シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[451: 匿名さん]

低層でも坪320?で、眺望抜ける部屋は坪400?が目安だと、東梅田のときの担当に聞きました。
全然安くはないですよ。
むしろ安くなる理由がわからない笑

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451
それって、大量に売れ残ってる東梅田売りたくて、でまかせでしょ。
大阪で坪400って、誰も買えない。

[453: マンション検討中さん]

住友が安売りしちゃあダメだよ。
ダサすぎる。
坪400で売りきらないと。
ラスボスなんどから。
もちろんコストカットなしでね。
高くてダメな大和や近鉄や東急と同じになっちゃうよ。
まさかね。

[454: 匿名さん]

安くして売るんだったら誰でもできる。
住不は値上げしていって売りぬく。じっくりとね。
即日完売なんてした日にゃ、責任者明日はないから。

[455: マンコミュファンさん]

そうや。ゆっくりやるんや。
売り手都合でやれる世界一楽な営業や。

家が欲しいんか？高い？ほな帰れや。
ああ、金はあるんか。売ったってもええけど、来年ならんと渡さんで？なんで？わしらの決算の都合やがな。わしも怒られるがな。
価格表？時価やがな。値付けに客向けのロジックなんかあるかいや。ワシらが売りたい値段で売っとんねん。
むかつく？ほなやっぱり帰れや。

知り合いがこれで仕事ができるホワイトだと申しておりました。

[456: マンション掲示板さん]

その割には、地下鉄の駅や道路に
大阪最大の看板やたら見かけるけどな
どこも高くて全然売れないから
焦ってるのかと思うけどな

[457: 通りがかりさん]

ちゃうちゃう。
余裕のよっちゃんで売ってんのに、あえてプロモーションかけて、それにつられてきたしょぼい客をガンガンあしらう。
これ。これが醍醐味。
それでお給与もらえる。
最高の仕事。

[458: 匿名さん]

わかりやすい解説、おおきに

[459: マンション検討中さん]

実は一番楽な営業すみふ

[460: 匿名さん]

友達に住友不動産の人いてますけど、ここは低層でもたぶん300後半スタートちゃうかなって言ってたので、かなり高くなると思いますよ。
まだ詳しくは決まってないそうですが。
巷で言われてる2020以降安くなるとか社内？業界内？では全く関係ないそうです笑

[461: 坪単価比較中さん]

昨今の土地高から2020年以降より土地代、建築費コスト、人件費コストを考慮して見ても坪単価320万円以下にはならないですね。

[462: 匿名さん]

ていうことは、中層以上は坪400超えは当たり前ってこと？
みんなお金持ってるんやな。
景気良いのは嘘やと思ってたけど、本当なんやな。

[463: 住民板ユーザーさん1]

立地がよかったとしても、目の前を塞がれてる部屋で300後半とか売れると思わないんだけど。

[464: マンション検討中さん]

このお値段では、ブランズタワーやクレヴィアやクラッシィもってる人らは笑いが止まらんね。

需要の少ない堺筋より東側や中央大通りより南側もトンデモ価格ででてきてるし。

高速横のローレルタワーや靱公園南のプレミストタワーはおいくらぐらい？

[465: 匿名さん]

シティータワー大阪天満も時間掛けて、売却していましたので、ここもそうするでしょうね。でも天満は眺望はさえぎられて無いからね。ここはどうだかね。でも完成して、眺望を確認できたほうが、かえって売りやすいし、買いやすいかもね。こちらも断りやすいし。「眺望がやっぱり。。。」って。で済めばいいけど

[466: 匿名さん]

>>460 匿名さん

価格の上昇はいつまで続きそうですか？万博後もまだまだ上がりそうですか？

[467: 口コミ知りたいさん]

あと3年もすれば、消費税増税、ドイツ銀行破綻ショック、オリンピック終了で
坪単価250万円ですよ。坪単価350万円～で買うのは不幸そのもの。

[468: 匿名さん]

>>467 口コミ知りたいさん

万博やIRは関係なく落ちる？

[469: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

そんな中途半端な物件いらんねん。

[470: 通りすがりさん]

