シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3881: 契約者さん]

マンション増えたら価格は上がる、事はないです。他の要因もあって結果、上がることはありますが。
私は自分なりの価値観で価格帯、立地で他と検討する事はなく、ここに決めました。今は西区に住んでいますが、年を取ったらなんとなく住みにくそうと感じました。子育て世代が多いですが正体不明な成金も多いです。

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 契約者さん

正体不明な成金はタワマンならどこでもいると思いますよ。

[3883: 買い替え検討中さん]

>>3874 匿名さん
キャピタルを意識されるなら、西区側の本町は有望。難波筋線の（仮称）西本町駅予定地から徒歩5分以内を意識されるとよろしいかと。分譲前タワマンは、プレサンスとダイワの2棟か該当ですが、プレサンスは建物グレード、ダイワは（おそらく）価格がネックではあります。

[3884: 買い替え検討中さん]

>>3874 匿名さん
あとクラッシータワー靭公園も、靭公園内を歩いて新駅5分以内でした。ここの環境は申し分ないものと思われます。

[3885: マンション検討中さん]

南海トラフ地震の津波を考えると御堂筋より西は
辞めた方が良い。
また西区は、江之子島、本田、川口を境に
西側の資産価値が著しく低い。
IBM跡は免震じゃないし
堺筋のタワーも自主管理で、住民が掃除してる。

[一部テキストを削除しました。]

[3886: 契約者さん]

>>3883 買い替え検討中さん
そうですね、ほんとにどこにでもいます、正体不明の成金さん。
今日、近くのビッグビーンズに買い物に行くと、お店の真横の狭い駐輪スペースに机を置いて女性数人が説明してました。何かと思ってパンフレットもらったら、靱公園のプレミストタワーでした。若いご夫婦が説明を聞いてましたよ。アンケートに答えたらビッグビーンズの商品券500円分もらえます。

[3887: マンション検討中さん]

西区は新町、堀江あたりであればいいですね。
なおかつ、1丁目か2丁目あたり。
中央区はやはり御堂筋から堺筋までのエリアが
よいですね。ここのシティタワーはベストエリアのひとつです。なんだかんだ御堂筋線も近いですが、堺筋線はもっと近い。ビジネス街でありながら、居住エリアでもあります。

[3888: 検討板ユーザーさん]

>>3873 ご近所さん

確かに土佐堀通沿も魅力ですよね。でも本町通北側のこちらも、なかなかの魅力だと思います。

[3889: 検討板ユーザーさん]

土佐堀なら梅田徒歩圏内ですしね。

[3890: マンション検討中さん]

>>3885 マンション検討中さん

IBM跡プレミストは制振ですか？こちら850総戸、プレミストIBM350総戸と、車で例えるとクラスがまったく違いますよね。四つ橋線本町と御堂筋線本町だと大阪駅へのアクセスが大きく違うので迷ってます。やはり地下鉄は御堂筋線が王道ですよね、本町エリアといってもそれは御堂筋線のことになりますよね

[3891: マンション検討中さん]

　新幹線で行く、新幹線で帰る。関空から行く、帰る。伊丹空港から行く、帰る。本当に便利なのは御堂筋線沿線。
　仕事の為職場に通勤する、便利なのは御堂筋線沿線です。人それぞれですが、私は御堂筋線沿線の中で、本町駅を選びました。人それぞれです。

[3892: ご近所さん]

>>3891 マンション検討中さん

確かコロナでお蔵入りしてしまいましたが
インバウンド等で世間が盛り上がって頃
御堂筋線だけが遅くまで走らせる案が有ったのに、いつの間にか時短となってしまいました。　でもまた将来コロナが終わったら、御堂筋線はメインメトロだからその様になれば良いですね。

[3893: 契約者さん]

>>3885 マンション検討中さん
堺筋のタワーはどこのことですか？何があったのでしょうか。

[3894: 通りがかりさん]

>>3893 契約者さん
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのこと
中古で売られてる物件の詳細見たらわかる、管理費の横に自主管理と書いてある
管理費自体も妙に高い

[3895: 契約者さん]

>>3894 通りがかりさん
そうなんですね。逮捕された元社長さん、あんな恐ろしい顔の社長、なかなかいませんよね。
情報、ありがとうございました。

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 契約者さん
まぁ冷静に考えて、ここの事業主がプレサンスやったら、私、契約してませんでしたわ…
それくらい、まず選択肢から外れるレベルです。

[3897: マンション検討中さん]

一階と二階はおしゃれな店舗を作ってもらいたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27142/

[3898: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3899: 契約者さん]

>>3897 マンション検討中さん　
記事読みました。良い店舗になることを祈ります！

[3900: マンション検討中さん]

現地から南西200メートルの大阪滋賀ビルは解体されているけど、プラウドタワー本町の可能性はあるかな？そうすると南西角部屋の眺望に影響を与えるかも。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201111700068&area=5&am...

