シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シティタワー大阪本町」48階建て855邸　?オススメ住戸は高層階?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/8253/
【大阪】【内覧会に行ってみた】「シティタワー大阪本町」エリアNo1の大規模物件ならではの魅力的な共用施設「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/57798/

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】そうだ、京都に住もう！?セカンドハウスのススメ?（大阪タワー）
https://www.sumu-log.com/archives/36580/

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
同感。
友達が買ったのを小馬鹿にするのは如何かと思う。
同時期の近隣競合物件だから社会情勢で片方の価値がなくなるならば共倒れだよ。

[4502: 匿名さん]

MJRもすみふホンマチもどんぐりの背比べだから、無益な争いは控えて下さい。

大阪でも上場会社の役員クラスなど真の一流は東京都心で資産形成しますんで。

[4503: 匿名さん]

>>4499 契約者さん

友達居らんやろ？

[4504: マンション検討中さん]

この一年間は順調に成長しました。
十年前から利用している店が明日閉店になります。
この角度からもうしばらく見られないかも

[4505: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん

意外と黒色が少なく灰色多めで、思っていたより重厚感はないですね。いい感じです

[4506: 通りがかりさん]

>>4504 マンション検討中さん
国際ビルからですね！
国際ビルの店閉店するんですか？
ゆっくり食事出来るから利用していましたが
残念です。

[4507: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん

月亭さん閉店みたいですね。
堺筋本町の灯がまたひとつ消えて残念です。

[4508: 通りがかりさん]

一流と言われるデベロッパーがなぜ、あのようなビルに挟まれたサンドウィッチ用地を買ったのか？
他に土地が無いのかも知れないけど、3方を比較的高いビルに囲まれているのに勝算があるということか？
これだと高層階以外はこのタワマンでなきゃならない理由が無いように思える。
お金持ちは高層階を買えば問題ないだろうけど、中層階以下の物件しか買えない層は比較的割高なこの物件をわざわざ買うのかな？
詳しい人教えて下さい。

[4509: 匿名さん]

>>4508 通りがかりさん

サンドイッチと言われようと
あれだけの一角の土地を買えたステータス
それが一流のデベの力じゃないのかな
御堂筋 堺筋間で800戸以上のマンション2棟目は、いつ出来る事やら

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4499 契約者さん
逆ですよ　立地に煩い船場の商売人の子供世帯が購入してるのですよ。CTは関東から東海の人がRESONA本店の隣だぜ！って言われて購入するパターンです。

[4512: 評判気になるさん]

ここもりそな跡地

[4514: 匿名さん]

>>4509 匿名さん

ステータス？（笑）

あなたの妄想です。
北浜なら解りますが。

それから、
800戸以上のマンションの件ですが、
それがどうだって言いたいのでしょうか？

戸数が自慢ですか？

タワーマンションの価値は立地であって
戸数の多さは比例しないと思いますが。

[4516: 検討板ユーザーさん]

[No.4510から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4517: 匿名さん]

>>4511 検討板ユーザーさん

帝人の跡地だぜ！って嬉しがって買ってそう。

[4518: マンコミュファンさん]

>>4517 匿名さん

ありがとう。買えました。

[4519: マンコミュファンさん]

>>4517 匿名さん
ここも低層階ですが購入します。

[4520: マンコミュファンさん]

>>4511 検討板ユーザーさん

自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。

[4522: マンション検討中さん]

気になっているのですが、まだ見に行けていません。ここの15階くらいで60から70m2の値段はどの程度なのでしょうか？

[4523: 周辺住民さん]

>>4514 匿名さん
吠えているね。ほしいけど、買えないよね？残念だ。

[4524: 匿名さん]

>>4523 周辺住民さん

文句を言うヤツは買えない理論やね。

[4525: 匿名さん]

帝人は買ったけどここは高いし駅から遠いし外観ダサいし手が届かないです。

[4526: 通りがかりさん]

ここを買えない人は仕方ない
買えない無理な言い訳されても 聞き苦しい

[4527: 匿名さん]

なんかここ荒れてるね。大丈夫か？
品位を疑うわ。

[4528: マンション検討中さん]

