シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[4624: 匿名さん]

>>4623 通りがかりさん

確かに堺筋本町からうめきたに行くには少し不便かもね。

[4625: 匿名さん]

みんな相変わらず、このマンションの事語らず、大淀の評判落とす事に必死にコメントしてんな（笑）どれだけ大淀気になってんねん！同じ規模であっちは完売間近やから焦ってんねやろーけど。で、このマンションの魅力は何なん？

[4626: マンション検討中さん]

4618ですが、このように私が普通に少し大淀のマイナス点をあげるだけで、必死にスレがあがってきます。逆にここはどうなの、とか、ウメキタは買えないやろ、とか。自信があればそんなにあがく必要あるのですかね…。そういうのも含め私は普通にこちらの物件の方が評価が高いです。まぁ、もともと福島の外れエリア大淀は候補害ですが。

[4627: 匿名さん]

こちらは各ターミナル、うめきた含む主要商業エリアにも徒歩5分以内の各地下鉄駅から一本、10分程でアクセスできるのが素晴らしいと思います。
あと、ハザードマップで特段のリスクがない点も良いと思います。

[4628: 検討板ユーザーさん]

シティタワーの板やのに大淀の話ばっかりやないか（笑）
大淀の板ではココとか話題にも上がらないぞ？（笑）

[4629: 匿名さん]

で、ここのマンションの魅力は何なんでしょうね？

駅直結ではないですし、オフィス街で魅力的な店舗ないですし、中之島界隈の様な気品のある街並みも無いですし。

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん

ここに興味あるなら、まず過去のレス読んでみてくださいね。

[4631: 匿名さん]

>>4625 匿名さん

ハイハイあなたも大淀信者
オタクのスレ 年末の挨拶で止まってますよ。
新年から活気有ると思ったら
何か言えばツッコミくる対応に疲れたのかな
うめきたの新しいニュースしか載せる事ないし

[4632: 匿名さん]

4626 マンション検討中さん

そういうのも含め「私は」普通にこちらの物件の方が評価が高いです。・・・・あなたは、正しいです。ただ、その他の方たちの中に大淀が良いと考える人が多くおられるのも事実です。
その証拠に、クラブレジデンスの販売実績が物語っているのです。

[4633: 匿名さん]

>>4631 匿名さん

ここは話題のニュース、全く無いですね

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

そちらも話題のニュースはピストル自殺事件くらいでしょ

[4635: 匿名さん]

>>4626 マンション検討中さん

福島の外れじゃないですよ。

北区

[4636: マンション検討中さん]

大淀の話題はいいとして、本当にここの魅力は何なんでしょうか。勿論、郊外の訳分からない物件とは違うので絶対評価で魅力ある事は分かってますが、相対的に今売り出し中の他の新築タワマンと比べて何が優位性としてあるのでしょうか？そこがいまいち見えず、検討から外そうかと思ってます。何か見落としてたら嫌なので誰か教えて下さい。

[4637: 匿名さん]

>>4634 匿名さん
それ全く別のマンションやからな。勘違いすなよ。

[4638: 口コミ知りたいさん]

うめきた２期は良いと思いますが、8年後完成、８年は待ちきれない。ここ、なんといっても、ほぼ東西南北に全部つながるし、かなり利便性が良い。

[4639: 匿名さん]

>>4637 匿名さん

他にもあったんですか？やはり怖いエリアですね…

[4640: 匿名さん]

>>4636 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたか？検討から外すのはその後では？

[4641: マンション掲示板さん]

>>4638 口コミ知りたいさん
東西南北につながる利便性の高さを具体的に教えてもらえませんか？

[4642: 匿名さん]

>>4641 マンション掲示板さん
…
その質問は流石に頭悪すぎる

[4643: 匿名さん]

>>4638 口コミ知りたいさん

10年、20年先を視野に入れて判断するのが、不動産の鉄則では？

8年待てないって、ド近眼過ぎでしょう。

販売は3?4年かかるそうですが？
待てるんですか？

[4644: 匿名さん]

