シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4332: 匿名さん]

>>4331 口コミ知りたいさん

私の知っている公園とずいぶん違うな。
どこの公園なんだ？
それって公園が問題なのではなく、そこの住民の民度が問題のような気がします。

[4333: マンション検討中さん]

ある日、突然パイナップルみたいな蜂の巣が
公園にできてて、近所の家が蜂の通り道だったみたいで
犬が全身刺されて死んだって聞きました。
あと毎週、エ◯バの証人が来てギター演奏しながら
アイスクリーム子どもに配って勧誘するのも迷惑なのでやめて欲しい。
公園がなければ全てが平和になり解決する。

[4334: 匿名さん]

>>4333 マンション検討中さん

こういう意見を言う層って、街路樹いらないって主張している層と同じだろうね。

[4335: 匿名さん]

>>4331 口コミ知りたいさん
デメリットも何も、歪んだ公園像出してきて文句言うって議論する気もないやん。

[4336: 名無しさん]

>>4328 匿名さん

東日本大震災の後、
中国の杭州に行った時、
ここは2000年地震なんで起きてないと言われました。
日本は天災が多過ぎると言ったまでですよ。
台風の通り道でもありますし。

[4337: 通りがかりさん]

>>4330 契約者さん

公園というか
緑は必要ですね。
眼にも身体にも良いし、空気も違う気がします。

[4338: 匿名さん]

>>4336 名無しさん

上町断層もあるし大変だよね。大阪は。

[4339: 匿名さん]

投稿がなくなりましたね

[4340: 匿名さん]

大地震なんか日本住んでりゃ、何処で起きるかわからない。
何年か前の熊本大地震、1995年の阪神大震災の神戸辺りも、
大地震の可能性少ないと言われていた。

[4341: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
そういう意味では大淀に災害マップでマウント取ってるの恥ずかしいよね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4339 匿名さん

実需、投資含めて購入検討者や購入予定者が減ったということですね。コロナで高額なマンション買ってるどころではなくなった方も多いかと。イケてた人もヤバくなってたり、世の中大変な時代になってます。

[4343: 名無しさん]

利回りが悪い。これだけ高くなれば
東京へ投資するでしょう。
大阪市全体では人口減少が続いているし

[4344: 匿名さん]

>>4343 名無しさん

本町自体が斜陽の街やもんね

[4345: 検討板ユーザーさん]

>>4344 匿名さん
何か一言文句つけて構って欲しいんですか？笑

そんな所が少しかわいいと思っちゃいました！

[4346: 匿名さん]

やはり実際住むなら梅田徒歩圏の住環境が良いエリア（大淀、中津、曽根崎周辺以外のエリア）で探すのがいいのかな。
投資なら何も考えず再開発されるとこの近くや御堂筋沿い買ったらいいから悩まないんだけどな。

[4347: 匿名さん]

御堂筋ホコ天になったらオフィス街はどこにいくのでしょうか…？

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん

御堂筋がホコ天になる頃にはオフィス街はなくなってるん違うかな。

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 匿名さん

梅田と難波に散っていくんですかね。それか新大阪。
そういえば大阪駅前ビルも今年で築50年になるし、うめきたの次に再開発されるんかな？

[4350: 名無しさん]

>>4349 マンション検討中さん
駅前ビルは区分所有なんで建て替えは
ほぼ出来ない、計画はあったみたいです

[4351: マンション検討中さん]

>>4350 名無しさん

そうなんですね。
朽ちるのを待つだけになってしまうのでしょうか…？
大阪の表玄関なので、一丸となって一帯を綺麗にしてほしいものですが…
東京駅の丸の内のようにならないかな

[4352: マンション検討中さん]

質問させてください。こちらのマンション、金額か何かが合わないと当初施工企業に断られたが泣きつきお願いして、との書き込みがあったと記憶しているのですが、その後コロナもありマンション部材の価格から施工人件費まで高騰してると思います。完成入居時期の変更や、コストを下げるための仕様変更はあるのでしょうか。販売価格は今後上がるのでしょうか。

[4353: 周辺住民さん]

>>4352 マンション検討中さん
コロナの影響や、建設資材、人件費の関係による建設工事への影響は、現在建設中の多数のマンションだけでななく、今後建設を予定してるマンションも同じ状況でしょう。このマンションだけでないと思います。

[4354: 周辺住民さん]

>>4346 匿名さん
どこに住もうかと探すのは、それぞれの考えや思いによると思います。新築マンションは色々なところに建設されることが、色々な思いに応えることになると思います。それぞれの思いで選べば良いですね。

[4355: 契約者さん]

>>4352 マンション検討中さん
春先に、清?建設の社員さんがコロナでおひとり亡くなった時は、工事が一時中断して、入居も半年ほどずれ込むと連絡ありましたが、その後、想定より早く工事が再開し、入居も当初の計画通り、2022年4月とのことです。ここは住友不動産なので安心してます。もっと資金繰り厳しいところあると思います。

[4356: 通りがかりさん]

>>4349 マンション検討中さん

阪神百貨店梅田本店、KITTE大阪、大阪駅新駅ビルの上層部のオフィス、うめきたの高層オフィスビル何棟かが出来るのでけっこうなキャパになるかと思います。

複合ビル内にまた新たな商業施設が次々とオープンするので楽しみです。

[4357: マンション検討中さん]

