シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4938: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん

人によっては保育所はNIMBY扱いみたいですね。
私はプラスだと思いますが。

[4939: マンション検討中さん]

保育園を残念に思うのは短絡的では？
購入層が広がってマンションの価値が上がれば保有者にはメリットでしょう。

残念なのは認可保育園で優先権が付与できない。
家庭条件によっては周辺の子供が入園できてるのにここの子供が入れないなんてこともあり得るのでは。

[4940: 匿名]

>>4939 マンション検討中さん

今回の保育園は、大阪市の制度により開園されるものですので、マンション居住者が優先されます。

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん

それはいいですね。ファミリーにも受けるマンションになりますね。

[4942: 契約者さん]

>>4940 匿名さん
マンション内に出来るのですか？私は良いと思います。ファミリー層が増えそうですね。初めて知りました。

[4943: 匿名]

>>4942 契約者さん

マンション内です。0～5歳児の中規模園だそうです。これから大阪市の認可を取るそうですが、その法人でほぼ決まっているようです。
求人サイトに概要が載っているので、間違いないです。

[4944: 匿名]

>>4941 匿名さん

そうですね。ファミリーには良いですね。
ただ、その法人が大阪での実績&認可保育園の実績が0というのが気掛かりです(兵庫県内で小規模保育施設をやっているのみ)。

[4945: マンション検討中さん]

>>4940 匿名
大阪市の制度で開園されると居住者が優先されるのですね。それはいいですね。
このコロナ禍の大変な時代に開園してくれて有り難いですね。

[4946: マンション検討中さん]

>>4943 匿名さん

このマンション、割と高額なのでファミリー向けっぽい施設が出来るとかは思っていた印象と違ってきます。パンフレットの空中庭園とか子供らが走り回るイメージになるのですかね。先程現地近く通りましたが建物は黒い要塞的です。建ってくると思っていたより隣のビルと近い感じでした。

[4947: 匿名さん]

梅田にすみふの分譲タワー出るみたいですね。そっちに客流れそう。ここはファミリー層ということで棲み分けできるのかな。

[4948: 通りがかりさん]

これですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 通りがかりさん
結局分譲になったのですね。
かなり魅力的ですし、よほど価格が高くない限りはガーデンプレイス優位ではないでしょうか。

[4950: 匿名さん]

ここはしばらく値上げしないでしょうね

[4951: 評判気になるさん]

梅田とは安さで勝負でしょうかね。
とはいえここもそんなに安くはないですが、、

[4952: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん

スミフの広告では定番の、脇の小さな文字をよく読め。

[4953: 口コミ知りたいさん]

>>4952 匿名さん
分譲は一部というところでしょうか。
とはいえ30フロアもありますね。
棲み分けできれば良かったですが、本町もオフィス街でありファミリー向けではないため、残念ながら競合になるでしょう。

[4954: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスのモデルルームもここに入るんですかね？
競合同士営業さんがピリピリしそう

[4955: 匿名さん]

坪単価を無視すれば梅田ガーデンレジデンスの方が気になります。梅田の概要が分からない状態ではありますが、この物件が優位な点ってなにかあるのでしょうか。共用設備はこちらのほうが充実してますかね。

[4956: 検討板ユーザーさん]

オフィス街のど真ん中と繁華街のど真ん中。
投資組以外は棲み分け可能でしょう。

[4957: マンション検討中さん]

>>4955 匿名さん

この前、風俗関係が大量摘発された泉の広場が近いし、曽根崎っていうけど実際は風俗街に近い。客引きもわんさかいる。
住環境はこっちのほうがはるかにマシですよ。

[4958: 匿名さん]

利便性では繁華街に軍配があがるのではないでしょうか。向こうは徒歩すぐの距離に百貨店もあります。
住環境を重視する方は繁華街はもちろんオフィス街にも住まないと思いますが、本町に職場のある方は通勤が楽という意味で利便性が高いのかもしれませんね。

[4959: 評判気になるさん]

2015年以降の中央区タワーの価格推移ですが、
2018年～2019年は停滞していたものの
2020年に発生したコロナバブル（資産バブル）により、上げ幅を伸ばしました。
2021年に同バブルは、一層加熱すると見ています。
ここの物件は、元々値段の高かった方角（北西等）は、価格改定幅が小さいので
買いだと思いますが、どう分析しますか？。

[4960: マンコミュファンさん]

