シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

金額が合わずに下りようとした清水にすみふが泣きついて何とか施工にこぎ着けたみたいだしね。

[4042: ご近所さん]

土地代 資材 人件費 建築工程で折り合い付かない事も有るでしょう。
お高いのはそれだけの理由が有る。

東京 大阪 地方都市ありとあらゆる所にシティという名のマンションが有り またこれからも出来ようとしている。
クレームが多いと 6年連続供給戸数日本一は、なかなか取れないと思いますよ。

[4043: マンション検討中さん]

供給戸数ってカウントや視覚化できるので、単純でわかりやすいですね。地方都市含めた他の財閥系デべがとても事業化しないところに、当マンション同様巨根タワマンを建てれば、供給戸数は稼げます。また、田舎系の初マンション購入者の心をこの住友の巨根ガラスウォールは掴むものとも思います。
しかしながら、購入以後の購入者の満足度は決して高いとは言えず、三井や三菱のようなブランディングは全くと言ってできておりませんので、大阪では通用したとしても、東京の富裕層は見向きもしません。

[4044: ご近所さん]

ここは大阪です。
大阪には、悲しいかな東京ほど人口も多くなく 富裕層と言える方も東京程居ません。
なので曽根崎もそれほど高値で賃貸を借りる方がいないので、分譲にするとかしないとか
三井 三菱 住友 3社3様 好みも有りますし
ただ 北区中央区に今有るマンションでダントツここがと言うのが有れば、やはりお値段相応でお高ければ良いのは良いけど買えないと言う現実も確かだと思います。一般市民は

[4045: ご近所さん]

誤解しないで下さい。シティタワーは、良質物件で普通の方が普通に買える物件だと言いたいのです。

[4046: ご近所さん]

>>4043 マンション検討中さん

お聞きしたいのですが 初めてすみふ物件に住む予定です、どんな所が満足度が低く
プランデｨングが出来てないのですか？

[4047: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん

オラオラ系ですか。。確かにオラオラ系のプレサンスコーポレーションと同じ香りがする。両社は供給戸数日本一を競うライバルですしね。

[4048: ご近所さん]

プレサンスさんは、いずれ、、、
信用でマンションは、売れて行くと思うのです。借金の塗り替えは、いずれポシャる
オラオラ系 初めて聞く言葉ですね。
まだ拳銃自殺を起こす方は、いないと思うのですが

[4049: マンション検討中さん]

>>4046 ご近所さん

それぞれを体験しないと感じられないかもしれませんが、三井や三菱は量を追求しないですが、住友はやたらと量を主張します。レジデンス系ゆえに100%正解ではありませんが、三井不動産や三菱地所には旧帝大含む多くの優秀な若者が入社を希望しますが、住友不動産は枠外ですね。

当方のイメージですけど、住友不動産と大和ハウスとプレサンスの根底には何か共通する部分を感じます。

[4050: マンション検討中さん]

あと、三井と三菱はリセールの評価も高いけど、住友はもうひとつです。

[4051: 匿名さん]

文系就職偏差値ランキング

Sランク
偏差値69　三井不動産、三菱地所

Aランク
偏差値62　住友不動産

就職難易度はけっこう差があるんだね

[4052: 匿名さん]

住友不動産の新築そっくりさんも、実は建坪率オーバーした違法建築を延命させるという、コンプライアンスを遵守すべき大手企業の振る舞いとは思えませんし、セットバックなどの道路環境の整備という観点からも街並みの美観に貢献しているとは到底言えません。
なお、三井や三菱はこういった法律の抜け目をつくような事業活動はしませんし、何より貧乏臭いです。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

それって違法建築ではなく既存不適格のことでは？
混同してよく間違える人いるようですが。

[4054: 評判気になるさん]

>>4043 マンション検討中さん
三井がブランディングに成功しているというのは、さすがにいいすぎでは？

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　→　台風被害後、全くリセールできず全戸事故物件。トイレの惨状がツイッターで拡散。管理組合の横柄な態度が晒されたり、
台風被害は川崎市のせいだと住民が告訴したり、とても中古で買う気にはならない。

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　→　駅もない土地代ゼロ円の離島に、
坪300万円というボロ儲け価格でマンションを売るものの、オリンピック延期、中止で
負の遺産に。選手村に配られる16万個のコンドームや
世界の選手村の再利用が低所得者団地になっていることも話題に。

ザ・タワー 横浜北仲　→　横浜の湾岸部に出来たメガタワーだけど、
ドヤ街の寿町、コリアタウンの福富町、関東最大の風俗街の曙町、稲川会のシマ、
赤線地帯の黄金町と香ばしい地域に隣町。それなのに、水っぽい住民がいるとか
駅付近のホームレス追放運動起こしたり、眺望が妨げられる理由で、
後発のマンション建設に反対したり、
布団を干している住戸を監視して、バルコニー写真を晒したりと、醜態を晒している。

[4055: 匿名さん]

>>4054 評判気になるさん

マンションのブランディングは知らんが、就職先としてのブランディングは雲泥の差だわな。

[4056: ご近所さん]

これで社員のランクがイコール住み心地と何ら関係ないと言うことですね。

マンションを買う時数軒検討すると思います。
タワーを買う事は、決まっていたのですが
メガクラスのタワーの方が、リセールが良いと聞き じゃあ今売っている所で、本町
駅近 駅力 他は、駅から遠い 人骨が出た等 たまたま住友不動産で、供給が1位
と言うことは、悪い物件では無さそうと調べていき今に至ってます。
先程も言いましたがシティタワー大阪の中古物件を見た時は、正直目からウロコでした。
大阪市内に有るすみふさんの場所が先ず好きな所がなく でもホント綺麗に保たれたのが好印象でしたね。そう言う意味で管理会社もしっかりしてると思います。

[4057: 名無しさん]

>>4056 ご近所さん
そうなんですねー。もう少し勉強されたほうが良かったかもですね。

[4058: 購入経験者さん]

>>4056 ご近所さん
メガクラスのタワー、リセールに苦労します。しました。表に出てないのもあったりで、ライバルが多いんです。戸数が多いから当たり前かもなことですがその中にはとにかく瞬間懐事情が悪く売却される人もいたりで大きな値引きもされたりとなかなか決まらないワンルームマンションの家賃競争的なことがあります。ありました。

[4059: ご近所さん]

>>4058 購入経験者さん

御忠告ありがとうございます。マンションの売買もご縁だと思います。タワマンを含め賃貸物件を数軒持っております。いつまでも持って居られないので、順に考えて行かなければと思ってます。

[4060: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

既存不適格とは当初適法で法改正に伴って基準に満たなくなったものを言いますが、竣工当初から違法かつ恣意的に建坪容積率や道路境界オーバーした住宅をさらに延命させることを積極的に行う企業倫理が理解しがたいと申し上げています。本当に拝金主義の象徴であります。