>>4641 マンション掲示板さん

大阪府外の方ですか？まず、路線図見てみてはどうでしょう

[4645: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

どの立場からコメントされてますか？投資家さんですか？

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
自宅マンションもありますし、タワーマンションもありますが、何か？

住民でもあり、投資家でもあります。

両方の目線から長期に判断しています。

[4647: マンション掲示板さん]

>>4644 匿名さん
大阪市外の方ですか？路線図？　
まさか電車に乗る気ですか？

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

自己責任で判断されたらいいんじゃないですか？

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンション掲示板さん

え、バスユーザーの方ですか？それは詳しくないので、回答は控えますね

[4650: 匿名さん]

正直早々荒れてるねwww
本町は東西南北どこ行くにしても地下鉄乗らないと行けない。ここには何があるの？オフィスビルだけじゃね？住んで楽しい場所か？
靭公園近いとか大阪城近いとか駅直結とか、何かないんかい！いや、何もないか...

[4651: 口コミ知りたいさん]

>>4643 匿名さん
貴殿はいくつの８年、１０年あるかね？２０年後は遺産になるやろう。笑。

[4652: 口コミ知りたいさん]

>>4650 匿名さん
当然、電車だ。まさかチャリンコ派？

[4653: マンション検討中さん]

大阪の人じゃないとか、大阪市の人じゃないとかドヤってるけど全国的に大阪府民も大阪市民もマイナスステータスでしょ、おなじ大阪として恥ずかしいしやめなよ。

[4654: マンション検討中さん]

>>4651 口コミ知りたいさん

え、そんなにお年なんですか？
それで新年ずっとこのスレ張り付きで…涙

ここって住む人は30～40位だと思ってたわ。

[4655: 口コミ知りたいさん]

正月休みの人が沢山書いてるね。
大淀VS本町は、一長一短あって、それぞれの欠点を妥協できるのであれば
どちらを買うのも正解に見えます。
自分の思う大淀の欠点は、阪急百貨店、大丸、駅ホームからの遠さと、
それを補うシャトルバスや公共交通機関がないこと。
天井高やハザード、デベのブランド力、地価や西・北側の貧困地区、
地歴、校区、治安など。
期待のうめきた2期も完成パースは華やかですが、駅裏なので、
新宿中央公園みたいにホームレスの巣になるかもしれません。
こちらの欠点は、中央区の商業地としての退潮。マンション林立による飽和感。
船場センタービルに代表される街の遺構感。高止まりの価格。販売の長期戦。
風呂周りの安っぽさ。今どきスタディルームすらない共用部の不足感。
スーパーの遠さ。南北にある高層ビル。

[4656: 匿名さん]

>>4651 口コミ知りたいさん

残念ながら、平均寿命からすると30年以上はありそうです。

で、他人の遺産までご心配ですか？

[4657: 匿名さん]

>>4655 口コミ知りたいさん
ウメキタ公園がホームレスの巣になる可能性！？アホか（笑）1000%なるわけねーだろ（爆）

[4658: 匿名さん]

もうすこし丁寧な言葉遣いができないものなんでしょうかね。地域柄でしょうか。

[4659: マンション検討中さん]

>>4657 匿名さん

>>4629 匿名さん
そう必死に煽らなくてよいのでは…

アホは、お前でしょ。
お前の1000%ほどあてにならんもんはない。

[4660: 匿名さん]

>>4659 マンション検討中さん

ガラ悪！

[4661: 匿名さん]

