シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4938: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん

人によっては保育所はNIMBY扱いみたいですね。
私はプラスだと思いますが。

[4939: マンション検討中さん]

保育園を残念に思うのは短絡的では？
購入層が広がってマンションの価値が上がれば保有者にはメリットでしょう。

残念なのは認可保育園で優先権が付与できない。
家庭条件によっては周辺の子供が入園できてるのにここの子供が入れないなんてこともあり得るのでは。

[4940: 匿名]

>>4939 マンション検討中さん

今回の保育園は、大阪市の制度により開園されるものですので、マンション居住者が優先されます。

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん

それはいいですね。ファミリーにも受けるマンションになりますね。

[4942: 契約者さん]

>>4940 匿名さん
マンション内に出来るのですか？私は良いと思います。ファミリー層が増えそうですね。初めて知りました。

[4943: 匿名]

>>4942 契約者さん

マンション内です。0～5歳児の中規模園だそうです。これから大阪市の認可を取るそうですが、その法人でほぼ決まっているようです。
求人サイトに概要が載っているので、間違いないです。

[4944: 匿名]

>>4941 匿名さん

そうですね。ファミリーには良いですね。
ただ、その法人が大阪での実績&認可保育園の実績が0というのが気掛かりです(兵庫県内で小規模保育施設をやっているのみ)。

[4945: マンション検討中さん]

>>4940 匿名
大阪市の制度で開園されると居住者が優先されるのですね。それはいいですね。
このコロナ禍の大変な時代に開園してくれて有り難いですね。

[4946: マンション検討中さん]

>>4943 匿名さん

このマンション、割と高額なのでファミリー向けっぽい施設が出来るとかは思っていた印象と違ってきます。パンフレットの空中庭園とか子供らが走り回るイメージになるのですかね。先程現地近く通りましたが建物は黒い要塞的です。建ってくると思っていたより隣のビルと近い感じでした。

[4947: 匿名さん]

梅田にすみふの分譲タワー出るみたいですね。そっちに客流れそう。ここはファミリー層ということで棲み分けできるのかな。

[4948: 通りがかりさん]

これですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 通りがかりさん
結局分譲になったのですね。
かなり魅力的ですし、よほど価格が高くない限りはガーデンプレイス優位ではないでしょうか。

[4950: 匿名さん]

ここはしばらく値上げしないでしょうね

[4951: 評判気になるさん]

梅田とは安さで勝負でしょうかね。
とはいえここもそんなに安くはないですが、、

[4952: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん

スミフの広告では定番の、脇の小さな文字をよく読め。

[4953: 口コミ知りたいさん]

>>4952 匿名さん
分譲は一部というところでしょうか。
とはいえ30フロアもありますね。
棲み分けできれば良かったですが、本町もオフィス街でありファミリー向けではないため、残念ながら競合になるでしょう。

[4954: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスのモデルルームもここに入るんですかね？
競合同士営業さんがピリピリしそう

[4955: 匿名さん]

坪単価を無視すれば梅田ガーデンレジデンスの方が気になります。梅田の概要が分からない状態ではありますが、この物件が優位な点ってなにかあるのでしょうか。共用設備はこちらのほうが充実してますかね。

[4956: 検討板ユーザーさん]

オフィス街のど真ん中と繁華街のど真ん中。
投資組以外は棲み分け可能でしょう。

[4957: マンション検討中さん]

>>4955 匿名さん

この前、風俗関係が大量摘発された泉の広場が近いし、曽根崎っていうけど実際は風俗街に近い。客引きもわんさかいる。
住環境はこっちのほうがはるかにマシですよ。

[4958: 匿名さん]

利便性では繁華街に軍配があがるのではないでしょうか。向こうは徒歩すぐの距離に百貨店もあります。
住環境を重視する方は繁華街はもちろんオフィス街にも住まないと思いますが、本町に職場のある方は通勤が楽という意味で利便性が高いのかもしれませんね。

[4959: 評判気になるさん]

2015年以降の中央区タワーの価格推移ですが、
2018年～2019年は停滞していたものの
2020年に発生したコロナバブル（資産バブル）により、上げ幅を伸ばしました。
2021年に同バブルは、一層加熱すると見ています。
ここの物件は、元々値段の高かった方角（北西等）は、価格改定幅が小さいので
買いだと思いますが、どう分析しますか？。

[4960: マンコミュファンさん]

>>4958 匿名さん

実際にあの辺に住めばわかるけど、地下街はすぐ閉じるし後は客引きを避けつつ商店街で飯食うしかない。利便性は差ほど優れてはいないかな。ｼﾓを求めるなら利便性高いけど。

