シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4801: 匿名さん]

>>4797 評判気になるさん

営業さん、相変わらず梅田を貶すのに必死てすね（笑）

4799 匿名さんの仰るように、小・中が素晴らしい校区で、高台となれば、上町台地の谷町、上本町界隈となりますね。

ここは、該当しません。
自分の首を締めてますよ（笑）

[4802: 匿名さん]

>>4801 匿名さん
梅田推奨 何処かも言えない人達に
此処に粘着されるのもおかしな話

どうぞ谷町上本町の所でお話したら さよなら

[4803: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

ご自慢の800戸超えスケールメリットのご説明は、どうなったんですか？

理論だてて、説明願います。

[4804: 匿名さん]

>>4765 評判気になるさん

事細かに説明して頂きました。
評判気になるさんの仰る通りですよ。
それと
何も管理等安くなるとは、最初から言ってませんよ

[4805: 匿名さん]

>>4796 匿名さん

現時点でのタワーマンション価格では、梅田も、本町も新築では買いませんね。

既に投資でタワーマンションを賃貸しており、利回り8％、含み益も2000万以上あります。

もちろん次の投資を考えていますが、本町も梅田も、現在の新築価格での不動産投資は、無謀と考えています。
不動産会社が想定する表面利回りは、分譲価格を正当化するための非現実的な数字で、あまりに無責任と感じてます。
不動産は高額であるからこそ、やはり安い時期に仕込むべきと考えます。

私が次の仕込みとして考えているのは、タワーマンションの中古物件ですね。住宅設備は新築とそんなに変わらないですし、価格も交渉次第。
本町も条件次第で検討対象になりますが、将来の上昇余地は、うめきた周辺に軍配は上がると判断しています。

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん

うめきた周辺の中古タワーも既に結構値上がりしてませんか？

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

そうですね。かなり上がってます。
ただ、大淀エリアの路線価を見ると、うめきた2期完成をまだ完全には折り込まれておらず、他の地区と比べるとかなり上昇余地はあると判断しています。
うめきた2期内の東西道路（ヨドバシ北側と新梅田スカイビル南側を繋ぐ道路）が開通した時点で、激変すると読んでいます。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん

確かに梅田や大淀は交通インフラの再開発、新設の伸び代はありそうですね。ここも30年後の御堂筋の再開発に期待です。

[4809: 口コミ知りたいさん]

次の仕込み。どこか期待してたのですが
大淀ですか・・・。
過去1,400年間の南海トラフ地震から
次の地震までの間隔は88.2年。
1944年と1946年の南海地震からカウントすると
次回は2034年頃に来ることになります。
標高ゼロメートル。免震装置は海水を被れば交換です。
浸水したパークシティ武蔵小杉の修繕費は3～5億円といわれてます。
あそこは住民に賢い人が多く、それを行政負担させようとしてますが・・・。

うめきた2期のおこぼれ目当てで、ホームまで20分の淀川沿いの沼地が
伸びしろがあるとは・・・。

[4810: 匿名さん]

>>4809 口コミ知りたいさん

「うめきた2期のおこぼれ目当て」って、気は確かですか？
不動産について、あまりに無知で、皆から失笑されますよ。

不動産価格は、その土地が存する周辺環境要素によって、評価されるに決まってるじゃないですか。その土地の形状等は二の次です。

その土地が面する道路・近隣駅・近隣商業施設、近隣の公園等公共施設等々、それぞれの規模・性質・その施設までの距離で評価されるのことも解らないんですね。

ここも、○○駅何分とか、おこぼれやめたら如何ですか？

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん
極めて的確でまともなコメント。
4809はマジで何も分かってないね（笑）
まぁ分からない人は分からないまま動かなかったらいいだけだと思う。格差広がる一方だけどね。

[4812: 匿名]

>>4810 匿名さん

いいこと言ってるんだけど、半分くらい悪口、煽り文句なのが残念。

[4813: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

投資家さんですかね？実需ならハザード真っ赤のうめきたは避けた方がいいと思いますよ。投資先としては、確かにまだ魅力が残ってるのかもしれませんが

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

そういう心配はハザードマップが真っ白のエリアの人が言うものですよ。

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

そうですね。もちろん真っ白が理想ですが個々の事情もあるでしょうし、重視する項目を考慮して少しは妥協しても良いかもしれませんね。

[4816: 検討板ユーザーさん]

>>4809 口コミ知りたいさん
地震が周期的に来ると思ってる人www
地震を予想することはできないっすよ？？笑

[4817: 匿名さん]

>>4816 検討板ユーザーさん

地震が周期的に来る事を否定されるなんて、まるで天動説を覆した地動説論者のようですね。研究頑張って下さい。

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

例え逆じゃない？

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん

彼の常識を覆えそうとする姿勢を尊重してます。一応

[4820: 検討板ユーザーさん]

