シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[5085: マンション検討中さん]

IRの規模ってどういう意味でしょうか？無知ですみません。

[5086: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん

展示場や宿泊施設については開業時の規模を当初の方針から縮小
ということみたいです。

[5087: eマンションさん]

>>5077 匿名さん

ファインタワー大手前、シエリア上町台。

投資家を名乗る人物が、ここと同じ論法で中古オススメで新築はどこもだめ、ってアドバイスを延々書いておられましたね。

[5088: 匿名さん]

>>5087 eマンションさん

あれは質問者と回答者で誹謗中傷があったからね。仕方ない処分と思います。

[5089: マンション検討中さん]

この物件を購入された方で、南側を買われた人。南側に立ってる大きな建物は検討する時に気にはならなかったでしょうか？

[5090: 口コミ知りたいさん]

子育て考えるなら西区の２つのタワーかと思います。

[5091: 匿名さん]

>>5090 口コミ知りたいさん

西区はハザード真っ赤なのでないかな…

[5092: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

ハザード考慮しても本町に比べれば全然マシということでしょう。

[5093: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

ここもハザードマップでは浸水エリアですよ。

[5094: 匿名さん]

>>5092 匿名さん

ハザード軽視される方針なら西区でいいのでは。

[5095: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん

まぁマップのような被害は来ませんわ。マップに書いてある被害（想定の最大）が来たとて平気にできてるわけですし。もしもの大事故を想定して車体剛性まで確認して車も買いませんし。

ファミリーだと本町か西区かという話ですが、本町はそれ向きな雰囲気薄い街ですね。西区はそれ向きな雰囲気多い街かと思います。シティタワーは本町ですが、ワイワイガヤガヤ子供らが多いマンションになると少し嫌な感じします。高級なレストランにそういう雰囲気も少ないのと似たの希望してしまうといいますか。

[5096: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん

まぁ子育て世帯はここを買いませんわ。
5071マンション検討中さんのおっしゃる通り、子育て期間はもっと適したところで暮らした方が何かと楽。
もちろんここで子育てしたいという方もおられるとは思いますが、親も子も大変だろうなと思う。

[5097: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

共働きだとやはり都心になります。
郊外の学区良い所は一馬力でやってけるエリートさん等じゃないと厳しいのではないかと感じています。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

郊外でなくても谷町あたりでいいんと違うかな。
公園も多いし。

[5099: 匿名さん]

他の本町新築タワーは売れ行き悪そうですが、
この物件はそこそこ掲示板が賑わっているように感じます。
違いは大規模であることくらいかと思いますが、順調に売れているのでしょうか？
周囲もビルに囲まれていますが、
他の物件よりも優れた点があれば教えてください。

[5100: 評判気になるさん]

他よりも背が高いです。
逆にいえば高層階一択の物件です。
低層階ですと眺望も何もありません。

[5101: マンション掲示板さん]

子供がいない大規模タワー、、
ゆくゆくは老人塔でしょうか

[5102: 匿名さん]

>>5101 マンション掲示板さん

DINKSも多いでしょう

[5103: マンション掲示板さん]

>>5102 匿名さん

DINKSは子供を作らないわけですよね？
後で作ったとしても本町は子育て不向きで引っ越すでしょうし、時間が経てば老人だらけになりますよね。

[5104: 契約者さん]

>>5089 マンション検討中さん
気になりましたので、建物が邪魔にならないという説明を受けた階層を購入しました。
実際には住んでみないと判りませんが。

[5105: マンション検討中さん]

北西角以外はよほどの高層でなければ、かぶっちゃいますね。北西以外は、北東、真西、真北かなあと思います。

[5106: マンション検討中さん]

本町から徒歩5分ですが、堺筋本町からは徒歩２分で、かつ17番ホームすぐです。私は堺筋線利用なので、決め手になったひとつの理由でもあります。

[5107: 匿名さん]

>>5103 マンション掲示板さん

いや、結婚直後でこれからの方もいるでしょう。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん

田舎のおばあちゃんが言いそうなセリフ。

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

DINKSって田舎のおばちゃんにも浸透してるんですか

[5110: 匿名さん]

>>5109 匿名さん

いや、結婚直後でこれからの方もいるでしょう。

[5111: 周辺住民さん]

