シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

投資家さんですか？
もしそうでないなら、元々お高い本町にRVマイナス出さずに住めるだけでも十分な気がしますけど
バブル時代の旧高級住宅地なんて悲惨なとこ多いですし

[4402: 匿名さん]

74位で満足ですか？
RVがマイナスにならなかったのは上の方も言っておられる通り、金融政策と人件費の高騰、インバウンドによるもので大阪市内なら全て恩恵を受けたといってもいいくらい不動産の調子が良かった。でもこれからは違うし、なんなら人口減少で不動産の価値は二極化が進んでいくでしょう。その時に本町は生き残れますか？74位では不安にだし、そもそも皆さんも不満でしょ？

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん

このエリア(淀屋橋、本町、北浜辺り)なら心配ないのでは？
オススメエリアあったら教えて下さい。

[4404: 契約者さん]

スーモの雑誌は、無料だから掲載物件会社から広告料もらってますよね。
上位に上がる理由は、それでしょう。
いろんな情報を得た上で、最終的に自分の判断で良いじゃないですか。

1つの雑誌のランキングで一喜一憂しなくても。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

北浜一択。

[4406: マンション検討中さん]

タワーマンションは古くなっても
値上がりするんですか？
どうなんでしょうか？

[4407: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

ここと同じエリアですね。それでは本町も心配なさそうですね

[4408: 匿名さん]

>>4406 マンション検討中さん

マンション自体は老朽化するので当然値下がりするでしょうね。特に維持費が高額なタワーはより値下がりするでしょうね。
それよりも、影響が大きいのは売る時の景気や相場ではないですか？あと立地次第でも変わりますが。

[4409: 評判気になるさん]

>>4405 匿名さん
北浜ね、距離的にも括り的に大して変わりませんよ。あれ？この会話以前したような笑

御堂筋本町・堺筋本町で今後、複数のタワー建ちますから人が増え街が盛り上がってきそうですね！良いことです^ ^

[4410: 匿名さん]

>>4409 評判気になるさん

無秩序にタワマン建てるのはいいが、小学校どうなるんだろう。

[4411: 匿名さん]

何かほんとに中央区タワマン計画たくさん出てきてて、ある日急に暴落しないか心配です…
ただでさえ売れ行き悪い所いくつかあるのに…

[4412: 匿名さん]

>>4411 匿名さん

堺筋本町の実態としては、企業の東京、梅田移転でオフィス需要がなくなり、インバウンドがダメになってホテル需要もなくなり、最後の砦がタワマンですからね。タワマンがポシャればゴーストタウンまっしぐら？

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

ほんと心配です。大阪にそんなポテンシャルあるのかな…
一応、下のように世界有数の都市になりつつあり気な記事がありましたが、こういう記事がでる今が天井なのではないかと気が気でないです
https://diamond.jp/articles/-/239298

[4414: マンション検討中さん]

>>4404 契約者さん
スーモの関西の街、資産価値BEST100って本を手に入れたけど、
いつもより分厚くて読み応えあるのはいいが、
衝撃的だったのは、不動産デベロッパー37社を、
1社10ページ以上に渡って紹介してるものの、住不は除外されてました。
堺筋本町駅直結で売ってるＭＪＲもありませんが、主たる大手は全て掲載されています。
当然、地下鉄御堂筋線、堺筋線の販売中マンション一覧にも当物件は存在してない。
なんでも鑑定団で石坂浩二だけ編集でカットされていた時みたいなことをしてる本で、
74位って評価されても一切信憑性はないというか。
そもそも騰落率の計算なんて、不人気エリアを含めるか
含めないかで大きく違ってきます。
また元から無価値なエリア程、バブル市況では有利になるし、
おっしゃるとおり提灯記事に一喜一憂すべきではないと思います。

[4415: 匿名さん]

北浜は確か35位くらい。本町は74位。
似たようなエリアでも差ができるのはやはり街並み、公園やリバーサイドであるという点。
本町はタワマンたちすぎて希少性もないし厳しいかと。

[4416: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

単に票が割れただけでは？
あと、徒歩5-6分違うだけの場所を違うエリアとは普通言わないと思いますが。
ただ、今後中央区にタワマンが乱立することにより、希少性がなくなることについては同感です。
北浜駅最寄り物件も同様に希少価値なくなると思いますよ。

[4417: 匿名さん]

>>4414 マンション検討中さん

「住不は除外されてました。」？？

大丈夫ですか？（笑）

あなたの無知はヒドいものですね。

勝手な被害妄想はやめて下さい。

住友不動産が、suumoに費用を出さず、掲載しなかっただけのこと。

1社10ページ以上に渡って紹介してるのは、それだけの費用を出して、掲載しただけのこと。

社会の勉強して下さい。

信憑性がないのは、無知のあなたです。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

4414さんではないですが、金貰ってる会社の物件しか載せてないなら、ランキングも忖度してるだろう、と疑うことは別に普通と思いますけど。

[4419: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
あえて、SUUMOの尊厳を守るために、
その疑惑だけは触れないようにしてたのに、わざわざ自ら事実を暴露しなくても・・・。
金を払わないと不動産会社一覧からも外す、販売中のマンション一覧にも掲載しない。
という事を認めておきながら、この本の記事すべてに
信憑性があると言うのは矛盾してるような。

