シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[5045: マンション検討中さん]

>>5044 通りがかりさん

削除君か、われてるのでもうそのへんにしとけよ！

[5046: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん

その色んな要素を本来一番はじめに書くべきではないですか？
業界に精通された方とのことで、ぜひ重要な要素についてご見解をいただきたいです。

[5047: マンション検討中さん]

>>5046 匿名さん
言ってる通りなのでわざわざはぶきましたが、バブルのときも、梅田を中心に御堂筋沿線沿いが高騰しました、まさしく梅田、淀屋橋の順位です、その時も堺筋本町や天満橋は大したことはありませんでした。
勿論、物件もそんなになかったし、建物のグレードにもよりましたが、実際梅田のふるい１Rを数千万で私も仲介してますし、淀屋橋や本町も高騰しました、その後勿論急落しましたが、一回答えをみてしまってるのです。
勿論今とは開発状況も違うしグランフロントで、大深町が想像以上にはなりましたが、本質的な街の価値はかわってません。

[5048: 匿名さん]

>>5047 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なるほど。そうすると梅田や淀屋橋、本町は既に割高の可能性があり、避けた方が良いのでしょうか。
実需で探している場合、これら御堂筋エリアを避けて、ハザードで各リスクが低く、生活しやすいエリアを選ぶのが無難でしょうか？

[5049: マンション検討中さん]

>>5048 匿名さん

ハッキリどれとどれで迷ってるのか教えて下さい、
それと何年位お住まいになるつもりなのか、実需にしても
子育て世代なのか、何人で住むのかによってかわってきます。
つまり不動産は目的によって選ぶものが当然違ってきます。
私は実需も投資も強いです。

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5049 マンション検討中さん
私は5048さんではないですが、
ようやく専門家の方に降臨していただき嬉しく思います。
いくつか、ご質問よろしいでしょうか

Ｑ１
サンクタスワーひびきの、パークハウス中之島タワー、
グランドメゾン新梅田TCR、梅田ガーデンレジデンス
シティタワー大阪本町、ブランズタワー梅田North、シティタワー大阪天満、
600戸を超える府内七大タワマンですが、資産性の面で
ご評価をいただけないでしょうか。〇△×とか買い、見送り等。
用途は、3LDK自己居住で将来的に賃貸ありです。

Ｑ２
シティタワー本町で、おすすめの方角、階高はありますでしょうか？

[5051: マンション検討中さん]

>>5050 口コミ知りたいさん

ひびきタワー　買いです。　西区屈指のマンションです。但し買う値段は注意して下さい、自己評価が過大なので叩きまくってかいましょう。
中之島　買いです。北東低層階が安く出たら即買いしましょう。
新梅田　買いません梅田は程遠いです
梅田レジデンス　定借に興味ありません
CT本町　上手く安いとこ狙いましょう。でも基本価格設定が大阪のリミットを越えてるので転売は厳しいでしょう。
ノースは中国人しか投資しません、所詮もう少し下れば不人気エリアです。
天満　興味ありません
以上私なりの見解なので適当にご理解下さい。
個人的には大型タワーは好きです。
管理費も集まるし、共有部分も充実してて、迫力あります。東京では大阪の大型が普通にあります。

[5052: 匿名さん]

>>5051 マンション検討中さん

Q. タワー購入時に規模はどの程度重視したら良いでしょうか？
一定の戸数未満は外すべきという目安があれば、その規模をご教示いただきたいです。
200戸未満のタワーを候補に挙げるか迷っております。

[5053: マンション検討中さん]

>>5052 匿名さん

２００戸ではペンシルか、３０階以下になり眺望が将来守れなくなる恐れがあるのと、共有部分を維持するのに修繕積立金が足りなくなる可能性がありタワーには少し足りない戸数です。
しっかりした土地が確保されてるとか、修繕計画に無理がないか調べる必要があります。
そもそも小規模ではコンシェルジュ常駐や守衛や掃除が行き届かないため、お勧めしません。

[5054: 匿名さん]

