シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4878: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
本町駅からこのマンションまでは、ローソンとミニストップが、堺筋本町駅からこのマンションまではセブンイレブンとローソンが、南側の大阪国際ビルディングにファミリーマートとセリアが。
「グランフロントはともかくルクアは成功しているとはいえないよね」とコンビニ祭の本町がなかなか語りますね。
本町のコンビニキャパは限界にはまだ達してませんか？
コンビニが想定外にこけるリスクはありませんか？
コンビニ開業数年は話題になるとは思いますけど。

[4879: マンコミュファンさん]

この板見てると大阪の話題はやはりウメキタ周辺だけですね。本町マンションは他を貶す事でしか存在価値を見出せてないのが悲しいですね。
ウメキタじゃなくてもファインタワーとかは大阪城があるから資産価値ありそうですね。

[4880: マンション検討中さん]

大淀興味なし。ここで書込み止めて貰えません？
CT本町の人達がそちらで、本町の方が良い、軍配上がりますなんて書き込んだ事ないでしょう。

それとも、ここ妨害したい関連者が大淀購入者装ってディスってるんですかね。

うめきた二期は凄くいい事だと思うけど、メガグラは近いってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

[4881: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

伊勢丹潰れたしね。少し心配。

[4882: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん
同意！何をどう言われても、大淀に全く興味すらわかん笑。だんぜん、こっちの方が良い。

[4883: 匿名さん]

>>4878 匿名さん

読み直して恥ずかしくならない？

[4884: マンション検討中さん]

ここの掲示板どうなってんねん。
これじゃ管理組合も大変やろな。

[4885: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん

前半はともかく、近いってだけで～、は墓穴。
マンションは立地が第一なんだし近隣に大規模開発があるのは普通に価値ありでしょ

何で変なとこで勝負しようとするかなー。
CT大阪が明確に勝つことを書けばいいのに…

[4886: マンション検討中さん]

この掲示板で注意すべきは…

・うめきた近いよね→大淀は近いだけで意味ない
・グラフロとルクアあるよね→落ち目で興味無し

この話題を出すと真実がどうあれ、大淀の手先とみなす。このマンション購入者は一切、大淀を口にしないので全て部外者、て事だね。

[4887: 匿名さん]

>>4880 マンション検討中さん
御堂筋線本町駅へ徒歩5分ってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

[4888: マンション検討中さん]

>>4887 匿名さん

本町と、更地ハザード真っ赤墓地が同じ価値と思ってるのがまた滑稽で笑

[4889: マンション検討中さん]

この板は稀に見る荒れ具合ですね。。。
ところで850戸ありますが、今売れてるのは何戸程なのでしょうか？最近MR行った方いたら教えて下さい。

[4890: マンション検討中さん]

流石煽りが仕事^ ^
熱くなったフリすると突然冷静なコメントした風に俺は解っているとドヤ顔w

メガグラ買えるような人がそんな貧相な誰得みたいなコメントしないよね。

関係のない一部の人が荒らしている事は明白。

好みがあるとは言え御堂筋線5分のメガタワーで住友不動産ディスるのは無理はあるでしょう^ ^

[4891: 匿名さん]

>>4885 マンション検討中さん

CT大阪は別のタワマン

[4892: 匿名さん]

>>4884 マンション検討中さん

スレが荒れると管理組合も荒れるパターンの煽りはもういいわ。

[4893: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

本町からうめきたまで10分？徒歩じゃなくて電車ですか？？それなら電車で大阪駅まで5分のJR尼崎の方が梅田に近いし、新快速、快速が利用出来て立地では良いんじゃない？

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

たまにしか利用しないような場所へのアクセスに何故拘っているのですか？
繰り返しこちらの掲示板に書き込まれている意図も理解不能です。
あなたが便利だと思われるなら、JR尼崎に住まれたら良いと思いますよ。

[4895: 匿名さん]

>>4894 匿名さん

うめきたはたまにしか利用しないってどういう事ですか？
もしかしてみんなが日常的に使うのはライフやフレスコだけだと思っているんですか。
徒歩5分なら普通にグランフロントやルクア、大丸も歩いてコンビニへ行く感覚で毎日使いますよ。

都心部に住むとはそういう事なんですが、そういう世界を全く知らないんでしょうね。

[4896: マンション検討中さん]

>>4895 匿名さん

うめきた、すっきゃなー

[4897: マンション検討中さん]

さんざん他の物件見下してたしっぺ返しが来てる感じかな?

