シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[4001: ご近所さん]

>>3999 匿名さん

勉強不足でした。特にこの辺りは無いでしたよね
正確には

[4002: ご近所さん]

>>4000 マンション検討中さん

北浜在住者ですが、前にも言った様に
中央区が盛り上がるので大歓迎です！
淀屋橋、北浜、堺筋本町、本町 この辺りが
中央区の代表するアドレスと思ってます。
境界線なんて無いですから

[4003: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん

ここもいっそのことマンション名を北浜にしておけばイメージよかったのかもね

[4004: 匿名さん]

松屋町方面に心斎橋って付けてるマンションあるよ。
無理があり過ぎ。

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

堺筋本町方面に大阪本町って付けてるマンションあるよ。
許容範囲内だろうけど。

[4006: 購入経験者さん]

>>4004 匿名さん
東京でも銀座から離れているのに銀座とつけているマンションもあるしね。
マンション名で売り上げが左右されることがあるみたいやし。

[4007: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん
えええ、、、本町でしょw

[4008: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん

いっそのこと
代官山か西麻布か南青山にでもしたら？

[4009: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町　500戸以上　駅徒歩1分の大規模上位互換マンションの公式HPができましたね。
ライフもコーヨーも近く、生活利便性は負けてますが、ブランド力で長期販売していきましょう！

[4010: 通りがかりさん]

どう見ても難波じゃないのになんばと付けてるシエリアタワーはどうですか？

[4011: 匿名さん]

ローレルタワー堺筋本町は駅1分。
ここは、3分。
圧倒的に負けてますね。

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん

梅田、新大阪、伊丹空港メインの私にはマイナー路線

[4013: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
心配する必要ないでしょう？笑
MJRは駅直結でしょう？しかもローレルは2018土地取得した結構高いでしょう。令和6年入居やし

[4014: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

梅田、新大阪、伊丹空港メインなら、梅田に住んだら？（笑）

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

確かにその通り。梅田ドンピシャの人がここに何しに来てるでしょうね。

[4016: 匿名さん]

こことMJRとローレルタワーでまだ堺筋本町が盛り上がるでしょうね！
ローレルタワーができて価値が下がることはないでしょうね

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

盛り上がっても堺筋本町は船場センタービルぐらいしかないですよ！

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
ここも最寄り駅は堺筋本町ですよ（笑）

盛り上がっても堺筋本町はコンビニぐらいしかないですよ！（笑）

[4019: ご近所さん]

>>4018 匿名さん

堺筋本町から南にスグの所にライフ有りますよ。
これだけマンション出来たら
人が集まる所には、商業施設出来るでしょうね。
採算合うから？？スーパー等が出来るでしょう。

でもホント 西区の本町駅近辺もそうだけど
マンションラッシュ！！
ココが頭一つ出てる感じかな 規模も資産価値も

でも本町界隈盛り上がるのはいい事です。

[4020: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

シ テ ィ タ ワ ー 堺 筋 本 町

悪くない。

[4021: マンション検討中さん]

>>4018 匿名さん

ここは船場中心部だよね。北浜も本町も徒歩7、8分以内やし，今売っているマンションでは徒歩7～14分でも名前にその地名をつけているでしょう、〇〇なんばタワー，〇〇タワー南森町，〇〇新梅田タワー，それこそ恥ずかしいよね？笑

[4022: 契約者さん]

>>4011 匿名さん
ん、でも堺筋本町ですが。

[4023: ご近所さん]

あと2分(5分)歩いて今日は、御堂筋線で移動しよう。梅田迄3分 難波も2駅 便利な所に有りますね。大阪市内移動は、やっぱりメトロかな

[4024: マンション検討中さん]

ここってまともな間取りの高層階角部屋ってなると、坪600万円台なのな？
東京と変わらないレベルになってます。

50㎡台の1LDKでも450万円レベル？

[4025: 匿名さん]

>>4021 マンション検討中さん
シティタワー東梅田にシティタワー梅田東なんてのもありますね。
なんにもないシティタワー堺筋本町名乗るよりは、シティタワー大阪本町のがまだ響きが良いんでしょう。

[4026: 匿名さん]

すみふは、
福島区なのにシティタワー西梅田って、
もっと恥ずかしいこともしてますよ。（笑）

[4027: マンション検討中さん]

KYすみふ

実は大手不動産会社の中でもラトゥールなど高級賃貸の評価が高いのですが、分譲マンション業界での評価は低いんです。
その理由としては、長期販売による市場での過小評価、ナロースパン、そして最も悪質なのは販売時期毎の値上げです。また、三井や三菱に比べてオラオラ系ですのて、富裕層からの評価も低いんですね。

[4028: マンション検討中さん]

すなわち、ここは1期1次で買わなかった方は全て高値掴みということなんです。

[4029: ご近所さん]

>>4028 マンション検討中さん
そうでもない。
価格は、国内の経済事情、現状の検討者の年収、間取りごとの在庫などで
週単位で変わってくる。
開業医や弁護士が大挙してくる時期もあれば、
カツカツのローンしか組めない人ばかりモデルルームにやってくることもある。
1期が一番安いとも言えない。

[4030: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
堺筋本町はライフ、KOHYO、マクドナルド、CoCo壱番屋などありますよ。