無知とか言われちゃったけど・・・。
あの本は、お金を出した企業のために作られていることを言っちゃうと
本を作ってる人達が可愛そうじゃない？
ジャーナリズム倫理とは、公平かつ不偏不党の原則があり、
金で内容が塗り替えられる記事には、何の価値もないよ。
4417さんの言う、お金を出してないマンション会社の掲示板で
金を出した側の為に作った記事を、さも事実のように書くのは、
不正競争行為、信用毀損行為となってくる。
社会の勉強してるのなら、そこも知ってると思うけどね。

[4420: 検討板ユーザーさん]

>>4419 マンション検討中さん
一本！

[4421: 匿名さん]

詐欺に引っかかりやすそう。物件探しも気をつけてほしいですね。

[4422: 匿名さん]

堺筋本町の良さ、何も知らない人がノーノーと書き込んでるけど、
堺筋本町駅周辺ぶらぶらしてから書き込んでね。
大手スーパー2店、ドラックストア多数、飲食店多数あります。

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

御堂筋線に近いかどうかが大きいんじゃないですか？
梅田まで直通じゃないので、色々不便を感じる場面があります。確かにスーパーありますけどね

[4424: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん
そもそもスーモが住友を載せないのと、堺筋本町が74位なのは別問題ですよー。

[4425: 匿名さん]

>>4424 匿名さん

この人しつこいな笑
そのランキングの調査対象と集計方法分からないと議論できないと思いますが

[4426: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
票が割れるの意味が分かりません。
まぁ同じエリアでもいいですよ。RVこんなに変わるのなら北浜で尚更いいかなって思ってしまいます。
北浜の希少価値は確かに将来も担保されてるわけではないですが、今現在希少価値ないのと将来希少価値なくなるかもでは大きく違いますが。後者はどのエリアにでも言えるでしょうし。

[4427: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
ランキングの調査対象は少なくとも表記されてましたよ。反論したいならあなたが根拠のべてよ。

[4428: マンション検討中さん]

11位　梅田　13位　鶴橋
18位　コスモスクエア
19位　西九条
もう74位でも何でもいいですよ関係ないんで。

[4429: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

まずリンク貼ってくださいよ

[4430: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん

suumoは宣伝広告媒体雑誌であって、ジャーナリズムじゃないでしょ（笑）

大丈夫ですか？

「金を出した側の為に作った記事を、さも事実のように書くのは、不正競争行為、信用毀損行為となってくる。」？？

不動産会社ガイドに掲載してるのは、
三井不動産、三菱地所、野村不動産、東急不動産、東京建物、阪急阪神不動産、近鉄不動産、京阪電鉄不動産、JR西日本不動産開発、九州旅客鉄道、名鉄不動産、積水ハウス、大和ハウス工業、住友商事、伊藤忠都市開発、NTT都市開発、大阪ガス都市開発、長谷工、和田興産ほか、計37社です。

金を出した側の為に作った記事って、どうやって作るんですか？（笑）
一流会社が多数掲載している中で、どの会社に忖度した記事になってるんですか？
取材した東京カンテイおよび不動産鑑定士の名前まで提示した記事ですよ。
自分の都合が悪い記事となると、フェイクニュース、選挙に不正があったと言っているトランプ大統領と一緒ですね。（笑）

「金を出した側の為に作った記事」と言うなら、立証責任はあなたにあります。根拠を示して下さい。

suumoには、大阪市内のRV BEST20も掲載されていて以下のようになってます。

　1位　大阪駅　　169.2%
　2位　肥後橋駅　134.1%
　3位　梅田駅　　124.1%

　15位 北浜駅 　112.3%

堺筋本町駅、本町駅はランク外です。

[4431: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

RV高くても、住環境あまり良くないということないですか？

[4432: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
自分で調べたら？なんでも赤子のようにくれくれじゃ話にならない。

[4433: 匿名さん]

>>4431 匿名さん
それを言うなら本町も同じでしょ。少なくとも北浜の、肥後橋の方が良さげ。本町って別に住環境良くないし。

[4434: 匿名さん]

>>4432 匿名さん

もちろん、調べて出てこないからお願いしてます。紙媒体しかないんですか？

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん

本町もですが、北浜も住みやすいと思えないです。実需じゃなくて投資家が買う街なんでしょうね。

[4436: 匿名さん]

>>4433 匿名さん

確かに北浜は中之島公園に近いし、小学校、幼稚園も子供が歩ける距離にあるから住みやすいですよね。

[4437: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

何故住友不動産 6年連続マンション供給1位がSUUMOの記事に載ってないのでしょうか？
明らかに無料雑誌に、住友不動産が広告費を出して無いのは、明らかですよね。

貴方様の何処のマンションが良いと思ってるのですか？
因みに大淀さん物件に例えると 大阪駅と主張するのなら、大阪駅迄徒歩14分
ここ本町からすれば徒歩14分圏内なら
北浜、淀屋橋も もちろん14分圏内となり
本町、堺筋本町は、ランク外と言えないのではと思います。

マンション購入に辺りランクももちろん大事ですが、やはりその方の好みや通勤の都合等有るので、マンション購入検討者にすればあくまでも参考程度と考えてますよ。

[4438: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

子育て重視ならもっと良い所あると思いますが。こんなオフィス街で車の往来多い所選ばなくても…

[4439: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん

マンション供給2位のプレサンスコーポレーションも載っていないのでしょうか？

[4440: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

同感。公園遠いし、小学校も遠い。堺筋本町は子育てにはあきらかに不向き。

[4441: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
住友不動産が金を出さないから記事に載せないって言っておいて
その立証責任はあなたにあります、根拠を示せって、ようわからん。

