シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[5151: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん

タワーマンションが乱立してるオフィス街の本町で、新築ですら販売苦戦してる状況なのにリセールなんて期待できるわけがありません。
そんなこと分かった上で購入検討してる方が多いのでは？
当然このタワーと心中予定です。
一戸建てと同様、損得ではありません。

[5152: 検討板ユーザーさん]

>>5150 eマンションさん
早速ありがとうございます。
壁にタイルを貼らず、塗装しているのが吹付けタワーということですか？
吹付けかどうかだけでそんなに修繕費が変わるとは思えませんが、コストカットの目立つ物件だと将来大変だということは理解できます。
この物件はコスカタワーなのでしょうか？

[5153: eマンションさん]

>>5152 検討板ユーザーさん
この物件に関わらず２０１９以降はコスカなのに異常に高いので手を出してはいけません。２０１８以前の立地のいい安い中古を叩いて買うのが今のプロの動向です。
２０１８まではプロも新築低層階を買って転売してました。

[5154: マンション掲示板さん]

素人なのですが教えて下さい。
一度でも全戸埋まってしまえば、
誰かしらがずっと修繕費や管理費を支払い続けるのではないでしょうか。
賃貸に出すにしても売却するにしても、
新たな居住者が見つかるまでは修繕費管理費を払い続けるわけですよね？
実際に住んでいる住民が2/3になっても修繕費が回収できなくなるわけではないと思うのですがいかがでしょうか。
基本的な質問で申し訳ございません。

[5155: 検討板ユーザーさん]

>>5153 eマンションさん
ありがとうございます。
2019年以降すべての物件というのは乱暴な括りでは？
何か見分け方があればご教示いただきたいです。
この物件がコスカタワーかどうか気になります。

[5156: eマンションさん]

>>5154 マンション掲示板さん
先ほども言いましたが３０年先つまり２回目以降はかなり不安視されてます、特に中国人は払いません。
老人たちも払いたくても払えないくらいあがってます。
あと破産、事故物件も増えていきます。
駐車場も空きだします。きっちり維持できなくなり、ゴーストタウンに拍車がかかってきます。
３０年先まで修繕計画をたててるマンションはありません。

[5157: 匿名さん]

>>5153 eマンションさん

2019年以降とは着工ですか？販売開始ですか？
何を基準にしてるか示してください

[5158: マンション掲示板さん]

>>5156 eマンションさん
踏み倒す人が多くなるということですか！？
とんでもないですね、そんなことが本当にまかり通るのでしょうか。
にわかには信じがたいのですが、実例をご紹介いただけないでしょうか。
調べればでてきますかね？

[5159: eマンションさん]

>>5155 検討板ユーザーさん
見分け方は一番は建築士に聞くことですが、タワーは基本うすい壁のパーツを嵌め込んでるだけです、東京ではタワーでなくブランド立地の駅近低層マンションに人間が再沸騰してます。
賢いユーザーは建物のレベルや災害対策も考えてます。
海側のタワーは人気が衰え始めてます。
少なくともタワーなら免震を使わず制震だけとか、エレベーターが不十分とか緊急用や運搬用がないとか、吹き付けとか、鉄格子バルコニーとか、みてすぐわかるとこはチェックしましょう。

[5160: 職人さん]

>>5158 マンション掲示板さん

実例は挙げられないが、管理費修繕積立金の未納率がゼロのマンションはほとんどないのが現状。

[5161: 匿名さん]

>>5148 検討板ユーザーさん

外壁がタイル貼りではなく吹付け仕上げのタワーマンションです。
建設費高騰によるコストダウンとタイル落下事故による法改正により、新築タワーマンションはほとんど吹付仕上げになりました。低層階はタイル、石貼りで高層階は吹付けというパターンが多いです。
北浜ミッドタワーが吹付仕上げだったので、ザ北浜との比較でタイル論争が激しく行われていたのが懐かしいです。

[5162: 匿名さん]

>>5159 eマンションさん

これは嘘でしょ。例えばパークタワー勝どきの人気知らないんですか？

[5163: マンション比較中さん]

梅田ガーデンとここで迷ってる人いますか？

[5164: eマンションさん]