本町とは雲泥の差ですよ。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンコミュファンさん

徒歩数分で梅田ですよ？
もちろん大阪駅やグランフロントもすぐそこですし、
地下街を使わずともいくらでも店があります。
本町とは雲泥の差で、梅田の方が利便性高いと思います。

静かさや緑などの住環境を求める方には適さない物件ですが、利便性という点では圧倒的でしょう。

[4962: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
定期借地権なんかに何の興味もわかない
曽根崎は脚下

[4963: マンション比較中さん]

確かにガーデンは便利な場所だと思うけど、風俗街と飲み屋の真ん中だからねぇ。
とてもじゃないけど住みたいとは思わないわ。
新宿歌舞伎町に住むイメージだな。しかも借地やし。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション比較中さん

新梅田グランドメゾンでも同じ反論してました。
敵の敵は味方ということで共闘ですね。

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん

地下街通らずに梅田行くほうがもっと小汚ないよ。
実際にあんまりあの辺行かないんで、知らないでしょ?

分譲というけど実際は50年借り上げプランだしね。

[4967: マンション掲示板さん]

もともと綺麗汚いではなく利便性の話では？
利便性は曽根崎が圧倒的だが、曽根崎は汚くて住みたくないということでしょうか。

利便性重視の方は曽根崎圧勝と思いますが、定借というのが悩みどころですね。

[4969: マンション検討中さん]

>>4967 マンション掲示板さん

元々あの立地は夜の町需要(賃貸)を見込んでコケた場所だしね。

分譲が控えててあえて選びたくはないかな。

[4972: マンション検討中さん]

>>4970 匿名さん

過去の書き込み見ればどっちが正しいかわかるけどな。
どうせ規制切れて大淀が荒し始めたんだろ。

[4973: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

同感です
一部の人だけかと思いますが、悪口は何の参考にもならないので控えて欲しいなと思う

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん
バカにするのが正しいということですか？

[4975: マンション検討中さん]

>>4973 匿名さん

同感です。その物件を選ばなかった理由の書き方と言いますか、そこですよね。でも、それも含めた掲示板の雰囲気で、購入者購入検討者の雰囲気から察するその物件の立ち位置みたいなの垣間見れてそれを情報とはしております。

[4976: 名無しさん]

「大淀」といってもグランドメゾンは大淀の端であり、福島の端や大深町(うめきた2期)の端のすぐそこですね。
大淀煽りも的はずれな気がしますが。

グランドメゾン検討板もみましたが、CT大阪本町を気にしている方はほとんどいませんでした。自意識過剰では？
本町が好きなら好きでどっしり構えておけばいいと思います。
変に意識して他の物件をバカにすると品格を疑われますよ。必死感も伝わって哀れですし。

[4979: 検討板ユーザーさん]

ええー......梅田ガーデンよりここが良いはないでしょ。購入者でも余裕ある方は住み替えそう。

[4981: マンション検討中さん]

>>4979 検討板ユーザーさん

求めるもんが違うでしょ。
あっちは50年定借で、歓楽街。
こっちは所有権でビジネス街。

[4982: 匿名さん]

>>4981 マンション検討中さん

利便性は議論の余地がないため置いておくとして、
住処としてビジネス街が歓楽街に優るメリットってなにかありますか？
何を求めてビジネス街を選ぶのか、教えていただけると参考にります。
それにこの物件に住む方も永住するというわけでもないでしょうし、50年定借だからといってあちらが劣るというわけでなはいのでは？

[4983: マンション掲示板さん]

もう曽根崎の話はいいです。
お金があれば曽根崎、なければ本町でいいでしょう。

[4984: マンション検討中さん]

>>4982 匿名さん

ニッチな需要かもだけど、移動が面倒なんだよ。
仕事は終電後もあるし職場←→住居が近いことは大きなメリット。
飲み屋は毎日行かないけど職場はほぼ毎日行くんでな。

定期借地か所有権は好みの問題でしょ。

[4985: マンション掲示板さん]

>>4984 マンション検討中さん

確かに終電後まで働く方にとっては職場が極力近いに越したことはありませんね。朝早くから出勤することもあるでしょうし。

本町圏で働く方は本町、梅田圏で働く方は梅田が楽ですね。
当たり前か。

[4986: 匿名さん]

>>4984 マンション検討中さん

夜勤？

[4987: 評判気になるさん]

会社に近すぎるのも嫌だな。
片道３０分位が理想的。