シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3825: 通りがかりさん]

>>3823 ご近所さん

シティタワー 本町にスレの>>3788 での書き込みです。

[3826: 通りがかりさん]

失礼、>3798でした

[3827: ご近所さん]

>>3826 通りがかりさん

その投稿が私が言ったと言いたいのですか？
私じゃ無いですよ

3823も悪口になるのですか？
意味わからない、、、

ここと関係無い話は、よそでして！ 言われるので
先に言った迄 あなたも大淀さんだったのですね

[3828: ご近所さん]

どなたも大した根性してますね
入れ替わり立ち代わり ここまで来て
いちゃもんめいた事を書く?!
大淀さんの値打ち疑われますよ

[3829: 通りがかりさん]

>>3828 ご近所さん

いちゃもんってなに？
大淀にいちゃもんつけてるのがここにいるでしょう。
本町、大淀とも検討者です。
シティタワー の関係者の方が大淀をディスり過激。

[3830: 販売関係者さん]

乳児院の話題は、荒れるから、書いちゃダメだと
あれだけ・・・・
グラメでも、収拾に１ヵ月かかった。

グラメさんかわいそうに
保育所、乳児院、老人ホーム、救急病院、末期施設（ホスピス）
と、嫌悪施設で、お腹いっぱい。

ああいうのは、十三あたりに作ればいいのに。

[3831: 匿名さん]

他物件のネガキャン連投で物件検討の意見交換が阻害されてますね。
品のない投稿をしている方はここの購入者でないと信じたい。

[3832: 匿名さん]

>>3830 販売関係者さん
お前も人として糞

[3833: 匿名さん]

>>3830 販売関係者さん

なぜ十三なんですか？
嫌悪施設って酷い言い方ですね。自分の親や自分がお世話になる施設かも知れないのに。

[3834: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

not in my back yard

[3835: 匿名さん]

>>3834 匿名さん

本町NIMBYISMですか。

[3836: 口コミ知りたいさん]

嫌悪施設の一覧
「IEsaku注文住宅ラボー建築士と学ぶ失敗・後悔しない家づくり」
住宅コンサルタントの清水裕一氏より

◆騒音や振動の発生が懸念される施設
交通量の多い幹線道路
高速道路
大型車両の出入りが頻繁な施設
鉄道線路
飛行場

◆悪臭や煙の発生が懸念される施設
工場
火葬場
下水処理施設
ドブ
廃棄物処理場
養豚・養鶏場

◆危険を感じさせやすい施設
危険物貯蔵施設
原子力発電所
ガスタンク
ガソリンスタンド
高圧電線塔
暴力団事務所
軍事基地

◆心理的な嫌悪を感じさせやすい施設
墓地
葬儀場
電波塔
刑務所
宗教施設
風俗店やラブホテル
パチンコ店や競輪・競馬場

◆嫌悪施設となり得るもの
桜などの植栽
コンビニや飲食店
新聞配達所
消防署
大使館
児童施設や学校
老人ホームや障碍者施設
公園やイベント会場

※個人的に追記すると、焼き肉店（煙）、イタリア料理店（匂い）、牛丼屋（客層）
とんこつラーメン屋（悪臭）、タバコ屋（喫煙所）、ペットショップ（臭い、虫、泣き声）
スーパーマーケット（自転車、光害、騒音、ネズミ、セキュリティ）、雀荘（客層）
救急病院（サイレン・人の死）、カラオケ屋（騒音）、場外売り場（客層）、
解放会館・隣保館（印象）、心療内科（危険）、公衆便所（悪臭）、ネットカフェ（治安）
宅配釜飯（地位）、ポルノ映画館（客層）、露店・的屋（治安）・・・
なんかも、近くに出来ないで欲しい。

[3837: 匿名さん]

>>3836 口コミ知りたいさん

無人島に住む事をお勧めします。

[3838: マンコミュファンさん]

オフィスビルに囲まれたところも住みたくないな。

[3846: ご近所さん]

[No.3839～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3847: ご近所さん]

ここを良く思ってない方の 参考になる数が
相当増えて来ました。
それだけ注目されてるので、ある意味嬉しい事です。

[3848: 評判気になるさん]

住友の自己資金だから売れ残りを心配していない？営業トークだな。会社全体は借り入れあるからキャッシュをはよ回収したいのは当然。しかも売れ残ったら、営業経費だけでなく、長期修繕積立金を負担しないといけないから、そら必死よ（笑）。極端に安く設定している長期修繕積立金は売れ残り対策よ。あとは管理組合で勝手に決議してね♪決議されなくても知らんよ♪・・・ということです。

[3849: ご近所さん]

>>3805 契約者さん
そう言えばマンションギャラリーに行った時
御婦人と孫娘さんと、入ってすぐの模型のマンションの前で「2億の1部屋か、それか3部屋を買うか」みたいなお話をされてました。
やはり何部屋かご家族でお持ちになられるのですねー。
梅田の賃貸マンションラトゥールも、ギャラリーから見えてました。もう40階辺りまで出来てましたね。シティタワー本町もあんな感じで、もう少し横に大きいと説明されました。凄い存在感！　因みに家賃は70万位だそうです。　

[3850: 周辺住民さん]