これでしょ？
これが周期的？周期的な意味調べたら、『一定時間ごとに起こる様』でした。
周期的って言えますか？？？笑

[4834: 匿名さん]

[No.4821～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4835: 口コミ知りたいさん]

>>4805 匿名さん

それなら中古のグランフロントオーナーズタワーはどうですか？
うめきた2期の恩恵も受けられますよね。
うめきた2期のタワマン2棟の影響で下がると言う人もいますが、完全に織り込まれてないならここも上がるのでは。

[4836: 匿名さん]

>>4835 口コミ知りたいさん
グラフロなんて織り込み済みもええとこやん。
ここは上がらんやん。梅北の恩恵受けへんやん。何をいうてんの。

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4836 匿名さん
4805の意見に対して4805に聞いてるのにお前は何言ってるんだ。

[4838: 匿名さん]

>>4837 口コミ知りたいさん
ほな4836に対して突っ込んでんのにアンタはなに。何言ってるんだ。

[4839: 口コミ知りたいさん]

　今更ですが、プレミストタワー靭本町のモデルルームをみて迷ってます。こちらのシティータワーの間取り、値段を含め購入する価値はありますか？

[4840: マンション検討中さん]

>>4839 口コミ知りたいさん

自分もプレミストタワーやクレヴィアタワーと迷ってこちらのファミリータイプの部屋に決めました。
駅からの距離、間取り、部屋のグレードなど考慮しても正直、資産価値という意味ではどれも値段が・・・過ぎて似たり寄ったりだと思っていますが、最悪安値でしか売れなくなったときに、売らずに長い間住むことになっても住みたいと思える物件はどれか、という観点で本物件を選びました。
ただ他の２物件もTRやSICがついているファミリータイプの気に入った間取りがあったので、もう少し安ければそちらにしたと思います。

ありきたりな回答でで申し訳ないですが、資産価値という意味では似たり寄ったりだと思う（個人の感想です）ので4839さんの重視するポイント（間取りがどれがよいか、どの駅に近いか、公園が必要か、部屋のグレードを求めるか、部屋の向きはどれか、いくら予算出せるか等）で決めてはいかがでしょうか？長文すみません。

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
説明わかりやすかったです。
ありがとうございます。
色々検討したいと思います。

[4842: 口コミ知りたいさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
ここに１票を入れる。

[4843: 口コミ知りたいさん]

>>4840 マンション検討中さん
同感！

[4844: 名無しさん]

本町であの価格はありえない。
供給過多で身動き取れなくなる。
まだ、大阪城とか靱公園ビューなら差別化できそうかな

[4845: 匿名さん]

本当に高過ぎてあり得ない。2LDKは5000万でも買えないなんて完全にバブル。すぐに弾けるに決まっている。
売却の時も供給過多で暴落すると思う。大きいのにコストは高くてスケールデメリット。

[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4845 匿名さん
預言者？ワロタ。

[4847: 匿名さん]

結局店舗スペースはモデルルームと、保育園？幼稚園？が入るのでしょうか？

[4848: マンション検討中さん]

>>4847 匿名さん

モデルルームは確定みたいですが、保育園の話はまだ進んでいないみたいです。コロナのせいなのか採算の問題なのかはわかりませんが、ぜひ保育園も入れてほしいです。

[4849: 匿名さん]

確かに本町駅周辺は供給が明らかに多すぎる気がする。長谷工使ってコスパマンション乱立で値段だけ一丁前なのでリセール時にはどのマンションも苦労しそう。。

[4850: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
供給過多により、賃料や中古物件価格の値崩れが発生しやすい状況になりそうですね。
貸すにも売るにも、競合が多過ぎて、価格を下げて差別化する必要がありますから。
購入価格より上昇なんて夢のまた夢。
ここの購入価格維持は、見込めそうも無いですね。

[4851: 通りがかりさん]

2013年のグランフロント大阪オーナーズタワーの新築時の価格が坪238万からだった事を考えると低金利と景気拡大によって既に大阪は上がり過ぎてますよ。
アップサイドは期待できないので永住又は損失を覚悟して購入した方がいいです。

[4852: 匿名さん]

>>4851 通りがかりさん

今後海外投資家から注目されれば、更に伸びるかもしれませんよ？
グランフロントだって当時はここまであがると想定できなかったでしょう。

[4853: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

今後海外投資家から注目されて、更に伸びるなら、グランフロント大阪オーナーズタワーややグランドメゾン新梅田タワーの方が、もっと伸び率が高くなるでしょう。
大阪駅新駅やうめきた2期、うめきた公園、大阪駅西新ビル、JPタワー、なにわ筋線等、海外投資家に解りやすい開発プロジェクトがめじろ押し。
こちら本町、堺筋本町は、企業撤退後のマンション計画…。海外投資家に魅力的な要素でしょうか？

