シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4012: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん

梅田、新大阪、伊丹空港メインの私にはマイナー路線

[4013: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
心配する必要ないでしょう？笑
MJRは駅直結でしょう？しかもローレルは2018土地取得した結構高いでしょう。令和6年入居やし

[4014: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

梅田、新大阪、伊丹空港メインなら、梅田に住んだら？（笑）

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

確かにその通り。梅田ドンピシャの人がここに何しに来てるでしょうね。

[4016: 匿名さん]

こことMJRとローレルタワーでまだ堺筋本町が盛り上がるでしょうね！
ローレルタワーができて価値が下がることはないでしょうね

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

盛り上がっても堺筋本町は船場センタービルぐらいしかないですよ！

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
ここも最寄り駅は堺筋本町ですよ（笑）

盛り上がっても堺筋本町はコンビニぐらいしかないですよ！（笑）

[4019: ご近所さん]

>>4018 匿名さん

堺筋本町から南にスグの所にライフ有りますよ。
これだけマンション出来たら
人が集まる所には、商業施設出来るでしょうね。
採算合うから？？スーパー等が出来るでしょう。

でもホント 西区の本町駅近辺もそうだけど
マンションラッシュ！！
ココが頭一つ出てる感じかな 規模も資産価値も

でも本町界隈盛り上がるのはいい事です。

[4020: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

シ テ ィ タ ワ ー 堺 筋 本 町

悪くない。

[4021: マンション検討中さん]

>>4018 匿名さん

ここは船場中心部だよね。北浜も本町も徒歩7、8分以内やし，今売っているマンションでは徒歩7～14分でも名前にその地名をつけているでしょう、〇〇なんばタワー，〇〇タワー南森町，〇〇新梅田タワー，それこそ恥ずかしいよね？笑

[4022: 契約者さん]

>>4011 匿名さん
ん、でも堺筋本町ですが。

[4023: ご近所さん]

あと2分(5分)歩いて今日は、御堂筋線で移動しよう。梅田迄3分 難波も2駅 便利な所に有りますね。大阪市内移動は、やっぱりメトロかな

[4024: マンション検討中さん]

ここってまともな間取りの高層階角部屋ってなると、坪600万円台なのな？
東京と変わらないレベルになってます。

50㎡台の1LDKでも450万円レベル？

[4025: 匿名さん]

>>4021 マンション検討中さん
シティタワー東梅田にシティタワー梅田東なんてのもありますね。
なんにもないシティタワー堺筋本町名乗るよりは、シティタワー大阪本町のがまだ響きが良いんでしょう。

[4026: 匿名さん]

すみふは、
福島区なのにシティタワー西梅田って、
もっと恥ずかしいこともしてますよ。（笑）

[4027: マンション検討中さん]

KYすみふ

実は大手不動産会社の中でもラトゥールなど高級賃貸の評価が高いのですが、分譲マンション業界での評価は低いんです。
その理由としては、長期販売による市場での過小評価、ナロースパン、そして最も悪質なのは販売時期毎の値上げです。また、三井や三菱に比べてオラオラ系ですのて、富裕層からの評価も低いんですね。

[4028: マンション検討中さん]

すなわち、ここは1期1次で買わなかった方は全て高値掴みということなんです。

[4029: ご近所さん]

>>4028 マンション検討中さん
そうでもない。
価格は、国内の経済事情、現状の検討者の年収、間取りごとの在庫などで
週単位で変わってくる。
開業医や弁護士が大挙してくる時期もあれば、
カツカツのローンしか組めない人ばかりモデルルームにやってくることもある。
1期が一番安いとも言えない。

[4030: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
堺筋本町はライフ、KOHYO、マクドナルド、CoCo壱番屋などありますよ。

[4031: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん

ここだけでなく住友不動産はどこもそうですよ

[4032: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん

メガグラメか曽根崎を最終検討中です。
株が騰がってるのでガッポガッポ

[4033: マンション検討中さん]

>>4015 匿名さん

検討した結果、こちらはNGでしたー

[4034: マンション検討中さん]

>>4029 ご近所さん

株じゃないんだから
そんなにコロコロ価格変動したら
反って買えません。
安心出来ませんよ。

[4035: ご近所さん]