>>4958 匿名さん

実際にあの辺に住めばわかるけど、地下街はすぐ閉じるし後は客引きを避けつつ商店街で飯食うしかない。利便性は差ほど優れてはいないかな。ｼﾓを求めるなら利便性高いけど。

本町とは雲泥の差ですよ。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンコミュファンさん

徒歩数分で梅田ですよ？
もちろん大阪駅やグランフロントもすぐそこですし、
地下街を使わずともいくらでも店があります。
本町とは雲泥の差で、梅田の方が利便性高いと思います。

静かさや緑などの住環境を求める方には適さない物件ですが、利便性という点では圧倒的でしょう。

[4962: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
定期借地権なんかに何の興味もわかない
曽根崎は脚下

[4963: マンション比較中さん]

確かにガーデンは便利な場所だと思うけど、風俗街と飲み屋の真ん中だからねぇ。
とてもじゃないけど住みたいとは思わないわ。
新宿歌舞伎町に住むイメージだな。しかも借地やし。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション比較中さん

新梅田グランドメゾンでも同じ反論してました。
敵の敵は味方ということで共闘ですね。

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん

地下街通らずに梅田行くほうがもっと小汚ないよ。
実際にあんまりあの辺行かないんで、知らないでしょ?

分譲というけど実際は50年借り上げプランだしね。

[4967: マンション掲示板さん]

もともと綺麗汚いではなく利便性の話では？
利便性は曽根崎が圧倒的だが、曽根崎は汚くて住みたくないということでしょうか。

利便性重視の方は曽根崎圧勝と思いますが、定借というのが悩みどころですね。

[4969: マンション検討中さん]

>>4967 マンション掲示板さん

元々あの立地は夜の町需要(賃貸)を見込んでコケた場所だしね。

分譲が控えててあえて選びたくはないかな。

[4972: マンション検討中さん]

>>4970 匿名さん

過去の書き込み見ればどっちが正しいかわかるけどな。
どうせ規制切れて大淀が荒し始めたんだろ。

[4973: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

同感です
一部の人だけかと思いますが、悪口は何の参考にもならないので控えて欲しいなと思う

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん
バカにするのが正しいということですか？

[4975: マンション検討中さん]

>>4973 匿名さん

同感です。その物件を選ばなかった理由の書き方と言いますか、そこですよね。でも、それも含めた掲示板の雰囲気で、購入者購入検討者の雰囲気から察するその物件の立ち位置みたいなの垣間見れてそれを情報とはしております。

[4976: 名無しさん]

「大淀」といってもグランドメゾンは大淀の端であり、福島の端や大深町(うめきた2期)の端のすぐそこですね。
大淀煽りも的はずれな気がしますが。

グランドメゾン検討板もみましたが、CT大阪本町を気にしている方はほとんどいませんでした。自意識過剰では？
本町が好きなら好きでどっしり構えておけばいいと思います。
変に意識して他の物件をバカにすると品格を疑われますよ。必死感も伝わって哀れですし。

[4979: 検討板ユーザーさん]

ええー......梅田ガーデンよりここが良いはないでしょ。購入者でも余裕ある方は住み替えそう。

[4981: マンション検討中さん]

>>4979 検討板ユーザーさん

求めるもんが違うでしょ。
あっちは50年定借で、歓楽街。
こっちは所有権でビジネス街。

[4982: 匿名さん]

>>4981 マンション検討中さん

利便性は議論の余地がないため置いておくとして、
住処としてビジネス街が歓楽街に優るメリットってなにかありますか？
何を求めてビジネス街を選ぶのか、教えていただけると参考にります。
それにこの物件に住む方も永住するというわけでもないでしょうし、50年定借だからといってあちらが劣るというわけでなはいのでは？

[4983: マンション掲示板さん]

もう曽根崎の話はいいです。
お金があれば曽根崎、なければ本町でいいでしょう。

[4984: マンション検討中さん]

>>4982 匿名さん

ニッチな需要かもだけど、移動が面倒なんだよ。
仕事は終電後もあるし職場←→住居が近いことは大きなメリット。
飲み屋は毎日行かないけど職場はほぼ毎日行くんでな。

定期借地か所有権は好みの問題でしょ。

[4985: マンション掲示板さん]

>>4984 マンション検討中さん

確かに終電後まで働く方にとっては職場が極力近いに越したことはありませんね。朝早くから出勤することもあるでしょうし。

本町圏で働く方は本町、梅田圏で働く方は梅田が楽ですね。
当たり前か。

[4986: 匿名さん]

>>4984 マンション検討中さん

夜勤？

[4987: 評判気になるさん]