日経は暴上げ中、タワマンは資産として、買われる。方角：南を選択でしょう、眺めはいずれ飽きるから。

[5112: eマンションさん]

>>5111 周辺住民さん
ベランダがあるなら南が鉄板なんだけど、ダイレクトウインドウの南は壁とガラスがもろに日光を浴びるから夏場はきつい

[5113: 評判気になるさん]

>>5112 eマンションさん

ダイレクトウィンドウだとどの方角がよいのでしょう？
西日もきついでしょうし、北は日当たり悪過ぎるので東？

[5114: マンション検討中さん]

>>5113 評判気になるさん

カーテンもブラインドも付けない！というこだわりがあると西日眩しいですけど眺望の良い部屋で窓が西向きだと毎日夕日がすごくキレイですよ。特に眺望の良い部屋だと相当景色がキレイな日が一年でも多くあります。高層階の西向き憧れです。

[5115: 名無しさん]

夕日いいですね。西だと何階から抜けるんでしょうか。

[5116: 検討板ユーザーさん]

>>5115 名無しさん

20階以上であれば、抜けていますよ！

[5117: 契約者さん]

>>5114 マンション検討中さん
夕陽に憧れて以前30階に住んだことがあります。が西日の強さは南向きの昼間とは比べものにならない暑さでした?

[5118: マンション検討中さん]

>>5117 契約者さん

今新築購入時にオプションで勧められる窓ガラスフィルム施工したら暑さ無しですよ、いい時代になりました！

[5119: 周辺住民さん]

>>5116 検討板ユーザーさん
２０階だと何も見えないぞ。ここ３５階以上ではないか？

[5120: 通りがかりさん]

>>5119 周辺住民さん
西の話だと思うので、それなら20階くらいであってますよ。

[5121: マンション検討中さん]

東と南は高層階でもぬけていなかったですよね。西向きも抜けてはいたものの前のビルの屋上がなんとなく気になりました。
検討中ですが、周りにビルがありすぎて閉塞感があり悩んでいるところです。
立地上、仕方ないとは思うのですが。

[5122: 検討板ユーザーさん]

>>5119 周辺住民さん

西向きなら20階以上であれば、抜けてくるかと思いますよ！
もちろん30階を超えると更に眺望は良いと思いますが。

[5123: マンション検討中さん]

経験者ですが、タワーの西向きの夏場は冷房全く効かないし、日焼けがすごいのでご注意ください。このマンションなら、北側と、南東の20階以上がタワーマンションらしい生活ができると思います。

[5124: マンション検討中さん]

>>5123 マンション検討中さん

南東？

[5125: マンション検討中さん]

フィルム施工はガラスが割れた話を聞いた事がありますので確認はされた方がよいですよ。

[5126: 匿名さん]

>>5125 マンション検討中さん

LOW-Eガラスは熱割れを起こしやすいと聞きますね。

[5127: マンション検討中さん]

CTが立ってもスーパーはできないのでしょうか、、近くに欲しいですね。

[5128: 通りがかりさん]

>>5127 マンション検討中さん
CTだけでなく付近居住者全員の願いです。
本町駅付近に大きいのが一個できるとありがたいのですが…
もう少しタワマンが増えてきたら、なんとなくできる気がします(根拠はありません

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 通りがかりさん
この近くライフやKOHYO，フレスコすでにあるし，玉出や業務スーパーできる場所でもないし，イズミヤまでの規模でもない。
できるとしたら阪急かな，業者がかなり絞っているので難しいよね。

[5130: 周辺住民さん]

>>5129 マンション検討中さん
阪急オアシスなら良いね。ライフなどは止めて。

[5131: 評判気になるさん]

ここの住所になる「安土町」の由来は、
織田信長が、滋賀県の目賀田という自身の領地に
「世界一安らかな土地」という願いをこめて、天正4年に安土と
名付けたことに始まります。
信長は、この名前を、とても気に入り近くの山も安土山と改名してます。
そこに安土城が建設され、城下町が作られたのですが、本能寺の変で
安土城は燃え、後継者である豊臣秀吉の呼びかけにより城下町は大阪城の西に
移転することになりました。彼らの棲み処は安土町となり、
近江商人と呼ばれるようになり、多くの著名な企業を現代に残しました。
諸説あるので、史実と異なる部分はあるかもしれませんが、
とても良い地名に思います。

[5132: 周辺住民さん]

>>5131 評判気になるさん
良いですね。契約して、良かった。アドレス格好良い、来年９月楽しみ。

[5133: マンション検討中さん]

>>5125 マンション検討中さん

こんな時代なので今の施工者さんはそこを話されて対策されての施工となってますね、熱割れ

http://www.mmm.co.jp/cmd/3mfilmnews/sp/scotchtint/how-to-column/201601...