>>4356 通りがかりさん

本町エリアも、梅田や難波への通勤のための都心のベッドタウンとして生まれ変わっていくのでしょうか。
大阪市も居住区として推進しているエリアのようなのでこれから楽しみですね。

[4358: 匿名さん]

suumo 新築マンション関西2020.12.8に
資産価値BEST100が掲載されてますね。

リセールバリュー（RV）が高い駅の関西BEST100ランキングです。

ここの最寄り駅「堺筋本町」は、見事74位でランクイン。

おめでとうございます。

リセールバリューは102.0％

東京カンテイの豊富なデータを基に調査・分析された結果とのこと。

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん

リンク貼ってもらえないでしょうか？

[4360: 匿名さん]

>>4358
74位って低く無いですか？
関西だったら悪くて50位以内になってもいいと思う。

[4361: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
低いですよ！だって堺筋本町ですもん。

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん

堺筋本町を知っている人がいてくれただけでもありがとうと言いたい。

[4363: 匿名さん]

suumoのリセールバリューのランキングですが、
　1位　大阪駅　　　169.2％
　2位　烏丸御池駅　141.2％
　3位　三条京阪駅　137.5％

です。

[4364: マンション検討中さん]

今年の結果は知りませんが、2018・2019年と桜川駅が上位に入るランキングはあてになるんでしょうか？

[4365: 匿名さん]

>>4364 マンション検討中さん
あてになるもならないも、リセールの結果を集積しただけでしょ。桜川駅のリセールがよかっただけ。どう信用性に関わるか説明していただけたら幸いですが。

[4366: マンション比較中さん]

>>4358 匿名さん

suumo 新築マンション関西2020.12.8に
資産価値BEST100が掲載されてましたが、

リセールバリュー（RV）が高い駅の関西BEST100ランキング
4位が滋賀県の草津でした。リセールバリューは136.0％

東京カンテイの豊富なデータを基に調査・分析された結果とのこと。

ほんまかいな！！

[4367: 名無しさん]

>>4366 マンション比較中さん
草津行ったらわかります。

[4368: マンション掲示板さん]

これが現実。

[4369: 匿名さん]

>>4364 マンション検討中さん
リセールの結果、購入時より伸長していたという結果で、そもそも資産性の高さでは無いという事でしょう。

[4370: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん

算出根拠が知りたいのですが、情報ないのですか？
単にSUUMOのいつもの忖度ランキングになってないですか？

[4371: マンション掲示板さん]

>>4369 匿名さん
その資産性の高さとやらは何で測るのですか？
ここの物件みたいに高値で買えば将来値下がりしても資産性があるということ？

[4372: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション検討中さん
フリーペーパー読んでください。築9-11年の中古流通したマンションを対象に計算されたみたいですよ。

忖度ランキングになっていません。例えば住みたい町ランキングなんかはあくまでイメージ調査で、アンケート対象や実施地域、統計母体のスケール調整である程度不動産会社の意のままにできます。が、リセールバリューは数字として出てきてますので忖度はできません。安く買って高く売れたということで、ここ本町みたいに高値で買うとリセールバリューが伸びないのは自然なことかと。むしろ本町のような完成された街が伸びると思われる方が不思議かな。

[4373: 周辺住民さん]

>>4371 マンション掲示板さん
確かに高いと思いますが、逆に買える人も限られるから、資産性があるよ。

[4374: 匿名さん]

本町みたいに、RVにランクインはしないけど、富裕層に支えられてるエリアの資産性を、適切に計る指標はないのでしょうか？
桜川なんていくらRV高くても自分が住みたいと思えないです…

[4375: 匿名さん]

本町は大阪駅みたいに
ビッグプロジェクトが次から次へと湧いてこないから、
今後も上昇する余地は少ないでしょうね。

ここが上がる時は、大阪駅はもっと上昇率が高いでしょうね。

[4376: マンション検討中さん]

資産価値と言えば東京では、丸の内線の内側が良いと言いますが大阪でも環状線内側が良いのですか？

[4377: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん

一昔前までは不動産屋に言われて笑ってしまいましたが、最近は環状線内側とアピールされる機会が増えたので、購入者の意思決定にある程度の影響を与えるようですね。

おそらく大阪を良く知らない方向けのセールストークでしょうか。それでも信じる方がいて、その方々が買って、価値も上がっているのでしょうね。
大阪人としては受け入れにくいですが笑

[4378: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

でも大阪駅最寄りの物件て茶屋町くらいじゃないですか？
しかも中古みてるとそんなに高値ついてないので、人気とは思えないのですが…

[4379: 販売関係者さん]

>>4360 匿名さん
suumoは、地下鉄とかに無料で雑誌を置いてあるけど
住友不動産と仲が悪いのか分からないが、一切、シティタワーの記事は入れない。
ここのマンションすらなかったことにされている。
あの雑誌にある住みたい街ランキング、資産価値ランキングは
基本的にスポンサーの注力物件がある街。
滋賀県の草津は、何かしらのランキングで、いつも上位の常連だけど、
オウミ住宅の記事の多さを見れば一目瞭然。

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん

では、駅近物件は当たり前ですか？
何分位までが良いのでしょう

[4381: マンション掲示板さん]

>>4379 販売関係者さん
載ってましたよ。嘘はやめてね。