シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4112: ご近所さん]

>>4109 名無しさん

経営する方も商売ですから 土地代高いから
仕方ないですね。利用される方の人数も桁違い

反対に大淀止める必要有る？と疑問符です。

[4113: 名無しさん]

まあ、どのマンションの方々か不明だが、書き込みが多いと言う事は話題性があるとの結果だろう。

[4114: マンション検討中さん]

淀屋橋、本町、北浜あたりの売り土地がいかに少なく希少で坪単価がどれ程高額か、不動産少しでもかじってる人ならわかる話しですよ

[4115: 匿名さん]

>>4110 ご近所さん

フォローしているようで結構ディスってますね。

[4116: ご近所さん]

>>4115 匿名さん

そこまで言わないと コンビニと公園位し言うこと無いみたいですからね。

[4117: 匿名さん]

まとめると建物と歴史は立派だが、住むにはいまいちってことでOK？

[4118: マンション検討中さん]

>>4109 名無しさん

何の意味も無い。
東京都心ですが私の近所のパーキングは
10分 1,000円ですよ。

[4119: マンション検討中さん]

>>4117 匿名さん

ですね！

[4120: マンション検討中さん]

>>4116 ご近所さん

ほっかほっか亭がありました笑

[4121: マンション検討中さん]

>>4113 名無しさん

でもまだメガグラメの半分にも満たしていません。

[4122: 匿名]

公園は行政区面積比でも人口あたりでも北区の倍以上あります。ただしほとんどが上町台エリアでこのあたりには全然ないんですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000404459.html
ただ最近の都市計画だと視界に入る緑ということで緑視率という指標があるんですね。御堂筋あたりは優秀ですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000239/239835...(3syou)1114.pdf

[4123: マンション検討中さん]

>>4103 匿名さん
大淀グラメが新梅田と名乗り背伸びを笑う方々がいますが、ここも本町というより堺筋。シークレットブーツ履いたシティタワー備後町。

[4124: ご近所さん]

>>4118 マンション検討中さん

ここは、大阪です！
なんか言ったら東京 東京って

大阪のこと知らんかったら口出ししないでね。馬鹿にされますよ。
因みに何処が良い思ってるのですかね？

[4125: ご近所さん]

>>4123 マンション検討中さん

いやいや 堺筋本町が2分で
御堂筋線本町も徒歩5分！ これ程利便性の良い所は無い 新梅田？笑わせくれますね

梅田でもない 福島駅も遠い 最寄りはバスですね

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 ご近所さん

プレミストのほうが駅近で便利

[4127: マンション検討中さん]

不毛なレスの応酬ですね
向こうもこれで無駄に10000超えたんでしょう笑

[4128: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん

本町、堺筋本町に行くことない

[4129: マンション検討中さん]

>>4124 ご近所さん

都市がコンパクトにまとまっている
大都市にしてはリーズナブル
食べ物が美味しい
人も良い
神戸、京都、奈良にも行ける　
ほんの一例ですが

[4130: 通りがかりさん]

>>4127 マンション検討中さん

心か狭すぎ笑

[4131: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん

あなたが出てくるとスレが荒れるのよね。

[4132: マンション検討中さん]

>>4125 ご近所さん

福島があんなに飲食店が多いとは思いませんでしたー
大阪梅田駅行かなくても充分生活できますね。

[4133: マンション検討中さん]

>>4131 匿名さん

同感！

[4134: 契約者さん]

ここを買わせたくない他マンションの営業マンが張りついてるんですね。苦戦してるんだ。マンションはなんと言っても駅近ですから。堺筋本町だか本町だとか関係なく駅から近いに超したことはない。他マンション営業さん、頑張って！

[4135: マンション検討中さん]

いやいや大淀興味ないしあっちでやって下さいよ笑

[4136: ご近所さん]

>>4131 匿名さん
盛り上がる方が楽しいと思いませんか？
ココが完売する時(2025年)は1万は優に超えるでしょうね。
ギネス挑戦中 笑
メリット、デメリット 有るんだから

でも駅近は、今の不動産売買では必須です。
それと プレミストも良いと思いますが
施工 デベロッパー スケール 免震では無い 資産価値も ここよりも、、、
お値段安ければ良いと思います。

[4137: 匿名さん]

>>4136 ご近所さん

プレミストの場所がもしスミフ物件だったら、備後町より靱本町に軍配ですか？
立地だけでみると、どちらが良いのか悩んでいます。

[4138: ご近所さん]

