シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[411: 口コミ知りたいさん]

情報の出し方が、かなり慎重に見えます。
昨日も今日も工事現場を見ましたが、杭打ちの段階で、事実上の更地だったので、
まだまだ仕様変更はありそうな気がします。
榊淳司氏の話を聞いてると、雨が染み込むALC壁、音も振動も漏れる乾式壁、
修繕費上昇といったタワマンのデメリットに加えて、2020年以降の価格下落などを
考えると、価格の予測は困難。

[412: 匿名さん]

>>406 匿名さん
大京、京阪、大和、アーバネックスと組んでたから単独ではないですね。

[413: 匿名さん]

>>411 口コミ知りたいさん
榊って、あの暴落芸人の榊？

[414: 口コミ知りたいさん]

総戸数854→855に変更
最大間取り4LDK→3LDKに変更
仕様が、ますます団地タワーになってきた

[415: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[416: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会の案内来てましたね！

[417: 匿名さん]

モデルルームは８月からなんですね。
価格の調査に協力してね、ってあたりなのか。
抽選優遇でもあるのかなぁ（そもそも殺到するような価格になるはずもないか）。

[418: 匿名さん]

大阪のマンション価格はどんどんあがってますね。
ここは、低層階でも坪330ぐらいからでしょうか？

[419: マンション検討中さん]

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[420: 匿名さん]

まだ全然出てへんやろ

[421: 評判気になるさん]

とにかく資料請求が、戸数に対して少なすぎると聞いた。
理想の１／１０しかないとか。
新梅田みたいに大繁盛ならいいけど、このままではヤバい。

[422: 匿名さん]

なんやかんやで場所良いから始まったら売れるでしょ

[423: 口コミ知りたいさん]

場所いいんだけど、場所がいい=売れるという訳でもないのだよね。
武蔵小杉と豊島区寄りの文京区だと立地がいいのは、圧倒的に後者なのに
坪単価同じでも、なぜか武蔵小杉が飛ぶように売れる。
大阪でも新梅田は、同じ戸数でもモデルルームは予約困難なほど活況みたい。
もしくは西宮北口あたりの物件の方が問い合わせも圧倒的に多い。
マンション買う層は、資産価値とかに鈍感な嫁さんのセンスが入ってくるから
堅実な本町よりも、買い物とか子育て重視で西北、梅田、三宮になってくるのだと思います。

[424: マンション掲示板さん]

本町や堺筋線や御堂筋沿線に勤めてるなら本町の方が便利だけど、共有部とか周りの囲まれ具合、買い物のしやすさだとクラブレジデンスの方が魅力的に映る。うめきた二期が完成したら人の流れも変わるだろうし、花火が目の前ってのもいいなと思う。
ここは大阪のシティタワーで一番豪華になるのかもしれないけど今のところインパクトはない。

[425: ご近所さん]

>>424
共用部は、この戸数では随分とコストカットしてますね。
目玉はエントランスのガラスウォールですが、ロビーが残念。
武蔵小杉みたいな大理石の神殿もしくは博物館風を期待してたけど、
ここは学校の職員室に通じる長い廊下ですね。人造石のパネルで雰囲気だけ出しました感が。
多少高くなっても、もう少し仕様を考えて欲しかったです。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 ご近所さん
ドゥ・ トゥールは無理にしても大阪のシティタワーのフラッグシップとして明らかに豪華な共有部を期待してました。
シックだけど素材の良さで勝負できるようなエントランスがいい。

[427: 匿名さん]

ここはかなりの規模なんでどんな共有部ができるのか楽しみです。

[428: 匿名さん]

>>425 ご近所さん

武蔵小杉のは成金趣味だと評判が悪かったみたい。

[429: 匿名さん]

ここ含めて本町に4本ぐらいタワーマンション建つけど小学校とか定員大丈夫なんかな？

[430: 評判気になるさん]

ほとんど私立。。東中いっぱい。

[431: 匿名さん]

新幹線で東京に向かうと、新横浜を過ぎて5分くらいで
武蔵小杉のタワマン軍が見えて、品川に着く直前に黒光の
ツインタワマンが左に見えるが、あれも住不さんの大崎駅
直結のタワマン。　東京のシティタワーでいいと思うのは、
高輪のシティタワーかな。　品川駅から歩いて１５分ほど
明治学院の向かい側にあるから、時間があれば見てみれば。

[432: 匿名さん]

今週末からプロジェクト発表会が開催されるようですが、参加するには資料請求が必須になっているんですね。
このようなイベントに参加した経験がありませんが、プロジェクト発表会での情報公開はどういった内容になるのでしょう。
おおよその概要程度で、間取りや価格までは発表されないでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会どんな感じなんでしょう？？
行きたくても仕事で行けない…
どこかで仕事休んで行ってやろう。

[434: 匿名さん]

プロジェクト発表会って、エリアの説明やプロジェクトの概要説明といった程度で具体的な内容はないよ。建物の模型くらいは持ち込むかな。

発表の後、営業が付いて個別相談して、予算とか聞かれる。多分デベはそれが目的。特典としては、モデルルームの事前案内会の予約がプロジェクト発表会参加者が優先されるくらい。まあ、事前案内会でもモデルルームお披露目するだけで具体的なこと聞いてもまだ決まってませんってのが多いけど。

すみふだから長期販売って売り方でしょ。慌てることはないよ。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます！
落ち着いてプロジェクト発表会参加しに行こうと思います。

[436: マンション掲示板さん]

