シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3851: 周辺住民さん]

>>3849
家賃７０万、利回り４．２％。固定資産税、諸々諸費用引いたら、利回り２％しかない。こワロタ。

[3852: ご近所さん]

言葉足らずで
小ぶり物件3部屋と
ラトゥールのお家賃が70万から
と、言う事です。
今　新築物件の利回り悪いのは確かですね。

[3853: 匿名さん]

>>3852 ご近所さん

他人の買い物を嬉々として書き込む理由がわからん。

[3854: マンション検討中さん]

自分が行った時、超絶金持ちそうな奥様と
娘さんが模型のところにいたよ。
何部屋買うのかなって思った。
史上最悪規模の金余り状態なんだから、
ある所には、あるんでしょう。

[3855: マンション検討中さん]

ここはキャピタルゲインが見込めないとハッキリプロの方がブログで書かれてましたね。

[3856: 通りがかりさん]

>>3853 匿名さん
こんなお金持ちと同じところに住んでいる自分すごーいってことじゃない？
住む前から一々他人の家賃やら購入件数やら気にしちゃって、住み始めてからのタワマン格差に耐えられるのかな

[3857: ご近所さん]

>>3856 通りがかりさん
ご心配して頂き恐縮です。
タワマンを含め数件賃貸を持ってますので
大丈夫かと
今もう1軒ココも検討してますよ

プロの方も人間なので何処まで正確に予想出来るのか楽しみにしておきます。将来

[3858: 匿名さん]

私がモデルルーム伺った時は、3代目JSB系の方を見かけました。やはりそちら系の方は多いのでしょうか。

[3859: 匿名さん]

富裕層がどうこう言う時点で貧乏くさい。
品のある方は富裕層やお金持ちなどの言葉は使わないよ。

[3860: マンション検討中さん]

第十期はいきなり100戸か？4200万台は77戸？どういう事？

[3861: マンション検討中さん]

>>3860 マンション検討中さん

コロナで紙幣が紙くずになるかもしれなくて
飛ぶように売れてるみたい。
スミフらしからぬ早期完売の可能性も出てきている。

マンションだけでなく、
株式や金も、価格が上がる前に買った方がいい。

[3862: 匿名さん]

ここには期待していたのですが、本町ってそんなに住みやすい街なんですかね？
歩いてみると、一本入れば古いビルが密集していて、息苦しい。
広い公園も離れた靭くらいしかなく、その靭も草木の管理はイマイチでベンチ等の設備もボロボロ。所々でおっちゃんが昼間から酒を片手に眠ってる。

交通の便は良いですが、住んでても心からリフレッシュできないような気がして、購入を迷っています。

[3863: 匿名さん]

3862さん
今も大阪市内に住んでいますか？このマンションの他に、どのマンション、またはエリアを検討されていますか？目的、視点によると思います。

[3864: マンション検討中さん]

堺筋って今後再開発とかありますか？

[3865: マンション検討中さん]

>>3863 匿名さん
北浜と迷っています。

[3866: 匿名さん]

圧倒的に北浜でしょう。

[3867: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

コメントありがとうございます。
今は北摂です。以前中央区内に住んでいたことがあります。
御堂筋、北急、阪急(阪神間)で交通利便性が高く(主要駅5分圏内)、資産価値を維持できそうなところを探しています。
子供ありの共働きです。

最初に条件に当てはまったのがこちらで、他はこれから検討したいと考えております。

[3868: マンション検討中さん]

今回の8区案，中央区は悪くない

[3869: マンション検討中さん]

>>3868 マンション検討中さん
中央、西、天王寺、阿倍野で中央区なら賛成

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん

阪急塚口徒歩1分野村のプラウドも良いと思います。JR尼崎北口、阪急塚口とも駅近だと良いと思います。
特にJ尼北の中古は新築時より2割以上あがってますが、出るとすぐ売れる。

[3871: 匿名さん]

>>3870 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ご提案いただいたのに申し訳ありませんが、尼崎はやはり色々あり抵抗があるため、阪神間とすると、西宮以西で検討したいと思います…引き続き市内北摂含め検討してみます。

[3872: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

西宮以西か。阪急間に大阪、尼崎は含まれていないんですね。
スレ違いですが。

[3873: ご近所さん]

>>3865 マンション検討中さん

北浜も良い所ですよ　今正しくご近所です。
都会的要素たっぷりで中之島公園も近いし
でも本町と一緒で古いビルも多いし
新しい分譲マンションもビルに囲まれている都会の宿命かな

本町もこれからマンションラッシュ
昼夜問わず人口が増える事は、街に明るさと活気をもたらしてくれるので良い事だと思います。北浜も本町も徒歩5分位　どちらも良いですね。
あ、本町の方がメトロ利用は便利かな

[3874: 匿名さん]

>>3873 ご近所さん

スレ違いかもしれませんが、西区側の本町はどうでしょうか？
いくつか新築があり、これから本物件とも比較しようと思っています。

[3875: ご近所さん]

>>3868 マンション検討中さん
人口が増えると言えば、総合区案
益々人口増が見込まれてる中央区と西区が一緒になると言う事ですね。

[3876: ご近所さん]

>>3875 ご近所さん
確かに私も実はもう1軒考えています。

将来の大阪市を変えていかなければ行けないし、そう言う意味で総合区案等で
中央が盛り上がっていくと思うのです。

なにわ筋線の西本町も出来ますし、でもまだ大分先になるのでまず　シティタワー本町で住みたいので買いました。

[3877: ご近所さん]

>>3874 匿名さん
すみません　自分の所に投稿返事を出してしまいました。

あと今は、やはり御堂筋の東側の方が資産価値として有ると思うので　その辺りも考え中です。　分譲価格は、私はまだ知らないので高ければ　そこも考えます。
勝手な思い込みかも知れませんがお若い人には、西側も良いと思ってる人が多いかな