[4031: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん

ここだけでなく住友不動産はどこもそうですよ

[4032: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん

メガグラメか曽根崎を最終検討中です。
株が騰がってるのでガッポガッポ

[4033: マンション検討中さん]

>>4015 匿名さん

検討した結果、こちらはNGでしたー

[4034: マンション検討中さん]

>>4029 ご近所さん

株じゃないんだから
そんなにコロコロ価格変動したら
反って買えません。
安心出来ませんよ。

[4035: ご近所さん]

確かに価格は、高騰しています。
でも今参考に近くの中古や他の新築の値段を聞きますが、ココがそんなにお高く売ってる感は、無いですね 結果としては
中古で築2年古くしかも階数は、低く
ゴミステーションが無い等 でも同じ価格でしたよ。

[4036: eマンションさん]

>>4035 ご近所さん
ここが坪単価50万円高い

[4037: 評判気になるさん]

都構想失敗、コロナで商業地大暴落、出店テナントも計画中止にしたいんじゃないの？
建物のスケールメリットあるが、土地評価高すぎ。
売れ残っても、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担を考えると最後はバナナのたたき売りになるだろうね。

[4038: ご近所さん]

やはりそれは、これだけの規模800超の土地を買う価格 安土町の土地価格
将来を見据えた2重天井2重床 コストが掛かっている。
キッチンの流し台の向きや
フルリフォームがそうでない所よりやりやすい 価格面も安く済む等
見えない所も考えているので高くなる理由だと思います。

[4039: 匿名さん]

KYすみふが分譲後の入荷者のことを考えて作ると思います？
ラトゥールなどの高級賃貸は自社所有ゆえに丁寧に工事、自社から手が離れる分譲なんて10年持って免責取ったらお仕舞いよ！
好業績の会社が真面目にするという期待は泡のように消えてしまいます。

[4040: ご近所さん]

そうは考えにくいですね。
2重床2重天井は、正しく有りますし

ご近所のシティタワー大阪もいつまでも綺麗で、売買や賃貸もスグ客がつく
それって大事だと思います。
住む方のモラルや管理会社もしっかりしてないと そこまで行き届かないと思います。

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

金額が合わずに下りようとした清水にすみふが泣きついて何とか施工にこぎ着けたみたいだしね。

[4042: ご近所さん]

土地代 資材 人件費 建築工程で折り合い付かない事も有るでしょう。
お高いのはそれだけの理由が有る。

東京 大阪 地方都市ありとあらゆる所にシティという名のマンションが有り またこれからも出来ようとしている。
クレームが多いと 6年連続供給戸数日本一は、なかなか取れないと思いますよ。

[4043: マンション検討中さん]

供給戸数ってカウントや視覚化できるので、単純でわかりやすいですね。地方都市含めた他の財閥系デべがとても事業化しないところに、当マンション同様巨根タワマンを建てれば、供給戸数は稼げます。また、田舎系の初マンション購入者の心をこの住友の巨根ガラスウォールは掴むものとも思います。
しかしながら、購入以後の購入者の満足度は決して高いとは言えず、三井や三菱のようなブランディングは全くと言ってできておりませんので、大阪では通用したとしても、東京の富裕層は見向きもしません。

[4044: ご近所さん]

ここは大阪です。
大阪には、悲しいかな東京ほど人口も多くなく 富裕層と言える方も東京程居ません。
なので曽根崎もそれほど高値で賃貸を借りる方がいないので、分譲にするとかしないとか
三井 三菱 住友 3社3様 好みも有りますし
ただ 北区中央区に今有るマンションでダントツここがと言うのが有れば、やはりお値段相応でお高ければ良いのは良いけど買えないと言う現実も確かだと思います。一般市民は

[4045: ご近所さん]

誤解しないで下さい。シティタワーは、良質物件で普通の方が普通に買える物件だと言いたいのです。

[4046: ご近所さん]

>>4043 マンション検討中さん

お聞きしたいのですが 初めてすみふ物件に住む予定です、どんな所が満足度が低く
プランデｨングが出来てないのですか？

[4047: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん

オラオラ系ですか。。確かにオラオラ系のプレサンスコーポレーションと同じ香りがする。両社は供給戸数日本一を競うライバルですしね。

[4048: ご近所さん]

プレサンスさんは、いずれ、、、
信用でマンションは、売れて行くと思うのです。借金の塗り替えは、いずれポシャる
オラオラ系 初めて聞く言葉ですね。
まだ拳銃自殺を起こす方は、いないと思うのですが

[4049: マンション検討中さん]

>>4046 ご近所さん

それぞれを体験しないと感じられないかもしれませんが、三井や三菱は量を追求しないですが、住友はやたらと量を主張します。レジデンス系ゆえに100%正解ではありませんが、三井不動産や三菱地所には旧帝大含む多くの優秀な若者が入社を希望しますが、住友不動産は枠外ですね。

当方のイメージですけど、住友不動産と大和ハウスとプレサンスの根底には何か共通する部分を感じます。

[4050: マンション検討中さん]

あと、三井と三菱はリセールの評価も高いけど、住友はもうひとつです。

[4051: 匿名さん]

文系就職偏差値ランキング

Sランク
偏差値69　三井不動産、三菱地所

Aランク
偏差値62　住友不動産

就職難易度はけっこう差があるんだね

[4052: 匿名さん]

