シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4032: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん

メガグラメか曽根崎を最終検討中です。
株が騰がってるのでガッポガッポ

[4033: マンション検討中さん]

>>4015 匿名さん

検討した結果、こちらはNGでしたー

[4034: マンション検討中さん]

>>4029 ご近所さん

株じゃないんだから
そんなにコロコロ価格変動したら
反って買えません。
安心出来ませんよ。

[4035: ご近所さん]

確かに価格は、高騰しています。
でも今参考に近くの中古や他の新築の値段を聞きますが、ココがそんなにお高く売ってる感は、無いですね 結果としては
中古で築2年古くしかも階数は、低く
ゴミステーションが無い等 でも同じ価格でしたよ。

[4036: eマンションさん]

>>4035 ご近所さん
ここが坪単価50万円高い

[4037: 評判気になるさん]

都構想失敗、コロナで商業地大暴落、出店テナントも計画中止にしたいんじゃないの？
建物のスケールメリットあるが、土地評価高すぎ。
売れ残っても、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担を考えると最後はバナナのたたき売りになるだろうね。

[4038: ご近所さん]

やはりそれは、これだけの規模800超の土地を買う価格 安土町の土地価格
将来を見据えた2重天井2重床 コストが掛かっている。
キッチンの流し台の向きや
フルリフォームがそうでない所よりやりやすい 価格面も安く済む等
見えない所も考えているので高くなる理由だと思います。

[4039: 匿名さん]

KYすみふが分譲後の入荷者のことを考えて作ると思います？
ラトゥールなどの高級賃貸は自社所有ゆえに丁寧に工事、自社から手が離れる分譲なんて10年持って免責取ったらお仕舞いよ！
好業績の会社が真面目にするという期待は泡のように消えてしまいます。

[4040: ご近所さん]

そうは考えにくいですね。
2重床2重天井は、正しく有りますし

ご近所のシティタワー大阪もいつまでも綺麗で、売買や賃貸もスグ客がつく
それって大事だと思います。
住む方のモラルや管理会社もしっかりしてないと そこまで行き届かないと思います。

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

金額が合わずに下りようとした清水にすみふが泣きついて何とか施工にこぎ着けたみたいだしね。

[4042: ご近所さん]

土地代 資材 人件費 建築工程で折り合い付かない事も有るでしょう。
お高いのはそれだけの理由が有る。

東京 大阪 地方都市ありとあらゆる所にシティという名のマンションが有り またこれからも出来ようとしている。
クレームが多いと 6年連続供給戸数日本一は、なかなか取れないと思いますよ。

[4043: マンション検討中さん]

供給戸数ってカウントや視覚化できるので、単純でわかりやすいですね。地方都市含めた他の財閥系デべがとても事業化しないところに、当マンション同様巨根タワマンを建てれば、供給戸数は稼げます。また、田舎系の初マンション購入者の心をこの住友の巨根ガラスウォールは掴むものとも思います。
しかしながら、購入以後の購入者の満足度は決して高いとは言えず、三井や三菱のようなブランディングは全くと言ってできておりませんので、大阪では通用したとしても、東京の富裕層は見向きもしません。

[4044: ご近所さん]

ここは大阪です。
大阪には、悲しいかな東京ほど人口も多くなく 富裕層と言える方も東京程居ません。
なので曽根崎もそれほど高値で賃貸を借りる方がいないので、分譲にするとかしないとか
三井 三菱 住友 3社3様 好みも有りますし
ただ 北区中央区に今有るマンションでダントツここがと言うのが有れば、やはりお値段相応でお高ければ良いのは良いけど買えないと言う現実も確かだと思います。一般市民は

[4045: ご近所さん]

誤解しないで下さい。シティタワーは、良質物件で普通の方が普通に買える物件だと言いたいのです。

[4046: ご近所さん]

>>4043 マンション検討中さん

お聞きしたいのですが 初めてすみふ物件に住む予定です、どんな所が満足度が低く
プランデｨングが出来てないのですか？

[4047: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん

オラオラ系ですか。。確かにオラオラ系のプレサンスコーポレーションと同じ香りがする。両社は供給戸数日本一を競うライバルですしね。

[4048: ご近所さん]

プレサンスさんは、いずれ、、、
信用でマンションは、売れて行くと思うのです。借金の塗り替えは、いずれポシャる
オラオラ系 初めて聞く言葉ですね。
まだ拳銃自殺を起こす方は、いないと思うのですが

[4049: マンション検討中さん]

>>4046 ご近所さん

それぞれを体験しないと感じられないかもしれませんが、三井や三菱は量を追求しないですが、住友はやたらと量を主張します。レジデンス系ゆえに100%正解ではありませんが、三井不動産や三菱地所には旧帝大含む多くの優秀な若者が入社を希望しますが、住友不動産は枠外ですね。