確かに価格は、高騰しています。
でも今参考に近くの中古や他の新築の値段を聞きますが、ココがそんなにお高く売ってる感は、無いですね 結果としては
中古で築2年古くしかも階数は、低く
ゴミステーションが無い等 でも同じ価格でしたよ。

[4036: eマンションさん]

>>4035 ご近所さん
ここが坪単価50万円高い

[4037: 評判気になるさん]

都構想失敗、コロナで商業地大暴落、出店テナントも計画中止にしたいんじゃないの？
建物のスケールメリットあるが、土地評価高すぎ。
売れ残っても、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担を考えると最後はバナナのたたき売りになるだろうね。

[4038: ご近所さん]

やはりそれは、これだけの規模800超の土地を買う価格 安土町の土地価格
将来を見据えた2重天井2重床 コストが掛かっている。
キッチンの流し台の向きや
フルリフォームがそうでない所よりやりやすい 価格面も安く済む等
見えない所も考えているので高くなる理由だと思います。

[4039: 匿名さん]

KYすみふが分譲後の入荷者のことを考えて作ると思います？
ラトゥールなどの高級賃貸は自社所有ゆえに丁寧に工事、自社から手が離れる分譲なんて10年持って免責取ったらお仕舞いよ！
好業績の会社が真面目にするという期待は泡のように消えてしまいます。

[4040: ご近所さん]

そうは考えにくいですね。
2重床2重天井は、正しく有りますし

ご近所のシティタワー大阪もいつまでも綺麗で、売買や賃貸もスグ客がつく
それって大事だと思います。
住む方のモラルや管理会社もしっかりしてないと そこまで行き届かないと思います。

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

金額が合わずに下りようとした清水にすみふが泣きついて何とか施工にこぎ着けたみたいだしね。

[4042: ご近所さん]

土地代 資材 人件費 建築工程で折り合い付かない事も有るでしょう。
お高いのはそれだけの理由が有る。

東京 大阪 地方都市ありとあらゆる所にシティという名のマンションが有り またこれからも出来ようとしている。
クレームが多いと 6年連続供給戸数日本一は、なかなか取れないと思いますよ。

[4043: マンション検討中さん]

供給戸数ってカウントや視覚化できるので、単純でわかりやすいですね。地方都市含めた他の財閥系デべがとても事業化しないところに、当マンション同様巨根タワマンを建てれば、供給戸数は稼げます。また、田舎系の初マンション購入者の心をこの住友の巨根ガラスウォールは掴むものとも思います。
しかしながら、購入以後の購入者の満足度は決して高いとは言えず、三井や三菱のようなブランディングは全くと言ってできておりませんので、大阪では通用したとしても、東京の富裕層は見向きもしません。

[4044: ご近所さん]

ここは大阪です。
大阪には、悲しいかな東京ほど人口も多くなく 富裕層と言える方も東京程居ません。
なので曽根崎もそれほど高値で賃貸を借りる方がいないので、分譲にするとかしないとか
三井 三菱 住友 3社3様 好みも有りますし
ただ 北区中央区に今有るマンションでダントツここがと言うのが有れば、やはりお値段相応でお高ければ良いのは良いけど買えないと言う現実も確かだと思います。一般市民は

[4045: ご近所さん]

誤解しないで下さい。シティタワーは、良質物件で普通の方が普通に買える物件だと言いたいのです。

[4046: ご近所さん]

>>4043 マンション検討中さん

お聞きしたいのですが 初めてすみふ物件に住む予定です、どんな所が満足度が低く
プランデｨングが出来てないのですか？

[4047: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん

オラオラ系ですか。。確かにオラオラ系のプレサンスコーポレーションと同じ香りがする。両社は供給戸数日本一を競うライバルですしね。

[4048: ご近所さん]

プレサンスさんは、いずれ、、、
信用でマンションは、売れて行くと思うのです。借金の塗り替えは、いずれポシャる
オラオラ系 初めて聞く言葉ですね。
まだ拳銃自殺を起こす方は、いないと思うのですが

[4049: マンション検討中さん]

>>4046 ご近所さん

それぞれを体験しないと感じられないかもしれませんが、三井や三菱は量を追求しないですが、住友はやたらと量を主張します。レジデンス系ゆえに100%正解ではありませんが、三井不動産や三菱地所には旧帝大含む多くの優秀な若者が入社を希望しますが、住友不動産は枠外ですね。