>>4527 匿名さん
品位を疑うとか言ってる人が
複数の人格になりすまして
煽り投稿しているのが一番品がない。

[4529: 周辺住民さん]

日銀が金擦りまくっているので、日経、バブル後最高値更新。今後、更に紙幣の価値は下がり、来年も株高、大都会立地の良い不動産は更に物色されると思う。

[4530: 口コミ知りたいさん]

>>4529 周辺住民さん
それな
今の株高は、紙幣の刷りすぎが原因としか。1万円札の原価は24円。
政府が国債発行→銀行に売る、日銀が紙幣印刷→銀行から国債買い戻す→
国民にバラマキ・政府系機関に年金運用として株式市場に投入→実績100兆の呼び声も。
換金性低く供給が安定している卵や雑品の値段は変わらないけど、
紙幣への信頼が落ちると50年後も換金できそうな
スーパーゼネコン系の都心マンションの問い合わせは増えるかと。

[4531: 匿名さん]

>>4529 周辺住民さん
それは間違いないですね。

[4532: 名無しさん]

マンション価格だけ見てる人が「高い高い」と言ってますが、実はその通りです。これだけの量的緩和がある中で、日本の様な先進国では物価インフレは起きませんが、起きるのは資産インフレです。既に株高、ビットコイン高など兆候が出てます。不動産価格のより一層の値上がりは、ほぼ間違いなく起きるでしょう。そうなると普通の人は買えない！とか言い出す人がいますかが、それは経済を全然分かってませんね。

[4533: 匿名さん]

こちらは今後の契約であれば、グリーン住宅ポイントの対象なのでしょうか…？

[4534: 口コミ知りたいさん]

>>4532 名無しさん
香港、上海、北京市内のマンションは日本の市営住宅みたいな仕様、外観もボロボロ、けど、坪６００万円以上もする。それらの価格と比べ、東京、大阪は安い、安い。しかも、こっちはスーパーセネコン、むこうは農民工。今、日本の高層マンションは上昇し始めているけど、まだまだバーゲンセール価格だ、良いものは必ず正しい評価される。黙って所有すること間違いない。

[4535: eマンションさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
でも、そこって本当の中心部の値段じゃないんですか？
梅田で言うなら曽根崎のラトゥール並みの立地。

[4536: 匿名さん]

ここ買った人が経済語ったような願望を述べてるね

[4537: マンション検討中さん]

>>4536 匿名さん
そやねー。たしかに市場にお金流れてるけど、大阪でこの割高物件買えるのは極一部。これ以上上がるのは想像しがたい。
中国ではそれこそ不動産バブル弾けた。そもそも日本は交通網が洗練されてるので、市内の不動産の評価が海外と違うこともわかってない。電車が時間通りにちゃんとくるので、市内へのアクセスが海外とは段違いなわけ。その辺の背景知らずに不動産やってる人がいることにびっくり。

[4538: 名無しさん]

素人はそう思いますよね。仕方ないと思う。おそらく、今の株高恩恵も全く受けていないんだろう（笑）分かってる人は株高恩恵もしっかり受けてるし、それで不動産もキャッシュで買えてる。それに気づいてなくてポジショントークしてると思ってる人は本当に浅い。

[4540: 名無しさん]

[NO.4539と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4541: 匿名さん]

不動産なんていずれあがるかさがるかだから、2つの意見に分裂するのは普通の事。

[4542: 住民の人に質問したいさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
うーん、物価安、給料安の日本。税金高いし、金融大国になれない日本。出口あってのマネーゲーム。この日本にもはや高騰しきったタワマン等の出口は少ないかと。大阪の中心部、タワマンだらけ。これだけあったらプレミアム感もないし。こんな日本において明らか供給過多。現在の日本経済では天井とみて間違いないかとおもいます。皆さん、大丈夫？　

[4543: 匿名さん]

>>4542 住民の人に質問したいさん

投資面を重視するならそうですが、そこに住みたい又は住まないといけない人は、買わざるを得ないのでは？
価値が上がるに越したことはないですが。

[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

そういう論点ではなくて、
4542さんは、タワマンは今がバーゲン価格という4534さんへの反論ですよ。

[4545: マンション検討中さん]

