シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4805: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

現時点でのタワーマンション価格では、梅田も、本町も新築では買いませんね。

既に投資でタワーマンションを賃貸しており、利回り8％、含み益も2000万以上あります。

もちろん次の投資を考えていますが、本町も梅田も、現在の新築価格での不動産投資は、無謀と考えています。
不動産会社が想定する表面利回りは、分譲価格を正当化するための非現実的な数字で、あまりに無責任と感じてます。
不動産は高額であるからこそ、やはり安い時期に仕込むべきと考えます。

私が次の仕込みとして考えているのは、タワーマンションの中古物件ですね。住宅設備は新築とそんなに変わらないですし、価格も交渉次第。
本町も条件次第で検討対象になりますが、将来の上昇余地は、うめきた周辺に軍配は上がると判断しています。

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん

うめきた周辺の中古タワーも既に結構値上がりしてませんか？

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

そうですね。かなり上がってます。
ただ、大淀エリアの路線価を見ると、うめきた2期完成をまだ完全には折り込まれておらず、他の地区と比べるとかなり上昇余地はあると判断しています。
うめきた2期内の東西道路（ヨドバシ北側と新梅田スカイビル南側を繋ぐ道路）が開通した時点で、激変すると読んでいます。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん

確かに梅田や大淀は交通インフラの再開発、新設の伸び代はありそうですね。ここも30年後の御堂筋の再開発に期待です。

[4809: 口コミ知りたいさん]

次の仕込み。どこか期待してたのですが
大淀ですか・・・。
過去1,400年間の南海トラフ地震から
次の地震までの間隔は88.2年。
1944年と1946年の南海地震からカウントすると
次回は2034年頃に来ることになります。
標高ゼロメートル。免震装置は海水を被れば交換です。
浸水したパークシティ武蔵小杉の修繕費は3～5億円といわれてます。
あそこは住民に賢い人が多く、それを行政負担させようとしてますが・・・。

うめきた2期のおこぼれ目当てで、ホームまで20分の淀川沿いの沼地が
伸びしろがあるとは・・・。

[4810: 匿名さん]

>>4809 口コミ知りたいさん

「うめきた2期のおこぼれ目当て」って、気は確かですか？
不動産について、あまりに無知で、皆から失笑されますよ。

不動産価格は、その土地が存する周辺環境要素によって、評価されるに決まってるじゃないですか。その土地の形状等は二の次です。

その土地が面する道路・近隣駅・近隣商業施設、近隣の公園等公共施設等々、それぞれの規模・性質・その施設までの距離で評価されるのことも解らないんですね。

ここも、○○駅何分とか、おこぼれやめたら如何ですか？

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん
極めて的確でまともなコメント。
4809はマジで何も分かってないね（笑）
まぁ分からない人は分からないまま動かなかったらいいだけだと思う。格差広がる一方だけどね。

[4812: 匿名]

>>4810 匿名さん

いいこと言ってるんだけど、半分くらい悪口、煽り文句なのが残念。

[4813: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

投資家さんですかね？実需ならハザード真っ赤のうめきたは避けた方がいいと思いますよ。投資先としては、確かにまだ魅力が残ってるのかもしれませんが

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

そういう心配はハザードマップが真っ白のエリアの人が言うものですよ。

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

そうですね。もちろん真っ白が理想ですが個々の事情もあるでしょうし、重視する項目を考慮して少しは妥協しても良いかもしれませんね。

[4816: 検討板ユーザーさん]

>>4809 口コミ知りたいさん
地震が周期的に来ると思ってる人www
地震を予想することはできないっすよ？？笑

[4817: 匿名さん]

>>4816 検討板ユーザーさん

地震が周期的に来る事を否定されるなんて、まるで天動説を覆した地動説論者のようですね。研究頑張って下さい。

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

例え逆じゃない？

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん

彼の常識を覆えそうとする姿勢を尊重してます。一応

[4820: 検討板ユーザーさん]

これでしょ？
これが周期的？周期的な意味調べたら、『一定時間ごとに起こる様』でした。
周期的って言えますか？？？笑

[4834: 匿名さん]

[No.4821～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4835: 口コミ知りたいさん]

>>4805 匿名さん

それなら中古のグランフロントオーナーズタワーはどうですか？
うめきた2期の恩恵も受けられますよね。
うめきた2期のタワマン2棟の影響で下がると言う人もいますが、完全に織り込まれてないならここも上がるのでは。

[4836: 匿名さん]

>>4835 口コミ知りたいさん
グラフロなんて織り込み済みもええとこやん。
ここは上がらんやん。梅北の恩恵受けへんやん。何をいうてんの。

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4836 匿名さん
4805の意見に対して4805に聞いてるのにお前は何言ってるんだ。

[4838: 匿名さん]

>>4837 口コミ知りたいさん
ほな4836に対して突っ込んでんのにアンタはなに。何言ってるんだ。

[4839: 口コミ知りたいさん]

　今更ですが、プレミストタワー靭本町のモデルルームをみて迷ってます。こちらのシティータワーの間取り、値段を含め購入する価値はありますか？

[4840: マンション検討中さん]

>>4839 口コミ知りたいさん

自分もプレミストタワーやクレヴィアタワーと迷ってこちらのファミリータイプの部屋に決めました。
駅からの距離、間取り、部屋のグレードなど考慮しても正直、資産価値という意味ではどれも値段が・・・過ぎて似たり寄ったりだと思っていますが、最悪安値でしか売れなくなったときに、売らずに長い間住むことになっても住みたいと思える物件はどれか、という観点で本物件を選びました。
ただ他の２物件もTRやSICがついているファミリータイプの気に入った間取りがあったので、もう少し安ければそちらにしたと思います。

ありきたりな回答でで申し訳ないですが、資産価値という意味では似たり寄ったりだと思う（個人の感想です）ので4839さんの重視するポイント（間取りがどれがよいか、どの駅に近いか、公園が必要か、部屋のグレードを求めるか、部屋の向きはどれか、いくら予算出せるか等）で決めてはいかがでしょうか？長文すみません。

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
説明わかりやすかったです。
ありがとうございます。
色々検討したいと思います。

[4842: 口コミ知りたいさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
ここに１票を入れる。

[4843: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
同感！

[4844: 名無しさん]

本町であの価格はありえない。
供給過多で身動き取れなくなる。
まだ、大阪城とか靱公園ビューなら差別化できそうかな

[4845: 匿名さん]

本当に高過ぎてあり得ない。2LDKは5000万でも買えないなんて完全にバブル。すぐに弾けるに決まっている。
売却の時も供給過多で暴落すると思う。大きいのにコストは高くてスケールデメリット。

[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4845 匿名さん
預言者？ワロタ。

[4847: 匿名さん]

結局店舗スペースはモデルルームと、保育園？幼稚園？が入るのでしょうか？

[4848: マンション検討中さん]

>>4847 匿名さん

モデルルームは確定みたいですが、保育園の話はまだ進んでいないみたいです。コロナのせいなのか採算の問題なのかはわかりませんが、ぜひ保育園も入れてほしいです。

[4849: 匿名さん]

確かに本町駅周辺は供給が明らかに多すぎる気がする。長谷工使ってコスパマンション乱立で値段だけ一丁前なのでリセール時にはどのマンションも苦労しそう。。

[4850: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
供給過多により、賃料や中古物件価格の値崩れが発生しやすい状況になりそうですね。
貸すにも売るにも、競合が多過ぎて、価格を下げて差別化する必要がありますから。
購入価格より上昇なんて夢のまた夢。
ここの購入価格維持は、見込めそうも無いですね。

[4851: 通りがかりさん]

2013年のグランフロント大阪オーナーズタワーの新築時の価格が坪238万からだった事を考えると低金利と景気拡大によって既に大阪は上がり過ぎてますよ。
アップサイドは期待できないので永住又は損失を覚悟して購入した方がいいです。

[4852: 匿名さん]