[4854: 検討板ユーザーさん]

>>4853 匿名さん

御堂筋の再生事業による高層化、フルモール化が行われます。なにわ筋線は何も梅田エリアだけじゃないですし、IRと万博の恩恵もある。
なにより今さら海外投資頼みではなく,地に足のついた事業集積地の本町エリアが有利なのは明らか。

大淀さんはお帰りください。

[4855: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

本町の売りは地歴と30年後の御堂筋の再開発です

[4856: 匿名さん]

>>4854 検討板ユーザーさん
大淀ファンでもなんでもないけど、明らかに4853の言う通り。本町は企業撤退で余った場所をひたすらタワマンにしてるだけで供給過多なのでかなり厳しいです。今の状況で価値上昇が望めるのは明らかに大淀です。北ヤード再開発は日本全体で見てもかなり凄い再開発です。2013年はリーマンショック時の地価反映されて過去ない安値になっているので、グラフロ一期は明らかに安すぎるだけです。

[4857: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

大淀よりも利便性の良い中津や福島の方が伸びは上では？
うめきた折り込み済みで、アクセスの悪い大淀はプラスマイナスゼロくらいの印象です。

[4858: 周辺住民さん]

>>4856 匿名さん
うめきた２期は分かるけど、大淀はうめきたとの距離、微妙と思う。本町の地歴優位性あるではないか？

[4859: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4860: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

梅田でなくても、淀屋橋なんかは古いオフィスビルがどんどん高層オフィスビルに建て替わってるしね。需要はあるところにはあるんだなぁと。
オフィス撤収後の空き地の再利用とは大違いだなと思った。

[4861: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4862: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4863: 匿名さん]

結局、地歴以外変わらなくない？

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

あとはハザード危険地帯かどうかという点ですかね。
うめきたへのアクセス時間もそんなに変わらないですし。

[4865: 匿名さん]

>>4862 マンション検討中さん
ウメキタは認める！何様だオマエ？（笑）

[4866: 匿名さん]

>>4858 周辺住民さん
大淀はうめきたとの距離、微妙って、何メートル、何分なら微妙じゃないんですか？
抽象的な感覚を言わず、具体的に示して下さい。
でも、その具体的距離は、このマンションから周辺施設との距離がみな微妙となる、ブーメランとなって返ってくる距離となりますが。

[4867: 匿名さん]

>>4866 匿名さん

うめきたって毎日訪問するような場所ではなくて、USJみたいに気が向いたら行くくらいの場所ですよね。
うめきたまでは大淀から5分、本町から10分。正直取り立てて違いはないと思いますが、徒歩距離に拘られますか。

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん
うめきたとUSJが一緒と言うことは、あなたに取ってはルクアやグランフロントもUSJと一緒ですか？
おそらく田舎暮らしされてるので大阪出てくるだけで旅行気分なのでしょうが、都会住みの者からすると全然違ってて生活の為の場所なんです。
徒歩圏内か違うかは雲泥の差ですよ。電車で10分なら尼崎も本町と同じですので...。

[4869: 検討板ユーザーさん]

>>4867 匿名さん
それいうならここ本町はそのUSJみたいなところさえ近くにないやん...。

[4870: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

ルクアやグランフロントはさすがにUSJと違うでしょう。
徒歩分数に拘られるのはあなたの価値観なので、他人に押し付けるのは控えていただいた方が良いと思いますよ。

[4871: マンション検討中さん]

ウメキタまで電車で10分だから近い！価値ある！って、もう大淀への敗北宣言やん（涙）

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん
4868です。ウメキタは多くの商業施設が入って、ルクアやグランフロントと同じです。それに都市公園が併設されます。何が違いますか？むしろ、それをUSJと同じと言うあなたの価値観、かなり外れてると思うんですが、、、。
徒歩圏内に限らないなら、尼崎も電車で10分以内なので本町と同じですね。多分、西九条とかも同じかと。

[4873: 匿名さん]

>>4872 匿名さん

グランフロントはともかくルクアは成功しているとはいえないよね。
すでに梅田の商業キャパは限界のような気もする。
梅北が想定外にこけるリスクはあるなと。開業数年は話題になるとは思いますけど。

[4874: 匿名さん]

うめきた2期は大阪市全般のメリットなんだし、どっちも恩恵があるでしょ。。下らないよ。
地価が安い分伸び代も、まあ有るでしょ。

大淀憎し、で無茶な理論繰り返すより、こちらは
「地歴・ハザードマップ・勤務地・交通利便性」
で明らかな優位性がある、でいいじゃん。

まあ余所者からすれば「地歴」ほど、恥ずかしいものも無いけど、大阪じゃ差別がまだ根付いているのか大事なんだろうしね。

[4875: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
ルクアや梅田の商業施設が成功するかどうかをあなたが心配しなくても大丈夫です笑
フレスコミニとは利便性の次元が違うのが悔しかったのかな。

徒歩圏内かどうかは重要だと思います。
梅田の商業施設を庭として使えるかどうかで全然生活環境が違う。

[4876: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん

既に昭和でこけてる堺筋本町、平成でこけてる本町が言うと重みがありますね!

