シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[511: マンション検討中さん]

うめきた2期情報ください。

[512: 評判気になるさん]

北浜ブランドっ何？初めて聞いたし何か特別な価値が有るの？

[513: マンション比較中さん]

>>510 匿名さん
中之島タワーって、シンボルタワーだったんですか。

[514: マンション比較中さん]

新梅田に比べれば、食いつきは緩やか。落ち目の堺筋アドレス。上町断層の西側なので
直下型来たら立て替えの可能性もあり。まともなスーパー近くになし。
スカイラウンジも1層だし、ロビーも、貸しビルのロビーのような質素な感じ。
周りは高層ビルだらけ。関西では竹中に比べて評判よくない清水施工。
過去最高の建築費による高値掴み。これらを考えると、全部屋売るには４年～５年くらいかかりそう。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション比較中さん

まとめ作業ごくろうさま。よくできました。

[516: 匿名さん]

>>512 評判気になるさん
初めて聞いたって、、恥ずかしいやつだな

[517: ご近所さん]

どんなブランドか教えてよ。

[518: ご近所さん]

５１６　具体的に皆が理解出来る様にブランド教えてくれよ。証券会社が並ぶ大阪経済の中心。とか大川が流れて素敵な公園が有り眺めるだけの歴史的な図書館が有る。とかは
いらんからね。

[519: 評判気になるさん]

そもそもこのスレで北浜の事なんか　議論必要ない。。

[520: マンション掲示板さん]

ブランドは分からないけど、「大阪本町」より「北浜」のがお洒落な気がする。
気がするだけでお洒落かはわからないし、個人的な感想でしかないけど。

[521: 匿名さん]

本町もブランド力あると思いますけど。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

ブランドあるならわざわざ大阪って付けない

[523: 匿名さん]

まあいいじゃん
いいと思うで、ここ
無理矢理感はあると思うけどな

[524: 匿名さん]

まあ販売開始したらすごい人気になると思いますよ。立地よし、仕様よしですからね。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
そんな簡単には行かないと思う。立地良くて、仕様良くても値段が高過ぎれば売れないわけで。タワマン乱立でだいぶ需要の方も満たされてきてる。

[526: マンション掲示板さん]

10年後には坪単価230万円の団地マンションになる
運命
含み損2000万円をどう見るか

[527: マンション掲示板さん]

>>526 マンション掲示板さん
10年後はそんなもんちゃうかな。
中央区のマンションは。

[528: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん

実需ならそう悪くはないんじゃないの？

[529: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
そんな価格になったらいいね。

[530: 匿名さん]

10年後のこと？明日のことさえわからないのに...

[531: 評判気になるさん]

郊外と不便駅近に外国人労働者増えて日本人の富裕層が都市に集中で極端な単価の違いが生まれると思います。今でさえ外国人多いのにビザ緩和で今からもっと増えて安い賃貸は
すぐ埋まる。。

[532: 匿名]

>>518 ご近所さん
北浜のタワーの賃料相場は高い。北浜のブランド力、北浜人気を知らないレベルならタワー買わない方がいい。株買っとき。

[533: マンション掲示板さん]

南と東が120mくらいのビルが目の前にあって、40階くらいなら抜けると思うけど、それ以下は壁で高層階買ってもあまり意味がないように思う。
築年数的に建て替えになってもおかしくないけど、建て替わるなら低くなるとは思えないし買うなら、北か西の25階以上かな。

[534: マンション検討中さん]

今は北浜であろうが投資で新築物件買うなら当然優良株買い利回り回した方が良いよ。
中古の30年物件なら有り。
新築は10年前なら有り。

[535: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪なら買いだけど
この物件は高すぎるだけ

[536: 匿名さん]

もう価格出てるの？

[537: 匿名さん]

まだ出てないよ

[538: 通りがかりさん]

ここは本町でも北浜でもない
堺筋本町。

[539: 匿名さん]

堺筋本町良いですよ。

[540: マンション掲示板さん]

スーパー誘致失敗したみたい
スーパーがないのは致命傷だね

[541: マンション検討中さん]

まじか。
他の物件的にも残念やな。
何はいるんやろ。

[542: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん

東側に大阪城は見えないのでしょうか？高層階なら見えそうな気もしますが。

[543: マンション掲示板さん]

ここの物件のマンションギャラリーにするみたいよ。
5年くらいかけて売っていくらしい。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん

マンションの下を？マジで？

[545: 匿名]

誰が買うんだよこんなマンション

[546: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん

えー！それ本当ですか？！
もしそうならガッカリです、、

[547: 評判気になるさん]