>>4851 通りがかりさん

今後海外投資家から注目されれば、更に伸びるかもしれませんよ？
グランフロントだって当時はここまであがると想定できなかったでしょう。

[4853: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

今後海外投資家から注目されて、更に伸びるなら、グランフロント大阪オーナーズタワーややグランドメゾン新梅田タワーの方が、もっと伸び率が高くなるでしょう。
大阪駅新駅やうめきた2期、うめきた公園、大阪駅西新ビル、JPタワー、なにわ筋線等、海外投資家に解りやすい開発プロジェクトがめじろ押し。
こちら本町、堺筋本町は、企業撤退後のマンション計画…。海外投資家に魅力的な要素でしょうか？

[4854: 検討板ユーザーさん]

>>4853 匿名さん

御堂筋の再生事業による高層化、フルモール化が行われます。なにわ筋線は何も梅田エリアだけじゃないですし、IRと万博の恩恵もある。
なにより今さら海外投資頼みではなく,地に足のついた事業集積地の本町エリアが有利なのは明らか。

大淀さんはお帰りください。

[4855: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

本町の売りは地歴と30年後の御堂筋の再開発です

[4856: 匿名さん]

>>4854 検討板ユーザーさん
大淀ファンでもなんでもないけど、明らかに4853の言う通り。本町は企業撤退で余った場所をひたすらタワマンにしてるだけで供給過多なのでかなり厳しいです。今の状況で価値上昇が望めるのは明らかに大淀です。北ヤード再開発は日本全体で見てもかなり凄い再開発です。2013年はリーマンショック時の地価反映されて過去ない安値になっているので、グラフロ一期は明らかに安すぎるだけです。

[4857: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

大淀よりも利便性の良い中津や福島の方が伸びは上では？
うめきた折り込み済みで、アクセスの悪い大淀はプラスマイナスゼロくらいの印象です。

[4858: 周辺住民さん]

>>4856 匿名さん
うめきた２期は分かるけど、大淀はうめきたとの距離、微妙と思う。本町の地歴優位性あるではないか？

[4859: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4860: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

梅田でなくても、淀屋橋なんかは古いオフィスビルがどんどん高層オフィスビルに建て替わってるしね。需要はあるところにはあるんだなぁと。
オフィス撤収後の空き地の再利用とは大違いだなと思った。

[4861: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4862: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4863: 匿名さん]

結局、地歴以外変わらなくない？

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

あとはハザード危険地帯かどうかという点ですかね。
うめきたへのアクセス時間もそんなに変わらないですし。

[4865: 匿名さん]

>>4862 マンション検討中さん
ウメキタは認める！何様だオマエ？（笑）

[4866: 匿名さん]

>>4858 周辺住民さん
大淀はうめきたとの距離、微妙って、何メートル、何分なら微妙じゃないんですか？
抽象的な感覚を言わず、具体的に示して下さい。
でも、その具体的距離は、このマンションから周辺施設との距離がみな微妙となる、ブーメランとなって返ってくる距離となりますが。

[4867: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

うめきたって毎日訪問するような場所ではなくて、USJみたいに気が向いたら行くくらいの場所ですよね。
うめきたまでは大淀から5分、本町から10分。正直取り立てて違いはないと思いますが、徒歩距離に拘られますか。

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん
うめきたとUSJが一緒と言うことは、あなたに取ってはルクアやグランフロントもUSJと一緒ですか？
おそらく田舎暮らしされてるので大阪出てくるだけで旅行気分なのでしょうが、都会住みの者からすると全然違ってて生活の為の場所なんです。
徒歩圏内か違うかは雲泥の差ですよ。電車で10分なら尼崎も本町と同じですので...。

[4869: 検討板ユーザーさん]

>>4867 匿名さん
それいうならここ本町はそのUSJみたいなところさえ近くにないやん...。

[4870: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

ルクアやグランフロントはさすがにUSJと違うでしょう。
徒歩分数に拘られるのはあなたの価値観なので、他人に押し付けるのは控えていただいた方が良いと思いますよ。

[4871: マンション検討中さん]