[4877: 匿名さん]

>>4871 マンション検討中さん

別に近いとも言ってないですし、近くになくても支障ないって言ってるんですよ。たまに行くくらいの場所としてUSJを挙げてみただけです。それが5分だろうと10分だろうと生活に影響ないでしょう。

それよりもハザードで危険地域になっていることの方が心配です。実際数年前のゲリラ豪雨で水没してるでしょ。

[4878: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
本町駅からこのマンションまでは、ローソンとミニストップが、堺筋本町駅からこのマンションまではセブンイレブンとローソンが、南側の大阪国際ビルディングにファミリーマートとセリアが。
「グランフロントはともかくルクアは成功しているとはいえないよね」とコンビニ祭の本町がなかなか語りますね。
本町のコンビニキャパは限界にはまだ達してませんか？
コンビニが想定外にこけるリスクはありませんか？
コンビニ開業数年は話題になるとは思いますけど。

[4879: マンコミュファンさん]

この板見てると大阪の話題はやはりウメキタ周辺だけですね。本町マンションは他を貶す事でしか存在価値を見出せてないのが悲しいですね。
ウメキタじゃなくてもファインタワーとかは大阪城があるから資産価値ありそうですね。

[4880: マンション検討中さん]

大淀興味なし。ここで書込み止めて貰えません？
CT本町の人達がそちらで、本町の方が良い、軍配上がりますなんて書き込んだ事ないでしょう。

それとも、ここ妨害したい関連者が大淀購入者装ってディスってるんですかね。

うめきた二期は凄くいい事だと思うけど、メガグラは近いってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

[4881: 匿名さん]

>>4875 匿名さん

伊勢丹潰れたしね。少し心配。

[4882: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん
同意！何をどう言われても、大淀に全く興味すらわかん笑。だんぜん、こっちの方が良い。

[4883: 匿名さん]

>>4878 匿名さん

読み直して恥ずかしくならない？

[4884: マンション検討中さん]

ここの掲示板どうなってんねん。
これじゃ管理組合も大変やろな。

[4885: マンション検討中さん]

>>4880 マンション検討中さん

前半はともかく、近いってだけで～、は墓穴。
マンションは立地が第一なんだし近隣に大規模開発があるのは普通に価値ありでしょ

何で変なとこで勝負しようとするかなー。
CT大阪が明確に勝つことを書けばいいのに…

[4886: マンション検討中さん]

この掲示板で注意すべきは…

・うめきた近いよね→大淀は近いだけで意味ない
・グラフロとルクアあるよね→落ち目で興味無し

この話題を出すと真実がどうあれ、大淀の手先とみなす。このマンション購入者は一切、大淀を口にしないので全て部外者、て事だね。

[4887: 匿名さん]

>>4880 マンション検討中さん
御堂筋線本町駅へ徒歩5分ってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

[4888: マンション検討中さん]

>>4887 匿名さん

本町と、更地ハザード真っ赤墓地が同じ価値と思ってるのがまた滑稽で笑

[4889: マンション検討中さん]

この板は稀に見る荒れ具合ですね。。。
ところで850戸ありますが、今売れてるのは何戸程なのでしょうか？最近MR行った方いたら教えて下さい。

[4890: マンション検討中さん]

流石煽りが仕事^ ^
熱くなったフリすると突然冷静なコメントした風に俺は解っているとドヤ顔w

メガグラ買えるような人がそんな貧相な誰得みたいなコメントしないよね。

関係のない一部の人が荒らしている事は明白。

好みがあるとは言え御堂筋線5分のメガタワーで住友不動産ディスるのは無理はあるでしょう^ ^

[4891: 匿名さん]

>>4885 マンション検討中さん

CT大阪は別のタワマン

[4892: 匿名さん]

>>4884 マンション検討中さん

スレが荒れると管理組合も荒れるパターンの煽りはもういいわ。

[4893: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

本町からうめきたまで10分？徒歩じゃなくて電車ですか？？それなら電車で大阪駅まで5分のJR尼崎の方が梅田に近いし、新快速、快速が利用出来て立地では良いんじゃない？

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

たまにしか利用しないような場所へのアクセスに何故拘っているのですか？
繰り返しこちらの掲示板に書き込まれている意図も理解不能です。
あなたが便利だと思われるなら、JR尼崎に住まれたら良いと思いますよ。

[4895: 匿名さん]

>>4894 匿名さん

うめきたはたまにしか利用しないってどういう事ですか？
もしかしてみんなが日常的に使うのはライフやフレスコだけだと思っているんですか。
徒歩5分なら普通にグランフロントやルクア、大丸も歩いてコンビニへ行く感覚で毎日使いますよ。

都心部に住むとはそういう事なんですが、そういう世界を全く知らないんでしょうね。

[4896: マンション検討中さん]

>>4895 匿名さん

うめきた、すっきゃなー

[4897: マンション検討中さん]

さんざん他の物件見下してたしっぺ返しが来てる感じかな?