住友不動産の新築そっくりさんも、実は建坪率オーバーした違法建築を延命させるという、コンプライアンスを遵守すべき大手企業の振る舞いとは思えませんし、セットバックなどの道路環境の整備という観点からも街並みの美観に貢献しているとは到底言えません。
なお、三井や三菱はこういった法律の抜け目をつくような事業活動はしませんし、何より貧乏臭いです。

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

それって違法建築ではなく既存不適格のことでは？
混同してよく間違える人いるようですが。

[4054: 評判気になるさん]

>>4043 マンション検討中さん
三井がブランディングに成功しているというのは、さすがにいいすぎでは？

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　→　台風被害後、全くリセールできず全戸事故物件。トイレの惨状がツイッターで拡散。管理組合の横柄な態度が晒されたり、
台風被害は川崎市のせいだと住民が告訴したり、とても中古で買う気にはならない。

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　→　駅もない土地代ゼロ円の離島に、
坪300万円というボロ儲け価格でマンションを売るものの、オリンピック延期、中止で
負の遺産に。選手村に配られる16万個のコンドームや
世界の選手村の再利用が低所得者団地になっていることも話題に。

ザ・タワー 横浜北仲　→　横浜の湾岸部に出来たメガタワーだけど、
ドヤ街の寿町、コリアタウンの福富町、関東最大の風俗街の曙町、稲川会のシマ、
赤線地帯の黄金町と香ばしい地域に隣町。それなのに、水っぽい住民がいるとか
駅付近のホームレス追放運動起こしたり、眺望が妨げられる理由で、
後発のマンション建設に反対したり、
布団を干している住戸を監視して、バルコニー写真を晒したりと、醜態を晒している。

[4055: 匿名さん]

>>4054 評判気になるさん

マンションのブランディングは知らんが、就職先としてのブランディングは雲泥の差だわな。

[4056: ご近所さん]

これで社員のランクがイコール住み心地と何ら関係ないと言うことですね。

マンションを買う時数軒検討すると思います。
タワーを買う事は、決まっていたのですが
メガクラスのタワーの方が、リセールが良いと聞き じゃあ今売っている所で、本町
駅近 駅力 他は、駅から遠い 人骨が出た等 たまたま住友不動産で、供給が1位
と言うことは、悪い物件では無さそうと調べていき今に至ってます。
先程も言いましたがシティタワー大阪の中古物件を見た時は、正直目からウロコでした。
大阪市内に有るすみふさんの場所が先ず好きな所がなく でもホント綺麗に保たれたのが好印象でしたね。そう言う意味で管理会社もしっかりしてると思います。

[4057: 名無しさん]

>>4056 ご近所さん
そうなんですねー。もう少し勉強されたほうが良かったかもですね。

[4058: 購入経験者さん]

>>4056 ご近所さん
メガクラスのタワー、リセールに苦労します。しました。表に出てないのもあったりで、ライバルが多いんです。戸数が多いから当たり前かもなことですがその中にはとにかく瞬間懐事情が悪く売却される人もいたりで大きな値引きもされたりとなかなか決まらないワンルームマンションの家賃競争的なことがあります。ありました。

[4059: ご近所さん]

>>4058 購入経験者さん

御忠告ありがとうございます。マンションの売買もご縁だと思います。タワマンを含め賃貸物件を数軒持っております。いつまでも持って居られないので、順に考えて行かなければと思ってます。

[4060: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

既存不適格とは当初適法で法改正に伴って基準に満たなくなったものを言いますが、竣工当初から違法かつ恣意的に建坪容積率や道路境界オーバーした住宅をさらに延命させることを積極的に行う企業倫理が理解しがたいと申し上げています。本当に拝金主義の象徴であります。

[4061: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はオフィス街のど真ん中
コンクリートジャングル
緑が欲しい
住むには…

[4062: 契約者さん]

>>4061 検討板ユーザーさん
確かに緑がほしいですね。公園の近くや、マンション敷地内を森と呼んでいるマンションも見に行きましたが、結局ここに決めました。100％満足ではないですが個人的に総合評価です。

[4063: マンション検討中さん]

大阪市内で緑を浴びるには靱公園か大阪城公園の2択ですもんね。
ここはコンクリート、アスファルト、家路を急ぐサラリーマンしかないドライなエリア！

[4064: 匿名さん]

>>4063 マンション検討中さん

さあそこでうめきた公園の登場だ！

[4065: 匿名さん]

>>4062 契約者さん

私は検討した結果
敷地内にドデカい森(シーズンフォレスト)
を構えるメガグラメに決めました！
総合評価です。

人それぞれ色々な条件あります。
お隣様にならなくて残念ですね涙
まぁメガどう仲良くしましょう笑

[4066: マンション検討中さん]

>>4042 ご近所さん
こちらのマンション比較対象に見ているのですが、申請されている完成高さを建築階数で割った数字がすごく少ないのですが、同じ予算内で沢山の部屋数とするために他のマンションよりも部屋の高さが低くなっているのでしょうか、シティタワー大阪本町の階高さ（165m割る48階）は3.44m階と、アパホテルに近いんです。そこら辺の事情どなたかご存知ではないでしょうか。ちなみにサンクタスは190mで53階で3.6m 階あたり16cmも高いんです、大雑把な計算ではありますが。