>>4542 住民の人に質問したいさん
当面資産バブルは続きますよ。逆に大丈夫？
これだけ行き場のないマネーがだぼついた状態では
株や不動産に資金が流れるのは自然の流れ。
物価安や給料安なんてのは昔からなんら変わりない。
あなたは株高や不動産高騰の恩恵を受けられていないんでしょう。

[4546: 匿名さん]

>>4545 マンション検討中さん

物分かりがよくないな。
不動産に資金が流れるのと、この物件に投資する価値があるかどうかは別の話だよ。

[4547: 口コミ知りたいさん]

今後も金利低空飛行情勢、行き場のない資金は株や優良マンションにむかう。大型タワマン開発はほぼビッグ７による独占、建設はスーパーセネコン。下がる要素は？答えはノーだ。ここは御堂筋線５分だし、価値は銭を出す人個々が判断。

[4548: マンション検討中さん]

>>4546 匿名さん
君が何を言いたいのかよくわからんが、不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るやろ。
メガタワーの駅ちかで、何にケチをつけたいのかね。
まさか、この期に及んで大淀とかを持ち出すのは勘弁してくれよ。不毛な議論はこりごりなんで。
そうでなければ、もう少し経済勉強しなはれ。

[4549: 名無しさん]

経済分かってない人が多いな。
このマンションも勿論投資対象に入る。
大淀なんて再開発あってここ以上に投資対象に入る。
マンション値段限界と言ってる人らは、ほんと経済部屋しなはれ。

[4550: うめきた検討者]

>>4549 名無しさん

さぁ 大淀ね 投資対象になるでしょうか
あなた大阪の方では、無いみたいですね。
大阪を良く知ってる方は、そう思いませんが
やはり駅から遠いのは、論外かと あの辺りでは
ズバリうめきたが投資対象でしょう。

[4551: 匿名]

>>4548 マンション検討中さん

大淀の話は荒れるからよしましょうか
投資的には割安のMJRでしょうね
高値のここは難易度高い

[4552: マンション掲示板さん]

>>4548 マンション検討中さん
だから駅遠いやん。雨濡れるで。

[4553: 匿名さん]

>>4552 マンション掲示板さん

ここも駅直結ではないので雨に濡れるんだよなぁ。

[4554: 名無しさん]

>>4552 マンション掲示板さん
雨濡れたら駅遠く投資価値ないと思ってる？（笑）
都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物価あるといいね！一生探し続けて終わりそうだけど（笑）

[4555: 匿名さん]

>>4554 名無しさん

都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物件？

探すも何もまさにMJRですやん！

[4556: 名無しさん]

>>4555 匿名さん
MJR（笑）

[4557: 匿名さん]

本町も堺筋本町も住むにはいいが、競合多くてそんなに資産価値アップ期待できなさそうですけどね。かといって、大淀や中津は長い目でみれば災害リスクが高いから住みたくない。
投資って難しそうですね。

[4558: 匿名さん]

>>4548 マンション検討中さん
不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るとはどうしてですか？
ここが投資対象となるプラス要因は具体的に何があるのですか？
現状は折り込まれてますよ。
現状から将来を展望できるプラス要因がないと投資対象にならないですよ。
まさか、スーパーが出来るかもなんて言わないですよね。

[4559: 口コミ知りたいさん]

>>4558 匿名さん
億単位の物件に住み、スーパーで買い物？利用するのは阪急、大丸でしょう？

[4560: 通りがかりさん]

分かってない人多すぎるな。
4548が言ってるのは、そんな小さい話ちゃうで。マネーサプライの膨張で市場に資金が流れた場合に、当然このマンションにも流れるて話やぞ。むしろ、市場全体に資金流れた時に、このマンションにだけ資金が流れない理由を教えて欲しいわ。スーパーとか全く関係ない話すぎて（笑）

[4561: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん
投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。
将来を展望できる要因とかスーパーとか、
ポイントがずれてないか。

[4562: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ？」

不動産に資金流れたら、将来性が見込める、上昇率が見込める所に投資するするでしょ。大阪市内でも、上昇率の大きなところ、そのままのところ、下落するところと、一律に上昇しません。地価上昇には、その土地が有する需要、将来性に寄って決まります。