不動産会社ガイドに掲載してるのは、三井不動産、三菱地所～計37社のくだりも
長々書いておいて、肝心の（金を出してない）住友不動産がないのだが・・・
まさか住友商事を同一会社と勘違いしてるのかな？

最後に堺筋本町駅、本町駅はランク外って、
結局、ここをディスりたいだけやん。
不正競争行為、信用毀損行為に「？？」ですけど、
大丈夫ですか？って、こっちのセリフですわ。
連日、SUUMO（宣伝広告誌って認めるのですか？）の提灯記事をネタに、
本町を悪く書くのは、検討者や購入者、販売会社に対して、迷惑行為だと思います。
自分は本町に10年以上住んでるのですが、歴史があり、住民も上品だし、良い所ですよ。

[4442: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
それなら本町は住環境も良くなくて、RVも悪い街ということですね。

[4443: 匿名さん]

>>4441 マンション検討中さん
あなたが「金を出した側の為に作った記事」と言いだしたんでしょう。根拠なく言ったんですか。ちゃんと、根拠を示して下さい。

「肝心の（金を出してない）住友不動産がないのだが・・・
まさか住友商事を同一会社と勘違いしてるのかな？」
37社は、資産価値BEST100を掲載したsuumoにあった2021年不動産会社ガイドのものですが？
住友商事も出てますよ。住友不動産はありません。
客観的事実です。

suumoは宣伝広告媒体雑誌。
「住友不動産が広告しなかったことを、記事にしない」って、大丈夫ですか？

ランキングも、大手不動産会社が広告を掲載している中でのものです。

あなたのフェイクニュースはもう結構です。

[4444: マンション検討中さん]

>>4443 匿名さん
くしゃくしゃになった本を写真に撮って載せる執着心が怖過ぎる。
ここは何の掲示板なんだよ・・・。
買う気もなく、ここの信用毀損が目的の人相手に、休日を無駄にしてしまったよ。
夕食の予定があるので、もう相手にしない。さようなら。

[4445: 匿名さん]

>>4444 マンション検討中さん

休日を無駄にって、あなたもけっこう執着してたんですね。

[4446: 匿名さん]

北浜は若い独身女性に人気はある。

[4447: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

北浜も本町も子育て向いてないですよね。
北摂、阪神間がいいと思います。

[4448: マンション検討中さん]

少なくとも市内でええとこ教えて

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
一戸建てなら北摂がいいと思うけど…
北摂といっても駅からバス乗っらないと家につかないとことか不便なところ多いよ

マンション買うなら大阪市内で市内の利便性を享受できるとこがいいでしょ
逆に子育て世代の方が駅から近くて周りに色々あるほうがいいと思うけどね

[4450: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん

市内って子育て向いてるイメージがそもそもないですが。
天王寺、南森町、新町や堀江あたりが学区も良くてファミリー多いんですかね。
少なくとも本町や北浜が子育てに向いてるとは聞いたことないです。

>>4449 匿名さん

北摂も駅徒歩5-7分圏内にマンション沢山ありますよ。阪神間は10分圏内になるかな。
確かに一戸建ては駅近難しいでしょうね。

[4451: マンション検討中さん]

テレワーク，在宅勤務に関する間取りやオプション，スダーデイルームなど共用施設できたら嬉しいですね。

[4452: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
今からでもジムは、スタディルームに計画変更して欲しい
汗臭い人とエレベーター一緒に乗りたくない
近くにジムがあるし。

[4453: 匿名さん]

>>4452 匿名さん

賛成です。ランニングなら大阪城いけばいいですもんね。

[4454: eマンションさん]

>>4448 マンション検討中さん
どこでそんな事聞いてるんですか？
それとも、また揉めるような意見を引き出したいから？はたまた自作自演ですかい？

でなければ、情報収集してご自身の頭で考えてみてはどうです？
シティタワー本町を検討する人達のこの場ではなくて。

[4455: 匿名さん]

>>4454 eマンションさん

固いこと言わなくてもいいんじゃないですか？
投資じゃなくて、ファミリーで住む場所悩まれてる方もいらっしゃるでしょうし。

[4456: 匿名さん]

めちゃくちゃ近所に住んでいます。この地域をご存知ないのに　子育てに不向きとか　ここよりもっといい所あるように思われたくないので　オススメしたくて書き込みます！
小学校区で２棟めのシティタワーで、地元民は他のタワマンよりも知名度高いです。個人的に楽しみにしております。
もともとビジネス街で　こんな所に人が住むのか？と思われてきました。10年くらい前までは小学校も1学年1クラス20人くらいでしたが　3年後入学生は推定100人、4クラス程度の見込みです。スーパーができ、御堂筋線、中央線、堺筋線は近いし、梅田もなんばもタクシーで1000円かからず、夜や休みの日は静かで、環境がいい所です。
本町界隈、堺筋本町界隈が本当に今タワマンが何棟も建設中で、2年後にここができる頃には　街の雰囲気は今よりも住民寄りになりますよ！中之島公園は歩きでも　大阪城公園は自転車で　毎日でも行けるほど近いです。
お上品な方希望です。

[4457: 匿名さん]