>>3849 ご近所さん
営業トーク？確かに世の中は超が付く金持ちが一杯いると思いますが、２億の物件ははくさいみたいな価格と思われるかもしれないけど、今後、更に大幅に資産価値増えることは到底考えにくい、一遍に３つも買うか？金持ちは金の価値一番知っているよ。

[3851: 周辺住民さん]

>>3849
家賃７０万、利回り４．２％。固定資産税、諸々諸費用引いたら、利回り２％しかない。こワロタ。

[3852: ご近所さん]

言葉足らずで
小ぶり物件3部屋と
ラトゥールのお家賃が70万から
と、言う事です。
今　新築物件の利回り悪いのは確かですね。

[3853: 匿名さん]

>>3852 ご近所さん

他人の買い物を嬉々として書き込む理由がわからん。

[3854: マンション検討中さん]

自分が行った時、超絶金持ちそうな奥様と
娘さんが模型のところにいたよ。
何部屋買うのかなって思った。
史上最悪規模の金余り状態なんだから、
ある所には、あるんでしょう。

[3855: マンション検討中さん]

ここはキャピタルゲインが見込めないとハッキリプロの方がブログで書かれてましたね。

[3856: 通りがかりさん]

>>3853 匿名さん
こんなお金持ちと同じところに住んでいる自分すごーいってことじゃない？
住む前から一々他人の家賃やら購入件数やら気にしちゃって、住み始めてからのタワマン格差に耐えられるのかな

[3857: ご近所さん]

>>3856 通りがかりさん
ご心配して頂き恐縮です。
タワマンを含め数件賃貸を持ってますので
大丈夫かと
今もう1軒ココも検討してますよ

プロの方も人間なので何処まで正確に予想出来るのか楽しみにしておきます。将来

[3858: 匿名さん]

私がモデルルーム伺った時は、3代目JSB系の方を見かけました。やはりそちら系の方は多いのでしょうか。

[3859: 匿名さん]

富裕層がどうこう言う時点で貧乏くさい。
品のある方は富裕層やお金持ちなどの言葉は使わないよ。

[3860: マンション検討中さん]

第十期はいきなり100戸か？4200万台は77戸？どういう事？

[3861: マンション検討中さん]

>>3860 マンション検討中さん

コロナで紙幣が紙くずになるかもしれなくて
飛ぶように売れてるみたい。
スミフらしからぬ早期完売の可能性も出てきている。

マンションだけでなく、
株式や金も、価格が上がる前に買った方がいい。

[3862: 匿名さん]

ここには期待していたのですが、本町ってそんなに住みやすい街なんですかね？
歩いてみると、一本入れば古いビルが密集していて、息苦しい。
広い公園も離れた靭くらいしかなく、その靭も草木の管理はイマイチでベンチ等の設備もボロボロ。所々でおっちゃんが昼間から酒を片手に眠ってる。

交通の便は良いですが、住んでても心からリフレッシュできないような気がして、購入を迷っています。

[3863: 匿名さん]

3862さん
今も大阪市内に住んでいますか？このマンションの他に、どのマンション、またはエリアを検討されていますか？目的、視点によると思います。

[3864: マンション検討中さん]

堺筋って今後再開発とかありますか？

[3865: マンション検討中さん]

>>3863 匿名さん
北浜と迷っています。

[3866: 匿名さん]

圧倒的に北浜でしょう。

[3867: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

コメントありがとうございます。
今は北摂です。以前中央区内に住んでいたことがあります。
御堂筋、北急、阪急(阪神間)で交通利便性が高く(主要駅5分圏内)、資産価値を維持できそうなところを探しています。
子供ありの共働きです。

最初に条件に当てはまったのがこちらで、他はこれから検討したいと考えております。

[3868: マンション検討中さん]

今回の8区案，中央区は悪くない

[3869: マンション検討中さん]

>>3868 マンション検討中さん
中央、西、天王寺、阿倍野で中央区なら賛成

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん

阪急塚口徒歩1分野村のプラウドも良いと思います。JR尼崎北口、阪急塚口とも駅近だと良いと思います。
特にJ尼北の中古は新築時より2割以上あがってますが、出るとすぐ売れる。

[3871: 匿名さん]

>>3870 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ご提案いただいたのに申し訳ありませんが、尼崎はやはり色々あり抵抗があるため、阪神間とすると、西宮以西で検討したいと思います…引き続き市内北摂含め検討してみます。

[3872: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

西宮以西か。阪急間に大阪、尼崎は含まれていないんですね。
スレ違いですが。

[3873: ご近所さん]

>>3865 マンション検討中さん

北浜も良い所ですよ　今正しくご近所です。
都会的要素たっぷりで中之島公園も近いし
でも本町と一緒で古いビルも多いし
新しい分譲マンションもビルに囲まれている都会の宿命かな

本町もこれからマンションラッシュ
昼夜問わず人口が増える事は、街に明るさと活気をもたらしてくれるので良い事だと思います。北浜も本町も徒歩5分位　どちらも良いですね。
あ、本町の方がメトロ利用は便利かな

[3874: 匿名さん]

>>3873 ご近所さん

スレ違いかもしれませんが、西区側の本町はどうでしょうか？
いくつか新築があり、これから本物件とも比較しようと思っています。