だから、此処が持つ将来性、変化の具体的要素は何ですか？って訊いてるんですよ。

そういう意味でいけば、大淀の方がうめきた2期や大阪駅の新駅、JRウエストゲートビルディング、JPタワーなど、遥かに変化の要素がありますよ。しかも誰が見ても解る大きな変化、将来性の要素です。

堺筋本町が投資対象となる将来性の種は何ですか？
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。」なんて、抽象的で根拠のない主観は結構です。
説得力のある具体的要素を示して下さい。

[4563: 匿名さん]

>>4562 匿名さん
低金利、資産バブルが続けば中央区、駅近、大規模タワマンという要素だけでここも上がります。
需要や将来性はほぼ折込済みなので具体的な上昇原因は後付けにしかなりません。
具体的な理由がないと将来上がらないと騒ぐのは素人さんですね。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん
でた…結局大淀信者。
大淀信者と議論するのも、面倒くさいけど、このスレを代表して付き合ってあげるが、お前の言う大淀の方が遥かに変化の要素があるぞ、のくだりの方が無理有りすぎるわ。
ウメキタが栄えても大淀に住みたい、投資したい、大淀もあがる、って思ってるのはお前の主観やろ。ウメキタは魅力でも大淀は結局大淀ってことに気づけよ。
っていうか、大淀を遠回しに持ち上げて、こっちを
貶そうとする姿勢は逆効果やぞ。さらに大淀の評価をさげるだけになる。

[4565: 匿名さん]

大淀とここは別のジャンルでしょう。同じ土俵で争おうとするのは無理がある。
ここはスミフの常套手段で早期完売させずに竣工後4、5年は新築販売を続けると思うが、そういう意味では短期で売って勝負したい人にはメリットはないんちゃうかなと思う。

[4566: うめきた検討者]

>>4564 マンション検討中さん

何度も何度もうめきたと大淀は、関係ないと言ってるのに分からないのかな

[4567: マンション検討中さん]

本町は所詮、オールド産業集積地だしそこに安定的な価値観を求めるか、変化に賭けるかの投資スタンスの違いでしかない。

堺筋本町は昭和、本町は平成で終わった町。令和は梅田か新大阪といいたいけど、、
令和はもう大阪論外だから本町も大淀もない(笑)

[4568: マンション検討中さん]

>>4566 うめきた検討者さん
関係ないといいつつ都合よくあやかろうとしてるところが垣間見えてますが気のせいでしょうか…

[4569: 匿名さん]

>>4566 うめきた検討者
うめきた2期から、歩いて5分程のところが関係ないなんて、無理がありますね。不動産、イチから勉強しましょう。
周辺施設との関係で不動産価値が形成されるんですから、歩いて15分くらいなら何らかの影響があるに決まってるでしょ。
ここは、うめきた2期や大阪駅新駅の直接的影響とは、無関係になりますね。

[4570: 通りがかりさん]

ウメキタ２期とメガグラメが関係ないと連呼する人なんなんでしょうね（笑）関係ないわけがないしマジで全く１ミリも状況分かってないですね（笑）ちょっと面白い。関係ありまくりですよ、あそこは。
まぁそれはいいとして、ここはここで普通に駅近物件として価値ありますから、市場全体への好影響は受けます。この議論はこれ以上の正解ないので、もういいんじゃないですかね。

[4571: 匿名さん]

>>4570 通りがかりさん

堺筋本町の空地の再利用マンションと大阪史上最大級のプロジェクトと比べるのはおごがましい。

[4572: 通りがかりさん]

>>4571 匿名さん
それは、そうですね。
ここと大淀なら間違いなく大淀です。
資産価値が全然違う。

[4573: 匿名さん]

>>4572 通りがかりさん

大淀はうめきたの属国
話がややこしくなるから大淀推しは入ってこなくていいよ

[4574: 匿名さん]

大淀は結局駅から遠いですからね。梅田か福島勤務じゃないと、正直生活しにくいかな。あと新幹線や空港へのアクセスも微妙。
投資ならいいと思いますよ。

[4575: 匿名さん]

大淀ならうめきた2期敷地内の方が便利で資産価値もあると思いますけど、なぜ待てないんですかね。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なぜ二者選択？
先に大淀、次にうめきたという選択はないの？
なぜか対立を煽る人がこのスレに散見するけど、大淀とここの両方持ちの人も多いよ。

