シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

そういう論点ではなくて、
4542さんは、タワマンは今がバーゲン価格という4534さんへの反論ですよ。

[4545: マンション検討中さん]

>>4542 住民の人に質問したいさん
当面資産バブルは続きますよ。逆に大丈夫？
これだけ行き場のないマネーがだぼついた状態では
株や不動産に資金が流れるのは自然の流れ。
物価安や給料安なんてのは昔からなんら変わりない。
あなたは株高や不動産高騰の恩恵を受けられていないんでしょう。

[4546: 匿名さん]

>>4545 マンション検討中さん

物分かりがよくないな。
不動産に資金が流れるのと、この物件に投資する価値があるかどうかは別の話だよ。

[4547: 口コミ知りたいさん]

今後も金利低空飛行情勢、行き場のない資金は株や優良マンションにむかう。大型タワマン開発はほぼビッグ７による独占、建設はスーパーセネコン。下がる要素は？答えはノーだ。ここは御堂筋線５分だし、価値は銭を出す人個々が判断。

[4548: マンション検討中さん]

>>4546 匿名さん
君が何を言いたいのかよくわからんが、不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るやろ。
メガタワーの駅ちかで、何にケチをつけたいのかね。
まさか、この期に及んで大淀とかを持ち出すのは勘弁してくれよ。不毛な議論はこりごりなんで。
そうでなければ、もう少し経済勉強しなはれ。

[4549: 名無しさん]

経済分かってない人が多いな。
このマンションも勿論投資対象に入る。
大淀なんて再開発あってここ以上に投資対象に入る。
マンション値段限界と言ってる人らは、ほんと経済部屋しなはれ。

[4550: うめきた検討者]

>>4549 名無しさん

さぁ 大淀ね 投資対象になるでしょうか
あなた大阪の方では、無いみたいですね。
大阪を良く知ってる方は、そう思いませんが
やはり駅から遠いのは、論外かと あの辺りでは
ズバリうめきたが投資対象でしょう。

[4551: 匿名]

>>4548 マンション検討中さん

大淀の話は荒れるからよしましょうか
投資的には割安のMJRでしょうね
高値のここは難易度高い

[4552: マンション掲示板さん]

>>4548 マンション検討中さん
だから駅遠いやん。雨濡れるで。

[4553: 匿名さん]

>>4552 マンション掲示板さん

ここも駅直結ではないので雨に濡れるんだよなぁ。

[4554: 名無しさん]

>>4552 マンション掲示板さん
雨濡れたら駅遠く投資価値ないと思ってる？（笑）
都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物価あるといいね！一生探し続けて終わりそうだけど（笑）

[4555: 匿名さん]

>>4554 名無しさん

都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物件？

探すも何もまさにMJRですやん！

[4556: 名無しさん]

>>4555 匿名さん
MJR（笑）

[4557: 匿名さん]

本町も堺筋本町も住むにはいいが、競合多くてそんなに資産価値アップ期待できなさそうですけどね。かといって、大淀や中津は長い目でみれば災害リスクが高いから住みたくない。
投資って難しそうですね。

[4558: 匿名さん]

>>4548 マンション検討中さん
不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るとはどうしてですか？
ここが投資対象となるプラス要因は具体的に何があるのですか？
現状は折り込まれてますよ。
現状から将来を展望できるプラス要因がないと投資対象にならないですよ。
まさか、スーパーが出来るかもなんて言わないですよね。

[4559: 口コミ知りたいさん]

>>4558 匿名さん
億単位の物件に住み、スーパーで買い物？利用するのは阪急、大丸でしょう？

[4560: 通りがかりさん]

分かってない人多すぎるな。
4548が言ってるのは、そんな小さい話ちゃうで。マネーサプライの膨張で市場に資金が流れた場合に、当然このマンションにも流れるて話やぞ。むしろ、市場全体に資金流れた時に、このマンションにだけ資金が流れない理由を教えて欲しいわ。スーパーとか全く関係ない話すぎて（笑）