[4067: マンション検討中さん]

メガグラメね
あれも戸数多いから転売ヤーが凄く多いでしょうな
私個人は、本町と大淀では比較対象にもなりませんね
将来的に地価上がればいいですね大淀

[4068: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
駅まで歩くのが好きなんですね！
緑より利便性の方が資産維持には必須です

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

さらっと言ってるけどここ利便性いいか？
本町にお勤めの方々ならまだ分かるけど、日々の生活するにはいちいちめんどくさい。
心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園も。生活圏には何もない。

[4070: 評判気になるさん]

>>4066 マンション検討中さん
サンクタスタワーは、棟屋含めて56階の高さ18955㎝
51階～53階は天井高3.2mとなっています。
仮に他の部屋の天井高を2.6とすると、3フロア分60+60+60を高さから引き18775㎝となり
56で割ると、3.35m/階となります。
実際にはグランドエントランスやラウンジ、共用部の階高は高めに設定されているので、
割り算の計算は誤差が多く、参考になりにくいと思います。
ちなみに、ここの階高は公式には3.2mで、ボイドスラブ28㎝です。
東京23区の高級マンション4社（住友、野村、三井、三菱）が売主となっている物件
331棟の平均階高は3.19ｍですので、悪い値ではありません。
ほかの物件を含めた階高平均は添付します。

[4071: 匿名さん]

>>4069 匿名さん

まぁただメガグラメが生活圏と主張する梅田駅改札までは徒歩15分?20分程度なんでこっから徒歩15分歩けば心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園もあるよ

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

グラメと利便性を競ってどうすんの？
ドングリの背比べ？

[4073: マンション検討中さん]

住まう属性が違うので、比較しても仕方ないけれど、個人的に大阪市内は、御堂筋線がいかに快適に利用できるかと思ってます。

グラメ選んだ人は、それで良かったんだろうし、態々ここ覗いて本町は云々言う必要ないと思いません？

[4074: ご近所さん]

>>4073 マンション検討中さん

あちらは、リタイア組も多そう 梅田アドレスに憧れて でも大阪をホントに知ってる方は、あの辺を選ばないと思います。駅も遠いし、かと言って うめきたも住むには考えますね。中津寄りか 人骨の上かしか無いので どちらも、、、 梅田はたまに行くので充分ですね
なんなら御堂筋線で3分で行けるので

[4075: 匿名さん]

>>4074 ご近所さん

御堂筋って、
近場の本町にはオフィス街しかないと言ってるように感じるのは私だけでしょうか失笑

[4076: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

お互い良いマンションだと思います。
生活Styleによって別れると思いますが。

[4077: 名無しさん]

>>4071 匿名さん
淀屋橋住んでますが、梅田は行けないですよ。

[4078: 匿名さん]

>>4067 マンション検討中さん

大淀が上という事でしょうか？
ですよね！

[4079: マンション検討中さん]

ここなら曽根崎買いますわ！

[4080: ご近所さん]

>>4075 匿名さん

近くには、歴史的建造物も沢山有りますし
有名なホテルやレストランも有りますよ
散策には、良い所です。大川でのんびり
ランニングで大阪城公園も行きますね。
人混みばかりじゃしんどくなるので
北区より中央区の方が緑が多いと教えて貰ったので、自然を満喫します。

[4081: マンション検討中さん]

大淀が上？ちょっと何言ってるのか分かりませんね笑

そんな事言うと真剣にここ検討してる人を逆撫でるだけで、その発言はどこか本当に検討している一般の人とはとても思えないですよ。

[4082: 通りがかりさん]

>>4074 ご近所さん

メガグラメの隣の敷地に看護学校出きるで！
汗臭いオヤジ臭のリーマンよりかは
エエ匂いするで！

[4083: 通りがかりさん]

>>4081 マンション検討中さん

本町は生活感が無い。
飲食店無し、公園無し。
周りが高いビルだらけで
お見合い合戦。
北浜、堂島のほうがオシャレ

以上です。

[4084: 通りがかりさん]

>>4080 ご近所さん

婚活パーティーで住んでいる住所を書く欄があり
やはり北区、中央区は絶大でした。
書いていない女子がいたので
何気に
西成区？と聞いたら案の定そうでした。
住んでいる住所が嫌で仕方ないと。

北区、中央区はブランド区です。

[4085: マンション検討中さん]

だから何でしょうか
貴方は検討外って事ですよね
その発言に何の意味があるの？笑

本町ディスるとか無理ある。どう考えてもええ場所やし、あとはどなたかが仰った生活スタイルや住民層の違い

[4086: 通りがかりさん]

>>4069 匿名さん
東京でいう、新橋、虎ノ門、神谷町、田町、日本橋辺りですか？
同じオフィス街でもそちらに比べたら本町ってお店ぜんぜんありませんね。

[4087: ご近所さん]

>>4083 通りがかりさん

北浜も本町も徒歩圏内ですよ
公園は、今更出来ないとしても 本町も堺筋本町もマンション何棟が出来るので、続々と商業施設も出来るでしょう。

これからXmasシーズン 五感本店も近くに有り
たまに美味しいケーキでお茶してます。

[4088: マンション検討中さん]