止めとけって言う層もいたけど、ほぼ無視してディスってたからね…
物件は良いけど判断基準や、価値観なんてヒトそれぞれなのに…

[4898: 匿名さん]

>>4897 マンション検討中さん

その通りですね。うめきた最寄り以外にも良い所はあると思いますがね。
本当に各物件の掲示板でスレ違いの書き込みはやめて欲しいところです…

[4899: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4900: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4901: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん

念のため書くけど、>>4897はこのCT大阪本町の掲示板のこと(住人のこと)ね。

正直、この掲示板の被害者妄想、甚だしいと思うよ。
私はメガタワー好きで両方みてるけど、大淀でCT大阪本町はほぼ語られないのに、こっちでは二言目にはオオヨドガー
ネガティブ意見は出張ガーですからね…。

[4902: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

なぜあなたはこちらの掲示板に粘着されてるんですか？
わざわざここで活動されてる意図が不明です。

[4903: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

こういう評論いらんわー。

[4904: マンション検討中さん]

>>4902 匿名さん

そうそう、まさにそういう反応…たしなめることすら全て他所の嫌がらせに見えちゃうんだね、ほんと被害妄想。

購入者が自分の買ったマンション掲示板みたらダメなのかな？
活動って言うなら他所のディスり発言ばっかりしている人がまさにそうなんじゃないかなぁ…

[4905: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん

こういう評論いらんわー。

[4906: 匿名]

>>4905 匿名さん

そうそう、こういう評論よりも他のマンションと比べた利点こそ掲示板のメリットだしね。
かかれて嫌な思いをしたって、それはマンションを選んだ人自身の責任だしさ。

[4907: 匿名さん]

管理担当です。
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[4908: 匿名さん]

ブロガーさんにこちら紹介されてますね！
https://www.homes.co.jp/mansion/article/288/

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

あのシアタームービーに謎解きがあったなんて気がつきませんでした…

[4910: 検討板ユーザーさん]

ここ一期で購入したんだけど、その場合ローン控除ありますか…？
2019の冬契約って…今のところローン控除なしなんかな…

[4911: 匿名さん]

>>4910 検討板ユーザーさん

契約日ではなく入居日ではないの？

[4912: マンション掲示板さん]

>>4911 匿名さん

契約日と入居日両方で判断されますよ。
2019年冬→2022年入居は今のところ対象外じゃないかな

[4913: 検討板ユーザーさん]

>>4912 マンション掲示板さん
これ結構しんどいよね…

[4914: 匿名さん]

>>4913 検討板ユーザーさん

これまで同様、2022年入居で10年控除枠ができると思うよ。

[4915: 検討板ユーザーさん]

>>4914 匿名さん
そうだと思うのですが…やっぱり現状は推測であり確たるエビデンスが無いから心配です。。

[4916: マンション検討中さん]

国土交通省から報道向けのファイルですが、どうでしょうか。

[4917: マンション検討中さん]

>>4916 マンション検討中さん
この物件とは関係なくて申し訳ないんですが。このシェーマ全く控除がない人がいるのですが、なんでこの時点で差が生まれるのでしょうか？
理解が難しいですね？

[4918: 匿名さん]

>>4915 検討板ユーザーさん

毎年更新されているから大丈夫じゃないかな。
エビデンスはもちろんありませんが。

[4919: マンション検討中さん]

>>4918 匿名さん
真面目に税金を納めた人に、還付される制度であれば良いですね。

[4920: マンション検討中さん]

>>4917 マンション検討中さん
①元々対象になると言っていない契約および入居の組み合わせの購入だから控除いらないよね？
②入居まで期間があるような物件は大規模物件が多く、そんな高いマンション買うなんてコロナで困ってないだろうから控除いらないよね？

ってなもんでしょうか。でも苦情が入って直前に変更になるような気もしますが・・・

[4921: 匿名さん]

>>4917 マンション検討中さん

他物件でも話題になってましたが、ローン控除は継続されるでしょう。ローン控除が終わると思わせるこの手の煽りはよくあるのですが、普通はどうせまた継続するでしょうで済む話が、コロナにかこつけて扇動する連中がかき回してますね。惑わされずにほっときましょう。