当方のイメージですけど、住友不動産と大和ハウスとプレサンスの根底には何か共通する部分を感じます。

[4050: マンション検討中さん]

あと、三井と三菱はリセールの評価も高いけど、住友はもうひとつです。

[4051: 匿名さん]

文系就職偏差値ランキング

Sランク
偏差値69　三井不動産、三菱地所

Aランク
偏差値62　住友不動産

就職難易度はけっこう差があるんだね

[4052: 匿名さん]

住友不動産の新築そっくりさんも、実は建坪率オーバーした違法建築を延命させるという、コンプライアンスを遵守すべき大手企業の振る舞いとは思えませんし、セットバックなどの道路環境の整備という観点からも街並みの美観に貢献しているとは到底言えません。
なお、三井や三菱はこういった法律の抜け目をつくような事業活動はしませんし、何より貧乏臭いです。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

それって違法建築ではなく既存不適格のことでは？
混同してよく間違える人いるようですが。

[4054: 評判気になるさん]

>>4043 マンション検討中さん
三井がブランディングに成功しているというのは、さすがにいいすぎでは？

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　→　台風被害後、全くリセールできず全戸事故物件。トイレの惨状がツイッターで拡散。管理組合の横柄な態度が晒されたり、
台風被害は川崎市のせいだと住民が告訴したり、とても中古で買う気にはならない。

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　→　駅もない土地代ゼロ円の離島に、
坪300万円というボロ儲け価格でマンションを売るものの、オリンピック延期、中止で
負の遺産に。選手村に配られる16万個のコンドームや
世界の選手村の再利用が低所得者団地になっていることも話題に。

ザ・タワー 横浜北仲　→　横浜の湾岸部に出来たメガタワーだけど、
ドヤ街の寿町、コリアタウンの福富町、関東最大の風俗街の曙町、稲川会のシマ、
赤線地帯の黄金町と香ばしい地域に隣町。それなのに、水っぽい住民がいるとか
駅付近のホームレス追放運動起こしたり、眺望が妨げられる理由で、
後発のマンション建設に反対したり、
布団を干している住戸を監視して、バルコニー写真を晒したりと、醜態を晒している。

[4055: 匿名さん]

>>4054 評判気になるさん

マンションのブランディングは知らんが、就職先としてのブランディングは雲泥の差だわな。

[4056: ご近所さん]

これで社員のランクがイコール住み心地と何ら関係ないと言うことですね。

マンションを買う時数軒検討すると思います。
タワーを買う事は、決まっていたのですが
メガクラスのタワーの方が、リセールが良いと聞き じゃあ今売っている所で、本町
駅近 駅力 他は、駅から遠い 人骨が出た等 たまたま住友不動産で、供給が1位
と言うことは、悪い物件では無さそうと調べていき今に至ってます。
先程も言いましたがシティタワー大阪の中古物件を見た時は、正直目からウロコでした。
大阪市内に有るすみふさんの場所が先ず好きな所がなく でもホント綺麗に保たれたのが好印象でしたね。そう言う意味で管理会社もしっかりしてると思います。

[4057: 名無しさん]

>>4056 ご近所さん
そうなんですねー。もう少し勉強されたほうが良かったかもですね。

[4058: 購入経験者さん]

>>4056 ご近所さん
メガクラスのタワー、リセールに苦労します。しました。表に出てないのもあったりで、ライバルが多いんです。戸数が多いから当たり前かもなことですがその中にはとにかく瞬間懐事情が悪く売却される人もいたりで大きな値引きもされたりとなかなか決まらないワンルームマンションの家賃競争的なことがあります。ありました。

[4059: ご近所さん]

>>4058 購入経験者さん

御忠告ありがとうございます。マンションの売買もご縁だと思います。タワマンを含め賃貸物件を数軒持っております。いつまでも持って居られないので、順に考えて行かなければと思ってます。

[4060: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

既存不適格とは当初適法で法改正に伴って基準に満たなくなったものを言いますが、竣工当初から違法かつ恣意的に建坪容積率や道路境界オーバーした住宅をさらに延命させることを積極的に行う企業倫理が理解しがたいと申し上げています。本当に拝金主義の象徴であります。

[4061: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はオフィス街のど真ん中
コンクリートジャングル
緑が欲しい
住むには…