大淀売行き順調なんでしょ？
じゃあええですやん笑
ここで発言する意味ありますかー？

検討する人はオフィス街なんて誰もが分かっているし、店も普通にある、大淀の方がよっぽど周りに店ない、福島まで行けば沢山あると言うのだろうけど、では北浜が徒歩圏内って言うのと同じです。

[4089: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

このマンションから徒歩15分歩けば梅田？（笑）

恥ずかしいですね。そんな大ボラ。

コンプレックスの固まりかな？

[4090: ご近所さん]

>>4088 マンション検討中さん

ですよね！最近小洒落たお店本町に出来てきてますね。 本町アドレスで本とかにも紹介されてます。
梅田は、分かるけど アドレス大淀って紹介されてる店あったかなぁー

[4091: 契約者さん]

>>4084 通りがかりさん

北区だと、北区のどちら？ってさらに質問してしまいますね。中央区も島之内はいやですね。

[4092: 匿名さん]

>>4090 ご近所さん

ここはアドレス備後町でしょ（笑）

ここは本町じゃないですよ。（笑）

シティタワー備後町にしたら？

ローカルな名前で売れないか。

越境して本町の名前を借りてねー（笑）

シティタワー備後町にしたら？

[4093: ご近所さん]

>>4092 匿名さん

備後町じゃありません。安土町になると思います住所は どちらでもいいですが どちらも有名なアドレスなので
土地価格もお高いので有名です。
最寄り駅は、御堂筋線本町と そして御堂筋線の次位に利用される方が多い堺筋線の堺筋本町なので
それもどちらでも良いのですが、わかりやすく本町にしてると思います。

[4094: マンション検討中さん]

>>4092 匿名さん
駅もない田舎からの方か？笑
ここは船場中心であり，豊臣秀吉時代からの城下町，
東西南北の道も綺麗やし，
隣のビルも拳銃自殺事故物件ではなく、笑
大阪唯一都市銀行の本社である。
洪水，津波の心配もないよ。笑
確かに隣に乳児院がないので多少寂しくて残念やけど
こんな高い土地に療養施設は建てられないので仕方ないよ。

[4095: マンション検討中さん]

これじゃまるで子供の口喧嘩
もうやめましょ

[4096: マンション掲示板さん]

茶屋町や堂島、西天満くらいからの比較ならわかりますが、大淀南から北区代表のように言われましても（汗）

[4097: ご近所さん]

皆さんの仰る通りですね！
軍配は、こちらかな？だれに聞いても
もう土地対抗はやめましょう。

[4098: 匿名さん]

>>4095 マンション検討中さん

大淀とのマウント合戦になると皆さん熱くなるみたいですね。

[4099: 傍観者]

なんかレベルの低い会話ばかり。ここ推しの奴も大淀推しの奴もみっともないわ。

[4100: マンション検討中さん]

>>4095 マンション検討中さん
たしかに、煽りと返しのレベルが幼稚すぎる
グラメとの争いは見ていて恥ずかしい

[4101: 匿名さん]

>>4099 傍観者さん

ケンカは同レベルの人としか起きないって言いますからね。
似た者同士なんでしょう。

[4102: 検討板ユーザーさん]

>>4090 ご近所さん
そうですね。
北浜や老松方面にはハレの日にも使える名店が豊富。
東横堀界隈はカフェはもちろん、立ち飲み屋さんまで文化度高めで日常も楽しめますしね。

[4103: 匿名さん]

大淀グラメが大阪駅徒歩圏内をアピールするように、ここは北浜徒歩圏内をアピール。
確かにどちらも隣町の威を借る構造は似てますね。

[4104: 匿名さん]

本町はオワコン
だから地歴やら旧町名やら御託をたくさん並べないと勝負にならない
本当の一等地なら地名だけで皆ひれ伏すもんね

[4105: 通りがかりさん]

>>4104 匿名さん

ホンチョウ？ホンマチ？モトマチ？
大阪の人以外は
正解に言えません。場所も知りません。

[4106: 名無しさん]

近くにコンビニしかない田舎ならしまだしも、ン千万の大金をし払ってのコンビニ生活は虚し過ぎる涙
せっかく大都会に住むのであればもっと違った環境が…

[4107: 匿名さん]

>>4105 通りがかりさん

今どきネットで無知自慢は恥ずかしいぞ。

[4108: マンション検討中さん]

>>4106 名無しさん

違うんすよ、ジグゾーパズルみたいな都会夜景毎日眺望、そこが好きな人が住んでるんです。だから上の階ほど高いんですよ?