>>4137 匿名さん

近々プレミストのギャラリー行く予定です。
参考までに 良かったら身内にススメます。

でも多分間取りの悪さにショックを受けそうです。
2LDKの部屋と言いつつ窓の無い部屋がある事が駄目ですね。 クローゼット？なら分かるけど

[4139: 名無しさん]

>>4114 マンション検討中さん
淀屋橋、北浜と本町では差があるので一緒にしないでください。

[4140: 匿名さん]

>>4138 ご近所さん

間取りは確かにイケてないですね…
立地は靱本町の方がいいですか？

[4141: マンション検討中さん]

>>4137 匿名さん

クレヴィア、プレミストのほうが場所的には駅近ですが、デベ&施工&仕様等々総合的にはこちらのほうが上と思います。メガグラメを買わせて頂きましたがこちらも本当に良い物件と思います。安い買い物ではありません。皆さん色々な立場状況がありますので良い物件を選んでください！

[4142: 匿名さん]

>>4141 マンション検討中さん

リセール考えた際、デベ&施工&仕様等々はどの程度影響すると考えたら良いでしょうか？
1-2割は変わりますか？

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

書き忘れました、リセールの際の価格を気にしております。

[4144: 契約者さん]

>>4066 マンション検討中さん
サンクタス天井高ですが、リビング最大で2.7メートル、その他の部屋2.5、キッチン2.3、廊下2.25、玄関2.355。
51階~53階と31階~34階はリビング最大3.2メートルです。2階のエントランスは8メートルあります。

ここのエントランスはどれくらいの高さがあるのでしょうか。

[4145: 契約者さん]

>>4140 匿名さん

私は今、靱公園近くに住んでいますが、御堂筋東側に住みたくなったのでこちらを買いました。どう感じるか実際に住んでみないとわからないです。

公園から遠い、緑が無いなどの声がありますが、自然が必要なら市内を選ばない方が良いのではと思います。

[4146: 匿名さん]

>>4145 契約者さん

自然がある谷町エリアを選んだらあきませんの？

[4147: 匿名さん]

>>4145 契約者さん

ありがとうございます。
住み替えとのことで、靱公園周辺で何か不満があったのでしょうか？
こちら含め本町、靱公園周辺物件比較しており、近所にお住まいとのことで、お伺いさせていただけないでしょうか。

[4148: マンション検討中さん]

>>4147 匿名さん

プレミストさん、ローレルさん
ネーミングの
ウ ツ ボ かNGかなと。

[4149: 匿名さん]

>>4148 マンション検討中さん

市外出身？
靭公園のイメージあるから靭に悪いイメージないけどな。

[4150: マンション検討中さん]

>>4141 マンション検討中さん

タワマンはスーゼネ施工じゃないとスルーする人もいますよ。
ブランドタワマンですので。
で、メガタワマンのほうがネームバリューがあって
良いかと。

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンション検討中さん

でもスーゼネじゃないタワーでも売れてるということは、スルーしない人の方が多いのでは？そりゃ有名な方が、安心感を売りにして多少強気の値付けできるでしょうけど

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

確かに。
MJRとかスーパーゼネコン施工ではないけれど売れ行きは好調のようですね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

保険と一緒で安心感を買うということですね。

スーゼネでは通らない検査も通るというのもありますね。
車と一緒です。

[4154: 匿名さん]

>>4150 マンション検討中さん

スーゼネでも関西、特に大阪では竹中、大林以外はネームバリューには期待しない方がいいかも。

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

通らないはずの検査が通るってこと？それって逆に不安。

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん

瑕疵の隠蔽とか？

[4157: 匿名さん]

>>4149 匿名さん

横浜です。

[4158: 契約者さん]

>>4157 匿名さん

大丈夫、ご安心を！この公園はウツボ、出ないです。確かに、見ていたくない生き物ですね。

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

節子、それ靭やない。?や

[4160: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

靭公園の由来調べてみて。面白いよ。

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

有り難うございます。
読ませて頂きました。

歴史があるのですね、
豊臣秀吉が絡んでいたとは。

飛行場やサッカー場的なものにもなったりと

そう考えると一つ一つの地名ってそれぞれ深い意味あるものなんですね。
靭のイメージが払拭されました。

[4162: 匿名さん]