当方のイメージですけど、住友不動産と大和ハウスとプレサンスの根底には何か共通する部分を感じます。

[4050: マンション検討中さん]

あと、三井と三菱はリセールの評価も高いけど、住友はもうひとつです。

[4051: 匿名さん]

文系就職偏差値ランキング

Sランク
偏差値69　三井不動産、三菱地所

Aランク
偏差値62　住友不動産

就職難易度はけっこう差があるんだね

[4052: 匿名さん]

住友不動産の新築そっくりさんも、実は建坪率オーバーした違法建築を延命させるという、コンプライアンスを遵守すべき大手企業の振る舞いとは思えませんし、セットバックなどの道路環境の整備という観点からも街並みの美観に貢献しているとは到底言えません。
なお、三井や三菱はこういった法律の抜け目をつくような事業活動はしませんし、何より貧乏臭いです。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

それって違法建築ではなく既存不適格のことでは？
混同してよく間違える人いるようですが。

[4054: 評判気になるさん]

>>4043 マンション検討中さん
三井がブランディングに成功しているというのは、さすがにいいすぎでは？

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　→　台風被害後、全くリセールできず全戸事故物件。トイレの惨状がツイッターで拡散。管理組合の横柄な態度が晒されたり、
台風被害は川崎市のせいだと住民が告訴したり、とても中古で買う気にはならない。

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　→　駅もない土地代ゼロ円の離島に、
坪300万円というボロ儲け価格でマンションを売るものの、オリンピック延期、中止で
負の遺産に。選手村に配られる16万個のコンドームや
世界の選手村の再利用が低所得者団地になっていることも話題に。

ザ・タワー 横浜北仲　→　横浜の湾岸部に出来たメガタワーだけど、
ドヤ街の寿町、コリアタウンの福富町、関東最大の風俗街の曙町、稲川会のシマ、
赤線地帯の黄金町と香ばしい地域に隣町。それなのに、水っぽい住民がいるとか
駅付近のホームレス追放運動起こしたり、眺望が妨げられる理由で、
後発のマンション建設に反対したり、
布団を干している住戸を監視して、バルコニー写真を晒したりと、醜態を晒している。

[4055: 匿名さん]

>>4054 評判気になるさん

マンションのブランディングは知らんが、就職先としてのブランディングは雲泥の差だわな。

[4056: ご近所さん]

これで社員のランクがイコール住み心地と何ら関係ないと言うことですね。

マンションを買う時数軒検討すると思います。
タワーを買う事は、決まっていたのですが
メガクラスのタワーの方が、リセールが良いと聞き じゃあ今売っている所で、本町
駅近 駅力 他は、駅から遠い 人骨が出た等 たまたま住友不動産で、供給が1位
と言うことは、悪い物件では無さそうと調べていき今に至ってます。
先程も言いましたがシティタワー大阪の中古物件を見た時は、正直目からウロコでした。
大阪市内に有るすみふさんの場所が先ず好きな所がなく でもホント綺麗に保たれたのが好印象でしたね。そう言う意味で管理会社もしっかりしてると思います。

[4057: 名無しさん]

>>4056 ご近所さん
そうなんですねー。もう少し勉強されたほうが良かったかもですね。

[4058: 購入経験者さん]

>>4056 ご近所さん
メガクラスのタワー、リセールに苦労します。しました。表に出てないのもあったりで、ライバルが多いんです。戸数が多いから当たり前かもなことですがその中にはとにかく瞬間懐事情が悪く売却される人もいたりで大きな値引きもされたりとなかなか決まらないワンルームマンションの家賃競争的なことがあります。ありました。

[4059: ご近所さん]

>>4058 購入経験者さん

御忠告ありがとうございます。マンションの売買もご縁だと思います。タワマンを含め賃貸物件を数軒持っております。いつまでも持って居られないので、順に考えて行かなければと思ってます。

[4060: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

既存不適格とは当初適法で法改正に伴って基準に満たなくなったものを言いますが、竣工当初から違法かつ恣意的に建坪容積率や道路境界オーバーした住宅をさらに延命させることを積極的に行う企業倫理が理解しがたいと申し上げています。本当に拝金主義の象徴であります。

[4061: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はオフィス街のど真ん中
コンクリートジャングル
緑が欲しい
住むには…

[4062: 契約者さん]

>>4061 検討板ユーザーさん
確かに緑がほしいですね。公園の近くや、マンション敷地内を森と呼んでいるマンションも見に行きましたが、結局ここに決めました。100％満足ではないですが個人的に総合評価です。

[4063: マンション検討中さん]