[4109: 名無しさん]

大淀、1日最大1,200円
本町、最大料金なし、15分300円
パーキングはダントツで中央区が高いね

[4110: ご近所さん]

>>4106 名無しさん

あなたも無知ですね。 今迄オフィス街だった所にスーパーあっても採算取れますか？
土地も高い、人件費も馬鹿にならない

ほんま あ〇の一つ覚えみたいに同じことしか
しかもしょぼいツッコミ聞き飽きた
堺筋本町にライフ有りますよ
よく学習して下さいね。
あ、あと近くには緑ないです。でも北区より緑豊かな中央区ですよ。

[4111: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん
同じ感想です。現地確認しましたが商業地の中でも少し離れてて、ハズレ感あります。御堂筋からも５ブロックくらいも東になりますし。館内施設が充実していてずっとオウチで過ごす方の満足度追求型マンションですかね。空中庭園とか南のビル一階が本屋だったので個人的にはそれが嬉しかったのですが。

[4112: ご近所さん]

>>4109 名無しさん

経営する方も商売ですから 土地代高いから
仕方ないですね。利用される方の人数も桁違い

反対に大淀止める必要有る？と疑問符です。

[4113: 名無しさん]

まあ、どのマンションの方々か不明だが、書き込みが多いと言う事は話題性があるとの結果だろう。

[4114: マンション検討中さん]

淀屋橋、本町、北浜あたりの売り土地がいかに少なく希少で坪単価がどれ程高額か、不動産少しでもかじってる人ならわかる話しですよ

[4115: 匿名さん]

>>4110 ご近所さん

フォローしているようで結構ディスってますね。

[4116: ご近所さん]

>>4115 匿名さん

そこまで言わないと コンビニと公園位し言うこと無いみたいですからね。

[4117: 匿名さん]

まとめると建物と歴史は立派だが、住むにはいまいちってことでOK？

[4118: マンション検討中さん]

>>4109 名無しさん

何の意味も無い。
東京都心ですが私の近所のパーキングは
10分 1,000円ですよ。

[4119: マンション検討中さん]

>>4117 匿名さん

ですね！

[4120: マンション検討中さん]

>>4116 ご近所さん

ほっかほっか亭がありました笑

[4121: マンション検討中さん]

>>4113 名無しさん

でもまだメガグラメの半分にも満たしていません。

[4122: 匿名]

公園は行政区面積比でも人口あたりでも北区の倍以上あります。ただしほとんどが上町台エリアでこのあたりには全然ないんですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000404459.html
ただ最近の都市計画だと視界に入る緑ということで緑視率という指標があるんですね。御堂筋あたりは優秀ですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000239/239835...(3syou)1114.pdf

[4123: マンション検討中さん]

>>4103 匿名さん
大淀グラメが新梅田と名乗り背伸びを笑う方々がいますが、ここも本町というより堺筋。シークレットブーツ履いたシティタワー備後町。

[4124: ご近所さん]

>>4118 マンション検討中さん

ここは、大阪です！
なんか言ったら東京 東京って

大阪のこと知らんかったら口出ししないでね。馬鹿にされますよ。
因みに何処が良い思ってるのですかね？

[4125: ご近所さん]

>>4123 マンション検討中さん

いやいや 堺筋本町が2分で
御堂筋線本町も徒歩5分！ これ程利便性の良い所は無い 新梅田？笑わせくれますね

梅田でもない 福島駅も遠い 最寄りはバスですね

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 ご近所さん

プレミストのほうが駅近で便利

[4127: マンション検討中さん]

不毛なレスの応酬ですね
向こうもこれで無駄に10000超えたんでしょう笑

[4128: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん

本町、堺筋本町に行くことない

[4129: マンション検討中さん]

>>4124 ご近所さん

都市がコンパクトにまとまっている
大都市にしてはリーズナブル
食べ物が美味しい
人も良い
神戸、京都、奈良にも行ける　
ほんの一例ですが

[4130: 通りがかりさん]

>>4127 マンション検討中さん

心か狭すぎ笑

[4131: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん

あなたが出てくるとスレが荒れるのよね。

[4132: マンション検討中さん]

>>4125 ご近所さん

福島があんなに飲食店が多いとは思いませんでしたー
大阪梅田駅行かなくても充分生活できますね。

[4133: マンション検討中さん]

>>4131 匿名さん

同感！

[4134: 契約者さん]

ここを買わせたくない他マンションの営業マンが張りついてるんですね。苦戦してるんだ。マンションはなんと言っても駅近ですから。堺筋本町だか本町だとか関係なく駅から近いに超したことはない。他マンション営業さん、頑張って！

[4135: マンション検討中さん]

いやいや大淀興味ないしあっちでやって下さいよ笑

[4136: ご近所さん]

>>4131 匿名さん
盛り上がる方が楽しいと思いませんか？
ココが完売する時(2025年)は1万は優に超えるでしょうね。
ギネス挑戦中 笑
メリット、デメリット 有るんだから

でも駅近は、今の不動産売買では必須です。
それと プレミストも良いと思いますが
施工 デベロッパー スケール 免震では無い 資産価値も ここよりも、、、
お値段安ければ良いと思います。

[4137: 匿名さん]

>>4136 ご近所さん

プレミストの場所がもしスミフ物件だったら、備後町より靱本町に軍配ですか？
立地だけでみると、どちらが良いのか悩んでいます。

[4138: ご近所さん]

>>4137 匿名さん

近々プレミストのギャラリー行く予定です。
参考までに 良かったら身内にススメます。

でも多分間取りの悪さにショックを受けそうです。
2LDKの部屋と言いつつ窓の無い部屋がある事が駄目ですね。 クローゼット？なら分かるけど

[4139: 名無しさん]

>>4114 マンション検討中さん
淀屋橋、北浜と本町では差があるので一緒にしないでください。

[4140: 匿名さん]

>>4138 ご近所さん

間取りは確かにイケてないですね…
立地は靱本町の方がいいですか？

[4141: マンション検討中さん]