[4561: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん
投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。
将来を展望できる要因とかスーパーとか、
ポイントがずれてないか。

[4562: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ？」

不動産に資金流れたら、将来性が見込める、上昇率が見込める所に投資するするでしょ。大阪市内でも、上昇率の大きなところ、そのままのところ、下落するところと、一律に上昇しません。地価上昇には、その土地が有する需要、将来性に寄って決まります。

だから、此処が持つ将来性、変化の具体的要素は何ですか？って訊いてるんですよ。

そういう意味でいけば、大淀の方がうめきた2期や大阪駅の新駅、JRウエストゲートビルディング、JPタワーなど、遥かに変化の要素がありますよ。しかも誰が見ても解る大きな変化、将来性の要素です。

堺筋本町が投資対象となる将来性の種は何ですか？
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。」なんて、抽象的で根拠のない主観は結構です。
説得力のある具体的要素を示して下さい。

[4563: 匿名さん]

>>4562 匿名さん
低金利、資産バブルが続けば中央区、駅近、大規模タワマンという要素だけでここも上がります。
需要や将来性はほぼ折込済みなので具体的な上昇原因は後付けにしかなりません。
具体的な理由がないと将来上がらないと騒ぐのは素人さんですね。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん
でた…結局大淀信者。
大淀信者と議論するのも、面倒くさいけど、このスレを代表して付き合ってあげるが、お前の言う大淀の方が遥かに変化の要素があるぞ、のくだりの方が無理有りすぎるわ。
ウメキタが栄えても大淀に住みたい、投資したい、大淀もあがる、って思ってるのはお前の主観やろ。ウメキタは魅力でも大淀は結局大淀ってことに気づけよ。
っていうか、大淀を遠回しに持ち上げて、こっちを
貶そうとする姿勢は逆効果やぞ。さらに大淀の評価をさげるだけになる。

[4565: 匿名さん]

大淀とここは別のジャンルでしょう。同じ土俵で争おうとするのは無理がある。
ここはスミフの常套手段で早期完売させずに竣工後4、5年は新築販売を続けると思うが、そういう意味では短期で売って勝負したい人にはメリットはないんちゃうかなと思う。

[4566: うめきた検討者]

>>4564 マンション検討中さん

何度も何度もうめきたと大淀は、関係ないと言ってるのに分からないのかな

[4567: マンション検討中さん]

本町は所詮、オールド産業集積地だしそこに安定的な価値観を求めるか、変化に賭けるかの投資スタンスの違いでしかない。

堺筋本町は昭和、本町は平成で終わった町。令和は梅田か新大阪といいたいけど、、
令和はもう大阪論外だから本町も大淀もない(笑)

[4568: マンション検討中さん]

>>4566 うめきた検討者さん
関係ないといいつつ都合よくあやかろうとしてるところが垣間見えてますが気のせいでしょうか…

[4569: 匿名さん]

>>4566 うめきた検討者
うめきた2期から、歩いて5分程のところが関係ないなんて、無理がありますね。不動産、イチから勉強しましょう。
周辺施設との関係で不動産価値が形成されるんですから、歩いて15分くらいなら何らかの影響があるに決まってるでしょ。
ここは、うめきた2期や大阪駅新駅の直接的影響とは、無関係になりますね。

[4570: 通りがかりさん]

ウメキタ２期とメガグラメが関係ないと連呼する人なんなんでしょうね（笑）関係ないわけがないしマジで全く１ミリも状況分かってないですね（笑）ちょっと面白い。関係ありまくりですよ、あそこは。
まぁそれはいいとして、ここはここで普通に駅近物件として価値ありますから、市場全体への好影響は受けます。この議論はこれ以上の正解ないので、もういいんじゃないですかね。

[4571: 匿名さん]