会社に近すぎるのも嫌だな。
片道３０分位が理想的。

[4988: 通りすがりさん]

>>4983 マンション掲示板さん

本町って安いんですか？
曽根崎は定期借地権だから当然安いですよね？

[4989: 匿名さん]

>>4988 通りすがりさん

住友不動産が定期借地だからお安くしておきました。って値付けをすると思う？
え、定期借地なのにこんなに高いの？って価格でしょう。

[4990: マンション掲示板さん]

>>4988 通りすがりさん

曽根崎の方が安かったらそれこそ目も当てられないでしょう。本町は価格でしか勝負できないと思います。

[4991: 通りがかりさん]

>>4987 評判気になるさん

すごくわかります。帰る方向が違うだけで、どこ行くんだ、みたいなイベントが発生するのが嫌すぎるので近すぎず、遠すぎずが良いです。

[4992: 匿名さん]

そこそこの規模の本屋が至近距離ってのは結構売りになるでは。
いつまで閉店せず生き残るのかという懸念はあるが。

曽根崎はかつて旭屋書店の本店あったけど、建て替え後は残念ながら入居できなかったね。

[4993: 周辺住民さん]

曽根崎の物件は定借か、残念。

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 周辺住民さん
曽根崎の定借の出口がわかりません。
建築の所有権があると書いているものの，建物自体は解体しないので，五十年後は一定な金額を払って借地の期限を延長することもありかな？普通に考えたらすみふは築五十年のマンションを回収したら何するの？

[4995: 周辺住民さん]

>>4994 マンション検討中さん
都心部のタワマン資産価値を顧慮し、高値でも買われていると思いますが、毎年、単純に２％目減って行く定借を買う意味があるかな？途中で手放しは大変苦労するではないか？ローソン下りないから、買い手現れる？

[4996: 匿名さん]

50年後に解体とばかり思っていましたが。解体しない？

[4997: マンション検討中さん]

>>4994 マンション検討中さん
もちろん、賃貸に出すんでしょう。あの場所は賃貸需要は絶えないと思います。

[4998: 匿名さん]

>>4997 マンション検討中さん

賃貸は高層階にがっつりあるのに？

[4999: マンション検討中さん]

>>4998 匿名さん

高層賃貸の家賃相場が異常に高い設定だと購入者には嬉しい物件ですね！

[5000: 評判気になるさん]

定期借地権は仮に売却時は買いたい人少ないと思うよ。

[5001: マンション検討中さん]

>>5000 評判気になるさん

そうですね。確かにいくら物件気に入っても定借となると、選択肢からは外れますね。どうしても資産性の点でね…。

[5002: 匿名さん]

>>5001 マンション検討中さん

そういう意味では、買える人は資産性とか気にしなくていいひと握りの成功者だけでしょうな。

[5003: 名無しさん]

>>5002 匿名さん

曽根崎は成功者ってか、夜の町の日銭系じゃないか

[5004: マンション検討中さん]

>>5002 匿名さん
利便性は確かにいいですが、ちょっと繁華街過ぎますね。
否定はしませんが、あそこは賃貸のままで良かったように思います。

[5005: マンション検討中さん]

この前家具を見に行きましたが、引き渡しがまだまだ過ぎることと実際現物を見てみないと決めようがないなあと思いました。みなさんは、どのタイミングで購入を検討される予定でしょうか？また、どこの家具を見に行かれていますか？

[5006: マンション検討中さん]

>>5000 評判気になるさん

それなんだかわかります。定期借地権のマンションのメリットは物件の安さかと思いますが、デメリットはどんなことなんでしょう

[5007: 匿名さん]

まず中古マンション探す時に条件で検索するときに、
築年数、金額、駅からの距離とかあるけど、これらは多少条件合わなくても
妥協出来るけど、定期借地権は最初から除外項目でしょ。
定期借地権はいずれ返却しなければいけない。

[5008: 通りがかりさん]

>>5005 マンション検討中さん
引渡しが大分先なのですが、自分も家具を早く見に行きたい1人です。
コロナが落ち着けば、南堀江のsouks大阪という店に行ってみたいと思っています。
…それまではインテリアコーディネーターの方と色や証明、収納などの打ち合わせでもして楽しむ予定です。

[5009: 匿名さん]

>>5005 マンション検討中さん
カッシーナ、ミノッティがメインですかね。

[5010: マンション検討中さん]

>>5009 匿名さん
本町のカッシーナ行って来ましたが、さすがに高すぎて手が届きません…堀江のsouksは良かったです。

[5011: 通りがかりさん]