住友は1円でも高く売りたい
客は1円でも安く買いたい
腹芸大会だな。
でも、東梅田の巨大在庫、新梅田の
大量供給を背景に、いくらを落とし所にするか。

[437: 匿名さん]

プロジェクト発表会参加するのなら、内容そのものよりも周りの参加者がどんな人かをチェックするのがいいかも。

以前参加した物件で、子供連れの夫婦が子供がぐずっているのにそのまま。夫婦で来てるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばいいのにと思った。結局その物件は見送ったんだけど、入居後、住民板を見たら中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。検討者って将来のお隣さん候補。

あと、モデルルームでも周りの人のチェックはした方がいいかな。部屋ばかりに目が行きがち。

[438: 匿名さん]

>436

その辺の駆け引きは要望書の提出の時かな。

[439: 買い替え検討中さん]

価格はどれくらいになるか、目安は発表されたのでしょうか。

[440: 匿名さん]

プロジェクト発表会で価格もざっくりと教えてくれるんかな？

[441: 口コミ知りたいさん]

>>439
>>440
東京価格ではなく大阪価格で売るらしいです。
東京価格は坪単価400万円、大阪価格は坪単価300万円。
2022年には、大阪都心の坪単価は250万円くらいに戻すと思いますので
まだまだ、ウサギ小屋の値段としては高いですね。

[442: 匿名さん]

この土地は値上がり前にスミフが仕入しているので
価格はそんなに高くないと予想。
建設予定地にあるチラシも減るのが遅いのが
意外です。
都心回帰とはいえ絶対数は郊外戸建派がいるので
都心回帰現象も終息かな？
ブームもいつかは終わるからね。

[443: 匿名さん]

>442

甘いな。すみふは取得費に関係なく高く売れるんだったら高く売る。市況が悪いと売り渋りして高くなるのを待つ。

[444: マンション掲示板さん]

高いビルに囲まれてるからタワマンのメリットである眺望がない部屋とか高いと売れなさそう。
抜けてるところはすごい高くても売れちゃうんだろうけど。

[445: 匿名さん]

立地と価格がすべてで、
眺望なんてどうでもいい、１か月で飽きるという人もいますから。
（私は眺望重視派ですけどね。）

[446: マンション検討中さん]

タワマンで囲まれててもいいなら、まだまだ土地はありますな。これからのタワマンはタワマンのとなりにバンバン作っていけばいい。斜めにずらしたり距離をあけたりしなくていい。笑

ここが大変なのは囲まれてるのが10階15階でもないし、一面だけというわけでもないことなんだよな。

眺望抜ける部屋は帳尻合わせで無茶苦茶プレミムつきそう。かといって眺望ぬけない部屋も数が多いからそれなりに高くて、投資にむいてる部屋はなさそうだな。そもそも後発の住友だし一期も高そう。

[447: マンション掲示板さん]

眺望のない高層階に意味ある？

[448: 匿名さん]

そこのお値段が見ものなのですよ。この物件は。

[449: 匿名さん]

>>443 匿名さん

長期間販売して価格を上げていくと聞きましたけど、実際に売れ行き好調なら坪単価はどれくらい上がるんですか？

[450: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

囲まれてる低層階は坪単価どれくらいになると思う？

[451: 匿名さん]

低層でも坪320?で、眺望抜ける部屋は坪400?が目安だと、東梅田のときの担当に聞きました。
全然安くはないですよ。
むしろ安くなる理由がわからない笑

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451
それって、大量に売れ残ってる東梅田売りたくて、でまかせでしょ。
大阪で坪400って、誰も買えない。

[453: マンション検討中さん]

住友が安売りしちゃあダメだよ。
ダサすぎる。
坪400で売りきらないと。
ラスボスなんどから。
もちろんコストカットなしでね。
高くてダメな大和や近鉄や東急と同じになっちゃうよ。
まさかね。

[454: 匿名さん]

安くして売るんだったら誰でもできる。
住不は値上げしていって売りぬく。じっくりとね。
即日完売なんてした日にゃ、責任者明日はないから。

[455: マンコミュファンさん]

そうや。ゆっくりやるんや。
売り手都合でやれる世界一楽な営業や。

家が欲しいんか？高い？ほな帰れや。
ああ、金はあるんか。売ったってもええけど、来年ならんと渡さんで？なんで？わしらの決算の都合やがな。わしも怒られるがな。
価格表？時価やがな。値付けに客向けのロジックなんかあるかいや。ワシらが売りたい値段で売っとんねん。
むかつく？ほなやっぱり帰れや。

知り合いがこれで仕事ができるホワイトだと申しておりました。

[456: マンション掲示板さん]

その割には、地下鉄の駅や道路に
大阪最大の看板やたら見かけるけどな
どこも高くて全然売れないから
焦ってるのかと思うけどな

[457: 通りがかりさん]

ちゃうちゃう。
余裕のよっちゃんで売ってんのに、あえてプロモーションかけて、それにつられてきたしょぼい客をガンガンあしらう。
これ。これが醍醐味。
それでお給与もらえる。
最高の仕事。

[458: 匿名さん]

わかりやすい解説、おおきに

[459: マンション検討中さん]

実は一番楽な営業すみふ

[460: 匿名さん]

友達に住友不動産の人いてますけど、ここは低層でもたぶん300後半スタートちゃうかなって言ってたので、かなり高くなると思いますよ。
まだ詳しくは決まってないそうですが。
巷で言われてる2020以降安くなるとか社内？業界内？では全く関係ないそうです笑