>>5162 匿名さん
勿論それもありでしょう、私が言ってるのはタワーだけじゃないですよ、タワー人気に踊らされないようにしましょうという意味です、坪１０００前後のマンションにタワーじゃないのがいくつもあるのご存知でしょ。
海側は劣化が激しいのも皆しってます。
タワーは嵌め込んで接着剤で注入してコーキングしてるので、そこが塩水で劣化すると雨漏りの危険性があり修繕計画にしっかり書かれてません。

[5165: 名無しさん]

極論言えば他の物件の話はどうでもいいです。
この物件がコスカタワーかどうかが問題と思いますが、どうなのでしょうか。

[5166: eマンションさん]

>>5165 名無しさん
それは何と比べて言うかによります、そんなに気になるなら、住友以外のプロに直接聞いてみましょう。

[5167: 評判気になるさん]

建設予定地周辺画像を見ましたが、これは酷い…
高層階以外は眺望悪いオフィスビルに住むようなイメージでしょうか。

[5168: 匿名さん]

>>5164 eマンションさん

接着剤ではなくグラウト。ちなみにタワーでなくても低層マンションでもPC工法は使われてますよね。
正確な情報をあげないと、単なるタワー叩きたいだけオジサンと思われますよ。

[5169: 匿名さん]

>>5164 eマンションさん

木示申氏の記事に毒されたおじさんかな？

[5170: マンション掲示板さん]

>>5166 eマンションさん
今分譲中の高価格コスカタワーを買ってはいけないという投稿がそもそもの始まりでしたが、この物件がコスカタワーかどうかはご存知でないということですか？

[5171: eマンションさん]

>>5168 匿名さん
修繕がどれだけかかるかということですよ、素人さん

[5172: マンション掲示板さん]

>>5169 匿名さん
内容的にむしろ木示申先生本人かと思ってたんですけど、違うのでしょうか！？

[5173: eマンションさん]

>>5168 匿名さん

足場は何階まで組めるのですか？
吹き付けやコーキングに同じ価格で修繕できますか
今の技術だと3倍かかりますよね。

[5174: 匿名さん]

>>5171 eマンションさん

用語の間違いを指摘しただけ。
話をすり替えないの。

[5175: eマンションさん]

>>5174 匿名さん
余計です、本質だけくみ取って下さい。

[5176: 匿名さん]

>>5175 eマンションさん

論破されるといつも暴言。
管理人さんが大変なのでレスバトルはほどほどに。

[5177: 匿名さん]

>>5173 eマンションさん

タワマンの大規模修繕見たことないのかな？

[5178: マンション掲示板さん]

>>5176 匿名さん

第三者ですが、傍から見るとeマンションさんは別に変なこと言ってない気がします。
論破とは…

[5179: 匿名さん]

>>5178 マンション掲示板さん

削除されたレスのことです。
このコメントも削除されるかもしれませんが。

[5180: eマンションさん]

>>5177 匿名さん
３０年以上先まで見てません

[5181: 匿名さん]

>>5169 匿名さん

確かに。
週間現代の記事とか間に受けてそうな感じですね。

[5182: eマンションさん]

>>5181 匿名さん
さあどっちが正しいのかよ～く考えてみましょう

[5183: マンション検討中さん]

>>5163 マンション比較中さん

梅田ガーデンの完勝でしょうが、
分譲価格が高すぎて庶民にはとても手が出ないと思います。
買えない物件のこと考えても仕方ないのでここにします。

[5184: 匿名さん]

>>5170 マンション掲示板さん
コスカタワーですよ。

[5185: 匿名さん]

>>5182 eマンションさん

間違ってるのはタワマンだけの問題として語ってること。修繕等々は板状マンションも含めたマンションそのものの課題でしょ。

物件を資産として考えられる方の多いタワマンの方が修繕や資金管理に対する意識はより高いと思います。

[5186: マンション検討中さん]

>>5185 匿名さん

タワマンの方が修繕費用が非常に高額って話では？
なんら間違ってないと思いますけど。
高い修繕費を受け入れた上で皆さん購入していますよね。

[5187: 匿名さん]

タワマンの方が修繕費総額が板状より高いのは小学生でも分かるでしょ…
修繕費に対する住人の意識の高低の方がはるかに廃墟化のリスク要因になると思いますが。

[5188: eマンションさん]