>>4137 匿名さん

クレヴィア、プレミストのほうが場所的には駅近ですが、デベ&施工&仕様等々総合的にはこちらのほうが上と思います。メガグラメを買わせて頂きましたがこちらも本当に良い物件と思います。安い買い物ではありません。皆さん色々な立場状況がありますので良い物件を選んでください！

[4142: 匿名さん]

>>4141 マンション検討中さん

リセール考えた際、デベ&施工&仕様等々はどの程度影響すると考えたら良いでしょうか？
1-2割は変わりますか？

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

書き忘れました、リセールの際の価格を気にしております。

[4144: 契約者さん]

>>4066 マンション検討中さん
サンクタス天井高ですが、リビング最大で2.7メートル、その他の部屋2.5、キッチン2.3、廊下2.25、玄関2.355。
51階~53階と31階~34階はリビング最大3.2メートルです。2階のエントランスは8メートルあります。

ここのエントランスはどれくらいの高さがあるのでしょうか。

[4145: 契約者さん]

>>4140 匿名さん

私は今、靱公園近くに住んでいますが、御堂筋東側に住みたくなったのでこちらを買いました。どう感じるか実際に住んでみないとわからないです。

公園から遠い、緑が無いなどの声がありますが、自然が必要なら市内を選ばない方が良いのではと思います。

[4146: 匿名さん]

>>4145 契約者さん

自然がある谷町エリアを選んだらあきませんの？

[4147: 匿名さん]

>>4145 契約者さん

ありがとうございます。
住み替えとのことで、靱公園周辺で何か不満があったのでしょうか？
こちら含め本町、靱公園周辺物件比較しており、近所にお住まいとのことで、お伺いさせていただけないでしょうか。

[4148: マンション検討中さん]

>>4147 匿名さん

プレミストさん、ローレルさん
ネーミングの
ウ ツ ボ かNGかなと。

[4149: 匿名さん]

>>4148 マンション検討中さん

市外出身？
靭公園のイメージあるから靭に悪いイメージないけどな。

[4150: マンション検討中さん]

>>4141 マンション検討中さん

タワマンはスーゼネ施工じゃないとスルーする人もいますよ。
ブランドタワマンですので。
で、メガタワマンのほうがネームバリューがあって
良いかと。

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンション検討中さん

でもスーゼネじゃないタワーでも売れてるということは、スルーしない人の方が多いのでは？そりゃ有名な方が、安心感を売りにして多少強気の値付けできるでしょうけど

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

確かに。
MJRとかスーパーゼネコン施工ではないけれど売れ行きは好調のようですね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

保険と一緒で安心感を買うということですね。

スーゼネでは通らない検査も通るというのもありますね。
車と一緒です。

[4154: 匿名さん]

>>4150 マンション検討中さん

スーゼネでも関西、特に大阪では竹中、大林以外はネームバリューには期待しない方がいいかも。

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

通らないはずの検査が通るってこと？それって逆に不安。

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん

瑕疵の隠蔽とか？

[4157: 匿名さん]

>>4149 匿名さん

横浜です。

[4158: 契約者さん]

>>4157 匿名さん

大丈夫、ご安心を！この公園はウツボ、出ないです。確かに、見ていたくない生き物ですね。

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

節子、それ靭やない。?や

[4160: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

靭公園の由来調べてみて。面白いよ。

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん

有り難うございます。
読ませて頂きました。

歴史があるのですね、
豊臣秀吉が絡んでいたとは。

飛行場やサッカー場的なものにもなったりと

そう考えると一つ一つの地名ってそれぞれ深い意味あるものなんですね。
靭のイメージが払拭されました。

[4162: 匿名さん]

靱公園てホームレスが大量にいた記憶があるけど、すっかりイメージかわっちゃったな。彼らはどこに消えたんだろうか…

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 匿名さん

コロナ軽症者として
優雅にホテルへ
て事はないですよね
やはり西成ですか

[4164: マンション検討中さん]

数年前は靱公園、大坂城公園、扇町公園に沢山のポケモンゴーゾンビがいましたよね笑

[4165: 名無しさん]

>>4142 匿名さん
一割です。しかも1割の中で差をつけることになるから、もっと割合としては低いです。

[4166: 匿名さん]

淀屋橋?北浜がいい。

本町はオフィス街。
コンビニしかない。
緑もない。
ワクワクするような店もない。

[4167: マンション検討中さん]

ラシームとカランドリエがあるじゃないですか^ ^

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
知らんだけでいっぱいある

[4169: 匿名さん]

日々の食料品は何処で買うのかな？

セブンか、ファミマか、ミニストップかな。

まともなスーパーマーケット、徒歩圏に見当たらない。

[4170: 契約者さん]

>>4169 匿名さん
いずれ出来るでしょう、楽しみにしてます。

[4171: 匿名さん]

なんて無根拠な妄想！

要はコンビニしかないから、スーパーが出来ないかなあっていう、切実な願望ですね。

スーパーマーケットも公園もない、なんて不便な立地。

北浜とは雲泥の差ですね。

中之島公園もスーパーも有りますよ。

景色も抜群。

[4172: マンション検討中さん]

もう、煽りたがりさん^ ^

[4173: 検討板ユーザーさん]

>>4170 契約者さん
これは将来そうなってほしいって言う願望で、今はないってことですか…？

[4174: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

食事は毎日、近くのフレンチですませるのでスーパーなんていりませんよ。

[4175: 匿名さん]

>>4169 匿名さん
近くにフレスコあるけど。

[4176: 匿名さん]

>>4175 匿名さん

デイリーユース的にはライフもフレスコも近くはない

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

デイリーユースかどうかは人それぞれだけど、
あることはあるね。
また鼻の先にフラスコが。

https://www.super-fresco.co.jp/store/fresco/osaka/chuo/midosujihonmach...