>>4456 匿名さん

小学校はキャパオーバーじゃない？
せまい運動場に新校舎建てても、すぐに教室が足りなくなりそうで心配。

[4462: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

ほんとこんな窮屈な所に詰め込まれる子どもが可哀想。
淀屋橋にも、昔小学校あったみたいですね。潰さなきゃよかったね。跡地は住友になってます。

[4464: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
当然キャパオーバーのため　現在増築しています。
中央区（元東区）の人は　そこそこプライドありますので
狭い小学校や狭い校庭がご不満でしたら　よそへ行ってください。
元東区は　都会のブランド意識があるので　狭いことが可哀想だとまだ住んでない人に思われたくありません。

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

そうですね。このエリアはファミリーには向いてないというだけです。
都会ブランドを求められる意識の高い方に来ていただければ結構です。

[4466: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

運動場に校舎増築してるけど、校区内には無秩序にまだまだタワマン建つみたいですよ。
元東区民は昔の牧歌的な開平小学校を懐かしむ人も多いです。

[4467: マンション検討中さん]

このマンションやたら煽られるけど何故？
この調子だと大淀区と同じく10000レスいきそうですね

[4470: マンション検討中さん]

[NO.4458～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4471: マンション検討中さん]

都会なら北区ですね。
オフィス街ではなくなりつつ有りますしね

[4472: マンション検討中さん]

>>4471 マンション検討中さん
扇町も大淀も天六も淀川沿いも都会じゃないよね？
あなたの都会の基準は梅田だけなら二期を待っておいたら？
人口増加率も従業員数，企業の数も中央区が一位だよ。

[4473: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん

中央区の企業数ってどんどん減ってる印象があるのですが、示されている人口変化率と同様に、ここ数年の変化のデータはないのでしょうか？
まだ数自体は多いのかもしれませんが。

[4474: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん
茶屋町ジオとどちらが都会？
本町？比べるところが大淀？

[4475: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
斜陽の街。昔は企業数ダントツだったが、梅田の一極集中の流れは止まらないでしょうね。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

北区の住宅街となると、どの辺になるのでしょうか？

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん

中央区の住宅街となると、どの辺になるのでしょうか？

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん

谷四あたりですかね。シティテラスも建ちますね。

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

やはり子育て世帯が中央区に住むなら谷四ですかね。
子供が遊ぶ公園もあるし、大阪城公園は徒歩圏内ですし、環境的には申し分ない。

[4480: うめきた検討者]

>>4476 匿名さん

これから出来るうめきたでしょう。
残念ながら周りは盛り立て役

[4481: 匿名さん]

>>4480 うめきた検討者さん

うめきたは超富裕層しか買えないのでは？
あと水害リスク高いし

[4482: うめきた検討者]

>>4481 匿名さん

やはり水害心配ですかね

[4483: 匿名さん]

>>4482 うめきた検討者さん

ハザードみたら住もうと思えないですよ…実際、数年前梅田周辺で膝くらいまで浸水してましたし。

[4484: うめきた検討者]

>>4483 匿名さん

それは資産価値に関わる問題だね…

[4485: 検討板ユーザーさん]

梅田の水没
https://m.huffingtonpost.jp/2013/08/25/umeda_water_n_3811696.html

[4486: マンション検討中さん]

>>4484 うめきた検討者さん

うめきたの白骨は結局どうされたんだ？他の場所に移動したかな，あまりニュースに出て来なかった。

[4487: うめきた検討者]

>>4475 匿名さん

梅田一極集中の流れは…コロナでリモートワークが増え オフィスも高く借りてくれないだろう
水害のリスク 人骨問題
気になっていた事を言われてしまった。
住むには少し考えた方が良いみたいだね。

[4488: 通りがかりさん]

リモートワークが増えれば
狭いマンションより北摂・阪神間の
駅近戸建てに流れるでしょう。
だた予算は広さによるますが１．５億以上は
ないと戸建ては難しい。

[4489: 匿名さん]

>>4488 通りがかりさん
北摂は絶対ない。

[4490: eマンションさん]

>>4487 うめきた検討者さん
74位

[4491: 口コミ知りたいさん]

最寄りの駅どこなん？めちゃ遠くない？

[4492: 口コミ知りたいさん]

堺筋本町。遠くは無いですよ。中央線の本町も同様です。
梅田や、新大阪に行かれる場合も、５分で御堂筋の本町駅使えますので。

[4493: マンション検討中さん]

>>4491 口コミ知りたいさん
駅徒歩7分以内のマンションなら大丈夫だよ。

[4494: 匿名さん]

>>4493 マンション検討中さん
ぶっちゃけ環境によるとしか。直結が多い中での徒歩7分なら良くないし、逆に駅周りに何もマンションないなら7分でじゅうぶん。このエリアは競合多いから、これ以上直結増えるとこことしては迷惑だな?。

[4495: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

確かに、本町や堺筋本町は、ここより駅近の競合が多いですね。
でも安心安全安定のスミフなら買う！という方も、一定数いるので、価値はそんなに大きく下がらないかもしれないですね。

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
んー難しい問題。なぜならスミフって基本割高なんですよ。それはもう不動産買う人なら常識で、今までそれでも儲かってきたのは相場がそれ以上に上がってきたからなんですよね。今は一つの相場のピークだと思ってるので..割ときついかもしれない。

[4497: 匿名さん]