[4922: 周辺住民さん]

久しぶりに本町、心斎橋に行ってきた、インバンドが消えて、良い感じ。雰囲気が良い、大人の街だ。

[4923: 通りがかりさん]

やはりこの辺は良いですね
都会で周りのビルもオシャレ
休日も静かで落ち着く所ですね。

[4924: 匿名さん]

タワーパーキング86台分が4機で計344台はかなりの台数ですが
将来の修繕計画は大丈夫なんでしょうか。
総戸数855戸というスケールメリットで成り立つのかと思いますが
最終的に修繕費はどのくらい値上げしますでしょう。

[4925: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
総戸数の4割なので、極めて一般的だと思いますよ。

[4926: マンション検討中さん]

ずっと第十期で残り44戸だよね。価格設定は高いかな。

[4927: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

総戸数の4割は一般的というか、4割は大阪市の駐車場附置義務条例の最低基準だね。

[4928: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん

契約者や検討者に多く自動車不要な方が多く、当初考えていた駐車場数から減らすかもしれないと担当者から聞きました。最新の決定台数は確認していませんが一度担当者さんに聞いてみてください。しかし高級車から電気自動車化されていくのでそちらへの対応整備の方が気になりますね。他のタワマンでは立体パーキングに充電可能なパレットいくつかあるところもあるしここも大丈夫かとは推測しますが、そこ未確認です。

[4929: 匿名さん]

住戸数に対して駐車台数4割は条例ではなく要綱ですね。要綱は義務ではなく指導なので、大阪市と協議すればかなり減らせそうですね。

[4930: マンション検討中さん]

第一期の価格を知ってしまうと購入に踏み切れず迷っていますが、そうこうしているうちにまた値上がりしてしまいますかね。
いい物件だと思うのですが。

[4931: マンション検討中]

>>4926 マンション検討中さん
どれぐらい契約済みか、気になりますね。

[4932: 匿名]

どうやら保育園が併設されるようですね。
某求人サイトにて園長と主任の募集が出ていました。2022年4月開園の認可保育園だそうです。
兵庫県の社会福祉法人運営のようです。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

これは素晴らしい！

[4934: 住民板ユーザーさん1]

独身貴族としては勘弁

[4935: マンション検討中さん]

このマンションのターゲット層を考えると、保育園は残念です。

[4936: 評判気になるさん]

シティタワー武蔵小杉の店舗は、最初、全区画が直営マンションギャラリーから
スタートしたけど、少しずつ、外部テナントが増えていき、
最後は、保育園、歯医者、整形外科、病院、ヨガ教室、住不リフォーム屋として
埋まっていったね。ここも、そういうシナリオで進めるのかもね。

[4937: 周辺住民さん]

>>4935 マンション検討中さん
ないよりあったほうが良い

[4938: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん

人によっては保育所はNIMBY扱いみたいですね。
私はプラスだと思いますが。

[4939: マンション検討中さん]

保育園を残念に思うのは短絡的では？
購入層が広がってマンションの価値が上がれば保有者にはメリットでしょう。

残念なのは認可保育園で優先権が付与できない。
家庭条件によっては周辺の子供が入園できてるのにここの子供が入れないなんてこともあり得るのでは。

[4940: 匿名]

>>4939 マンション検討中さん

今回の保育園は、大阪市の制度により開園されるものですので、マンション居住者が優先されます。

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん

それはいいですね。ファミリーにも受けるマンションになりますね。

[4942: 契約者さん]

>>4940 匿名さん
マンション内に出来るのですか？私は良いと思います。ファミリー層が増えそうですね。初めて知りました。

[4943: 匿名]

>>4942 契約者さん

マンション内です。0～5歳児の中規模園だそうです。これから大阪市の認可を取るそうですが、その法人でほぼ決まっているようです。
求人サイトに概要が載っているので、間違いないです。

[4944: 匿名]

>>4941 匿名さん

そうですね。ファミリーには良いですね。
ただ、その法人が大阪での実績&認可保育園の実績が0というのが気掛かりです(兵庫県内で小規模保育施設をやっているのみ)。

[4945: マンション検討中さん]

>>4940 匿名
大阪市の制度で開園されると居住者が優先されるのですね。それはいいですね。
このコロナ禍の大変な時代に開園してくれて有り難いですね。

[4946: マンション検討中さん]

>>4943 匿名さん

このマンション、割と高額なのでファミリー向けっぽい施設が出来るとかは思っていた印象と違ってきます。パンフレットの空中庭園とか子供らが走り回るイメージになるのですかね。先程現地近く通りましたが建物は黒い要塞的です。建ってくると思っていたより隣のビルと近い感じでした。