帰宅してまだ業者仕事してるのか？同一人物まるわかりだよ。
大変だな。。

[548: 評判気になるさん]

お前もな。

[549: 評判気になるさん]

お前サラリーマンだろ？早く寝ろよ。早く寝て早く起きて早くローン返す！
分かるか？

これもう一度読んで早く寝なさい。

[550: 評判気になるさん]

お前サラリーマンだろ？早く寝ろよ。早く寝て早く起きて早くローン返す！
分かるか？

まだ分らんか？

[551: マンション掲示板さん]

↑すみふ社員かな
もっと上品に書けよな

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション掲示板さん

MJRのイカれた契約者だよ。

[553: eマンションさん]

ちょっとコストカットが目立つなぁ

ロビーの壁は、本物の石板ではなくダイノックシート（紙）を使用。
外壁の居住階はタイル張りではなくコンクリート打ちっ放し。
使用コンクリートは、低層も普及型30ニュートンのプレキャスト
戸境壁は石膏ボード仕様。
スカイラウンジは梅田東と異なり1層。

[554: 通りがかりさん]

>>553 eマンションさん
この規模の免震で乾式耐火遮音壁でないタワマンを教えて下さい。

[555: 匿名]

確かにロビーとかだだっ広いだけでかなりしょぼいよね。

[556: 匿名さん]

皆さん詳しいなぁ。

[557: 匿名さん]

え？スミフなのにコスカ物件なんですか？

それじゃ大和か近鉄と同レベルになってまいますね。

さしてよくない場所で、いいものを、とんでも高値で売り切らないと。

まさか、時価ということで、値下げしながら打ってくれるんですか？

[558: 検討板ユーザーさん]

まあ、共有部がショボいのは間違いない笑
某ウメキタ最前線物件と比較するとより際立っちゃいます…

本町 売りでどこまで勝負出来るかなぁ…って感じ。

[559: 匿名さん]

本町界隈の大和、近鉄、東急、プレサンスのコスカオールスターズにまさかの住友まで参戦とは。。厳しい時代ですな。。

いつも間取りだけはシティタワーは本当にいいんですが、シティテラスは切り捨て方がえぐいので、ここもどうなるのかな。

オールインポール、ギロチン梁、リビングインバス、引戸の寝室など、なんでもござれなので。

[560: 購入経験者さん]

855戸もありながら、最も広い住戸が121.48㎡しかないというタワーにステータス性を求めることなどできるわけもない。
共用部含めて、初代ＣＴの後塵を拝することは明らかで、２巨棟のケツに加えて野村やミッドなど前方にある北浜のタワー群を眺めることになる。
むしろ北浜のタワー群のケツを眺められる人は幸せな方で、隣接するビルの壁面だけを住友自慢のガラスウォールから眺めることが大多数となるこのタワーを高値で掴まされる購入者の大半が＊＊＊。
まじで（´・ω・）カワイソス

[561: eマンションさん]

CT東梅田のパーティルームなんて
田舎の公民館にある会議室みたいだった。
コスカタワーじゃないんだから

[562: 匿名さん]

ミッドやプラウドの北浜は150平米ぐらいいくつもあったのにそうなんだ。

[563: 検討板ユーザーさん]

大淀の方が共有部は高級感あるね。
飾り立てないで高級感を出そうとするなら素材に拘るべきだと思うけどCG見る限り、広いけど高級感はない。
エントランスもスカイラウンジもスカイテラスもあちらの方がセンスも高級感もある。
住友って外観と共有部にお金をかけるイメージだけど、フラッグシップを謳う割にはそこまで高級感はない。
あれだけ広い空間を天然石と高級木材でシンプルに作ればかっこいいと思うんだけどね。
正直、住友の本気が見られると思ってたから期待はずれかも。

[564: 匿名さん]

ここってジムはありますか？

[565: eマンションさん]

うまい棒みたいに細くして、料金据え置きなんじゃないかな

[566: 周辺住民さん]

ここも吹付ですか。
こんな巨大建築物を吹付で仕上げるデベのスタンスが終わってる。
タイル落下リスクの言い訳は聞き飽きましたので別ネタでお願いします。

10年後ボロボロに剥がれ落ちる吹付を全面やり替えるんでしょうか。
購入者は最低限、上塗剤の確認くらいはしておいた方がいいですよ。
まさか、アクリル系なんて・・・。。