見た目がアウトフレームの柱出すぎでデザイン悪いんだよなー
近所の直結物件はここより価格も安くてデザインもいいけどほぼ完売

[4498: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
何この人？
こちらも元東区の子育て世帯やけど、プライドとか都会のブランド意識とか何それw
そんなん1ミリもおもたことないわ。
まぁ色々便利で住みやすいけど、別の文教地区言われる住宅地住んでた時の方が明らかみんな品あったで。
東区ごときマウントとってたら恥ずかしいわ。

[4499: 契約者さん]

>>4497 匿名さん
電車タワーは友達が買いました。目の前、高速で周りはシャッター閉まった商店ばかり。勧められたけどいくら直結でもいいわ。立地に疎い人が買うから割安なので売れるでしょ。販売はスミフ系列に任せてたし。価格は立地も差し引いての事だから安いとはいえない。

[4500: 匿名さん]

>>4499 契約者さん
シティタワーは大規模で共用スペースが充実。
MJRは駅直結で個性的なデザイン。

お互い棲み分けできていていいと思います。
立地は大きく変わりないからMJRを下げずまない方がいいと思います。
大淀の奴らがまたうるさく言うてきますよ笑

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
同感。
友達が買ったのを小馬鹿にするのは如何かと思う。
同時期の近隣競合物件だから社会情勢で片方の価値がなくなるならば共倒れだよ。

[4502: 匿名さん]

MJRもすみふホンマチもどんぐりの背比べだから、無益な争いは控えて下さい。

大阪でも上場会社の役員クラスなど真の一流は東京都心で資産形成しますんで。

[4503: 匿名さん]

>>4499 契約者さん

友達居らんやろ？

[4504: マンション検討中さん]

この一年間は順調に成長しました。
十年前から利用している店が明日閉店になります。
この角度からもうしばらく見られないかも

[4505: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん

意外と黒色が少なく灰色多めで、思っていたより重厚感はないですね。いい感じです

[4506: 通りがかりさん]

>>4504 マンション検討中さん
国際ビルからですね！
国際ビルの店閉店するんですか？
ゆっくり食事出来るから利用していましたが
残念です。

[4507: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん

月亭さん閉店みたいですね。
堺筋本町の灯がまたひとつ消えて残念です。

[4508: 通りがかりさん]

一流と言われるデベロッパーがなぜ、あのようなビルに挟まれたサンドウィッチ用地を買ったのか？
他に土地が無いのかも知れないけど、3方を比較的高いビルに囲まれているのに勝算があるということか？
これだと高層階以外はこのタワマンでなきゃならない理由が無いように思える。
お金持ちは高層階を買えば問題ないだろうけど、中層階以下の物件しか買えない層は比較的割高なこの物件をわざわざ買うのかな？
詳しい人教えて下さい。

[4509: 匿名さん]

>>4508 通りがかりさん

サンドイッチと言われようと
あれだけの一角の土地を買えたステータス
それが一流のデベの力じゃないのかな
御堂筋 堺筋間で800戸以上のマンション2棟目は、いつ出来る事やら

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4499 契約者さん
逆ですよ　立地に煩い船場の商売人の子供世帯が購入してるのですよ。CTは関東から東海の人がRESONA本店の隣だぜ！って言われて購入するパターンです。

[4512: 評判気になるさん]

ここもりそな跡地

[4514: 匿名さん]

>>4509 匿名さん

ステータス？（笑）

あなたの妄想です。
北浜なら解りますが。

それから、
800戸以上のマンションの件ですが、
それがどうだって言いたいのでしょうか？

戸数が自慢ですか？

タワーマンションの価値は立地であって
戸数の多さは比例しないと思いますが。

[4516: 検討板ユーザーさん]

[No.4510から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4517: 匿名さん]

>>4511 検討板ユーザーさん

帝人の跡地だぜ！って嬉しがって買ってそう。

[4518: マンコミュファンさん]

>>4517 匿名さん

ありがとう。買えました。

[4519: マンコミュファンさん]

>>4517 匿名さん
ここも低層階ですが購入します。

[4520: マンコミュファンさん]

>>4511 検討板ユーザーさん

自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。

[4522: マンション検討中さん]

気になっているのですが、まだ見に行けていません。ここの15階くらいで60から70m2の値段はどの程度なのでしょうか？

[4523: 周辺住民さん]

>>4514 匿名さん
吠えているね。ほしいけど、買えないよね？残念だ。

[4524: 匿名さん]

>>4523 周辺住民さん

文句を言うヤツは買えない理論やね。

[4525: 匿名さん]

帝人は買ったけどここは高いし駅から遠いし外観ダサいし手が届かないです。

[4526: 通りがかりさん]

ここを買えない人は仕方ない
買えない無理な言い訳されても 聞き苦しい

[4527: 匿名さん]

なんかここ荒れてるね。大丈夫か？
品位を疑うわ。

[4528: マンション検討中さん]

>>4527 匿名さん
品位を疑うとか言ってる人が
複数の人格になりすまして
煽り投稿しているのが一番品がない。

[4529: 周辺住民さん]

日銀が金擦りまくっているので、日経、バブル後最高値更新。今後、更に紙幣の価値は下がり、来年も株高、大都会立地の良い不動産は更に物色されると思う。

[4530: 口コミ知りたいさん]

>>4529 周辺住民さん
それな
今の株高は、紙幣の刷りすぎが原因としか。1万円札の原価は24円。
政府が国債発行→銀行に売る、日銀が紙幣印刷→銀行から国債買い戻す→
国民にバラマキ・政府系機関に年金運用として株式市場に投入→実績100兆の呼び声も。
換金性低く供給が安定している卵や雑品の値段は変わらないけど、
紙幣への信頼が落ちると50年後も換金できそうな
スーパーゼネコン系の都心マンションの問い合わせは増えるかと。