>>5010 マンション検討中さん

souks行かれたのですね！人に勧めといてなんですけど、自分は行ったことがなかったのですが、良かったと聞いて安心しました。自分も早く行ってみたいです。

[5012: 匿名さん]

住みたい街ランキング、第一位本町、おめでとうございます
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

[5013: 匿名さん]

業者が売りたいランキングですね

[5014: 評判気になるさん]

オフィス街にタワー乱立させた結果案の定余ってますから、
なんとか売りつけたいのでしょう笑

[5015: 契約者さん]

>>5012 匿名さん

わぁ、ヤラセでも嬉しいわ。
皆さんも買って仲良く住みましょう。

[5016: マンコミュファンさん]

また、前回3位の「堺筋本町」は48位へと急落し、ほかにも「芦屋」が12位から18位、「谷町六丁目」が6位から22位へと後退する現象も起きています。これらも分譲マンションの開発計画と密接な関わりがあり、開発および分譲が完了すると相応に注目度も下がるという結果となっています。

こんなもん。マンションが多く販売されてるランキングでは喜べないな。

[5017: 匿名さん]

>>5013 匿名さん

なるほど。
新築マンションラッシュの北千里が42ランクアップだから、実際そうなんでしょうね。

[5018: 評判気になるさん]

中央区の昼間人口比や人口増加率を考えると、
本町付近には旺盛な住宅需要があるので、2000戸、3000戸くらいでは
立てすぎには、ならないでしょう・・・。
案件がある度に検索数が増加するので、本町が首位になったと分析してます。
SUUMOの西宮北口推しに比べれば、ユーザーの動向を尊重した結果に見えます。
梅田が出てこないのは、梅田駅から徒歩圏内にマンションがなかったからで、
今後、梅田ガーデンレジデンスや、うめきた2期の販売が始まれば、
梅田と本町で人気を二分すると予想してます。
かつての大阪の衛星都市、神戸、芦屋、尼崎、西宮、宝塚、川西、三田の人口は
減少に転じており、都心回帰は加速すると予想してます。

[5019: 匿名さん]

>>5018 評判気になるさん

大阪市中央区と北区の資産価値は安泰ですね

[5020: 匿名さん]

大阪の本町は東京で言うと、どこになりますか？

[5021: 通りがかりさん]

>>5020 匿名さん
なぜ東京で言う必要があるのかわかりませんが…
いずれと例えても、共通点も相違点もあり、最適な地名は存在しないと思います。
関東の方でしたら、事前に地図や情報を下調べして、なお興味があればコロナ落ち着いたら実際に現地に訪れるしかないと思います。

[5022: 匿名さん]

>>520
ヤフー知恵袋の他人の回答ですが、
新宿≒梅田
丸の内≒中之島
日本橋≒本町
銀座≒心斎橋
渋谷≒難波
六本木≒北新地
上野≒天王寺
新橋≒京橋
秋葉原≒日本橋(でんでんタウン)
原宿≒アメ村
新大久保≒鶴橋
お台場≒南港?USJ周辺
品川≒新大阪
北千住≒十三

[5023: 通りがかりさん]

>>5020 匿名さん
このサイトが言うには丸の内らしいです。
https://www.sunrise-bldg.jp/osaka/access/
なお自分が言い出したわけではないので反論は受け付けません

[5024: 契約者さん]

>>5005 マンション検討中さん

築浅のマンションからの住み替えなので、今回はあまり家具を買わずにそのまま持っていきます。前回マンションでは、契約時（引き渡しの2年ほど前）に、デベロッパー紹介の家具屋からほとんどを購入しました。はじめ独自で探しており大?家具で購入を決めてましたが、デベロッパー手配のコーディネーターさんが大?家具さんもうちを通した方が少し値引き出来ますよと言われて、大?家具に伝えるとその通りでした。書類上、通したと言うだけで普通にお店で購入するのと何ら変わりませんでした。値引きは5％でしたが単価が大きいので良かったです。家具はいろいろ、カッシーナもありましたよ。今回はどうなのでしょうか。値引き以上に助かったのは、入居に合わせて先に家具を配置してくれていることです。家具の他にカーテンも照明もデベロッパー経由で購入したので入居と同時に既に取り付けられた状態だったので助かりました。

[5025: マンション検討中]

>>5018 評判気になるさん
梅田と本町で二分！？ないない。梅田はわかるけど。

[5026: 匿名さん]