>>467 口コミ知りたいさん
リーマンの時と違って、ドイツ銀行が破綻する可能性は低いと思います。
坪250万もありえないと思います。
むしろ今後ますます上がっていくので、市内中心部に住みたい人は買えるうちに、このマンションじゃないにしても、賃貸よりも早めに買っておくことをお勧めします。
通りすがりの一個人より。

[471: 匿名さん]

>>470 通りすがりさん
わたしもそう思います。大きな景気後退はなく、価格上昇の材料がたくさんあるので25年あたりはかなりの価格なってると思います。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
円高になったら、外国勢が手放すだろうから価格下がるんじゃない？

[473: 検討板ユーザーさん]

2025年以降に建築費の高騰が落ち着いたときに、今と近い価格でより共用部とかにお金をかけたものが出てくるかもしれないですね。

[474: 匿名さん]

世界景気の不透明感色濃く。
米中ともにいいことはないのに。
でも金融緩和期待で、米国ダウ最高値更新。
米国株に敏感に反応してきた日本株はこのところ
さっぱりで超薄商いの日々が続く。
経済大国同士のトップ争いの中で、日本は弾き飛ばされるくらいの存在なのか。

米国以上に今後の景気に対する予防的措置をとりゃなきゃならんのはこの国なのに。
１０月から消費税上げて、さらに消費を冷やすってよ。

[475: マンション掲示板さん]

駅近だけど小さくて専有のしょぼいクレヴィア、
共用は派手で間取りはいいけど全方位高層ビルで囲まれまくりのシティータワー、
立地は素晴らしいけど背が低くてクソ間取りのプレミストタワー
少しだけ安いけど何に一ついいところがないローレルタワー、

これらが坪400近くでブチこまれるわけですね。
どう考えてもミッド、ブランズ、クラッシィ、前のクレヴィアを250-300で買った人が勝ち組でしょう。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん
ミッド買えた人は羨ましいです。他はいらんけど。

[477: マンション掲示板さん]

その中ではroiならミッドが一番ダメでしょ

[478: 匿名さん]

ミッド新築末入居出てるから
買えばいいのに。
この近隣新築末入居結構出てるよね。

[479: 匿名さん]

東京のタワーもそうですが、flipper はある程度いるでしょうね。

[480: 匿名さん]

低層階は狭いのしかない、中層階は高過ぎて転売無理
この物件全く投資価値無くなったからもう興味ない
次の探そ。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん

今度説明会行くんだけど、そんな高いの？

[482: 検討板ユーザーさん]

>>480 匿名さん
明後日行くんですけど、
大体の値段教えてくれました？

[483: 検討者]

価格教えてくれない。むしろこちらの予算聞き出して価格の参考にされるだけの無駄な時間。行く意味ない。山ほど部屋あるのに倍率なんか要らんわ。

[484: 匿名さん]

下の方狙ってたけど角部屋でも６０mm台、８０以上の部屋は中層階以上で値段を誘導尋問したけど３３０位ですか？て聞くとだいたいそれくらいにはなると思いますとのことでした、もっとねちこく聞けば教えてくれると思いますよ。頑張って下さい。

[485: マンション掲示板さん]

高値掴み
ローンで買うと5年くらい
タダ働きした計算になる

[486: 匿名]

価格は未定で担当の僕らも分かってませんって言われました。3つだけ間取りを見せて貰いましたけどその紙を持って帰るのは断固拒否されました。お土産として今までの住友様の作品集を頂きました。休みの半日を割いて行ったのに時間の無駄です。本当に腹が立ったので次回のアポイントは断りました。きっとこの掲示板は担当者の方も見ていらっしゃるでしょうから、意見として書かせてもらいました。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486
住友らしい対応だな。
たぶん、お客さんを選んでるのだと思う。

[488: 通りすがりさん]

>>486 匿名さん
価格知ってるはずですよ。
言ってないだけだと思います。
なぜなら、住友の他の物件の関係者の方が言ってましたから笑
最初は言わない方針だと笑
住友もあまり調子のりすぎると900戸も売るのに足元すくわれるかもしれませんね笑

[489: 匿名さん]

>>488 通りすがりさん

そりゃ知らないわけないでしょう。
ちなみに、いまどき笑を多用するということは50代以上？

[490: 検討板ユーザーさん]