>>5053 マンション検討中さん

ありがとうございます。
例えばファインタワー大手前は240戸ですが、これでも少ない印象でしょうか？

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 匿名さん

土地が綺麗なので値段が安い部屋を狙いましょう
ペンシルタワーなのが私は好きじゃないです。
私なら南西か北西の１０階前後の安い部屋を狙います。
ここは税理士や司法書士も住みたがるので低層階で賃貸にしてもいいですが、坪３５０以下でも転売は厳しいでしょう。

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん

ありがとうございます。
土地が綺麗とはどういう意味でしょうか？(形が正方形という点ですか？)
また、値段が安い部屋とは、坪単価ではなく、本体価格として高くない部屋という意味でしょうか？

素人質問で申し訳ありません。

[5057: マンション検討中さん]

>>5056 匿名さん
整形地と言って正方形、長方形で角地が希少価値高いです。
一般的にサラリーマンが買える限界から考えて、７０mm前後で
６０００万台、、８０mm前後で８０００万以下です、それを越える中古は売れにくく危険水域です、したがって新築価格がそれ以下でないと転売は厳しいです。

[5058: 匿名さん]

>>5057 マンション検討中さん

たまに平米をmmと表現するレスを見かけるけど、不動産用語的な単位なのかな？
一般人の私にはミリメートルと混同するので違和感あるんだけど。ちなみに立米はmmmなのかな？

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 匿名さん

スミマセン平方メートルですが打ちやすいので

[5060: 匿名さん]

>>5057 マンション検討中さん

そうすると、このシティタワー大阪本町も比較的綺麗な形ではあるのでしょうか。一応、4面が通りに接していて、3点角があるので。
価格については納得です。

DINKsなので、6000-7000万円、60-70平米の2LDK(中部屋)を狙ってみようと思います。
こちら以外も御堂筋線、谷町線沿線で上記条件に合致する物件みてみます。ありがとうございました。

[5061: マンション検討中さん]

>>5060 匿名さん

こういうのは地上げ失敗地といいますが、ここまで広いと問題ないです、完成するまでなんとも言えませんが、梅田の方が建物のレベルは高いですね。

[5062: マンション検討中さん]

>>5060 匿名さん
因みにタワーの中部屋は中古では売りにくいので注意をして下さい、価格が安くないと売れにくいでしょう。

[5063: 匿名さん]

>>5062 マンション検討中さん

情け無いことに中部屋しか予算的に厳しいのです…
中古で売りやすい中部屋の条件はありますでしょうか？

例えば、間取りや部屋の向き等で売りやすさは変わりますか？(行燈部屋が無い間取りや南向きの部屋等)

[5064: マンション検討中さん]

大型タワーマンションで仕様も良さそうで気になってるのですが建物に囲まれて苦戦していると聞きますが855戸中何件売れているのでしょうか？

[5065: 匿名さん]

>>5051 マンション検討中さん

グランフロント大阪オーナーズタワーの中古についての見解をお聞かせ願いますか。
>>5050さんとほぼ同じ用途、子育て世帯です。

[5066: 匿名さん]

ためになる話題だけど、スレチで削除されないようセーブした方がいいかなと。

[5067: マンション検討中さん]

>>5063 匿名さん
私も北東や北西の角部屋を検討してましたが、もう高すぎて手が出ません…せめて7000万円～8000万円で20階以上希望です。
それで買えればいざとなれば、リセールも賃貸にも困らないと思うのですが…なかなかその値ではありません。

[5068: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5069: マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん

戸数の多いタワーの中部屋は原則避けるべきです、売り物がいくつも出て売りにくいので注意して下さい。
どうしても中を行くなら利回りが少しでも高いのを買いましょう。５%を目標にさがして下さい。これは結局５０００万位でないといかないですね。

[5070: マンション検討中さん]

>>5067 マンション検討中さん

築浅中古でもいいのでは、あるいはもう少し階数を落とせば
いいのに２０階以上希望ですか？　転売するときは１０階でも客付きますよ
アルファードは３００～８００万とありますが、プロのディーラーは３００万のを勧めます、リセールバリューが一番高いからです、もっといえば、走行距離が浅い中古車が一番リセールバリュー高いです。マンションも一生住むとは考えないで、ステップアップしていきましょう、これ以上はもうあがりにくいので、落ち着いてさがしましょう。
因みにアルファードは事故した時に転倒しやすいので私は買いません　笑