[5134: 契約者さん]

>>5132 周辺住民さん
9月？
当初の予定通り、来年4月の入居ですよね。

[5135: 匿名さん]

>>5134 契約者さん

すでにスミフお得意の時間差引き渡しをしているのかしら？

[5136: マンション掲示板さん]

確かに、4月と書いてあるサイトが散見されますね。第1期で購入した方は4月入居なのでしょうか？

[5137: マンション検討中さん]

>>5134 契約者さん
1期の方はそうですね。

[5138: マンション掲示板さん]

やっぱりそうだったんですね、12月竣工で9月引渡しなんて、何でそんなに遅いのか？と思っていましたが納得しました。
私も9月引渡し組ですが楽しみです。

[5139: マンション掲示板さん]

当方は二期購入で4月末です。

[5140: eマンションさん]

さて　そろそろ業界の裏話、ネタばらしをさせてもらいます、今の新築タワーを喜んで買ってる素人ユーザーさんはよく聞いて下さい、基本タワマンは修繕計画は
ほとんど適当で売り逃げごめんという考え方で売ってます。つまり大規模修繕は１５年前後に必要で一回目はどうにかできます。それは購入時に多額の積立金を取られるのと、全個数完売及び駐車場もうまってるからです、しかし２回目の３０年後はかなり怪しく特に外国人が投資で買ってる場合はほったらかしで管理費収入は計算が狂ってきます、勿論いま現役バリバリの方も収入減となり、これから倍になる修繕費用がとても払えなくなり
その頃は人口が２/3になるのに供給過剰なマンションはほとんどゴーストタウンになります。賃料も値下がり、当然売るにもバナナの叩き売り状態で売れません、
最近のコスカタワーは修繕に膨大な費用がかかり、全員逃げ出したくても売れない貸せない、管理費払えないで崩壊することを業界関係者は知ってて今売ってるのです、特に高層階でないと眺望がとれないとか言ってる馬鹿過ぎるユーザーはかもネギ状態です。
何回も言ってきましたが、マンションは永住するものではありません、一回目の大規模修繕までに売り逃げれないと廃墟と心中です。
つまり今分譲中のコスカ高価格タワーは絶対手を出してはいけません。
買った瞬間に大損します。
転売できるわけないです。

[5141: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん

その論理だと、むしろ中古タワマンには手を出さずに新築を買えってことになるのでは？

[5142: eマンションさん]

>>5141 匿名さん

よく考えてみましょう、例えばここより立地もグレードも高いクラッシー淀屋橋の中古８２mm　７８８０　１９階南東角
こちらなら吹き付けタワーなのに１億
どっちが特かよ～ーく考えてみましょう

[5143: 匿名さん]

>>5142 eマンションさん

一回目の大規模修繕までに売り逃げしないといけないんでしょ？なのに築5年の中古買わせてどうすんの？

[5144: eマンションさん]

>>5143 匿名さん
７０００万台なら叩いて買って転売も時期を見ればどうにかできるが、ここで眺望が取れる角部屋１２０００万
だれが転売して逃げれるのですか？

[5145: 匿名さん]

>>5144 eマンションさん

てか自分で言ってる矛盾に気付いた？

[5146: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5147: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5148: 検討板ユーザーさん]

吹付けタワーってなんですか？

[5149: 通りがかりさん]

近隣に住んでますが、このあたりはとても便利です。また、環境も静かで満足しております。
タワーマンションが近くにいくつも立ってきて、きっと本町の街並みが綺麗になっていくだろうと楽しみにしてます。
この掲示板も活気があり、良いですね。販売頑張ってください。

[5150: eマンションさん]