コメント見てたら、
明日行く気なくなってきたわ?…
モデルルームは見せてくれるの？

[491: 匿名]

モデルルームも見せてくれません。本当に無駄です。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん
マジで？ほんまに行く意味ないやん笑

[493: 匿名さん]

モデルルームはまだだよ。
でも抽選倍率優遇ありだとか。
さぁ、この発表会行ってアンケートにでも協力しまひょ

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
踏み絵みたいなもんかあ

[495: 口コミ知りたいさん]

>>490 検討板ユーザーさん

そもそもモデルルームは今はないって行く前から聞いてますけど。モデルルーム見たいだけなら行かなきゃいいやん。どうせモデルルーム見ても買わないんでしょ？

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 口コミ知りたいさん
なんで知ってんの？笑
もうメガ買っちゃったから…買わないかな笑
何部屋も買えるほど金持ちじゃないし笑

[497: 匿名]

>>495 口コミ知りたいさん
モデルルームはないの知ってたけど、まさかの間取りも価格もないよ。あるのは倍率の説明だけ。小賢しい価格調整しないでドンと構えてたらいいのに。何が大阪最大や聞いて笑うわ。大阪最小賢しいにしとけ。

[498: 評判気になるさん]

倍率の説明って。。なんか上から目線ですよね。

[499: 通りがかりさん]

オフィスビルを解体し、
ホテル・マンションが建つのは
このエリアが衰退しているのではないでしょうか？
１０年前の本町エリアが一番良かった！
伊藤忠・丸紅・瀧定などがありましたからね。

[500: 評判気になるさん]

時代の流れでどんな事しても政治力で円安にして外人呼び出しオフィスを住居危険地区に移してこの変はホテル、ビジネスホテル、ミニスーパー、ドラックストア、タワーマンションに
変化して行くのでは？

[501: 口コミ知りたいさん]

シティタワー品川と違うんだから抽選なんて必要ないだろｗｗｗ

[502: 検討板ユーザーさん]

1回目の説明会は時間の無駄だった…笑

[503: マンション検討中さん]

>>502 検討板ユーザーさん

買わない奴にとっては何回行っても無駄

[504: 匿名]

>>503 マンション検討中さん
買う気あるから無駄と思ってるんやろ。お客さん大事しろよ。

[505: 検討板ユーザーさん]

置いてあった資料とか見れば全くの無駄とは思えなかったけど

[506: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
どんな資料でしたか？教えて貰えると助かります。
済みません、遠方で行けません。
東京、京都が天井で、これから大阪だと思っています。

[507: 匿名さん]

大阪の価格が天井でないと思うなら、
今すぐ資料請求・説明会へ行かないと。
何件か購入されたら如何ですか？
転売し利益出ますよ。
掲示板見ている場合じゃありません。
抽選で当選すればいいですね。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

必死か

[509: 通りがかりさん]

間取りは良いのかな？期待できるのかな？

[510: 匿名]

過去の800戸クラスはたしかにシンボルタワーになってるけど、ここに関してはそうならない気がする。堺筋では北浜ブランドには勝てないしあまりにも囲まれ過ぎてて一見オフィスビルのようで目立たない。

[511: マンション検討中さん]

うめきた2期情報ください。

[512: 評判気になるさん]

北浜ブランドっ何？初めて聞いたし何か特別な価値が有るの？

[513: マンション比較中さん]

>>510 匿名さん
中之島タワーって、シンボルタワーだったんですか。

[514: マンション比較中さん]

新梅田に比べれば、食いつきは緩やか。落ち目の堺筋アドレス。上町断層の西側なので
直下型来たら立て替えの可能性もあり。まともなスーパー近くになし。
スカイラウンジも1層だし、ロビーも、貸しビルのロビーのような質素な感じ。
周りは高層ビルだらけ。関西では竹中に比べて評判よくない清水施工。
過去最高の建築費による高値掴み。これらを考えると、全部屋売るには４年～５年くらいかかりそう。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション比較中さん

まとめ作業ごくろうさま。よくできました。

[516: 匿名さん]

>>512 評判気になるさん
初めて聞いたって、、恥ずかしいやつだな

[517: ご近所さん]