>>5187 匿名さん
そういう事ではありません、一番大変なことは建て替えが不可能に近い事です、駅近のイタマンなら容積率緩和で換地でなんとかなるがタワマンはそうはいきません、たとえ区分所有者の同意が取れたとしても解体費用は想像絶しますし更に追加費用となると永住して年老いた居住者に払えませんし、負の遺産もいやがられます。どうしようもない廃墟となります

[5189: 匿名さん]

>>5188 eマンションさん

それ少し古い話では？最近は板状マンションも容積率maxで建ててるでしょう。
心配なら2,30年経ったら売って出て行けば良いんじゃないですか？残債割れの可能性は市外のマンションよりは低いでしょう。
おいくつか不明ですが、100年持つコンクリでできた建物そのものの心配よりも、人生の中ではもっと心配すべき事項があるのでは？
マンションなんて、手放したらそれで終わりなんですから、楽なもんです。
ただし、立地は重要です。苗場のリゾートマンションみたいなのは買っちゃダメです。

[5190: eマンションさん]

>>5189 匿名さん

立地で言うなら東京３区と大阪梅田かな

[5191: 匿名さん]

市内の都心6区でハザードリスク低い地域なら間違いないですね。

[5192: eマンションさん]

>>5191 匿名さん
都内６区の事かな？

[5193: 匿名さん]

>>5192 eマンションさん

いえ、北区、中央区、西区、福島区、浪速区、天王寺区です

[5194: eマンションさん]

>>5193 匿名さん

それは広すぎではありませんか？
短期転売ならともかく長期なら大阪は梅田と淀屋橋くらいです
東京は港区　中央区　千代田区　かろうじて文京区は今狙い目です。

[5195: 匿名さん]

>>5194 eマンションさん

確かに利益取りに行くなら貴方の仰るその2つですが、実需で、買値より大幅に下がらなければOKなら都心6区に広げて良いと思っています。

[5196: マンション掲示板さん]

ここもシティタワーですが、コールドジョイントとか大丈夫なんでしょうか。

[5197: 匿名さん]

>>5196 マンション掲示板さん

釣りだと思うけど、コールドジョイントって何なのか知ってますの？

[5198: 評判気になるさん]

申し込み入れました。。。

[5199: eマンションさん]

>>5195 匿名さん
データベース　大阪マンションランキング坪単価別１０００件を見てみましょう、勉強になるはずです、ついでに関西で見ると京都のように高さ制限がある都心の一等地が上位を占めてるのがわかります。
古くても単価の高いマンションに注目して下さい、そして必ず東京を勉強しましょう、私は自身で売り買いしてきましたので、肌感覚でわかるのです。新築は３年は仕込み分までゆっくり売って行こうとしてるので下がりません、ただ今仕込んでる土地は下がってるので、コロナ後の反転が急でない限り上がりません、中古は今年来年までが勝負です。
データベースをみてよ～く勉強しましょう。

[5200: 匿名さん]

スレ違いではないのでしょうけど、今のスレの流れは脱線してるなと。この流れは早く終わって物件自身の話題に戻って欲しい。
個人的な意見です。参考になる人も大勢いてるとは思います。

[5201: マンション検討中さん]

>>5200 匿名さん
すごくわかります。そもそもこの値段帯付近を検討しているランクの人がわざわざこのような掲示板を見て「そうだったのか！知らなかった！絶対に淀屋橋や梅田にしなければ！」とか、「コスカマンションだったのか！よし、やめよう！」となるような知力の持ち主とは思えませんが・・・。
自称プロ()や、一瞬だけ検討した程度の人の話よりも「まともに検討した」人による物件自身の話を聞きたいです。「コールドジョイント」だのは電話で営業に聞けばわかる話なので（分からない場合はもちろんこんなところで聞いてもわからない）、釣り以外の何物でもないので、反応しないのが一番です。個人的な意見です。

[5202: 匿名さん]

>>5199 eマンションさん
京都が一位を占めてるの、幻ですわ。そもそも高額物件も数が少ないからなかなか稀な台数存在しない車の燃費を語るような話で。それと京都は地価猛烈下落あると思います。既に閉業したホテルの土地が溢れかえっています。たくさんの閉業ホテル情報は現地へ行かなくてもネットで確認できます。よ?く勉強しましょう。

[5203: 匿名さん]

リセール期待出来ないため投資用として買う方は少ないでしょうし、今の話題はあまり参考にならないと思います。

[5204: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

確かに今の新築では大阪市内はどこもリセール期待できないですね。
実需で住みやすい場所を探すのが無難と思います。

[5205: 匿名さん]