>>5148 検討板ユーザーさん
コスカ前は外壁にタイルや石が貼ってあり。コスカタワー２０１９以降のタワーは壁は塗装のみです。これはマンションの始まりがそうで長谷工や公団にみられた安く労働者が住むために作られたマンションです、後に大京がタイル張りマンションを分譲して、見映えもよくクラックがでにくく吹き付けより修繕費用が少なくすみます、ただ落下の問題がでてきて叩いてチェックするのが一般的ですが最近では赤外線等で安くチェックできますし落ちないよう張ることもできます、最近のコスカタワーは売り出し価格にアッパーが出てきて、できるだけ建物を叩きまくってコスカしてます。
そのようなマンションは修繕費用が膨大にかかってきます。

[5151: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん

タワーマンションが乱立してるオフィス街の本町で、新築ですら販売苦戦してる状況なのにリセールなんて期待できるわけがありません。
そんなこと分かった上で購入検討してる方が多いのでは？
当然このタワーと心中予定です。
一戸建てと同様、損得ではありません。

[5152: 検討板ユーザーさん]

>>5150 eマンションさん
早速ありがとうございます。
壁にタイルを貼らず、塗装しているのが吹付けタワーということですか？
吹付けかどうかだけでそんなに修繕費が変わるとは思えませんが、コストカットの目立つ物件だと将来大変だということは理解できます。
この物件はコスカタワーなのでしょうか？

[5153: eマンションさん]

>>5152 検討板ユーザーさん
この物件に関わらず２０１９以降はコスカなのに異常に高いので手を出してはいけません。２０１８以前の立地のいい安い中古を叩いて買うのが今のプロの動向です。
２０１８まではプロも新築低層階を買って転売してました。

[5154: マンション掲示板さん]

素人なのですが教えて下さい。
一度でも全戸埋まってしまえば、
誰かしらがずっと修繕費や管理費を支払い続けるのではないでしょうか。
賃貸に出すにしても売却するにしても、
新たな居住者が見つかるまでは修繕費管理費を払い続けるわけですよね？
実際に住んでいる住民が2/3になっても修繕費が回収できなくなるわけではないと思うのですがいかがでしょうか。
基本的な質問で申し訳ございません。

[5155: 検討板ユーザーさん]

>>5153 eマンションさん
ありがとうございます。
2019年以降すべての物件というのは乱暴な括りでは？
何か見分け方があればご教示いただきたいです。
この物件がコスカタワーかどうか気になります。

[5156: eマンションさん]

>>5154 マンション掲示板さん
先ほども言いましたが３０年先つまり２回目以降はかなり不安視されてます、特に中国人は払いません。
老人たちも払いたくても払えないくらいあがってます。
あと破産、事故物件も増えていきます。
駐車場も空きだします。きっちり維持できなくなり、ゴーストタウンに拍車がかかってきます。
３０年先まで修繕計画をたててるマンションはありません。

[5157: 匿名さん]

>>5153 eマンションさん

2019年以降とは着工ですか？販売開始ですか？
何を基準にしてるか示してください

[5158: マンション掲示板さん]

>>5156 eマンションさん
踏み倒す人が多くなるということですか！？
とんでもないですね、そんなことが本当にまかり通るのでしょうか。
にわかには信じがたいのですが、実例をご紹介いただけないでしょうか。
調べればでてきますかね？

[5159: eマンションさん]

>>5155 検討板ユーザーさん
見分け方は一番は建築士に聞くことですが、タワーは基本うすい壁のパーツを嵌め込んでるだけです、東京ではタワーでなくブランド立地の駅近低層マンションに人間が再沸騰してます。
賢いユーザーは建物のレベルや災害対策も考えてます。
海側のタワーは人気が衰え始めてます。
少なくともタワーなら免震を使わず制震だけとか、エレベーターが不十分とか緊急用や運搬用がないとか、吹き付けとか、鉄格子バルコニーとか、みてすぐわかるとこはチェックしましょう。

[5160: 職人さん]

>>5158 マンション掲示板さん

実例は挙げられないが、管理費修繕積立金の未納率がゼロのマンションはほとんどないのが現状。

[5161: 匿名さん]