大阪市内で緑を浴びるには靱公園か大阪城公園の2択ですもんね。
ここはコンクリート、アスファルト、家路を急ぐサラリーマンしかないドライなエリア！

[4064: 匿名さん]

>>4063 マンション検討中さん

さあそこでうめきた公園の登場だ！

[4065: 匿名さん]

>>4062 契約者さん

私は検討した結果
敷地内にドデカい森(シーズンフォレスト)
を構えるメガグラメに決めました！
総合評価です。

人それぞれ色々な条件あります。
お隣様にならなくて残念ですね涙
まぁメガどう仲良くしましょう笑

[4066: マンション検討中さん]

>>4042 ご近所さん
こちらのマンション比較対象に見ているのですが、申請されている完成高さを建築階数で割った数字がすごく少ないのですが、同じ予算内で沢山の部屋数とするために他のマンションよりも部屋の高さが低くなっているのでしょうか、シティタワー大阪本町の階高さ（165m割る48階）は3.44m階と、アパホテルに近いんです。そこら辺の事情どなたかご存知ではないでしょうか。ちなみにサンクタスは190mで53階で3.6m 階あたり16cmも高いんです、大雑把な計算ではありますが。

[4067: マンション検討中さん]

メガグラメね
あれも戸数多いから転売ヤーが凄く多いでしょうな
私個人は、本町と大淀では比較対象にもなりませんね
将来的に地価上がればいいですね大淀

[4068: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
駅まで歩くのが好きなんですね！
緑より利便性の方が資産維持には必須です

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

さらっと言ってるけどここ利便性いいか？
本町にお勤めの方々ならまだ分かるけど、日々の生活するにはいちいちめんどくさい。
心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園も。生活圏には何もない。

[4070: 評判気になるさん]

>>4066 マンション検討中さん
サンクタスタワーは、棟屋含めて56階の高さ18955㎝
51階～53階は天井高3.2mとなっています。
仮に他の部屋の天井高を2.6とすると、3フロア分60+60+60を高さから引き18775㎝となり
56で割ると、3.35m/階となります。
実際にはグランドエントランスやラウンジ、共用部の階高は高めに設定されているので、
割り算の計算は誤差が多く、参考になりにくいと思います。
ちなみに、ここの階高は公式には3.2mで、ボイドスラブ28㎝です。
東京23区の高級マンション4社（住友、野村、三井、三菱）が売主となっている物件
331棟の平均階高は3.19ｍですので、悪い値ではありません。
ほかの物件を含めた階高平均は添付します。

[4071: 匿名さん]

>>4069 匿名さん

まぁただメガグラメが生活圏と主張する梅田駅改札までは徒歩15分?20分程度なんでこっから徒歩15分歩けば心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園もあるよ

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

グラメと利便性を競ってどうすんの？
ドングリの背比べ？

[4073: マンション検討中さん]

住まう属性が違うので、比較しても仕方ないけれど、個人的に大阪市内は、御堂筋線がいかに快適に利用できるかと思ってます。

グラメ選んだ人は、それで良かったんだろうし、態々ここ覗いて本町は云々言う必要ないと思いません？

[4074: ご近所さん]

>>4073 マンション検討中さん

あちらは、リタイア組も多そう 梅田アドレスに憧れて でも大阪をホントに知ってる方は、あの辺を選ばないと思います。駅も遠いし、かと言って うめきたも住むには考えますね。中津寄りか 人骨の上かしか無いので どちらも、、、 梅田はたまに行くので充分ですね
なんなら御堂筋線で3分で行けるので

[4075: 匿名さん]

>>4074 ご近所さん

御堂筋って、
近場の本町にはオフィス街しかないと言ってるように感じるのは私だけでしょうか失笑

[4076: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

お互い良いマンションだと思います。
生活Styleによって別れると思いますが。

[4077: 名無しさん]

>>4071 匿名さん
淀屋橋住んでますが、梅田は行けないですよ。

[4078: 匿名さん]

>>4067 マンション検討中さん

大淀が上という事でしょうか？
ですよね！

[4079: マンション検討中さん]

ここなら曽根崎買いますわ！

[4080: ご近所さん]

>>4075 匿名さん

近くには、歴史的建造物も沢山有りますし
有名なホテルやレストランも有りますよ
散策には、良い所です。大川でのんびり
ランニングで大阪城公園も行きますね。
人混みばかりじゃしんどくなるので
北区より中央区の方が緑が多いと教えて貰ったので、自然を満喫します。

[4081: マンション検討中さん]

大淀が上？ちょっと何言ってるのか分かりませんね笑

そんな事言うと真剣にここ検討してる人を逆撫でるだけで、その発言はどこか本当に検討している一般の人とはとても思えないですよ。