[4947: 匿名さん]

梅田にすみふの分譲タワー出るみたいですね。そっちに客流れそう。ここはファミリー層ということで棲み分けできるのかな。

[4948: 通りがかりさん]

これですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 通りがかりさん
結局分譲になったのですね。
かなり魅力的ですし、よほど価格が高くない限りはガーデンプレイス優位ではないでしょうか。

[4950: 匿名さん]

ここはしばらく値上げしないでしょうね

[4951: 評判気になるさん]

梅田とは安さで勝負でしょうかね。
とはいえここもそんなに安くはないですが、、

[4952: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん

スミフの広告では定番の、脇の小さな文字をよく読め。

[4953: 口コミ知りたいさん]

>>4952 匿名さん
分譲は一部というところでしょうか。
とはいえ30フロアもありますね。
棲み分けできれば良かったですが、本町もオフィス街でありファミリー向けではないため、残念ながら競合になるでしょう。

[4954: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスのモデルルームもここに入るんですかね？
競合同士営業さんがピリピリしそう

[4955: 匿名さん]

坪単価を無視すれば梅田ガーデンレジデンスの方が気になります。梅田の概要が分からない状態ではありますが、この物件が優位な点ってなにかあるのでしょうか。共用設備はこちらのほうが充実してますかね。

[4956: 検討板ユーザーさん]

オフィス街のど真ん中と繁華街のど真ん中。
投資組以外は棲み分け可能でしょう。

[4957: マンション検討中さん]

>>4955 匿名さん

この前、風俗関係が大量摘発された泉の広場が近いし、曽根崎っていうけど実際は風俗街に近い。客引きもわんさかいる。
住環境はこっちのほうがはるかにマシですよ。

[4958: 匿名さん]

利便性では繁華街に軍配があがるのではないでしょうか。向こうは徒歩すぐの距離に百貨店もあります。
住環境を重視する方は繁華街はもちろんオフィス街にも住まないと思いますが、本町に職場のある方は通勤が楽という意味で利便性が高いのかもしれませんね。

[4959: 評判気になるさん]

2015年以降の中央区タワーの価格推移ですが、
2018年～2019年は停滞していたものの
2020年に発生したコロナバブル（資産バブル）により、上げ幅を伸ばしました。
2021年に同バブルは、一層加熱すると見ています。
ここの物件は、元々値段の高かった方角（北西等）は、価格改定幅が小さいので
買いだと思いますが、どう分析しますか？。

[4960: マンコミュファンさん]

>>4958 匿名さん

実際にあの辺に住めばわかるけど、地下街はすぐ閉じるし後は客引きを避けつつ商店街で飯食うしかない。利便性は差ほど優れてはいないかな。ｼﾓを求めるなら利便性高いけど。

本町とは雲泥の差ですよ。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンコミュファンさん

徒歩数分で梅田ですよ？
もちろん大阪駅やグランフロントもすぐそこですし、
地下街を使わずともいくらでも店があります。
本町とは雲泥の差で、梅田の方が利便性高いと思います。

静かさや緑などの住環境を求める方には適さない物件ですが、利便性という点では圧倒的でしょう。

[4962: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
定期借地権なんかに何の興味もわかない
曽根崎は脚下

[4963: マンション比較中さん]

確かにガーデンは便利な場所だと思うけど、風俗街と飲み屋の真ん中だからねぇ。
とてもじゃないけど住みたいとは思わないわ。
新宿歌舞伎町に住むイメージだな。しかも借地やし。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション比較中さん

新梅田グランドメゾンでも同じ反論してました。
敵の敵は味方ということで共闘ですね。

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん

地下街通らずに梅田行くほうがもっと小汚ないよ。
実際にあんまりあの辺行かないんで、知らないでしょ?

分譲というけど実際は50年借り上げプランだしね。

[4967: マンション掲示板さん]

もともと綺麗汚いではなく利便性の話では？
利便性は曽根崎が圧倒的だが、曽根崎は汚くて住みたくないということでしょうか。

利便性重視の方は曽根崎圧勝と思いますが、定借というのが悩みどころですね。

[4969: マンション検討中さん]

>>4967 マンション掲示板さん

元々あの立地は夜の町需要(賃貸)を見込んでコケた場所だしね。

分譲が控えててあえて選びたくはないかな。

[4972: マンション検討中さん]

>>4970 匿名さん

過去の書き込み見ればどっちが正しいかわかるけどな。
どうせ規制切れて大淀が荒し始めたんだろ。

[4973: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

同感です
一部の人だけかと思いますが、悪口は何の参考にもならないので控えて欲しいなと思う

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 マンション検討中さん
バカにするのが正しいということですか？

[4975: マンション検討中さん]