土地の話なら、大淀より備後町が価値は上。
区分だけの話なら、大淀の中住戸の方がリセールいいかもね。角は単価乗っけすぎてバランス良くないのと、ネック住戸多いので割高水準かもしれないけど。
大淀界隈の方が開発余地大きいけど、うめきた2期より後発で結局、駅ビルの再整備の話の方が先に出てきそうだから、うーん。かな。
まあ、周辺住民の税金支払いが高いのは備後町だから、エリア的には圧倒的にシティタワー優勢。
将来の希望が持てるのは大淀って感じ。災害リスクは勿論大淀の方がキツイけど、津波がきて、周辺戸建等がおじゃんになれば、一時的に値崩れするだろうから、あの界隈を投資対象として見れるのはその津波が来た時の押し目かな。
あと、たまに上町断層＝上町台地の話があるけど、上町断層が通っているのは、南森町あたり?松屋町筋(阪神高速沿い)だからね。

[4662: 匿名さん]

>>4661 匿名さん

参考になります。
上町断層の活動周期が1万年、一方南海トラフは150-200年周期なので、中央区は地震と津波のリスクが市内の中で特に低い点も評価できますよね。

[4663: 匿名さん]

>>4659 マンション検討中さん
品位がないですね。
本町の方々が可哀想です。

[4664: 匿名さん]

4659さんがガラ悪過ぎて...怖い人多そう。

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

ピストル事件のあった大淀のことですよね？本当怖いエリアです…

[4666: 口コミ知りたいさん]

>>4659 マンション検討中さん
柄悪い。恐ろしい。

[4667: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
？？？誰も今大淀の話なんてしてませんよ？？？

[4668: 匿名さん]

>>4661 匿名さん

うめきた2期完成後
此処の外周路線価は、
グラメの外周路線価に逆転されていますよ。

ヨドバシ北側道路が、新梅田スカイビル南側道路と繋がりますし、うめきた公園、大阪駅新駅が出来ますから。

[4669: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスとシティタワー大阪本町の小学校の学力差です。

[4670: 通りがかりさん]

>>4669 匿名さん
小学校の学力でマウント取れると思ってる人がいるなんて実に恥ずかしいですね…

[4671: 評判気になるさん]

>>4670 通りがかりさん

知らないですか？家を買う時 校区地歴等
大事な事ですよ。当たり前に皆さん調べます
お子さんのいる家庭は、学力の良い学校に入学させたいですもんね。

[4672: 匿名さん]

>>4671 評判気になるさん

その通りですね。
良い学区のエリアは総じて治安も良いので、女性にも好まれます。
あと、ハザードマップ(特に近年多い水害)も重要ですね。
これらを軽視するのはリスクですね

[4673: 匿名さん]

>>4671 評判気になるさん

学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。どこの田舎町の小学校やねんて。体力ついてタフな子に育つからいいか。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん

郊外では20分くらい普通ですし、特に問題もないですけどね。
それよりも治安の悪いエリアを子ども一人で歩かせる事の方が怖いですね…
学校へのアクセス重視なら、確かにもっと良い物件が市内にはあると思います。

[4675: 通りがかりさん]

>>4671 評判気になるさん

そうですね、学区は確認してますね。
小さな子供がいるいない関係なく学力や学区の平均年収は調べていますが、他のマンションへマウント取るためじゃないという意味です。

[4676: 匿名さん]

>>4674 匿名さん

郊外と比べてどうすんの？
確かに真面目に子育てする層は谷町や天王寺の物件を買うんでしょうけども。

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん

「学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。」
に対し、小学生でも無理はない程度ということで例示しました。

話の流れよく読まずに、しつこく何でも突っかかってきますね
本当にマンション検討されてますか？

[4678: eマンションさん]

もっと、建物のデザインや
仕様、間取りについて語りあいたいな。
建築オプションは何を頼んだとか。
ここの南西2階角にある巨大なガラス壁は、
外から見るとホワイエの黒大理石が垣間見れて
夜間は凄まじく美しいと思う。

[4679: 匿名さん]

>>4677 匿名さん

郊外でも小学校が遠いところは人気ないよ
ましてや交通量の多い市内中心部なんてなおさら
最近はランドセル重すぎ問題等で児童への負担が問題視されてますしね
よく調べた方がいい