ウメキタまで電車で10分だから近い！価値ある！って、もう大淀への敗北宣言やん（涙）

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん
4868です。ウメキタは多くの商業施設が入って、ルクアやグランフロントと同じです。それに都市公園が併設されます。何が違いますか？むしろ、それをUSJと同じと言うあなたの価値観、かなり外れてると思うんですが、、、。
徒歩圏内に限らないなら、尼崎も電車で10分以内なので本町と同じですね。多分、西九条とかも同じかと。

[4873: 匿名さん]

>>4872 匿名さん

グランフロントはともかくルクアは成功しているとはいえないよね。
すでに梅田の商業キャパは限界のような気もする。
梅北が想定外にこけるリスクはあるなと。開業数年は話題になるとは思いますけど。

[4874: 匿名さん]

うめきた2期は大阪市全般のメリットなんだし、どっちも恩恵があるでしょ。。下らないよ。
地価が安い分伸び代も、まあ有るでしょ。

大淀憎し、で無茶な理論繰り返すより、こちらは
「地歴・ハザードマップ・勤務地・交通利便性」
で明らかな優位性がある、でいいじゃん。

まあ余所者からすれば「地歴」ほど、恥ずかしいものも無いけど、大阪じゃ差別がまだ根付いているのか大事なんだろうしね。

[4875: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
ルクアや梅田の商業施設が成功するかどうかをあなたが心配しなくても大丈夫です笑
フレスコミニとは利便性の次元が違うのが悔しかったのかな。

徒歩圏内かどうかは重要だと思います。
梅田の商業施設を庭として使えるかどうかで全然生活環境が違う。

[4876: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん

既に昭和でこけてる堺筋本町、平成でこけてる本町が言うと重みがありますね!

[4877: 匿名さん]

>>4871 マンション検討中さん

別に近いとも言ってないですし、近くになくても支障ないって言ってるんですよ。たまに行くくらいの場所としてUSJを挙げてみただけです。それが5分だろうと10分だろうと生活に影響ないでしょう。

それよりもハザードで危険地域になっていることの方が心配です。実際数年前のゲリラ豪雨で水没してるでしょ。

[4878: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
本町駅からこのマンションまでは、ローソンとミニストップが、堺筋本町駅からこのマンションまではセブンイレブンとローソンが、南側の大阪国際ビルディングにファミリーマートとセリアが。
「グランフロントはともかくルクアは成功しているとはいえないよね」とコンビニ祭の本町がなかなか語りますね。
本町のコンビニキャパは限界にはまだ達してませんか？
コンビニが想定外にこけるリスクはありませんか？
コンビニ開業数年は話題になるとは思いますけど。

[4879: マンコミュファンさん]

この板見てると大阪の話題はやはりウメキタ周辺だけですね。本町マンションは他を貶す事でしか存在価値を見出せてないのが悲しいですね。
ウメキタじゃなくてもファインタワーとかは大阪城があるから資産価値ありそうですね。

[4880: マンション検討中さん]

大淀興味なし。ここで書込み止めて貰えません？
CT本町の人達がそちらで、本町の方が良い、軍配上がりますなんて書き込んだ事ないでしょう。

それとも、ここ妨害したい関連者が大淀購入者装ってディスってるんですかね。

うめきた二期は凄くいい事だと思うけど、メガグラは近いってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

[4881: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

伊勢丹潰れたしね。少し心配。

[4882: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん
同意！何をどう言われても、大淀に全く興味すらわかん笑。だんぜん、こっちの方が良い。

[4883: 匿名さん]

>>4878 匿名さん

読み直して恥ずかしくならない？

[4884: マンション検討中さん]

ここの掲示板どうなってんねん。
これじゃ管理組合も大変やろな。

[4885: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん

前半はともかく、近いってだけで～、は墓穴。
マンションは立地が第一なんだし近隣に大規模開発があるのは普通に価値ありでしょ

何で変なとこで勝負しようとするかなー。
CT大阪が明確に勝つことを書けばいいのに…

[4886: マンション検討中さん]