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん

ミニ。

[4179: 通りがかりさん]

フレスコはコンビニみたいな品揃えなので
殆ど利用していません。ライフも遠いですよ。イオンのネットスーパーで週１か週２に
まとめ買いしています。楽だしいいと思います。病院は沢山ありますが個人的な意見ですが
いい病院はないと思います。基本的に簡単な風邪などで行くのは問題ないと思います。
オフィス街なんで仕方ないかもしれません。
ホームセンターも西区のコーナンが最近出来たので便利になりました。

[4180: 匿名さん]

>>4179 通りがかりさん
今後増えることに期待ですね。
タワマンがかなり立っているので、間違いなくできると思いますが。
必ず顧客がいるので。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

場所がないねんなぁ。

[4182: マンション検討中さん]

立地が良くスーパーも近いそんな都合よくいかんよね
この辺りは特に売り土地出てこないエリアやし、出ても恐ろしく高額

[4183: 匿名さん]

ビジネス街に建てる時点でそういう便利さは捨てないと。

[4184: 匿名さん]

>>4182 マンション検討中さん

そういう意味では北浜はパーフェクト

[4185: 匿名さん]

>>4184 匿名さん
北浜は交通の便が良くないのが難点。
街は綺麗だけどね。

[4186: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん

毎日外食？成人病が怖いですね。
50過ぎると家での食事が一番ですわ。外食はたまに美味しいもので普段は魚、野菜中心です。

[4187: マンション検討中さん]

>>4184 匿名さん
北浜駅の下のスーパーは、
言うほど良いとは思わないけどなぁ
個人的には食材は地下鉄で梅田のデパ地下かと。

[4188: 名無しさん]

>>4185 匿名さん
それで行くと堺筋本町も不便ですが。
そしてスーパーの是非はともかく、無いよりましだと思います。

[4189: 匿名さん]

>>4188 名無しさん

地下鉄乗り換えで御堂筋線乗れるのと京阪で乗り換えしないと御堂筋線行けないのでは全然違う

[4190: マンション検討中さん]

普通に生活してれば北浜も生活圏内、目と鼻の先なんですけど？笑

大淀でいう、福島駅周辺パーフェクト！こっちと同じにしないでと仰る事と同義。

[4191: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
北浜から京阪に乗って淀屋橋に行かないよ（笑）
地下道つながってるし。

必死だな（笑）

要は、ここは北浜と違って、スーパーや公園もない不便ってことかな。

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

確かに。北浜、淀屋橋間は地下道でつながっていて便利ですね。暑い日寒い日大雨の日雪の日でもストレスなしです。

[4193: 匿名さん]

>>4190 マンション検討中さん

大淀も北浜も生活する上での条件は満たしていますが、本町は不便だいうことです。無理に北浜も同じだと言われてもね。

[4194: 匿名さん]

どうやら北浜の住人が紛れ込んでいるようだ

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
むしろ購入者が必死過ぎて皆あきれている状況だと思いますよ。

[4196: マンション検討中さん]

北浜は、良いところだよ。
特に北西のリバービューの景観は素晴らしい。
地名もカッコいい。ミーハー女子にはウケそう。
開平小や愛珠幼稚園にも近い。
京都まで特急ですぐにいける。
一方で、川沿いなので災害が心配。
梅田やミナミには乗り換えが必要。
スーパーはあるけど、ビッグビーンズみたいな品質はない。
小規模なタワマンが多くメガタワーはない。
これといって再開発計画もなく、
キタや御堂筋に比べて地位の低下が目立つ。

[4197: 匿名さん]

>>4136 ご近所さん

クレヴィアもプレミストも低コストの制震構造ですね。
やはりお金を掛けている
こちらの構造の方が良いかと。
クレヴィアは坪370から
プレミストはまだ先なので
もっと騰がる可能性ありです。
なので、
こちらのほうが総合的に視て
コスパ的にも断然上と思います。

メガライバル？笑
のメガグラメを買ったものより笑

[4198: 匿名さん]

あらあら、購入者の質が残念。

[4199: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん

ここが御堂筋の恩恵を受けられるなら、北浜も受けられるんちゃうの？距離的には同じですから。

[4200: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん
だから、北浜は淀屋橋まで電車に乗らないですって。

じゃあ、ここも堺筋本町駅から本町駅まで、中央線に乗って、乗り換えになりますね。
無理やりここを持ち上げようとして、必死過ぎです。

大変ですね。
スーパーも公園も近くにないですもんね。

北浜はいいですよ。
中之島公園もあって、由緒正しい建物も沢山あって、土佐堀川も本当に綺麗です。
スーパーも近いですよ。