靱公園てホームレスが大量にいた記憶があるけど、すっかりイメージかわっちゃったな。彼らはどこに消えたんだろうか…

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 匿名さん

コロナ軽症者として
優雅にホテルへ
て事はないですよね
やはり西成ですか

[4164: マンション検討中さん]

数年前は靱公園、大坂城公園、扇町公園に沢山のポケモンゴーゾンビがいましたよね笑

[4165: 名無しさん]

>>4142 匿名さん
一割です。しかも1割の中で差をつけることになるから、もっと割合としては低いです。

[4166: 匿名さん]

淀屋橋?北浜がいい。

本町はオフィス街。
コンビニしかない。
緑もない。
ワクワクするような店もない。

[4167: マンション検討中さん]

ラシームとカランドリエがあるじゃないですか^ ^

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
知らんだけでいっぱいある

[4169: 匿名さん]

日々の食料品は何処で買うのかな？

セブンか、ファミマか、ミニストップかな。

まともなスーパーマーケット、徒歩圏に見当たらない。

[4170: 契約者さん]

>>4169 匿名さん
いずれ出来るでしょう、楽しみにしてます。

[4171: 匿名さん]

なんて無根拠な妄想！

要はコンビニしかないから、スーパーが出来ないかなあっていう、切実な願望ですね。

スーパーマーケットも公園もない、なんて不便な立地。

北浜とは雲泥の差ですね。

中之島公園もスーパーも有りますよ。

景色も抜群。

[4172: マンション検討中さん]

もう、煽りたがりさん^ ^

[4173: 検討板ユーザーさん]

>>4170 契約者さん
これは将来そうなってほしいって言う願望で、今はないってことですか…？

[4174: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

食事は毎日、近くのフレンチですませるのでスーパーなんていりませんよ。

[4175: 匿名さん]

>>4169 匿名さん
近くにフレスコあるけど。

[4176: 匿名さん]

>>4175 匿名さん

デイリーユース的にはライフもフレスコも近くはない

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

デイリーユースかどうかは人それぞれだけど、
あることはあるね。
また鼻の先にフラスコが。

https://www.super-fresco.co.jp/store/fresco/osaka/chuo/midosujihonmach...

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん

ミニ。

[4179: 通りがかりさん]

フレスコはコンビニみたいな品揃えなので
殆ど利用していません。ライフも遠いですよ。イオンのネットスーパーで週１か週２に
まとめ買いしています。楽だしいいと思います。病院は沢山ありますが個人的な意見ですが
いい病院はないと思います。基本的に簡単な風邪などで行くのは問題ないと思います。
オフィス街なんで仕方ないかもしれません。
ホームセンターも西区のコーナンが最近出来たので便利になりました。

[4180: 匿名さん]

>>4179 通りがかりさん
今後増えることに期待ですね。
タワマンがかなり立っているので、間違いなくできると思いますが。
必ず顧客がいるので。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

場所がないねんなぁ。

[4182: マンション検討中さん]

立地が良くスーパーも近いそんな都合よくいかんよね
この辺りは特に売り土地出てこないエリアやし、出ても恐ろしく高額

[4183: 匿名さん]

ビジネス街に建てる時点でそういう便利さは捨てないと。

[4184: 匿名さん]

>>4182 マンション検討中さん

そういう意味では北浜はパーフェクト

[4185: 匿名さん]

>>4184 匿名さん
北浜は交通の便が良くないのが難点。
街は綺麗だけどね。

[4186: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん

毎日外食？成人病が怖いですね。
50過ぎると家での食事が一番ですわ。外食はたまに美味しいもので普段は魚、野菜中心です。

[4187: マンション検討中さん]

>>4184 匿名さん
北浜駅の下のスーパーは、
言うほど良いとは思わないけどなぁ
個人的には食材は地下鉄で梅田のデパ地下かと。

[4188: 名無しさん]

>>4185 匿名さん
それで行くと堺筋本町も不便ですが。
そしてスーパーの是非はともかく、無いよりましだと思います。

[4189: 匿名さん]

>>4188 名無しさん

地下鉄乗り換えで御堂筋線乗れるのと京阪で乗り換えしないと御堂筋線行けないのでは全然違う

[4190: マンション検討中さん]

普通に生活してれば北浜も生活圏内、目と鼻の先なんですけど？笑

大淀でいう、福島駅周辺パーフェクト！こっちと同じにしないでと仰る事と同義。

[4191: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
北浜から京阪に乗って淀屋橋に行かないよ（笑）
地下道つながってるし。