この掲示板で注意すべきは…

・うめきた近いよね→大淀は近いだけで意味ない
・グラフロとルクアあるよね→落ち目で興味無し

この話題を出すと真実がどうあれ、大淀の手先とみなす。このマンション購入者は一切、大淀を口にしないので全て部外者、て事だね。

[4887: 匿名さん]

>>4880 マンション検討中さん
御堂筋線本町駅へ徒歩5分ってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

[4888: マンション検討中さん]

>>4887 匿名さん

本町と、更地ハザード真っ赤墓地が同じ価値と思ってるのがまた滑稽で笑

[4889: マンション検討中さん]

この板は稀に見る荒れ具合ですね。。。
ところで850戸ありますが、今売れてるのは何戸程なのでしょうか？最近MR行った方いたら教えて下さい。

[4890: マンション検討中さん]

流石煽りが仕事^ ^
熱くなったフリすると突然冷静なコメントした風に俺は解っているとドヤ顔w

メガグラ買えるような人がそんな貧相な誰得みたいなコメントしないよね。

関係のない一部の人が荒らしている事は明白。

好みがあるとは言え御堂筋線5分のメガタワーで住友不動産ディスるのは無理はあるでしょう^ ^

[4891: 匿名さん]

>>4885 マンション検討中さん

CT大阪は別のタワマン

[4892: 匿名さん]

>>4884 マンション検討中さん

スレが荒れると管理組合も荒れるパターンの煽りはもういいわ。

[4893: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

本町からうめきたまで10分？徒歩じゃなくて電車ですか？？それなら電車で大阪駅まで5分のJR尼崎の方が梅田に近いし、新快速、快速が利用出来て立地では良いんじゃない？

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

たまにしか利用しないような場所へのアクセスに何故拘っているのですか？
繰り返しこちらの掲示板に書き込まれている意図も理解不能です。
あなたが便利だと思われるなら、JR尼崎に住まれたら良いと思いますよ。

[4895: 匿名さん]

>>4894 匿名さん

うめきたはたまにしか利用しないってどういう事ですか？
もしかしてみんなが日常的に使うのはライフやフレスコだけだと思っているんですか。
徒歩5分なら普通にグランフロントやルクア、大丸も歩いてコンビニへ行く感覚で毎日使いますよ。

都心部に住むとはそういう事なんですが、そういう世界を全く知らないんでしょうね。

[4896: マンション検討中さん]

>>4895 匿名さん

うめきた、すっきゃなー

[4897: マンション検討中さん]

さんざん他の物件見下してたしっぺ返しが来てる感じかな?

止めとけって言う層もいたけど、ほぼ無視してディスってたからね…
物件は良いけど判断基準や、価値観なんてヒトそれぞれなのに…

[4898: 匿名さん]

>>4897 マンション検討中さん

その通りですね。うめきた最寄り以外にも良い所はあると思いますがね。
本当に各物件の掲示板でスレ違いの書き込みはやめて欲しいところです…

[4899: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4900: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4901: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん

念のため書くけど、>>4897はこのCT大阪本町の掲示板のこと(住人のこと)ね。

正直、この掲示板の被害者妄想、甚だしいと思うよ。
私はメガタワー好きで両方みてるけど、大淀でCT大阪本町はほぼ語られないのに、こっちでは二言目にはオオヨドガー
ネガティブ意見は出張ガーですからね…。

[4902: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

なぜあなたはこちらの掲示板に粘着されてるんですか？
わざわざここで活動されてる意図が不明です。

[4903: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

こういう評論いらんわー。

[4904: マンション検討中さん]

>>4902 匿名さん

そうそう、まさにそういう反応…たしなめることすら全て他所の嫌がらせに見えちゃうんだね、ほんと被害妄想。

購入者が自分の買ったマンション掲示板みたらダメなのかな？
活動って言うなら他所のディスり発言ばっかりしている人がまさにそうなんじゃないかなぁ…