なお、ＣＴ神戸三宮の騰落率が良いのは条例のためです。
タイルレスなデザインが評価されているわけではありません。

むしろ神戸に馴染まないＣＴのようなクソタワーを規制しようとした結果、暴騰するという皮肉。神戸市職員はもう少し賢いと思ったんだけどな。残念。

[567: 匿名さん]

>>559 匿名さん
なんで本町のタワーマンションはコストカットが多いの？

[568: 検討板ユーザーさん]

>>566 周辺住民さん
タイル落下リスクの言い訳って、、事実だから仕方ない。最近のタワマンで、タイル張りのとこ逆に教えてほしい。

[569: eマンションさん]

566さん。5階より上は吹付けで間違いありません。
耐久性、耐火性、耐水性、審美性すべてにおいて落ちますし、
クラックにより水漏れが発生してコンクリートは早々に劣化
10年で再塗装が必要になります。
住友としては、その頃までに手離れすると踏んでいるのでしょう。
せめて高規格の吹付なら10年以上もつのですが
コスカ次第ですね。

[570: 周辺住民さん]

ローレル御堂筋はタイルじゃないですか？
近鉄×長谷工って時点でいりませんけど。（つまらない上げ足取りが多いから、ローレルの回し者じゃないよ対策）


『最近のタワマンでタイル張りがない、少ない＝タイル落下リスク対策』という等式成り立つの？？

１　タイル剥落リスクが大きな問題なら、「タワマン」に限らず高層ビル全てがタイルレスになる。
２　タイルはく落を防止するため仕上材に関する法規制がないのにデベが率先して取り組む時点でコスト的な要因の可能性が超大。
３　国交省通達で事例としてある死者が出たタイル剥落事故は、「住宅・都市整備公団昭和町住宅」の事故で、10階から剥落によるもの。タイル剥落による危険性は、高層建築物に限った問題じゃない。（しかもこの事故は築17年で剥落した事故で明らかな施工ミスor製品不良。）

住友はん、反論材料てんこ盛りじゃん・・・・・・・・・・

デベ的には、タイル貼りの施工不良が瑕疵となる可能性もあり、タイルが美観に優れていることはわかっているけど、将来リスク、施工費の面から吹付のがいいじゃんってなった。それでも買ってくれる客いるんだし、リスク高いタイルなんて今更使いたくねー。
が本音。

ちなみに、住友系は当初の修繕積立が抑えられていますが、何年かに一度、特別徴収がありますので十分に理解してお買い上げください。

[571: 匿名さん]

>>570
まーたタイルレスおばさんか。現状タイルレスのタワーしか建ってきてないのにそこを否定し続けてなんになるのか。もっと肩の力落としましょ。それかタイル貼りの中古、例えばグランフロント買えばいいじゃん。

[572: 匿名さん]

>>570 周辺住民さん

タイル貼りは剥落の危険性から行政から点検が義務付けられているからね。潤沢なメンテナンス予算がある高層ビルはともかく、タワーマンションでの対応は修繕費に跳ね返ってくるしいろいろ大変そうだよね。

[573: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[584: タイルおじさん]

[NO.574～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[585: マンション掲示板さん]

570修繕積立金の件は
どこでも発生してるよ。

[586: 職人さん]

晴海の住友物件で、投げ売りがはじまったらしく
早く買った人がブイブイ文句言ってる
1期が安いとは限らない

[587: 匿名さん]

住友が投売りって本当？？でも素敵ですね。大量在庫？の投売りに、怒る住民。。。

[588: 匿名さん]

住不が？ありえんでしょう。信じられません。

[589: eマンションさん]

湾岸の某物件は自社物件のドゥトゥールとの競合を
避けるために前田建設から入居見込みゼロでの
引き渡しとなったからね。
最初は強気の350で売り出したけど、
晴海フラッグも競合して、築年数のハンデもあって
全く売れず300まで下げてる。
東京で住友が300は、かなり珍しい。

[590: 匿名さん]

時価だから安くも高くもなるのに、なぜかこの市況下で値上げし続けてくれると信じる信者が多いからね。

おまけに値上げしてくれたら中古市場も同じ値段で売れると考えてる勘違い。東梅田が梅田より高い坪400で成約するわけないし、ここも同じこと。北浜より高くなるわけがない。涙

[591: マンション検討中さん]

坪４００万円て事は、
６６平米のマンションが８０００万円
マンションバブル

[592: eマンションさん]