[3878: マンション検討中さん]

>>3873 ご近所さん
本町物件よりは囲まれ感ないと思いますよ。
利便性は同じぐらいかなー。高速近いし、ギリ梅田徒歩圏内。路線が多い本町と街自体の魅力度が高い北浜をとるか。

[3879: マンコミュファンさん]

本町にマンションが増えたら価格上がりますか？

[3880: 匿名さん]

>>3879 マンコミュファンさん

競合が増えるので価値上がるとは考えにくいですよね…
ただ、メガタワー推しの方はまとまった戸数がある事で価値が上がると仰っているので、その考えが正しいとすると、本町にマンションが増えれば、街全体として価値は上がるのでしょうね。

[3881: 契約者さん]

マンション増えたら価格は上がる、事はないです。他の要因もあって結果、上がることはありますが。
私は自分なりの価値観で価格帯、立地で他と検討する事はなく、ここに決めました。今は西区に住んでいますが、年を取ったらなんとなく住みにくそうと感じました。子育て世代が多いですが正体不明な成金も多いです。

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 契約者さん

正体不明な成金はタワマンならどこでもいると思いますよ。

[3883: 買い替え検討中さん]

>>3874 匿名さん
キャピタルを意識されるなら、西区側の本町は有望。難波筋線の（仮称）西本町駅予定地から徒歩5分以内を意識されるとよろしいかと。分譲前タワマンは、プレサンスとダイワの2棟か該当ですが、プレサンスは建物グレード、ダイワは（おそらく）価格がネックではあります。

[3884: 買い替え検討中さん]

>>3874 匿名さん
あとクラッシータワー靭公園も、靭公園内を歩いて新駅5分以内でした。ここの環境は申し分ないものと思われます。

[3885: マンション検討中さん]

南海トラフ地震の津波を考えると御堂筋より西は
辞めた方が良い。
また西区は、江之子島、本田、川口を境に
西側の資産価値が著しく低い。
IBM跡は免震じゃないし
堺筋のタワーも自主管理で、住民が掃除してる。

[一部テキストを削除しました。]

[3886: 契約者さん]

>>3883 買い替え検討中さん
そうですね、ほんとにどこにでもいます、正体不明の成金さん。
今日、近くのビッグビーンズに買い物に行くと、お店の真横の狭い駐輪スペースに机を置いて女性数人が説明してました。何かと思ってパンフレットもらったら、靱公園のプレミストタワーでした。若いご夫婦が説明を聞いてましたよ。アンケートに答えたらビッグビーンズの商品券500円分もらえます。

[3887: マンション検討中さん]

西区は新町、堀江あたりであればいいですね。
なおかつ、1丁目か2丁目あたり。
中央区はやはり御堂筋から堺筋までのエリアが
よいですね。ここのシティタワーはベストエリアのひとつです。なんだかんだ御堂筋線も近いですが、堺筋線はもっと近い。ビジネス街でありながら、居住エリアでもあります。

[3888: 検討板ユーザーさん]

>>3873 ご近所さん

確かに土佐堀通沿も魅力ですよね。でも本町通北側のこちらも、なかなかの魅力だと思います。

[3889: 検討板ユーザーさん]

土佐堀なら梅田徒歩圏内ですしね。

[3890: マンション検討中さん]

>>3885 マンション検討中さん

IBM跡プレミストは制振ですか？こちら850総戸、プレミストIBM350総戸と、車で例えるとクラスがまったく違いますよね。四つ橋線本町と御堂筋線本町だと大阪駅へのアクセスが大きく違うので迷ってます。やはり地下鉄は御堂筋線が王道ですよね、本町エリアといってもそれは御堂筋線のことになりますよね

[3891: マンション検討中さん]

　新幹線で行く、新幹線で帰る。関空から行く、帰る。伊丹空港から行く、帰る。本当に便利なのは御堂筋線沿線。
　仕事の為職場に通勤する、便利なのは御堂筋線沿線です。人それぞれですが、私は御堂筋線沿線の中で、本町駅を選びました。人それぞれです。

[3892: ご近所さん]

>>3891 マンション検討中さん

確かコロナでお蔵入りしてしまいましたが
インバウンド等で世間が盛り上がって頃
御堂筋線だけが遅くまで走らせる案が有ったのに、いつの間にか時短となってしまいました。　でもまた将来コロナが終わったら、御堂筋線はメインメトロだからその様になれば良いですね。

[3893: 契約者さん]

>>3885 マンション検討中さん
堺筋のタワーはどこのことですか？何があったのでしょうか。

[3894: 通りがかりさん]

>>3893 契約者さん
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのこと
中古で売られてる物件の詳細見たらわかる、管理費の横に自主管理と書いてある
管理費自体も妙に高い

[3895: 契約者さん]

>>3894 通りがかりさん
そうなんですね。逮捕された元社長さん、あんな恐ろしい顔の社長、なかなかいませんよね。
情報、ありがとうございました。

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 契約者さん
まぁ冷静に考えて、ここの事業主がプレサンスやったら、私、契約してませんでしたわ…
それくらい、まず選択肢から外れるレベルです。

[3897: マンション検討中さん]

一階と二階はおしゃれな店舗を作ってもらいたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27142/

[3898: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3899: 契約者さん]

>>3897 マンション検討中さん　
記事読みました。良い店舗になることを祈ります！

[3900: マンション検討中さん]

現地から南西200メートルの大阪滋賀ビルは解体されているけど、プラウドタワー本町の可能性はあるかな？そうすると南西角部屋の眺望に影響を与えるかも。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201111700068&area=5&am...