>>5204 匿名さん
流石にそんなことはないでしょう。
なんにせよ、ここは実需向けですね。

[5206: eマンションさん]

>>5202 匿名さん
そんな事はどうでもいいです。
真意がわからないレベルの方は私の投稿を読む価値ありません
マダマダだね！

[5207: 匿名さん]

>>5204　匿名さん
>>実需で住みやすい場所を探すのが無難
本当にそう思います。

リセール期待できないので、コロナショックで落ちていたREITを少し買ってみました。
今、すごく上がっています。
もしかするとバブルが弾けるのかもしれませんけど、それでも、配当金が毎年もらえるなら持ち続けてもいいなと考えています。
投資するなら株や投資信託の方が手じまいしやすい気がしています。

[5208: マンション検討中さん]

第10期の後もう3、4ヶ月経ったが，11期はいつ頃かな？

[5209: 検討板ユーザーさん]

なんだか検討版が全く動かなくなりましたね-_-
何かあったのでしょう？

[5210: 匿名さん]

梅田ガーデンが発表されてからここは興味なくなりました。

[5211: マンション検討中さん]

>>5209 検討板ユーザーさん

この辺りいっぱい建ちいっぱい選べるようになったので、ちょいとハズれに存りなかなかの上層階のみしか眺望期待できないのに高額なこのマンションへの興味が皆さん薄れたのかと、

[5212: 検討板ユーザーさん]

今日営業の方から電話ありましたよ。芳しくないのかもしれませんね。

[5213: マンション検討中さん]

大阪城からの写真，今工事中の37-38階あたりがやっと見えてきた。東向きなら38階以上はお城が見えるはず。

[5214: マンション検討中さん]

>>5213 マンション検討中さん
大阪城ってライトアップされるので、48階から38階までの眺望は期待。完成時期2021年12月中旬予定と書いてあったのでもう半年したら全貌が現れますね楽しみ！

[5215: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん

だいぶ小さく見えますがいつ頃のお写真でしょうか？

[5216: マンション掲示板さん]

>>5215 匿名さん
大阪国際ビルが見えており、その高さを越えていると言うことは本当に最近の写真と思われます。そして南、東方向の部屋はここから上の階でないと、抜け感は無いと思われます。

[5217: 匿名さん]

>>5209 検討板ユーザーさん
皆さん他に行ったんじゃないですか？
検討者が多ければアンチや荒らしもわいて出てきて投稿数も自然と伸びますから。

[5218: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
興味ないのに掲示板に書き込んでいるのですか？

[5219: 評判気になるさん]

>>5217 匿名さん
郊外の安いファミリーマンションほど、価値のない内容を、わちゃわちゃ書いてる。
高級マンションほど掲示板は静か。

[5220: 匿名さん]

>>5210 匿名さん

確かに梅田ガーデンの発表とともに急に静かになりましたね。因果関係は分かりませんが。

[5221: マンション掲示板さん]

>>5219 評判気になるさん
ここって郊外の安いファミリーマンションでしたっけ？
価値のない内容がわちゃわちゃ書かれていますが

[5222: 匿名さん]

ここも高級マンションというか高価格マンションですが、初めから投稿が少なかったわけではないので、高級マンションの掲示板が静かというのはなんだかピントがズレていますね。
梅田ガーデンや他に検討者が流れていると考えるのが自然ではないでしょうか？

[5223: マンション検討中さん]

本日仕事帰りに久々に現地へ寄ってきましまたが、規模感がかなりすごくて予想以上です。いよいよって感じです。皆さんも是非現物を見るのをオススメします。

[5224: マンション検討中さん]

なんか団地感すごいな

[5225: 検討板ユーザーさん]

>>5223 マンション検討中さん
迫力ありますね。出来上がるのが楽しみですね！

[5226: マンション掲示板さん]

>>5223 マンション検討中さん
確かに予想以上の規模感ですね。本町付近にこれほどの規模のマンションが建つことはしばらくは無いでしょうし、完成が楽しみな物件の一つですね！

[5227: ご近所さん]

　大きな規模のタワーが出来つつあります。黒つぽい色の外観ですが、周りの建物との差別化や、堂々とした佇まいは上質なタワーそのものです。凄いですね。
　囲いが解けて外構が出来上がれば更に上質感が高まってきます。そのためにも、外構の舗装材も耐久性があり硬質感のあるものが望まれます。タワーの外観とマッチするのではないでしょうか。凄く期待しております。