[4680: 匿名さん]

え！小学校を公立？
私学でしょう。送り迎えすればすむし。

[4681: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

学校からの距離や交通量の多い通学路を気にするなら学校の近くの物件を選んだ方がいいと思いますよ。中古も含めれば、北区中央区でたくさんあります。
あと市内の学校はどうしても狭いので、教育環境を特に重視されるなら、北摂なども考えられてはいかがでしょうか
市内は利便性を重視される方向けと思います

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

まあ確かに。開平に通わせるなら北浜の中古の方がいいよね。

[4683: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
間違いない。子供の事考えるなら北摂とか阪神間買う。市内タワマンは利便性優先でOK。

[4684: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

小学校の学力状況調査にまで、すがりたいんですね。

恥ずかしい…

そこまで公立小学校にすがりたいなら、五条小学校エリアでしょ。
浜学園や研伸館等有名塾が揃い、有名私学も多数あることから、五条小学校エリアに転居する人、多数。

ここは、圧倒的に負けてますよ。残念。

[4685: 匿名さん]

学区の良さはマンションスペックの一つですね。

[4686: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

そうすると谷町線沿いになりますかね

[4687: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

五条や堀川は、学区目当てでマンションを選ぶ人は多いそうです。

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん

学区がいいと治安も良い傾向ありますし、利便性次第では幅広い層にニーズありそうですよね
ただ投資面では谷町線はイマイチですよね。
中華系の資本が梅田や難波などと比べると入って来にくいでしょうし…

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
小学校区に拘りを持つ人は、ここを選ばないでしょ。
ファミリーが選ぶ様な教育環境、公園等子供を育むための生活利便施設がまるで無いのに。
投資的要素が少ないからって、小学校区を持ち出してもね、無理があります。

[4690: 匿名]

>>4689 匿名さん
激しく同意。

[4691: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

ファミリーならはやり谷町線沿いか西区東側ですかね。
本町含め、御堂筋沿いではないのは確かですね。

[4692: 匿名さん]

個人的には谷町線沿いは全く候補にならないですね。比較対象すらない。
それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

学区気にしないでよいなら、本町でいいと思いました

[4694: 匿名さん]

ただ、坪単価が本町は高いので、予算に限りがあるなら谷町線沿いもアリと思いますよ。シティテラスもありますし、そっちでもいいかも

[4695: マンション検討中さん]

>>4694

そもそも予算に限りあるのならここに限らず住友不動産は選ばない、選べないでしょうね。
坪単価が高いシティテラスは無理でしょう、お安いグラメかリバー落ちかなぁと。

[4696: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

子育てをまじめに考えている層ならそうでしょうね
利便性のために子供を犠牲にしたくない人は、ここは買わない。

[4697: デベにお勤めさん]

>>4696 匿名さん
愛珠幼稚園→開平小学校→東中学校

犠牲にするって表現ほど、悪い校区じゃないと思うけどなぁ
それどころか番長小レベルでは？。
周辺の治安も悪いこともないし、文化的なエリアに感じる。
西宮北口や尼崎市の一部の方が夜道が怖い。

[4698: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
「それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。」？？

大丈夫ですか？（笑）

大阪屈指の上品な街並み・雰囲気で、
中之島公園もある北浜は
遥かに土地評価額が高いです。

そこを、マシって…

単なるオフィス街のここで、よく言えたものです。皆から笑われますよ。

[4699: マンション検討中さん]

大丈夫ですか？（笑）

↑このフレーズ何回目でしょうか？
MJRでもよく見かけますよ。

北浜のマンション住民が、他のエリアの物件の掲示板に張りついて
必死に蔑む行為続けてるの虚しくないですか？

[4700: 匿名さん]

>>4699 マンション検討中さん

大丈夫ですか？（笑）

[4701: 匿名さん]

>>4697 デベにお勤めさん

犠牲にするのは校区というよりも周辺環境のことだと思う。
子供のために有益なものって周辺の何もないでしょ？
中之島公園とか大阪城公園、靭公園とかは自転車で行く時点で論外。