[4531: 匿名さん]

>>4529 周辺住民さん
それは間違いないですね。

[4532: 名無しさん]

マンション価格だけ見てる人が「高い高い」と言ってますが、実はその通りです。これだけの量的緩和がある中で、日本の様な先進国では物価インフレは起きませんが、起きるのは資産インフレです。既に株高、ビットコイン高など兆候が出てます。不動産価格のより一層の値上がりは、ほぼ間違いなく起きるでしょう。そうなると普通の人は買えない！とか言い出す人がいますかが、それは経済を全然分かってませんね。

[4533: 匿名さん]

こちらは今後の契約であれば、グリーン住宅ポイントの対象なのでしょうか…？

[4534: 口コミ知りたいさん]

>>4532 名無しさん
香港、上海、北京市内のマンションは日本の市営住宅みたいな仕様、外観もボロボロ、けど、坪６００万円以上もする。それらの価格と比べ、東京、大阪は安い、安い。しかも、こっちはスーパーセネコン、むこうは農民工。今、日本の高層マンションは上昇し始めているけど、まだまだバーゲンセール価格だ、良いものは必ず正しい評価される。黙って所有すること間違いない。

[4535: eマンションさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
でも、そこって本当の中心部の値段じゃないんですか？
梅田で言うなら曽根崎のラトゥール並みの立地。

[4536: 匿名さん]

ここ買った人が経済語ったような願望を述べてるね

[4537: マンション検討中さん]

>>4536 匿名さん
そやねー。たしかに市場にお金流れてるけど、大阪でこの割高物件買えるのは極一部。これ以上上がるのは想像しがたい。
中国ではそれこそ不動産バブル弾けた。そもそも日本は交通網が洗練されてるので、市内の不動産の評価が海外と違うこともわかってない。電車が時間通りにちゃんとくるので、市内へのアクセスが海外とは段違いなわけ。その辺の背景知らずに不動産やってる人がいることにびっくり。

[4538: 名無しさん]

素人はそう思いますよね。仕方ないと思う。おそらく、今の株高恩恵も全く受けていないんだろう（笑）分かってる人は株高恩恵もしっかり受けてるし、それで不動産もキャッシュで買えてる。それに気づいてなくてポジショントークしてると思ってる人は本当に浅い。

[4540: 名無しさん]

[NO.4539と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4541: 匿名さん]

不動産なんていずれあがるかさがるかだから、2つの意見に分裂するのは普通の事。

[4542: 住民の人に質問したいさん]

>>4534 口コミ知りたいさん
うーん、物価安、給料安の日本。税金高いし、金融大国になれない日本。出口あってのマネーゲーム。この日本にもはや高騰しきったタワマン等の出口は少ないかと。大阪の中心部、タワマンだらけ。これだけあったらプレミアム感もないし。こんな日本において明らか供給過多。現在の日本経済では天井とみて間違いないかとおもいます。皆さん、大丈夫？　

[4543: 匿名さん]

>>4542 住民の人に質問したいさん

投資面を重視するならそうですが、そこに住みたい又は住まないといけない人は、買わざるを得ないのでは？
価値が上がるに越したことはないですが。

[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

そういう論点ではなくて、
4542さんは、タワマンは今がバーゲン価格という4534さんへの反論ですよ。

[4545: マンション検討中さん]

>>4542 住民の人に質問したいさん
当面資産バブルは続きますよ。逆に大丈夫？
これだけ行き場のないマネーがだぼついた状態では
株や不動産に資金が流れるのは自然の流れ。
物価安や給料安なんてのは昔からなんら変わりない。
あなたは株高や不動産高騰の恩恵を受けられていないんでしょう。

[4546: 匿名さん]

>>4545 マンション検討中さん

物分かりがよくないな。
不動産に資金が流れるのと、この物件に投資する価値があるかどうかは別の話だよ。

[4547: 口コミ知りたいさん]

今後も金利低空飛行情勢、行き場のない資金は株や優良マンションにむかう。大型タワマン開発はほぼビッグ７による独占、建設はスーパーセネコン。下がる要素は？答えはノーだ。ここは御堂筋線５分だし、価値は銭を出す人個々が判断。

[4548: マンション検討中さん]

>>4546 匿名さん
君が何を言いたいのかよくわからんが、不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るやろ。
メガタワーの駅ちかで、何にケチをつけたいのかね。
まさか、この期に及んで大淀とかを持ち出すのは勘弁してくれよ。不毛な議論はこりごりなんで。
そうでなければ、もう少し経済勉強しなはれ。

[4549: 名無しさん]

経済分かってない人が多いな。
このマンションも勿論投資対象に入る。
大淀なんて再開発あってここ以上に投資対象に入る。
マンション値段限界と言ってる人らは、ほんと経済部屋しなはれ。

[4550: うめきた検討者]

>>4549 名無しさん

さぁ 大淀ね 投資対象になるでしょうか
あなた大阪の方では、無いみたいですね。
大阪を良く知ってる方は、そう思いませんが
やはり駅から遠いのは、論外かと あの辺りでは
ズバリうめきたが投資対象でしょう。

[4551: 匿名]

>>4548 マンション検討中さん

大淀の話は荒れるからよしましょうか
投資的には割安のMJRでしょうね
高値のここは難易度高い

[4552: マンション掲示板さん]

