあるCTですよ。

[5266: マンション掲示板さん]

>>5265 通りがかりさん
よく分からない話ですが、入居後のこと言ってます？それやったら管理組合の話では？タワマンの修繕積み立て金の値上げに成功したというのは良い話というか、管理組合がきちんと機能しているという話では？

[5267: 匿名さん]

>>5266 マンション掲示板さん

まあそうなりますね。
値上げは当初計画の通りだったのかもしれませんが、よく総会議決通ったなと。

[5268: 口コミ知りたいさん]

夕陽ヶ丘は2005年築で、いまだに㎡単価130円。75㎡で1万円くらいの破格です。
急な値上げは管理組合が甘い積み立て単価を黙認し続けてきたツケが原因と思います。

[5269: 匿名さん]

>>5262 検討板ユーザーさん
距離あいてますか？？

夜遅い時間まで家に帰らない方はいいでしょうが、
在宅ワーカーや専業主婦は日中も家にいますよね
それにオフィスだって19時や20時までは使われていると思いますが

[5270: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
中央区、北区などのタワーで、向かい合うビルからの視界に
自身の住戸の窓が入ることは、多かれ少なかれ、やむを得ず、
都心居住を享受するために割り切るしかないと考えてます。
どうしても気になる場合は、北西を検討するか、
周囲が低層の物件を探した方が良いかと。
参考までにLow-E金属膜ガラスの特性上、正面から見るとガラスは
マジックミラーのように見えるため、日中に限れば気にする程では・・・
少し前の写真ですが、国際ビルの庭からガラスの内側は思ってた程よく見えません。
アウトフレームで、アルミ格子なのも幸いしてます。

[5271: 匿名さん]

>>5270 匿名さん

全然見えないですね。夜だと厳しそうかな…

[5272: ご近所さん]

夜は遮光レースのカーテンで問題なし。

[5273: 匿名さん]

>>5272 ご近所さん
なぜレースカーテン？
オフィスビルをレースカーテン越しに眺めるのが好きな方でなければ、普通にカーテン閉めればいいのでは？
断熱性も段違いですよ

[5274: マンション掲示板さん]

>>5273 匿名さん
私もそう思いますが、そもそも普通にカーテン閉めればいい、という方はオフィスビルの視線が気になる、という質問をしないと思うので、5272さんの話と前提が食い違っているかと思います。