[5228: マンション検討中さん]

5223ですが、団地とかディスっていらっしゃる方、一度本当に現地見に行かれたらと思います。圧倒されます。私はまた改めて昼にでも見に行きたいです。完成が楽しみです。

[5229: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん

外壁が吹付仕上げでバルコニー手摺が縦格子だから、パッと見が団地に見えるのは仕方がない。

[5230: 匿名さん]

四方の囲まれっぷりも凄いので、現地確認をおすすめします

[5231: マンション掲示板さん]

>>5230 匿名さん
2方ではなくて？現地確認をお勧めします。

[5232: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5233: 匿名さん]

>>5231 マンション掲示板さん
低層階では四方とも眺望酷いですよね。
タワマンですが、そこそこ高い階でなければ眺望は期待できません。
わざわざ低層階買った方います？

[5234: マンション検討中さん]

>>5233 匿名さん
予算都合上、低層階を検討していますが、
一日中カーテンを閉める生活になりそうで迷ってます。
正直なところ見栄でタワマンを検討していますが、ここでは高層階以外は友人を呼んでも心の中でガッカリされる気がします。考え過ぎでしょうか？

[5235: 匿名さん]

>>5234 マンション検討中さん

スカイラウンジやアトリウム等の高層階の共用スペースがあるからまだマシ。

[5236: マンション検討中さん]

>>5235 匿名さん
共用スペースだけに呼べばいいでしょうか
ただ、アトリウムは景色全く見えないただの中庭ですよね

[5237: 匿名さん]

高層階以外はあまり賢い選択とは思えせんね
本町のタワマンは腐るほどあるので、ここの低層階を選ぶくらいなら他の物件を見たほうがいいかと

[5238: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

他はハセコー物件ばかりですからね。ここの方が安泰とは思いますが。

[5239: 匿名さん]

>>5238 匿名さん
長谷工そんなに悪いですか？
となるとブランズタワーは竹中なので、ここより安泰でしょうか

[5240: マンション掲示板さん]

>>5239 匿名さん

概要が分からないのでなんとも言えませんが、あちらは制震なので、柱の数が多くなり部屋の中に柱が入ってくる可能性は高いと思います。免震との安全度の違いは分かりませんが、間取りではどうしても免震には劣ることが多いです。その分共用施設を豪華にしてくる可能性はありますが、ブランズの値段発表まで待った場合、ここは値上がりしてしまう可能性が高いので、どちらがいいかは現時点では何とも言えません。

[5241: マンション検討中さん]

>>5239 匿名さん
千里中央タワーの建設事故わかっている？安泰？
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20090224/530639/

[5242: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
そんなこと言い始めたらどこも安泰なところなんてありませんね
変わらないなら長谷工でいいのでは？

[5243: 匿名さん]

長谷工の方がコスパいいですね
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/?i_c...

[5244: 匿名さん]

>>5243 匿名さん

このリンク先、長谷工の記事かと思ったら、清水建設の鉄筋不足のタワマンの記事やん。清水建設もやらかしてるんやね。

[5245: 匿名さん]

竹中が安泰でないなら清水も当然安泰でなく、
それなら無駄に高いマンションなんて買わずに長谷工施工で十分でしょう

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

長谷工でいい人は長谷工でいいんちゃうかな。コスパ重視で実際安いし。
私はタワーマンションはスーパーゼネコン施工が安心ですし、誇らしいと思う派ですが。

[5247: 匿名さん]

いや何年前の記事。
そんな古ネタ引っ張り出してここへ投下する意図が透けて見えるのが哀れで。
ご近所長谷工タワーさん、お察しします。

[5248: 匿名さん]

>>5240 マンション掲示板さん

大林のDFS同様にタワーマンションの建物中央部の空間を利用した制振システムなら柱の数は多くならないと思いますよ。

[5249: マンション掲示板さん]

>>5243 匿名さん
長谷工はデベにとってコスパいいのは同意しかないですが、我々買い手にとってコスパが良いと言うのは聞いたことないです。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html?sp
https://friday.kodansha.co.jp/article/39108

[5250: 匿名さん]

>>5247 匿名さん
じゃあ竹中でいいですよね