>>4548 マンション検討中さん
だから駅遠いやん。雨濡れるで。

[4553: 匿名さん]

>>4552 マンション掲示板さん

ここも駅直結ではないので雨に濡れるんだよなぁ。

[4554: 名無しさん]

>>4552 マンション掲示板さん
雨濡れたら駅遠く投資価値ないと思ってる？（笑）
都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物価あるといいね！一生探し続けて終わりそうだけど（笑）

[4555: 匿名さん]

>>4554 名無しさん

都心部の駅直結で日当たり良くて間取り良くてスーパー近くて学区の良い割安物件？

探すも何もまさにMJRですやん！

[4556: 名無しさん]

>>4555 匿名さん
MJR（笑）

[4557: 匿名さん]

本町も堺筋本町も住むにはいいが、競合多くてそんなに資産価値アップ期待できなさそうですけどね。かといって、大淀や中津は長い目でみれば災害リスクが高いから住みたくない。
投資って難しそうですね。

[4558: 匿名さん]

>>4548 マンション検討中さん
不動産に資金流れたら普通にここも投資対象に入るとはどうしてですか？
ここが投資対象となるプラス要因は具体的に何があるのですか？
現状は折り込まれてますよ。
現状から将来を展望できるプラス要因がないと投資対象にならないですよ。
まさか、スーパーが出来るかもなんて言わないですよね。

[4559: 口コミ知りたいさん]

>>4558 匿名さん
億単位の物件に住み、スーパーで買い物？利用するのは阪急、大丸でしょう？

[4560: 通りがかりさん]

分かってない人多すぎるな。
4548が言ってるのは、そんな小さい話ちゃうで。マネーサプライの膨張で市場に資金が流れた場合に、当然このマンションにも流れるて話やぞ。むしろ、市場全体に資金流れた時に、このマンションにだけ資金が流れない理由を教えて欲しいわ。スーパーとか全く関係ない話すぎて（笑）

[4561: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん
投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。
将来を展望できる要因とかスーパーとか、
ポイントがずれてないか。

[4562: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ？」

不動産に資金流れたら、将来性が見込める、上昇率が見込める所に投資するするでしょ。大阪市内でも、上昇率の大きなところ、そのままのところ、下落するところと、一律に上昇しません。地価上昇には、その土地が有する需要、将来性に寄って決まります。

だから、此処が持つ将来性、変化の具体的要素は何ですか？って訊いてるんですよ。

そういう意味でいけば、大淀の方がうめきた2期や大阪駅の新駅、JRウエストゲートビルディング、JPタワーなど、遥かに変化の要素がありますよ。しかも誰が見ても解る大きな変化、将来性の要素です。

堺筋本町が投資対象となる将来性の種は何ですか？
「投資対象にならないと考える方が無理あるぞ。」なんて、抽象的で根拠のない主観は結構です。
説得力のある具体的要素を示して下さい。

[4563: 匿名さん]

>>4562 匿名さん
低金利、資産バブルが続けば中央区、駅近、大規模タワマンという要素だけでここも上がります。
需要や将来性はほぼ折込済みなので具体的な上昇原因は後付けにしかなりません。
具体的な理由がないと将来上がらないと騒ぐのは素人さんですね。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん
でた…結局大淀信者。
大淀信者と議論するのも、面倒くさいけど、このスレを代表して付き合ってあげるが、お前の言う大淀の方が遥かに変化の要素があるぞ、のくだりの方が無理有りすぎるわ。
ウメキタが栄えても大淀に住みたい、投資したい、大淀もあがる、って思ってるのはお前の主観やろ。ウメキタは魅力でも大淀は結局大淀ってことに気づけよ。
っていうか、大淀を遠回しに持ち上げて、こっちを
貶そうとする姿勢は逆効果やぞ。さらに大淀の評価をさげるだけになる。

[4565: 匿名さん]

大淀とここは別のジャンルでしょう。同じ土俵で争おうとするのは無理がある。
ここはスミフの常套手段で早期完売させずに竣工後4、5年は新築販売を続けると思うが、そういう意味では短期で売って勝負したい人にはメリットはないんちゃうかなと思う。

[4566: うめきた検討者]

>>4564 マンション検討中さん

何度も何度もうめきたと大淀は、関係ないと言ってるのに分からないのかな

[4567: マンション検討中さん]

本町は所詮、オールド産業集積地だしそこに安定的な価値観を求めるか、変化に賭けるかの投資スタンスの違いでしかない。

堺筋本町は昭和、本町は平成で終わった町。令和は梅田か新大阪といいたいけど、、
令和はもう大阪論外だから本町も大淀もない(笑)

[4568: マンション検討中さん]

>>4566 うめきた検討者さん
関係ないといいつつ都合よくあやかろうとしてるところが垣間見えてますが気のせいでしょうか…

[4569: 匿名さん]

>>4566 うめきた検討者
うめきた2期から、歩いて5分程のところが関係ないなんて、無理がありますね。不動産、イチから勉強しましょう。
周辺施設との関係で不動産価値が形成されるんですから、歩いて15分くらいなら何らかの影響があるに決まってるでしょ。
ここは、うめきた2期や大阪駅新駅の直接的影響とは、無関係になりますね。

[4570: 通りがかりさん]