>>4973 匿名さん

同感です。その物件を選ばなかった理由の書き方と言いますか、そこですよね。でも、それも含めた掲示板の雰囲気で、購入者購入検討者の雰囲気から察するその物件の立ち位置みたいなの垣間見れてそれを情報とはしております。

[4976: 名無しさん]

「大淀」といってもグランドメゾンは大淀の端であり、福島の端や大深町(うめきた2期)の端のすぐそこですね。
大淀煽りも的はずれな気がしますが。

グランドメゾン検討板もみましたが、CT大阪本町を気にしている方はほとんどいませんでした。自意識過剰では？
本町が好きなら好きでどっしり構えておけばいいと思います。
変に意識して他の物件をバカにすると品格を疑われますよ。必死感も伝わって哀れですし。

[4979: 検討板ユーザーさん]

ええー......梅田ガーデンよりここが良いはないでしょ。購入者でも余裕ある方は住み替えそう。

[4981: マンション検討中さん]

>>4979 検討板ユーザーさん

求めるもんが違うでしょ。
あっちは50年定借で、歓楽街。
こっちは所有権でビジネス街。

[4982: 匿名さん]

>>4981 マンション検討中さん

利便性は議論の余地がないため置いておくとして、
住処としてビジネス街が歓楽街に優るメリットってなにかありますか？
何を求めてビジネス街を選ぶのか、教えていただけると参考にります。
それにこの物件に住む方も永住するというわけでもないでしょうし、50年定借だからといってあちらが劣るというわけでなはいのでは？

[4983: マンション掲示板さん]

もう曽根崎の話はいいです。
お金があれば曽根崎、なければ本町でいいでしょう。

[4984: マンション検討中さん]

>>4982 匿名さん

ニッチな需要かもだけど、移動が面倒なんだよ。
仕事は終電後もあるし職場←→住居が近いことは大きなメリット。
飲み屋は毎日行かないけど職場はほぼ毎日行くんでな。

定期借地か所有権は好みの問題でしょ。

[4985: マンション掲示板さん]

>>4984 マンション検討中さん

確かに終電後まで働く方にとっては職場が極力近いに越したことはありませんね。朝早くから出勤することもあるでしょうし。

本町圏で働く方は本町、梅田圏で働く方は梅田が楽ですね。
当たり前か。

[4986: 匿名さん]

>>4984 マンション検討中さん

夜勤？

[4987: 評判気になるさん]

会社に近すぎるのも嫌だな。
片道３０分位が理想的。

[4988: 通りすがりさん]

>>4983 マンション掲示板さん

本町って安いんですか？
曽根崎は定期借地権だから当然安いですよね？

[4989: 匿名さん]

>>4988 通りすがりさん

住友不動産が定期借地だからお安くしておきました。って値付けをすると思う？
え、定期借地なのにこんなに高いの？って価格でしょう。

[4990: マンション掲示板さん]

>>4988 通りすがりさん

曽根崎の方が安かったらそれこそ目も当てられないでしょう。本町は価格でしか勝負できないと思います。

[4991: 通りがかりさん]

>>4987 評判気になるさん

すごくわかります。帰る方向が違うだけで、どこ行くんだ、みたいなイベントが発生するのが嫌すぎるので近すぎず、遠すぎずが良いです。

[4992: 匿名さん]

そこそこの規模の本屋が至近距離ってのは結構売りになるでは。
いつまで閉店せず生き残るのかという懸念はあるが。

曽根崎はかつて旭屋書店の本店あったけど、建て替え後は残念ながら入居できなかったね。

[4993: 周辺住民さん]

曽根崎の物件は定借か、残念。

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 周辺住民さん
曽根崎の定借の出口がわかりません。
建築の所有権があると書いているものの，建物自体は解体しないので，五十年後は一定な金額を払って借地の期限を延長することもありかな？普通に考えたらすみふは築五十年のマンションを回収したら何するの？

[4995: 周辺住民さん]

>>4994 マンション検討中さん
都心部のタワマン資産価値を顧慮し、高値でも買われていると思いますが、毎年、単純に２％目減って行く定借を買う意味があるかな？途中で手放しは大変苦労するではないか？ローソン下りないから、買い手現れる？

[4996: 匿名さん]

50年後に解体とばかり思っていましたが。解体しない？

[4997: マンション検討中さん]

>>4994 マンション検討中さん
もちろん、賃貸に出すんでしょう。あの場所は賃貸需要は絶えないと思います。

[4998: 匿名さん]

>>4997 マンション検討中さん

賃貸は高層階にがっつりあるのに？

[4999: マンション検討中さん]

>>4998 匿名さん

高層賃貸の家賃相場が異常に高い設定だと購入者には嬉しい物件ですね！

[5000: 評判気になるさん]

定期借地権は仮に売却時は買いたい人少ないと思うよ。