止めとけって言う層もいたけど、ほぼ無視してディスってたからね…
物件は良いけど判断基準や、価値観なんてヒトそれぞれなのに…

[4898: 匿名さん]

>>4897 マンション検討中さん

その通りですね。うめきた最寄り以外にも良い所はあると思いますがね。
本当に各物件の掲示板でスレ違いの書き込みはやめて欲しいところです…

[4899: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4900: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4901: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん

念のため書くけど、>>4897はこのCT大阪本町の掲示板のこと(住人のこと)ね。

正直、この掲示板の被害者妄想、甚だしいと思うよ。
私はメガタワー好きで両方みてるけど、大淀でCT大阪本町はほぼ語られないのに、こっちでは二言目にはオオヨドガー
ネガティブ意見は出張ガーですからね…。

[4902: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

なぜあなたはこちらの掲示板に粘着されてるんですか？
わざわざここで活動されてる意図が不明です。

[4903: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

こういう評論いらんわー。

[4904: マンション検討中さん]

>>4902 匿名さん

そうそう、まさにそういう反応…たしなめることすら全て他所の嫌がらせに見えちゃうんだね、ほんと被害妄想。

購入者が自分の買ったマンション掲示板みたらダメなのかな？
活動って言うなら他所のディスり発言ばっかりしている人がまさにそうなんじゃないかなぁ…

[4905: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん

こういう評論いらんわー。

[4906: 匿名]

>>4905 匿名さん

そうそう、こういう評論よりも他のマンションと比べた利点こそ掲示板のメリットだしね。
かかれて嫌な思いをしたって、それはマンションを選んだ人自身の責任だしさ。

[4907: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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[4908: 匿名さん]

ブロガーさんにこちら紹介されてますね！
https://www.homes.co.jp/mansion/article/288/

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

あのシアタームービーに謎解きがあったなんて気がつきませんでした…

[4910: 検討板ユーザーさん]

ここ一期で購入したんだけど、その場合ローン控除ありますか…？
2019の冬契約って…今のところローン控除なしなんかな…

[4911: 匿名さん]

>>4910 検討板ユーザーさん

契約日ではなく入居日ではないの？

[4912: マンション掲示板さん]

>>4911 匿名さん

契約日と入居日両方で判断されますよ。
2019年冬→2022年入居は今のところ対象外じゃないかな

[4913: 検討板ユーザーさん]

>>4912 マンション掲示板さん
これ結構しんどいよね…

[4914: 匿名さん]

>>4913 検討板ユーザーさん

これまで同様、2022年入居で10年控除枠ができると思うよ。

[4915: 検討板ユーザーさん]

>>4914 匿名さん
そうだと思うのですが…やっぱり現状は推測であり確たるエビデンスが無いから心配です。。

[4916: マンション検討中さん]

国土交通省から報道向けのファイルですが、どうでしょうか。

[4917: マンション検討中さん]

>>4916 マンション検討中さん
この物件とは関係なくて申し訳ないんですが。このシェーマ全く控除がない人がいるのですが、なんでこの時点で差が生まれるのでしょうか？
理解が難しいですね？

[4918: 匿名さん]

>>4915 検討板ユーザーさん

毎年更新されているから大丈夫じゃないかな。
エビデンスはもちろんありませんが。

[4919: マンション検討中さん]

>>4918 匿名さん
真面目に税金を納めた人に、還付される制度であれば良いですね。

[4920: マンション検討中さん]

>>4917 マンション検討中さん
①元々対象になると言っていない契約および入居の組み合わせの購入だから控除いらないよね？
②入居まで期間があるような物件は大規模物件が多く、そんな高いマンション買うなんてコロナで困ってないだろうから控除いらないよね？

ってなもんでしょうか。でも苦情が入って直前に変更になるような気もしますが・・・

[4921: 匿名さん]

>>4917 マンション検討中さん

他物件でも話題になってましたが、ローン控除は継続されるでしょう。ローン控除が終わると思わせるこの手の煽りはよくあるのですが、普通はどうせまた継続するでしょうで済む話が、コロナにかこつけて扇動する連中がかき回してますね。惑わされずにほっときましょう。

[4922: 周辺住民さん]

久しぶりに本町、心斎橋に行ってきた、インバンドが消えて、良い感じ。雰囲気が良い、大人の街だ。

[4923: 通りがかりさん]

やはりこの辺は良いですね
都会で周りのビルもオシャレ
休日も静かで落ち着く所ですね。

[4924: 匿名さん]

タワーパーキング86台分が4機で計344台はかなりの台数ですが
将来の修繕計画は大丈夫なんでしょうか。
総戸数855戸というスケールメリットで成り立つのかと思いますが
最終的に修繕費はどのくらい値上げしますでしょう。

[4925: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
総戸数の4割なので、極めて一般的だと思いますよ。

[4926: マンション検討中さん]