[5071: マンション検討中さん]

>>5065 匿名さん
お子さんの数にもよりますが。狭い部屋しか買えません、坪５００前後の大阪最強物件です。建物のグレードも断トツですね。もし買う余力がおありの方でも、今は様子をみましょう。
利回りも合わないし、現在の価格ではやはり高値掴みになるので、素人は手を出してはいけません。
子育て世代のかたは少し都心から離れて教育に専念しましょう、学校区のいいエリアは必ず次も売れます。教育や子育ては、人生で最も重要です。マンションの価値は考えてはいけません、あなたにとって一番価値ある選択は子育てにふさわしい場所です、そういう考えで私も教育に成功しました。
子育てが無事終わってからでも、投資的マンション購入はいくらでもできます。

[5072: マンション掲示板さん]

結論、ここは高い。

[5073: 匿名さん]

>>5071 マンション検討中さん

ちなみに子育てはどちらで？

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 匿名さん

スミマセン、パーソナルクエスチョンになりますので、詳しく言えませんが、中高一貫校を普通に行く小学校エリアでした。
そこはもう売却済みです。

[5075: eマンションさん]

取り合えず中古検討掲示板かどっかでやろうか？
他の物件掲示板でもがっつり消されたんだしさ。

[5076: 匿名さん]

>>5075 eマンションさん

同感です。
よろずタワマン質問コーナーや自分語りは別スレでお願いしたいですね。知識と経験ありそうだから人気出ると思う。

[5077: 匿名さん]

>>5075 eマンションさん

どこの物件で消されたんですか？

[5078: 匿名さん]

出てたのはこの物件にも関わる質問ですし、全く問題ないと思いますけどね。
間取りや他の新築中古物件との比較に関する議論であればOKでしょう

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

この物件とは関係のない質問が余計やね
こういうの
>>5071 マンション検討中さん
ちなみに子育てはどちらで？

[5080: マンション検討中さん]

契約者で子育て家庭ですが、ここは開平小学校で東中学でしたよね。別に何も悪いとは感じていないのですが…。もちろん都会のど真ん中なので、緑や自然がないのは仕方がないですが。

[5081: 匿名さん]

>>5080 マンション検討中さん

子育てにふさわしいかどうか。

[5082: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

パトロールご苦労様です。
そんなに目くじら立てるほどのものではないと思いますが。子育てされる方は気になる情報ではないですか。

[5083: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

こういうのもいらんよね。
5045 マンション検討中さん
>>5044 通りがかりさん
削除君か、われてるのでもうそのへんにしとけよ！

[5084: eマンションさん]

IRの規模縮小して開業らしいですね。
開業時期も2020年代後半でIR売りにしてた営業さんはどう思うんだろう。

[5085: マンション検討中さん]

IRの規模ってどういう意味でしょうか？無知ですみません。

[5086: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん

展示場や宿泊施設については開業時の規模を当初の方針から縮小
ということみたいです。

[5087: eマンションさん]

>>5077 匿名さん

ファインタワー大手前、シエリア上町台。

投資家を名乗る人物が、ここと同じ論法で中古オススメで新築はどこもだめ、ってアドバイスを延々書いておられましたね。

[5088: 匿名さん]

>>5087 eマンションさん

あれは質問者と回答者で誹謗中傷があったからね。仕方ない処分と思います。

[5089: マンション検討中さん]

この物件を購入された方で、南側を買われた人。南側に立ってる大きな建物は検討する時に気にはならなかったでしょうか？

[5090: 口コミ知りたいさん]

子育て考えるなら西区の２つのタワーかと思います。

[5091: 匿名さん]

>>5090 口コミ知りたいさん

西区はハザード真っ赤なのでないかな…

[5092: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

ハザード考慮しても本町に比べれば全然マシということでしょう。

[5093: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

ここもハザードマップでは浸水エリアですよ。

[5094: 匿名さん]

>>5092 匿名さん

ハザード軽視される方針なら西区でいいのでは。