[3901: マンション比較中さん]

淡路町2丁目タカクラビルの隣駐車場の土地とビル3つ解体工事中だったけど、なんだろう。

[3902: ご近所さん]

両方 野村不動産ですかね？
マンション？になるのかな それともオフィス
益々人口増で良い事です。

[3903: 匿名さん]

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣のライフよく行くけど、
プレサンスタワー、清掃はちゃんと管理業者が毎日やってますよ。
外から見てるだけだから、それ以上のことは知らないけど。

[3904: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん

ファインタワーオススメですよ。子育て世帯には特に。学校も近く子供たちが遊ぶ公園２つあり、少し足を伸ばせばキレイな大阪城公園、中之島公園。何よりシティーモールの中に入っているショップを見てください！全てが徒歩で行ける。オススメ！高いですが…

[3905: 契約者さん]

>>3903 匿名さん
自主管理といっても住民が自分達でお掃除などしないですよ。
掃除はA会社、植栽はB会社、ゴミ出しはC会社とそれぞれが管理組合が専門の業者に発注してやってるんですよ。
管理会社が管理していたとしても、その管理会社の社員が掃除してるわけないですから。管理会社が清掃専門の業者に発注して抜いてます。だから自主管理であれば管理費はかなり安くなるはずなのに高いってのはおかしいですね。

[3906: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん
ここ検討者はだれもあんな極細ペンシルタワーマンション 購入は考えないでしょ
天満橋も京阪と谷町線で駅として中途半端やし使い勝手が悪い
高いだけ

[3907: マンション検討中さん]

>>3905 契約者さん
あの物件は、早く売れるために
タダみたいな修繕積立を設定しちゃったから、
早期に積立計画が破綻してしまった。
止むを得ず自主管理にして、
割高な管理費で住民で我慢してもらってる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3908: マンション掲示板さん]

>>3907 マンション検討中さん
修繕積立金と管理費は普通別に扱うのでは？
積立計画が破綻したから修繕積立金が跳ね上がったなら分かるけど、管理費が高いって意味が分からないんですけど？

[3909: eマンションさん]

近所の住民です。

[3910: 匿名さん]

>>3909 eマンションさん

迫力ありますね！ただ、やはり周りが高層ビルで、その中に埋もれてしまうのが残念…

[3911: 契約者さん]

>>3909 eマンションさん
ありがとうございます！北西からですね。高層階を買いましたが、視界がどうなのか実際に部屋から眺めないと何ともわからないですね。

[3912: 周辺で働いている者です]

>>3906 匿名さん

子育て世帯の方に向けてのお話だと思いますよ。子供の遊ぶ周辺環境、通学等、子供にとっては本町や堺筋本町は良いとは言えません。ファインタワーを推しているわけではなく、生活環境（子供に主をおいて考える）は冷静に見ると天満橋周辺がよいと思います。
物件の論評ではありませんので、失礼します。

[3913: マンション検討中さん]

>>3912 周辺で働いている者ですさん
靭公園や上町台地の周辺も緑が多いし，静かなところ子育てにおすすめな場所だと思う。ファインタワーが大阪城公園に近いけどオフィスビルに囲まれている中途半端な感じ。シエリアタワー天満橋の方は造幣局に近いし，より環境がいいだよね。

[3914: 匿名さん]

>>3912 周辺で働いている者ですさん

まあ確かに、ここの環境だと子供の遊びは自宅でゲームくらいだろうな。外遊びなんてとてもできない。

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

緑とスーパーは必須条件。

[3916: 検討板ユーザーさん]

>>3915 匿名さん
北摂があるじゃないか。
緑という意味では和歌山もいいよ。

[3917: ご近所さん]

>>3914 匿名さん
歴史豊かな大阪城公園、川を近くに中之島公園
そして靭公園
こんなに有名な公園徒歩15分位で行けるのは、ここくらいだと思いますよ。
自転車ならスグですね。

[3918: ご近所さん]

中之島公園近くに、安藤忠雄さん建築
子供図書館も有ります。
車は通れ無くなったので、中央公会堂の前を通って三休橋を真っ直ぐ南に 良いお散歩ルートです。

[3919: 匿名さん]

>>3916 検討板ユーザーさん

ん～
やはり北区、中央区、西区、福島区辺りでしょうか

[3920: ご近所さん]

>>3913 マンション検討中さん

小学校は、開平小学校校区で良いと思うのですが

天満橋は、マンションが多く
本町はオフィス街ですが、今本町マンションラッシュなので 会社の近くに住むがトレンドになりそうですね。

[3921: マンション検討中さん]

>>3917 ご近所さん

大人の散歩はそれでいいと思うよ。問題は子供の遊び場の話。
遊びに行くのに大通り渡ったり毎回15分も歩かせる？

[3922: ご近所さん]

>>3921 マンション検討中さん

小学校迄それ位歩きますよ

[3923: 匿名さん]

>>3922 ご近所さん

そうなんです。けっこうそれがネックなんですよね。開平はいい小学校だと思いますが、いかんせん遠い。

[3924: マンション検討中さん]

近くを通りましたが
お見合いですねー
仕方ないですが
飲食店もポツポツ

同じスミフさんなら
曽根崎が分譲になるなら
あちらのほうが大変便利ですよね。

[3925: ご近所さん]

>>3924 マンション検討中さん

そうですね カッコ良いし、 分譲もお高そう。
でも曽根崎の方が子供の遊び場が心配かも
何故か曽根崎小学校跡ですが笑 (間違ってたらすみません)

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 ご近所さん

子供がいたら良い環境とは言えませんね。
都心を謳歌したい人向きですね。

北小、曽根崎幼稚園跡地です。

[3927: 匿名さん]

>>3921 マンション検討中さん

しかも塾とかないし。

[3928: 匿名さん]

>>3926 マンション検討中さん

ここも曽根崎も子育て世帯向きではないですね

[3929: ご近所さん]

心斎橋パルコに行って来ました。
来年1月には、映画館もオープン
人口が増える本町近辺には新しい物が続々出来て来る予感ですね。

[3930: 匿名]

>>3920 ご近所さん
開平は確かに評判良いですね。しかし運動場激ヤバな狭さ。あとは校区内に子供が活発に遊べる公園がない。インドア派でお受験を考えてる方なら良いのかな。あとは個々の家庭の方針ですね。
開平、中大江、南大江　それぞれ、この辺りの小学校はどこもいいですよ。街並みもそれぞれなので、大通りから一本中に入ったあたりを散策してみてもいいかも。
みなさんの好みと目的にあったエリアが見つかると思います。