必死だな（笑）

要は、ここは北浜と違って、スーパーや公園もない不便ってことかな。

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

確かに。北浜、淀屋橋間は地下道でつながっていて便利ですね。暑い日寒い日大雨の日雪の日でもストレスなしです。

[4193: 匿名さん]

>>4190 マンション検討中さん

大淀も北浜も生活する上での条件は満たしていますが、本町は不便だいうことです。無理に北浜も同じだと言われてもね。

[4194: 匿名さん]

どうやら北浜の住人が紛れ込んでいるようだ

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
むしろ購入者が必死過ぎて皆あきれている状況だと思いますよ。

[4196: マンション検討中さん]

北浜は、良いところだよ。
特に北西のリバービューの景観は素晴らしい。
地名もカッコいい。ミーハー女子にはウケそう。
開平小や愛珠幼稚園にも近い。
京都まで特急ですぐにいける。
一方で、川沿いなので災害が心配。
梅田やミナミには乗り換えが必要。
スーパーはあるけど、ビッグビーンズみたいな品質はない。
小規模なタワマンが多くメガタワーはない。
これといって再開発計画もなく、
キタや御堂筋に比べて地位の低下が目立つ。

[4197: 匿名さん]

>>4136 ご近所さん

クレヴィアもプレミストも低コストの制震構造ですね。
やはりお金を掛けている
こちらの構造の方が良いかと。
クレヴィアは坪370から
プレミストはまだ先なので
もっと騰がる可能性ありです。
なので、
こちらのほうが総合的に視て
コスパ的にも断然上と思います。

メガライバル？笑
のメガグラメを買ったものより笑

[4198: 匿名さん]

あらあら、購入者の質が残念。

[4199: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん

ここが御堂筋の恩恵を受けられるなら、北浜も受けられるんちゃうの？距離的には同じですから。

[4200: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん
だから、北浜は淀屋橋まで電車に乗らないですって。

じゃあ、ここも堺筋本町駅から本町駅まで、中央線に乗って、乗り換えになりますね。
無理やりここを持ち上げようとして、必死過ぎです。

大変ですね。
スーパーも公園も近くにないですもんね。

北浜はいいですよ。
中之島公園もあって、由緒正しい建物も沢山あって、土佐堀川も本当に綺麗です。
スーパーも近いですよ。

[4201: 匿名さん]

購入者の方は必死にならずに住民スレに行った方がいいよ。検討者は冷静に見ているから、購入者が他をディスったりここを褒めすぎると逆効果だと思うな。

[4202: 名無しさん]

>>4189 匿名さん
無知の極み現る。北浜のこと何にも知らないでしょ？

[4203: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
北浜の住人というか、マンション周辺のことを知らなさすぎて総ツッコミ受けてるだけでしょ笑
北浜は乗り換えが必要とか。北浜との議論に御堂筋の優位性持ち出してきたり。そのくせ知ったかしてる人も出てくる始末。ここのマンションの最寄りが御堂筋だと勘違いしてるのか、自分らで自らの首絞めた議論してるのが最高に滑稽。

[4204: 匿名さん]

今北浜在住の者です
淀屋橋からは歩けるけど通勤で毎日使うとなるとしんどいと思います
勤務後は疲れているので乗り換えしてでも家に近い駅に行きたいです

まぁ通勤に御堂筋線使う人は北浜には住まないんでしょうが

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん

なお北浜の証券取引所まで御堂筋線で通勤している人は大勢いる模様。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
多分地下鉄で繋がってたらみんな乗り換えて北浜で降りてるでしょうね

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん

どうなんでしょうね。
乗り換えも徒歩区間や階段移動があったりけっこう疲れるんですよね。特に本町駅。

[4208: 匿名さん]

北浜も堺筋本町五十歩百歩や。
どっちも堺筋線やん。
ここはシティタワー大阪本町という名の堺筋本町のマンションです。

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
その通り！

北浜も堺筋本町も五十歩百歩！
たいして変わらない！北浜だけリスペクトするのはおかしい

[4210: マンション検討中さん]

別にそれでいいよ^ ^
名前決めるの事業主だし、あんたにこのマンション作れんの？

検討外なら余計な口挟まないで貰えます？

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
それは御堂筋までの距離であって
公園あったり、街並みのレベルも全然違うで。これは大阪人なら常識やと思う...。