[4577: 匿名さん]

>>4574 匿名さん
「新幹線や空港へのアクセスも微妙」？？

5分かからないウェスティンホテルから関空へ空港バスが出てますよ。
8分のホテル阪神から伊丹へ空港バス出てますよ。
大阪駅新駅から新大阪へ1駅ですよ。
なにわ筋が開通すれば、関空へ電車1本で38分ですよ。

本町は空港へは電車に乗って、乗り換えですか？
アクセス微妙ですが？

[4578: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

空港バスの本数少なくないですか？あとなにわ筋線て10年後でしょ？
本町も正直便利とは言えないけど、各エリアへのアクセスはいいね。本数も多いしストレスは少ない。

[4579: 匿名さん]

>>4578 匿名さん

不動産ですよ。
10年位のスパンも考えられないんですかね。

なにわ筋開通で人の流れが大きく変わりますよ。
御堂筋線の収入が100億以上減る予測になってます。

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

ホテル阪神からの空港リムジンて、6,7,8時台各一本の1日3本しかなくないですか？
ウエスティン-関空路線もバス停はあるようですが、本数の記載ないですね。
結局便利とは言い難いような…気づいていない裏ルートがあったらすみません。

[4581: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

投資ならいいですが、住むのは耐えられないですね。順調にいっても10年後まで陸の孤島生活でしょ？

[4582: 匿名さん]

大淀住民は10年間水没しないように祈っといてください
そして我々は駅近物件しか興味がないので大淀住民は他のスレに煽りにくるのやめてください
興味が無いので

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

電源が2階にあるから大丈夫らしいですよ。笑

[4584: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
足に水浸かりながら10分歩いて駅行っといてください

[4585: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
福島区のハザードマップ見たことありますか？
淀川氾濫したら浸水は5から10mあります。
2階までの高さはどれくらいでしょうか？

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

すみません、4583ですが、私もハザードみて大淀は高リスクで無しと判断しています。
あちらの営業さんは自信満々に2階だから大丈夫と仰ってましたが、それでも不安ですよね…他人事ながら心配です。

[4587: マンション検討中さん]

こんな全然関係ない板でも話題になるメガグラメ。。やはり凄いな。ここは、このマンションの良さとか全然語られないので残念です。
ちなみにこのマンション、競合多すぎ様な気がするんですが、何を決め手で決めましたか？

[4588: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

あちらの方が荒らしに来ますからね…ここに限らず迷惑してます。
購入したことを肯定したいのですかね。

[4589: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

駅直結にしたら？
ここは、雨に濡れて中途半端ですよ。

[4590: マンション検討中さん]

>>4585 匿名さん
大嘘はいけませんわ。5-10mは十三大橋の袂くらい。福島区は基本的に3-5mです。しかも、悔しいかなメガグラメの場所は少し高くて0.5-3mですわ。

[4591: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

[4592: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

そもそも、水没するリスク高いところに住みたいと思いますか？

[4593: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

[4594: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
これのどこにあるの？

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん

ここは3m浸かるんですね

[4596: 匿名さん]

>>4595 匿名さん
あんたのとこが１０m浸水したらな
駅から遠い浸水物件まじで興味ないので自分のとこで議論してください
向こうのほうがお仲間たくさんいるでしょ

[4597: 匿名さん]

ここも3m水没するんですね。

谷町線の駅直結タワーにしないとダメですね。

[4598: マンション検討中さん]

大阪市内中心で育った方、比較的年配の富裕層は、大淀と聞いただけで不便、北区の中心には入らないと良い印象を持たれていない方が多い感じがします。

ちょっと前まで大淀は坪100万台で土地が買えてたのもそう言う事かなと。

今後、どんどん開発されて良くなるのは理解出来ますが、個人的にはせめてなにわ筋より東側なら値打ちあると思います（スカイビルのブロック）。

[4599: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

ぜひご自身の物件の検討者にお伝えください。
リスクが高いのは大淀とわかりましたよね。

[4600: マンション掲示板さん]

上町台地の方は断層地震の心配がありますし、どこへ行っても日本は災害の不安はありますね。