>>4570 通りがかりさん

堺筋本町の空地の再利用マンションと大阪史上最大級のプロジェクトと比べるのはおごがましい。

[4572: 通りがかりさん]

>>4571 匿名さん
それは、そうですね。
ここと大淀なら間違いなく大淀です。
資産価値が全然違う。

[4573: 匿名さん]

>>4572 通りがかりさん

大淀はうめきたの属国
話がややこしくなるから大淀推しは入ってこなくていいよ

[4574: 匿名さん]

大淀は結局駅から遠いですからね。梅田か福島勤務じゃないと、正直生活しにくいかな。あと新幹線や空港へのアクセスも微妙。
投資ならいいと思いますよ。

[4575: 匿名さん]

大淀ならうめきた2期敷地内の方が便利で資産価値もあると思いますけど、なぜ待てないんですかね。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なぜ二者選択？
先に大淀、次にうめきたという選択はないの？
なぜか対立を煽る人がこのスレに散見するけど、大淀とここの両方持ちの人も多いよ。

[4577: 匿名さん]

>>4574 匿名さん
「新幹線や空港へのアクセスも微妙」？？

5分かからないウェスティンホテルから関空へ空港バスが出てますよ。
8分のホテル阪神から伊丹へ空港バス出てますよ。
大阪駅新駅から新大阪へ1駅ですよ。
なにわ筋が開通すれば、関空へ電車1本で38分ですよ。

本町は空港へは電車に乗って、乗り換えですか？
アクセス微妙ですが？

[4578: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

空港バスの本数少なくないですか？あとなにわ筋線て10年後でしょ？
本町も正直便利とは言えないけど、各エリアへのアクセスはいいね。本数も多いしストレスは少ない。

[4579: 匿名さん]

>>4578 匿名さん

不動産ですよ。
10年位のスパンも考えられないんですかね。

なにわ筋開通で人の流れが大きく変わりますよ。
御堂筋線の収入が100億以上減る予測になってます。

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

ホテル阪神からの空港リムジンて、6,7,8時台各一本の1日3本しかなくないですか？
ウエスティン-関空路線もバス停はあるようですが、本数の記載ないですね。
結局便利とは言い難いような…気づいていない裏ルートがあったらすみません。

[4581: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

投資ならいいですが、住むのは耐えられないですね。順調にいっても10年後まで陸の孤島生活でしょ？

[4582: 匿名さん]

大淀住民は10年間水没しないように祈っといてください
そして我々は駅近物件しか興味がないので大淀住民は他のスレに煽りにくるのやめてください
興味が無いので

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

電源が2階にあるから大丈夫らしいですよ。笑

[4584: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
足に水浸かりながら10分歩いて駅行っといてください

[4585: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
福島区のハザードマップ見たことありますか？
淀川氾濫したら浸水は5から10mあります。
2階までの高さはどれくらいでしょうか？

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

すみません、4583ですが、私もハザードみて大淀は高リスクで無しと判断しています。
あちらの営業さんは自信満々に2階だから大丈夫と仰ってましたが、それでも不安ですよね…他人事ながら心配です。

[4587: マンション検討中さん]

こんな全然関係ない板でも話題になるメガグラメ。。やはり凄いな。ここは、このマンションの良さとか全然語られないので残念です。
ちなみにこのマンション、競合多すぎ様な気がするんですが、何を決め手で決めましたか？

[4588: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

あちらの方が荒らしに来ますからね…ここに限らず迷惑してます。
購入したことを肯定したいのですかね。

[4589: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

駅直結にしたら？
ここは、雨に濡れて中途半端ですよ。

[4590: マンション検討中さん]

>>4585 匿名さん
大嘘はいけませんわ。5-10mは十三大橋の袂くらい。福島区は基本的に3-5mです。しかも、悔しいかなメガグラメの場所は少し高くて0.5-3mですわ。

[4591: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

[4592: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

そもそも、水没するリスク高いところに住みたいと思いますか？

[4593: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん