シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4372: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション検討中さん
フリーペーパー読んでください。築9-11年の中古流通したマンションを対象に計算されたみたいですよ。

忖度ランキングになっていません。例えば住みたい町ランキングなんかはあくまでイメージ調査で、アンケート対象や実施地域、統計母体のスケール調整である程度不動産会社の意のままにできます。が、リセールバリューは数字として出てきてますので忖度はできません。安く買って高く売れたということで、ここ本町みたいに高値で買うとリセールバリューが伸びないのは自然なことかと。むしろ本町のような完成された街が伸びると思われる方が不思議かな。

[4373: 周辺住民さん]

>>4371 マンション掲示板さん
確かに高いと思いますが、逆に買える人も限られるから、資産性があるよ。

[4374: 匿名さん]

本町みたいに、RVにランクインはしないけど、富裕層に支えられてるエリアの資産性を、適切に計る指標はないのでしょうか？
桜川なんていくらRV高くても自分が住みたいと思えないです…

[4375: 匿名さん]

本町は大阪駅みたいに
ビッグプロジェクトが次から次へと湧いてこないから、
今後も上昇する余地は少ないでしょうね。

ここが上がる時は、大阪駅はもっと上昇率が高いでしょうね。

[4376: マンション検討中さん]

資産価値と言えば東京では、丸の内線の内側が良いと言いますが大阪でも環状線内側が良いのですか？

[4377: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん

一昔前までは不動産屋に言われて笑ってしまいましたが、最近は環状線内側とアピールされる機会が増えたので、購入者の意思決定にある程度の影響を与えるようですね。

おそらく大阪を良く知らない方向けのセールストークでしょうか。それでも信じる方がいて、その方々が買って、価値も上がっているのでしょうね。
大阪人としては受け入れにくいですが笑

[4378: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

でも大阪駅最寄りの物件て茶屋町くらいじゃないですか？
しかも中古みてるとそんなに高値ついてないので、人気とは思えないのですが…

[4379: 販売関係者さん]

>>4360 匿名さん
suumoは、地下鉄とかに無料で雑誌を置いてあるけど
住友不動産と仲が悪いのか分からないが、一切、シティタワーの記事は入れない。
ここのマンションすらなかったことにされている。
あの雑誌にある住みたい街ランキング、資産価値ランキングは
基本的にスポンサーの注力物件がある街。
滋賀県の草津は、何かしらのランキングで、いつも上位の常連だけど、
オウミ住宅の記事の多さを見れば一目瞭然。

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん

では、駅近物件は当たり前ですか？
何分位までが良いのでしょう

[4381: マンション掲示板さん]

>>4379 販売関係者さん
載ってましたよ。嘘はやめてね。

[4382: 販売関係者さん]

>>4381 マンション掲示板さん
ＭＪＲは毎回２ページに渡り特集で出ているが
こちらは、まったくないよ
最新号は手元にないから分からないけど
人を嘘つき呼ばわりする前に
過去の数冊を見たらいい。載ってないから。

[4383: 匿名さん]

>>4382 販売関係者さん
まぁそれでもMJR載ってるなら堺筋本町が推されない理由もないし、そもそも本町物件めちゃくちゃ販売中だから住友不動産とスーモが仲悪いことと74位は関係ないけどね。

住みたい町ランキングは信じて、リセールバリューは信じない。人は信じたいものしか見えないってのはその通りですね。
そもそもリセールバリューは数字として出てるので、客観的。

[4384: 匿名さん]

>>4380 マンション検討中さん

駅近は大阪かどうかを問わず重要でしょうね。
主要駅周辺はごちゃごちゃしてて逆に敬遠されそうなので、場所にもよりますが3?7分以内が無難なのではないでしょうか？

[4385: 周辺住民さん]

>>4375 匿名さん
これから大阪駅徒歩５分は流石に買えないでしょう。新築なら、全部億以上。

[4386: 匿名さん]

買えるかどうかは他人が決めることではない。買えないのは残念だが、買えるように頑張りましょう。

[4387: マンション検討中さん]

私は、ただただ本町が好きです。堺筋本町含めて。で、良くないですか？

[4388: 口コミ知りたいさん]

皆さん現実を見て少しおとなしくなりましたかね。74位は立派ですよ。

[4389: ご近所さん]

LIFULL HOME'Sあたりがアンケートとったら
本町や堺筋本町は、もっと上位になるよ。
東京だったら、千代田区番町や港区３Ａが上位に来るだろうね。

関西は草津や西宮北口、関東は柏の葉キャンパスや武蔵小杉が資産価値最強と謳っている広告屋の情報が本当に信用できるか・・・。

[4390: 匿名さん]

大阪市でも北区と中央区は特に人気があるようですが、本町・堺筋本町は今後も供給が多いですから競合も多くRVは期待し難いのでしょうか。新築に引っ張られて、しばらくの間は中古も下がりにくいとも考えられますが。

一定のRVを求めるなら、北区中央区でも競合が少なくて、住みやすそうなエリアを選ぶのが良さそうです。RV上位でも草津や桜川はないです…

[4391: 口コミ知りたいさん]

>>4389 ご近所さん
笑
特定の広告屋しか信じないのは何故です？？笑

リセールバリューはイメージ調査と違いますよ？別の広告屋でも同じ条件で調査したら同じ結果になります

[4392: 匿名さん]

>>4391 口コミ知りたいさん

リセールバリュー高くても治安悪かったり、田舎だったり、住みにくい街はいやですよね…
投資家向けの指標でしょうね。

[4393: 口コミ知りたいさん]

>>4392 匿名さん
もちろんそういう意見もあるね。ただリセールバリューと住みやすさは相反する指標ではないから両立できれば理想。

[4394: 匿名さん]

>>4393 口コミ知りたいさん

例えばどのエリア・物件があげられますでしょうか？

[4395: 口コミ知りたいさん]

>>4394 匿名さん
また荒れるから嫌なんですけど。北浜とか？

[4396: マンション検討中さん]

ここを貶す人達、もしかして1人か2人？

色んな角度から一定の時間空けて、空気読みながらディスる能力だけあるんですね笑
それじゃあ独立どころか、出世すら出来ませんよ。

[4397: 口コミ知りたいさん]

また値段が上がったて、本当ですか。

[4398: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん
ディスるってか事実です。建設的な議論しません？

[4399: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
元々安い相場の土地マンションが、ここ数年の市内全体の値上がり底上げで売却時に利益が出たランキングの事ですか？

本町界隈は、そもそも安く買えないので転売益が低かった結果それだけの事。

建設議論かなにか？答え出てます。

[4400: 匿名さん]

もちろんその傾向はあると思いますよ。ただ元々高いエリアでもさらにリセールバリュー伸ばしてるエリアがあるのも事実で。なぜ本町は取り残されたのか、、そこが大事だと思いますが？思考停止では独立どころか出世はできませんよ。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

投資家さんですか？
もしそうでないなら、元々お高い本町にRVマイナス出さずに住めるだけでも十分な気がしますけど
バブル時代の旧高級住宅地なんて悲惨なとこ多いですし

[4402: 匿名さん]

74位で満足ですか？
RVがマイナスにならなかったのは上の方も言っておられる通り、金融政策と人件費の高騰、インバウンドによるもので大阪市内なら全て恩恵を受けたといってもいいくらい不動産の調子が良かった。でもこれからは違うし、なんなら人口減少で不動産の価値は二極化が進んでいくでしょう。その時に本町は生き残れますか？74位では不安にだし、そもそも皆さんも不満でしょ？

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん

このエリア(淀屋橋、本町、北浜辺り)なら心配ないのでは？
オススメエリアあったら教えて下さい。

[4404: 契約者さん]

スーモの雑誌は、無料だから掲載物件会社から広告料もらってますよね。
上位に上がる理由は、それでしょう。
いろんな情報を得た上で、最終的に自分の判断で良いじゃないですか。

1つの雑誌のランキングで一喜一憂しなくても。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

北浜一択。

[4406: マンション検討中さん]

タワーマンションは古くなっても
値上がりするんですか？
どうなんでしょうか？

[4407: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

ここと同じエリアですね。それでは本町も心配なさそうですね

[4408: 匿名さん]

>>4406 マンション検討中さん

マンション自体は老朽化するので当然値下がりするでしょうね。特に維持費が高額なタワーはより値下がりするでしょうね。
それよりも、影響が大きいのは売る時の景気や相場ではないですか？あと立地次第でも変わりますが。

[4409: 評判気になるさん]

>>4405 匿名さん
北浜ね、距離的にも括り的に大して変わりませんよ。あれ？この会話以前したような笑

御堂筋本町・堺筋本町で今後、複数のタワー建ちますから人が増え街が盛り上がってきそうですね！良いことです^ ^

[4410: 匿名さん]

>>4409 評判気になるさん

無秩序にタワマン建てるのはいいが、小学校どうなるんだろう。

[4411: 匿名さん]

何かほんとに中央区タワマン計画たくさん出てきてて、ある日急に暴落しないか心配です…
ただでさえ売れ行き悪い所いくつかあるのに…

[4412: 匿名さん]

>>4411 匿名さん

堺筋本町の実態としては、企業の東京、梅田移転でオフィス需要がなくなり、インバウンドがダメになってホテル需要もなくなり、最後の砦がタワマンですからね。タワマンがポシャればゴーストタウンまっしぐら？

[4413: 匿名さん]

>>4412 匿名さん

ほんと心配です。大阪にそんなポテンシャルあるのかな…
一応、下のように世界有数の都市になりつつあり気な記事がありましたが、こういう記事がでる今が天井なのではないかと気が気でないです
https://diamond.jp/articles/-/239298

[4414: マンション検討中さん]

>>4404 契約者さん
スーモの関西の街、資産価値BEST100って本を手に入れたけど、
いつもより分厚くて読み応えあるのはいいが、
衝撃的だったのは、不動産デベロッパー37社を、
1社10ページ以上に渡って紹介してるものの、住不は除外されてました。
堺筋本町駅直結で売ってるＭＪＲもありませんが、主たる大手は全て掲載されています。
当然、地下鉄御堂筋線、堺筋線の販売中マンション一覧にも当物件は存在してない。
なんでも鑑定団で石坂浩二だけ編集でカットされていた時みたいなことをしてる本で、
74位って評価されても一切信憑性はないというか。
そもそも騰落率の計算なんて、不人気エリアを含めるか
含めないかで大きく違ってきます。
また元から無価値なエリア程、バブル市況では有利になるし、
おっしゃるとおり提灯記事に一喜一憂すべきではないと思います。

[4415: 匿名さん]

北浜は確か35位くらい。本町は74位。
似たようなエリアでも差ができるのはやはり街並み、公園やリバーサイドであるという点。
本町はタワマンたちすぎて希少性もないし厳しいかと。

[4416: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

単に票が割れただけでは？
あと、徒歩5-6分違うだけの場所を違うエリアとは普通言わないと思いますが。
ただ、今後中央区にタワマンが乱立することにより、希少性がなくなることについては同感です。
北浜駅最寄り物件も同様に希少価値なくなると思いますよ。

[4417: 匿名さん]

>>4414 マンション検討中さん

「住不は除外されてました。」？？

大丈夫ですか？（笑）

あなたの無知はヒドいものですね。

勝手な被害妄想はやめて下さい。

住友不動産が、suumoに費用を出さず、掲載しなかっただけのこと。

1社10ページ以上に渡って紹介してるのは、それだけの費用を出して、掲載しただけのこと。

社会の勉強して下さい。

信憑性がないのは、無知のあなたです。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

4414さんではないですが、金貰ってる会社の物件しか載せてないなら、ランキングも忖度してるだろう、と疑うことは別に普通と思いますけど。

[4419: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
あえて、SUUMOの尊厳を守るために、
その疑惑だけは触れないようにしてたのに、わざわざ自ら事実を暴露しなくても・・・。
金を払わないと不動産会社一覧からも外す、販売中のマンション一覧にも掲載しない。
という事を認めておきながら、この本の記事すべてに
信憑性があると言うのは矛盾してるような。

無知とか言われちゃったけど・・・。
あの本は、お金を出した企業のために作られていることを言っちゃうと
本を作ってる人達が可愛そうじゃない？
ジャーナリズム倫理とは、公平かつ不偏不党の原則があり、
金で内容が塗り替えられる記事には、何の価値もないよ。
4417さんの言う、お金を出してないマンション会社の掲示板で
金を出した側の為に作った記事を、さも事実のように書くのは、
不正競争行為、信用毀損行為となってくる。
社会の勉強してるのなら、そこも知ってると思うけどね。

[4420: 検討板ユーザーさん]

>>4419 マンション検討中さん
一本！

[4421: 匿名さん]

詐欺に引っかかりやすそう。物件探しも気をつけてほしいですね。