どんなブランドか教えてよ。

[518: ご近所さん]

５１６　具体的に皆が理解出来る様にブランド教えてくれよ。証券会社が並ぶ大阪経済の中心。とか大川が流れて素敵な公園が有り眺めるだけの歴史的な図書館が有る。とかは
いらんからね。

[519: 評判気になるさん]

そもそもこのスレで北浜の事なんか　議論必要ない。。

[520: マンション掲示板さん]

ブランドは分からないけど、「大阪本町」より「北浜」のがお洒落な気がする。
気がするだけでお洒落かはわからないし、個人的な感想でしかないけど。

[521: 匿名さん]

本町もブランド力あると思いますけど。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

ブランドあるならわざわざ大阪って付けない

[523: 匿名さん]

まあいいじゃん
いいと思うで、ここ
無理矢理感はあると思うけどな

[524: 匿名さん]

まあ販売開始したらすごい人気になると思いますよ。立地よし、仕様よしですからね。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
そんな簡単には行かないと思う。立地良くて、仕様良くても値段が高過ぎれば売れないわけで。タワマン乱立でだいぶ需要の方も満たされてきてる。

[526: マンション掲示板さん]

10年後には坪単価230万円の団地マンションになる
運命
含み損2000万円をどう見るか

[527: マンション掲示板さん]

>>526 マンション掲示板さん
10年後はそんなもんちゃうかな。
中央区のマンションは。

[528: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん

実需ならそう悪くはないんじゃないの？

[529: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
そんな価格になったらいいね。

[530: 匿名さん]

10年後のこと？明日のことさえわからないのに...

[531: 評判気になるさん]

郊外と不便駅近に外国人労働者増えて日本人の富裕層が都市に集中で極端な単価の違いが生まれると思います。今でさえ外国人多いのにビザ緩和で今からもっと増えて安い賃貸は
すぐ埋まる。。

[532: 匿名]

>>518 ご近所さん
北浜のタワーの賃料相場は高い。北浜のブランド力、北浜人気を知らないレベルならタワー買わない方がいい。株買っとき。

[533: マンション掲示板さん]

南と東が120mくらいのビルが目の前にあって、40階くらいなら抜けると思うけど、それ以下は壁で高層階買ってもあまり意味がないように思う。
築年数的に建て替えになってもおかしくないけど、建て替わるなら低くなるとは思えないし買うなら、北か西の25階以上かな。

[534: マンション検討中さん]

今は北浜であろうが投資で新築物件買うなら当然優良株買い利回り回した方が良いよ。
中古の30年物件なら有り。
新築は10年前なら有り。

[535: マンション掲示板さん]

シティタワー大阪なら買いだけど
この物件は高すぎるだけ

[536: 匿名さん]

もう価格出てるの？

[537: 匿名さん]

まだ出てないよ

[538: 通りがかりさん]

ここは本町でも北浜でもない
堺筋本町。

[539: 匿名さん]

堺筋本町良いですよ。

[540: マンション掲示板さん]

スーパー誘致失敗したみたい
スーパーがないのは致命傷だね

[541: マンション検討中さん]

まじか。
他の物件的にも残念やな。
何はいるんやろ。

[542: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん

東側に大阪城は見えないのでしょうか？高層階なら見えそうな気もしますが。

[543: マンション掲示板さん]

ここの物件のマンションギャラリーにするみたいよ。
5年くらいかけて売っていくらしい。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん

マンションの下を？マジで？

[545: 匿名]

誰が買うんだよこんなマンション

[546: マンション検討中さん]

>>543 マンション掲示板さん

えー！それ本当ですか？！
もしそうならガッカリです、、

[547: 評判気になるさん]

帰宅してまだ業者仕事してるのか？同一人物まるわかりだよ。
大変だな。。

[548: 評判気になるさん]

お前もな。

[549: 評判気になるさん]

お前サラリーマンだろ？早く寝ろよ。早く寝て早く起きて早くローン返す！
分かるか？

これもう一度読んで早く寝なさい。

[550: 評判気になるさん]

お前サラリーマンだろ？早く寝ろよ。早く寝て早く起きて早くローン返す！
分かるか？

まだ分らんか？