うめきた2期がある梅田と本町が同等の人気な訳がないない。しかも平成17年のソースって…

ちなみに淀屋橋駅や心斎橋駅直結タワマンがあったとしても圧倒的にうめきた2期マンです。

[5027: 匿名さん]

>>5026 匿名さん

うめきた2期はいつ発表されるんですかね。

[5028: マンション検討中さん]

>>5026 匿名さん
はいはい…

[5029: マンション検討中さん]

>>5026 匿名さん
確かに大阪、と言うか関西全域で見ても
ウメキタできて完全に梅田一強ですね。

[5030: 匿名さん]

>>5029 マンション検討中さん

ということは直近では梅田ガーデンレジデンス一強ということですね

[5031: マンション検討中さん]

>>5030 匿名さん
と言うよりはもっと広いエリアとしての意味です。
ガーデンレジデンスそのものは定借だったり、梅田の中でも場所的にかなり微妙な周辺環境の場所にあったりするので、、、。

[5032: マンション検討中さん]

>>5031 マンション検討中さん
うめきたも白骨問題や地歴など微妙やし，阪急梅田や地下鉄駅など梅田レジデンスは圧倒的に優位だよね。

[5033: マンコミュファンさん]

>>5032 マンション検討中さん

あのエリアで今さら既知だった墓地や地歴なんていうやつ居らんやろ(苦笑)
まあ時代に取り残された価値観も大事ですよね、うん

[5034: 匿名さん]

>>5031 マンション検討中さん

広いエリアとしての意味というと、北区と仰りたいのでしょうか？
線引きを知りたいです

[5035: マンション検討中さん]

>>5034 匿名さん
新御堂筋より東はアウト、曽根崎は利便性が全てで、環境の分も埋め合わせれるほどです、茶屋町はOK.中津は入りません、
北側と西側に開発が進んでますが、大淀は当然圏外です。
完全に梅田一極集中で、堺筋本町は昔から不人気で価値も低いままです。北浜はギリギリ人気をたもってますが、梅田　淀屋橋、堂島、中之島、御堂筋本町、北浜、心斎橋、天満橋の順です。

[5036: マンション検討中さん]

>>5032 マンション検討中さん
「白骨問題や地歴」と書いてありますが、どちらも問題にすらなりません。一切影響なしです。
梅田レジデンスは場所に行ってみたら分かります。
残念ながら購入して暮らすには全然ダメです。

[5037: 周辺住民さん]

>>5020 匿名さん
新橋=京橋
汐留=大阪ビジネスパーク
日本橋=道修町
丸の内=淀屋橋
大手町=肥後橋
八重洲=本町
京橋=南久宝寺
兜町=北浜
小伝馬町=堺筋本町
信濃町=上本町
蔵前=南本町
五反田=西中島南方
浅草橋=松屋町
虎ノ門=天満
霞ヶ関=大手前
番町=同心
紀尾井町=与力町
西新宿=うめきた
北新宿=大淀
東新宿=中津
神楽坂=中崎町
新宿御苑=堂島
JR蒲田=十三
京急蒲田=塚本
錦糸町=阪神尼崎
JR川崎=布施
南千住=新今宮
千代田城=大阪城
雷門=通天閣
アメ横=黒門市場
銀座=心斎橋
並木通り=北新地
表参道=南船場
歌舞伎町=曽根崎
大久保公園=泉の広場
かっぱ橋=道具屋筋
バスケット通り=アメ村
乙女ロード=オタロード
吉原=飛田新地
神田=茶屋町
池袋=天王寺
渋谷=難波
上大岡=瓢箪山
天王洲アイル=弁天町
白金台=靱公園
武蔵小杉=西宮北口
大井町=江坂
川口=JR尼崎
西川口=九条
大森=庄内
田園調布=武庫之荘
お台場=南港
大田市場=中央卸売市場
豊島市場=木津市場
晴海=夢洲
曙町=福原町
関内=新開地
横浜=三ノ宮
成城=芦屋
百合丘=宝塚
江戸川区=伊丹
足立区=門真
荒川区=大正区
墨田区=福島区
多摩ニュータウン=川西
木更津=岸和田
八王子=茨木
立川=八尾
町田=枚方
武蔵野=高槻
三鷹=交野
つくば=ポーアイ
赤羽=阪急塚口
川越=近鉄八木
御徒町=大国町
鎌倉=奈良
千葉=姫路
藤沢=明石
小田原=泉佐野
沼津=和歌山
茅ヶ崎=加古川