パンフレットをもらったけど想像以上にコスカ物件だな。東京のシティタワーみたいなホテルライクな作りはだめだったか。
水や石、緑といった基調に乏しい基壇部、小学校か市役所、昭和時代の公営病院の廊下みたいなロビー、
10年ごとに塗り直しが必要なタイルのない裸コンクリート。大淀さんのような展望台、庭園もなく、広さにも遠く及ばないスカイラウンジ。
流行りのスタディルームやライブラリーもない共用部。そして、一番広い部屋でも狭い極狭仕様。
お金に厳しい関西人向けのコスカト物件だな。
これでツボ400とは、ボリすぎだろう。建物の仕様で良い面あれば教えて欲しい。

[593: 匿名さん]

堺筋本町物件ではまさかのMJ Rに質で負けるのかな。
だとしたら恥ずかしいな。

コスカで割高なんて、それ単なるシティテラスもしくは大和ハウスやん。

頭ぶつけてなんぼの下り天井やコーナーサッシにめりこんでなんぼの極太柱なんかもついてるんですか？
住友は三次元はちゃんとしてる印象ですが。

[594: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
平均で坪300ですか？それとも低層階ですか？

[595: 検討板ユーザーさん]

>>592 eマンションさん
住友営業曰く、住友が本気の時は、
エスカレーターつけるらしいわ笑

[596: 匿名さん]

エスカレーターついた物件見に行ったけど、エスカレーター使わずに奥まで行けばエレベーターだし、何のためにあるのかわからなかった。２４時間有人管理じゃなかったから、子供が遊んでいても注意できないし、事故ったら・・・。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 匿名さん
エスカレーターで遊ばないように家庭で教育するのがまともな家だと思いますが。

[598: 匿名さん]

まともな家庭はエスカレーターに乗らなきゃいけないようなマンションに住まないよね。笑

売らんかなのために意味もなく段差つけてタワーの上にいくのに二階でいちいち降ろされるコストフルなエスカレーター。本気の場合は奥にエレベーターもついてる。笑

ほんとイライラする。笑

[599: 通りがかりさん]

まともな家庭はそもそも
この立地のマンション買わない。
子供がいる家庭は買う立地ではない。

[600: マンション検討中さん]

老人にもエスカレーターはむいてないねー。
よろよろ足で杖ついて乗るもんじゃないよ。
バリアフルマンションじゃん。
船場の老人には辛いよ。

[601: マンション検討中さん]

エスカレーターは2基で1億円
年間維持費500万円
タイルケチったから、塗り直しあるし
修繕費かかりそう

[602: 匿名さん]

エスカレーターつきだと高級感あるイメージになる。

[603: 検討板ユーザーさん]

立地は好みがあるから置いといて、共有部はクラブレジデンスの圧勝だと思います。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 検討板ユーザーさん

何で立地は好みがあって、共用部に好みはないんだ？いい立地なら土地代かかるから、少しでも大淀みたいな辺鄙なところと単価を揃えるためには共用部がしょぼくなるのは仕方ないと思うけど。

[605: 評判気になるさん]

立地は置いといて、と話を進められるのはなぜか、、、

[606: マンション検討中さん]

大阪の場合、だいたい辺鄙な土地にあるタワマンの方が共用施設充実してるよね。中之島しかり、大淀しかり。

[607: マンション検討中さん]

皆様モデルルーム見学申し込みましたか？

[608: マンション検討中さん]

お、好立地は共用しょぼくて当然なんてトンデモ論がでてきました。よっぽどしょぼいんだろうねー。そもそも囲まれ過ぎで好立地でもないし。

共用しょぼくて、部屋が狭くて、眺望なくて、値下げしていくなら、何が売りのタワーなんですか？

[609: 検討板ユーザーさん]

>>604 口コミ知りたいさん
解放感はあるけど何もないエントランスに、シンプルなラウンジ&スカイラウンジ、周りが囲まれてるけど空がみえるスカイアトリウムがいいなら本町。落ち着いた照明にごちゃごちゃ絵画やらが飾られてるエントランスやスカイラウンジ、目の前に景色が広がる解放感のあるスカイテラスがいいなら大淀。
大阪のシティタワーの集大成でフラッグシップと聞いていたから東京並みとは言わなくても、他のタワマンを鼻で笑う、圧倒的でぶっ飛んだ物が出てくると勝手に期待してました。

>>605
本町は沈み行くオフィス街で住むところではないし未来がないと言う人もいれば、大淀は駅から遠くて寂れてて未来がないと言う人もいてる。
大淀はうめきた二期に近くてこれから発展していくと思う人もいれば、本町が住む街として開発されて、御堂筋のフルモール化で化けると思う人もいてる。どちらを選ぶか好みだし、先に何を視てるかだと思いますが如何でしょうか？

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 検討板ユーザーさん
非常にわかりやすい。
こういうことですね！