>>5148 検討板ユーザーさん

外壁がタイル貼りではなく吹付け仕上げのタワーマンションです。
建設費高騰によるコストダウンとタイル落下事故による法改正により、新築タワーマンションはほとんど吹付仕上げになりました。低層階はタイル、石貼りで高層階は吹付けというパターンが多いです。
北浜ミッドタワーが吹付仕上げだったので、ザ北浜との比較でタイル論争が激しく行われていたのが懐かしいです。

[5162: 匿名さん]

>>5159 eマンションさん

これは嘘でしょ。例えばパークタワー勝どきの人気知らないんですか？

[5163: マンション比較中さん]

梅田ガーデンとここで迷ってる人いますか？

[5164: eマンションさん]

>>5162 匿名さん
勿論それもありでしょう、私が言ってるのはタワーだけじゃないですよ、タワー人気に踊らされないようにしましょうという意味です、坪１０００前後のマンションにタワーじゃないのがいくつもあるのご存知でしょ。
海側は劣化が激しいのも皆しってます。
タワーは嵌め込んで接着剤で注入してコーキングしてるので、そこが塩水で劣化すると雨漏りの危険性があり修繕計画にしっかり書かれてません。

[5165: 名無しさん]

極論言えば他の物件の話はどうでもいいです。
この物件がコスカタワーかどうかが問題と思いますが、どうなのでしょうか。

[5166: eマンションさん]

>>5165 名無しさん
それは何と比べて言うかによります、そんなに気になるなら、住友以外のプロに直接聞いてみましょう。

[5167: 評判気になるさん]

建設予定地周辺画像を見ましたが、これは酷い…
高層階以外は眺望悪いオフィスビルに住むようなイメージでしょうか。

[5168: 匿名さん]

>>5164 eマンションさん

接着剤ではなくグラウト。ちなみにタワーでなくても低層マンションでもPC工法は使われてますよね。
正確な情報をあげないと、単なるタワー叩きたいだけオジサンと思われますよ。

[5169: 匿名さん]

>>5164 eマンションさん

木示申氏の記事に毒されたおじさんかな？

[5170: マンション掲示板さん]

>>5166 eマンションさん
今分譲中の高価格コスカタワーを買ってはいけないという投稿がそもそもの始まりでしたが、この物件がコスカタワーかどうかはご存知でないということですか？

[5171: eマンションさん]

>>5168 匿名さん
修繕がどれだけかかるかということですよ、素人さん

[5172: マンション掲示板さん]

>>5169 匿名さん
内容的にむしろ木示申先生本人かと思ってたんですけど、違うのでしょうか！？

[5173: eマンションさん]

>>5168 匿名さん

足場は何階まで組めるのですか？
吹き付けやコーキングに同じ価格で修繕できますか
今の技術だと3倍かかりますよね。

[5174: 匿名さん]

>>5171 eマンションさん

用語の間違いを指摘しただけ。
話をすり替えないの。

[5175: eマンションさん]

>>5174 匿名さん
余計です、本質だけくみ取って下さい。

[5176: 匿名さん]

>>5175 eマンションさん

論破されるといつも暴言。
管理人さんが大変なのでレスバトルはほどほどに。

[5177: 匿名さん]

>>5173 eマンションさん

タワマンの大規模修繕見たことないのかな？

[5178: マンション掲示板さん]

>>5176 匿名さん

第三者ですが、傍から見るとeマンションさんは別に変なこと言ってない気がします。
論破とは…

[5179: 匿名さん]

>>5178 マンション掲示板さん

削除されたレスのことです。
このコメントも削除されるかもしれませんが。

[5180: eマンションさん]

>>5177 匿名さん
３０年以上先まで見てません

[5181: 匿名さん]

>>5169 匿名さん

確かに。
週間現代の記事とか間に受けてそうな感じですね。

[5182: eマンションさん]

>>5181 匿名さん
さあどっちが正しいのかよ～く考えてみましょう

[5183: マンション検討中さん]

>>5163 マンション比較中さん

梅田ガーデンの完勝でしょうが、
分譲価格が高すぎて庶民にはとても手が出ないと思います。
買えない物件のこと考えても仕方ないのでここにします。

[5184: 匿名さん]

>>5170 マンション掲示板さん
コスカタワーですよ。