ずっと第十期で残り44戸だよね。価格設定は高いかな。

[4927: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

総戸数の4割は一般的というか、4割は大阪市の駐車場附置義務条例の最低基準だね。

[4928: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん

契約者や検討者に多く自動車不要な方が多く、当初考えていた駐車場数から減らすかもしれないと担当者から聞きました。最新の決定台数は確認していませんが一度担当者さんに聞いてみてください。しかし高級車から電気自動車化されていくのでそちらへの対応整備の方が気になりますね。他のタワマンでは立体パーキングに充電可能なパレットいくつかあるところもあるしここも大丈夫かとは推測しますが、そこ未確認です。

[4929: 匿名さん]

住戸数に対して駐車台数4割は条例ではなく要綱ですね。要綱は義務ではなく指導なので、大阪市と協議すればかなり減らせそうですね。

[4930: マンション検討中さん]

第一期の価格を知ってしまうと購入に踏み切れず迷っていますが、そうこうしているうちにまた値上がりしてしまいますかね。
いい物件だと思うのですが。

[4931: マンション検討中]

>>4926 マンション検討中さん
どれぐらい契約済みか、気になりますね。

[4932: 匿名]

どうやら保育園が併設されるようですね。
某求人サイトにて園長と主任の募集が出ていました。2022年4月開園の認可保育園だそうです。
兵庫県の社会福祉法人運営のようです。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

これは素晴らしい！

[4934: 住民板ユーザーさん1]

独身貴族としては勘弁

[4935: マンション検討中さん]

このマンションのターゲット層を考えると、保育園は残念です。

[4936: 評判気になるさん]

シティタワー武蔵小杉の店舗は、最初、全区画が直営マンションギャラリーから
スタートしたけど、少しずつ、外部テナントが増えていき、
最後は、保育園、歯医者、整形外科、病院、ヨガ教室、住不リフォーム屋として
埋まっていったね。ここも、そういうシナリオで進めるのかもね。

[4937: 周辺住民さん]

>>4935 マンション検討中さん
ないよりあったほうが良い

[4938: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん

人によっては保育所はNIMBY扱いみたいですね。
私はプラスだと思いますが。

[4939: マンション検討中さん]

保育園を残念に思うのは短絡的では？
購入層が広がってマンションの価値が上がれば保有者にはメリットでしょう。

残念なのは認可保育園で優先権が付与できない。
家庭条件によっては周辺の子供が入園できてるのにここの子供が入れないなんてこともあり得るのでは。

[4940: 匿名]

>>4939 マンション検討中さん

今回の保育園は、大阪市の制度により開園されるものですので、マンション居住者が優先されます。

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん

それはいいですね。ファミリーにも受けるマンションになりますね。

[4942: 契約者さん]

>>4940 匿名さん
マンション内に出来るのですか？私は良いと思います。ファミリー層が増えそうですね。初めて知りました。

[4943: 匿名]

>>4942 契約者さん

マンション内です。0～5歳児の中規模園だそうです。これから大阪市の認可を取るそうですが、その法人でほぼ決まっているようです。
求人サイトに概要が載っているので、間違いないです。

[4944: 匿名]

>>4941 匿名さん

そうですね。ファミリーには良いですね。
ただ、その法人が大阪での実績&認可保育園の実績が0というのが気掛かりです(兵庫県内で小規模保育施設をやっているのみ)。

[4945: マンション検討中さん]

>>4940 匿名
大阪市の制度で開園されると居住者が優先されるのですね。それはいいですね。
このコロナ禍の大変な時代に開園してくれて有り難いですね。

[4946: マンション検討中さん]

>>4943 匿名さん

このマンション、割と高額なのでファミリー向けっぽい施設が出来るとかは思っていた印象と違ってきます。パンフレットの空中庭園とか子供らが走り回るイメージになるのですかね。先程現地近く通りましたが建物は黒い要塞的です。建ってくると思っていたより隣のビルと近い感じでした。

[4947: 匿名さん]

梅田にすみふの分譲タワー出るみたいですね。そっちに客流れそう。ここはファミリー層ということで棲み分けできるのかな。

[4948: 通りがかりさん]

これですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 通りがかりさん
結局分譲になったのですね。
かなり魅力的ですし、よほど価格が高くない限りはガーデンプレイス優位ではないでしょうか。

[4950: 匿名さん]

ここはしばらく値上げしないでしょうね

[4951: 評判気になるさん]

梅田とは安さで勝負でしょうかね。
とはいえここもそんなに安くはないですが、、

[4952: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん

スミフの広告では定番の、脇の小さな文字をよく読め。

[4953: 口コミ知りたいさん]