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

同感です。校区自体はいいと思いますが、周辺環境はもっと市内に良い所あると思います。

[4703: 匿名さん]

>>4699 マンション検討中さん　

客観的事実ですよ（笑）

国税庁の路線価図を見たら、誰でも分かりますよ。

不動産、勉強しましょう。

[4704: 匿名さん]

>>4703 匿名さん

え、4699さんは土地評価額をとやかく言っているわけではないよね。粘着ストーカー投稿を指摘しているだけかと。
読解力、
大丈夫ですか？（笑）

[4705: 匿名さん]

実に土地柄のよさを感じさせるスレですね。

[4706: 匿名さん]

>>4698 匿名さん

北浜エリアではなくザ・キタハマ（北浜タワー）の事です。
北浜に住んでいれば通じると思います。

余裕の無さが滲み出てますが大丈夫ですか？

[4707: 評判気になるさん]

歩いて10分かからん距離でいがみ合うなんて・・・。
北浜タワーも高級感ある良い物件だし、新築価格で買えば大幅な含み益。
北浜のシンボルである事には変わりないです。
大丈夫ですかオバさんもここを買うわけでもないんだし、
そろそろご退場いただけないでしょうか。

[4708: 匿名さん]

>>4707 評判気になるさん

大丈夫ですか？（笑）

[4709: 匿名さん]

あの営業担当者から買いたいとは思えない。

[4710: 通りがかりさん]

資産価値を重要視するなら
グランフロントの中古じゃない？
CT瓦町も中古70平米オバー5550万でも
なかなか売れてない

[4711: 匿名さん]

>>4710 通りがかりさん

CT瓦町は確かに妥当な値段のようなのに、売れてませんね…
やはり駅徒歩5分以内といえど、堺筋線最寄りだからでしょうか？

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

ここも堺筋線最寄りですよ

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

こちらは本町に徒歩5分なので問題ないと思いました。
堺筋に近いから問題というわけではないということは理解されてますよね？笑

[4714: 通りがかりさん]

>>4713 匿名さん
同じエリアですよ。
資産価値と収益性を重要視するなら
中古物件価格を基準に考えないと。

[4715: 匿名さん]

>>4714 通りがかりさん

エリアは同じですが、御堂筋線からの駅距離が重要な要素の一つでしょう。

[4716: マンション掲示板さん]

>>4713 匿名さん
残念ながら御堂筋線5分はかなり遠いと思います。利便性は決して良くないと思います。マンションのスペックは悪いと思いませんが、御堂筋線駅徒歩5分の物件はごまんとあります。

[4717: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

駅徒歩の僅かな違いで価値がガタ落ちするようなエリアなんでしょうか？

[4718: 匿名さん]

>>4717 匿名さん

ガタ落ちというほどまでは下がってなくないですか？

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

中古70平米オーバーが5550万でも売れないみたい

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん

そこって本町駅徒歩10分超えてませんでしたっけ？

[4721: マンコミュファンさん]

>>4707 評判気になるさん
同感です。
しかし、おばさんは本当に北浜住民なのでしょうか？
この界隈を知る人にとって本町通は堺筋、三休橋筋、土佐堀通と同じくらい魅力的だと思うのですが。

[4722: 評判気になるさん]

確かに御堂筋本町からは遠いし 2003年築ですからね。 ミヤネ屋さんが買ったとか
そんな噂も聞きましたね。
此処を買わない人にしたら 今後上がらないもしくは上がったら面白くないのは分かりますが、将来中央区に人が集まる予想はされているので駅の利便性を考えたら下がる要素は少ないと思いますが
本町もタワーが沢山出来てくる中でメガと言えるのは、此処だけですし希少価値もプラスされます。

[4723: 匿名さん]

>>4722 評判気になるさん

こちらも有名人が購入されていれば評判良くなりますかね