ウメキタ２期とメガグラメが関係ないと連呼する人なんなんでしょうね（笑）関係ないわけがないしマジで全く１ミリも状況分かってないですね（笑）ちょっと面白い。関係ありまくりですよ、あそこは。
まぁそれはいいとして、ここはここで普通に駅近物件として価値ありますから、市場全体への好影響は受けます。この議論はこれ以上の正解ないので、もういいんじゃないですかね。

[4571: 匿名さん]

>>4570 通りがかりさん

堺筋本町の空地の再利用マンションと大阪史上最大級のプロジェクトと比べるのはおごがましい。

[4572: 通りがかりさん]

>>4571 匿名さん
それは、そうですね。
ここと大淀なら間違いなく大淀です。
資産価値が全然違う。

[4573: 匿名さん]

>>4572 通りがかりさん

大淀はうめきたの属国
話がややこしくなるから大淀推しは入ってこなくていいよ

[4574: 匿名さん]

大淀は結局駅から遠いですからね。梅田か福島勤務じゃないと、正直生活しにくいかな。あと新幹線や空港へのアクセスも微妙。
投資ならいいと思いますよ。

[4575: 匿名さん]

大淀ならうめきた2期敷地内の方が便利で資産価値もあると思いますけど、なぜ待てないんですかね。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なぜ二者選択？
先に大淀、次にうめきたという選択はないの？
なぜか対立を煽る人がこのスレに散見するけど、大淀とここの両方持ちの人も多いよ。

[4577: 匿名さん]

>>4574 匿名さん
「新幹線や空港へのアクセスも微妙」？？

5分かからないウェスティンホテルから関空へ空港バスが出てますよ。
8分のホテル阪神から伊丹へ空港バス出てますよ。
大阪駅新駅から新大阪へ1駅ですよ。
なにわ筋が開通すれば、関空へ電車1本で38分ですよ。

本町は空港へは電車に乗って、乗り換えですか？
アクセス微妙ですが？

[4578: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

空港バスの本数少なくないですか？あとなにわ筋線て10年後でしょ？
本町も正直便利とは言えないけど、各エリアへのアクセスはいいね。本数も多いしストレスは少ない。

[4579: 匿名さん]

>>4578 匿名さん

不動産ですよ。
10年位のスパンも考えられないんですかね。

なにわ筋開通で人の流れが大きく変わりますよ。
御堂筋線の収入が100億以上減る予測になってます。

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

ホテル阪神からの空港リムジンて、6,7,8時台各一本の1日3本しかなくないですか？
ウエスティン-関空路線もバス停はあるようですが、本数の記載ないですね。
結局便利とは言い難いような…気づいていない裏ルートがあったらすみません。

[4581: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

投資ならいいですが、住むのは耐えられないですね。順調にいっても10年後まで陸の孤島生活でしょ？

[4582: 匿名さん]

大淀住民は10年間水没しないように祈っといてください
そして我々は駅近物件しか興味がないので大淀住民は他のスレに煽りにくるのやめてください
興味が無いので

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

電源が2階にあるから大丈夫らしいですよ。笑

[4584: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
足に水浸かりながら10分歩いて駅行っといてください

[4585: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
福島区のハザードマップ見たことありますか？
淀川氾濫したら浸水は5から10mあります。
2階までの高さはどれくらいでしょうか？

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

すみません、4583ですが、私もハザードみて大淀は高リスクで無しと判断しています。
あちらの営業さんは自信満々に2階だから大丈夫と仰ってましたが、それでも不安ですよね…他人事ながら心配です。

[4587: マンション検討中さん]

こんな全然関係ない板でも話題になるメガグラメ。。やはり凄いな。ここは、このマンションの良さとか全然語られないので残念です。
ちなみにこのマンション、競合多すぎ様な気がするんですが、何を決め手で決めましたか？

[4588: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

あちらの方が荒らしに来ますからね…ここに限らず迷惑してます。
購入したことを肯定したいのですかね。

[4589: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

駅直結にしたら？
ここは、雨に濡れて中途半端ですよ。

[4590: マンション検討中さん]

>>4585 匿名さん
大嘘はいけませんわ。5-10mは十三大橋の袂くらい。福島区は基本的に3-5mです。しかも、悔しいかなメガグラメの場所は少し高くて0.5-3mですわ。

[4591: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

[4592: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

そもそも、水没するリスク高いところに住みたいと思いますか？

[4593: 匿名さん]

>>4590 マンション検討中さん

[4594: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
これのどこにあるの？

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん

ここは3m浸かるんですね

[4596: 匿名さん]

>>4595 匿名さん
あんたのとこが１０m浸水したらな
駅から遠い浸水物件まじで興味ないので自分のとこで議論してください
向こうのほうがお仲間たくさんいるでしょ

[4597: 匿名さん]

ここも3m水没するんですね。

谷町線の駅直結タワーにしないとダメですね。

[4598: マンション検討中さん]

大阪市内中心で育った方、比較的年配の富裕層は、大淀と聞いただけで不便、北区の中心には入らないと良い印象を持たれていない方が多い感じがします。

ちょっと前まで大淀は坪100万台で土地が買えてたのもそう言う事かなと。

今後、どんどん開発されて良くなるのは理解出来ますが、個人的にはせめてなにわ筋より東側なら値打ちあると思います（スカイビルのブロック）。

[4599: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

ぜひご自身の物件の検討者にお伝えください。
リスクが高いのは大淀とわかりましたよね。

[4600: マンション掲示板さん]

上町台地の方は断層地震の心配がありますし、どこへ行っても日本は災害の不安はありますね。