>>4952 匿名さん
分譲は一部というところでしょうか。
とはいえ30フロアもありますね。
棲み分けできれば良かったですが、本町もオフィス街でありファミリー向けではないため、残念ながら競合になるでしょう。

[4954: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスのモデルルームもここに入るんですかね？
競合同士営業さんがピリピリしそう

[4955: 匿名さん]

坪単価を無視すれば梅田ガーデンレジデンスの方が気になります。梅田の概要が分からない状態ではありますが、この物件が優位な点ってなにかあるのでしょうか。共用設備はこちらのほうが充実してますかね。

[4956: 検討板ユーザーさん]

オフィス街のど真ん中と繁華街のど真ん中。
投資組以外は棲み分け可能でしょう。

[4957: マンション検討中さん]

>>4955 匿名さん

この前、風俗関係が大量摘発された泉の広場が近いし、曽根崎っていうけど実際は風俗街に近い。客引きもわんさかいる。
住環境はこっちのほうがはるかにマシですよ。

[4958: 匿名さん]

利便性では繁華街に軍配があがるのではないでしょうか。向こうは徒歩すぐの距離に百貨店もあります。
住環境を重視する方は繁華街はもちろんオフィス街にも住まないと思いますが、本町に職場のある方は通勤が楽という意味で利便性が高いのかもしれませんね。

[4959: 評判気になるさん]

2015年以降の中央区タワーの価格推移ですが、
2018年～2019年は停滞していたものの
2020年に発生したコロナバブル（資産バブル）により、上げ幅を伸ばしました。
2021年に同バブルは、一層加熱すると見ています。
ここの物件は、元々値段の高かった方角（北西等）は、価格改定幅が小さいので
買いだと思いますが、どう分析しますか？。

[4960: マンコミュファンさん]

>>4958 匿名さん

実際にあの辺に住めばわかるけど、地下街はすぐ閉じるし後は客引きを避けつつ商店街で飯食うしかない。利便性は差ほど優れてはいないかな。ｼﾓを求めるなら利便性高いけど。

本町とは雲泥の差ですよ。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンコミュファンさん

徒歩数分で梅田ですよ？
もちろん大阪駅やグランフロントもすぐそこですし、
地下街を使わずともいくらでも店があります。
本町とは雲泥の差で、梅田の方が利便性高いと思います。

静かさや緑などの住環境を求める方には適さない物件ですが、利便性という点では圧倒的でしょう。

[4962: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
定期借地権なんかに何の興味もわかない
曽根崎は脚下

[4963: マンション比較中さん]

確かにガーデンは便利な場所だと思うけど、風俗街と飲み屋の真ん中だからねぇ。
とてもじゃないけど住みたいとは思わないわ。
新宿歌舞伎町に住むイメージだな。しかも借地やし。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション比較中さん

新梅田グランドメゾンでも同じ反論してました。
敵の敵は味方ということで共闘ですね。

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん

地下街通らずに梅田行くほうがもっと小汚ないよ。
実際にあんまりあの辺行かないんで、知らないでしょ?

分譲というけど実際は50年借り上げプランだしね。

[4967: マンション掲示板さん]

もともと綺麗汚いではなく利便性の話では？
利便性は曽根崎が圧倒的だが、曽根崎は汚くて住みたくないということでしょうか。

利便性重視の方は曽根崎圧勝と思いますが、定借というのが悩みどころですね。

[4969: マンション検討中さん]

>>4967 マンション掲示板さん

元々あの立地は夜の町需要(賃貸)を見込んでコケた場所だしね。

分譲が控えててあえて選びたくはないかな。

[4972: マンション検討中さん]

>>4970 匿名さん

過去の書き込み見ればどっちが正しいかわかるけどな。
どうせ規制切れて大淀が荒し始めたんだろ。

[4973: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

同感です
一部の人だけかと思いますが、悪口は何の参考にもならないので控えて欲しいなと思う

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん
バカにするのが正しいということですか？

[4975: マンション検討中さん]

>>4973 匿名さん

同感です。その物件を選ばなかった理由の書き方と言いますか、そこですよね。でも、それも含めた掲示板の雰囲気で、購入者購入検討者の雰囲気から察するその物件の立ち位置みたいなの垣間見れてそれを情報とはしております。

[4976: 名無しさん]

「大淀」といってもグランドメゾンは大淀の端であり、福島の端や大深町(うめきた2期)の端のすぐそこですね。
大淀煽りも的はずれな気がしますが。

グランドメゾン検討板もみましたが、CT大阪本町を気にしている方はほとんどいませんでした。自意識過剰では？
本町が好きなら好きでどっしり構えておけばいいと思います。
変に意識して他の物件をバカにすると品格を疑われますよ。必死感も伝わって哀れですし。