シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3803: ご近所さん]

今日モデルルームに久しぶりに行って来ました！驚いた事がまず竣工終わって引き渡しが1期の方から始まるのですが、その時点で約400戸位は、売らないそうです。ココは、自社のお金で(銀行にお金を借りず)建ててるので、「焦らず
やはり完成して実物を目て貰って買って頂くを考えてます」 流石財閥！
そして1期より4回お値段値上げしたそうです。 (え？マジで)
でも完成してから更に値が上がると説明されました。実物見て、良い物を見ると欲しくなるもんね 最上階も2億6千万以上で既に何部屋か売れて
最後1部屋は、売り止めにしてるとか もう一部屋欲しいと言う方も居てたとか 凄い！

商業施設は、未だ未定だそうです。
またオプション展覧会が有るので楽しみにですね。

[3804: 匿名さん]

>>3803 ご近所さん

東梅田も未だに絶賛販売中ですしね。
住友不動産のいつものパターンですね。

[3805: 契約者さん]

>>3803 ご近所さん
富裕層はお金、使うところを探してますからね。
日本はコロナの影響も少なく安全、東京に比べると大阪は更に安全ですから。

お風呂はどこか変わってましたか？
お風呂は賃貸レベル、残念に思いました。
買いましたけど。

[3806: 匿名]

>>3805 契約者さん

洗面所とトイレの天井が廊下と同じホワイトに変更
お風呂は、すみません 聞き間違いで変更無しです。 エントランスの赤い椅子は、数個ガラス窓沿いに置く予定とか あと玄関エスカレーター行くまでの屋根が大きくなってました。濡れない様に

久しぶりにモデルルームを見てオプションも沢山使ってて煌びやかでしたが、天井も高いので部屋が広く ゆったりとしていて、良かったですね。
キッチンの天板がやはり存在感が有りました。

[3807: 匿名さん]

>>3803 ご近所さん
女性と一緒で新しいほうが良いと思うのですが
何故すみふさんは竣工しても小出しにして切り売りするのでしょうか？
築2年経っている新築マンションをわざわざ高い値段で買いたくはないのですが
なんか先を越された感が強くて
共用施設も新築の匂いがするうちに使ってみたいもので。

[3808: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん

他物件について妄想や願望の物語は別として乳児院の赤ちゃんについてそのような言い方はやめて頂きたい。事情があり親と一緒に暮らせない2歳未満の子供たちです。地域で温かく育てる環境を作ってあげましょうよ。

[3809: ご近所さん]

>>3808 匿名さん
私にも子供がいますので、子供の事を言われると心が痛みます。でも大淀さんのスレは、程度が低すぎて大の大人が面白可笑しく何人も同じ事を言ってみたり、こいつ呼ばわりしたり
ここに来て最もらしい事言うのも違うのでは、無いですかね
流石反社が拳銃殺人？自殺した 同じ名前のマンションの方達と思われても仕方ないと思いますよ

まぁほんと こことレベルが違うと実感しました。
いい意味も悪い意味も

[3810: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3811: 匿名さん]

>>3809 ご近所さん

あなた大淀の物件を馬鹿にする為に乳児院の存在を出している。乳児院の存在及びその子供たちには何も関係ないでしょう。物件の近くにあってその子供たちがマンションの提供公園を利用して何が嫌なんですか？大淀のスレは程度が低いと言うがはここも一緒。一部の人間がお互いを罵倒しあっている。

[3812: ご近所さん]

>>3811 匿名さん

そこまでこと細かく説明してませんよ
貴方がここで説明してどうするのですか 残念

私も子供の事は関係無いと言ってる方ですよ

[3813: 匿名さん]

3798 マンション検討中さん 1日前
>>3790 匿名さん
南海地震発生する場合大淀は津波で全滅かも、上町地震の場合は本町に影響するが，マンションの寿命を百年とする場合，大淀さんが二回洪水を浴びるに対し，上町地震起こる可能性は2%もない，大淀さんがこことハザードマップを比べることはほんまに無知すぎる。駅のない，公開緑地は孤児院と共用する，ハザードマップにイライラしてる大淀さんは悲しいよね。
ちなみに前はメガとミニをよく比べたのに，最近ミニの話しも拳銃自殺事件で言えなくなったよね，笑
**********************************
マンション検討中さんへ

孤児院ってだいぶ昔に名称が変わり児童養護施設です。孤児院は差別的な語感になるのでお気をつけて下さい。また、そのマンションの近くに出来るのは乳児院です。そのような施設のよちよち歩きの赤ちゃんが散歩ができる公園があり社会福祉にも貢献出来る物件ですね。

[3814: ご近所さん]

提供公園を利用して何が嫌なのですか？
？？これを言った方は、反対にその公園で一緒に遊んでおきなさい と言ってるのでないのですか？
勘違いしてますよ いちゃもん的な発言は、迷惑です。

[3815: 匿名さん]

>>3814 ご近所さん

あなたこそ文章をちゃんと読んでますか？

大淀のマンションを馬鹿にする表現の中で「公開緑地は乳児院と共有する」と書いてます。
いちゃもんではありません。話しをすり替えないで下さい。

[3816: ご近所さん]

しつこい方ですね

一緒に遅ぶの嫌なのは、あなたの方じゃないのですか？
本心が出たかと思われる文章ですね

[3819: 名無しさん]

ここは差別主義者が多いですね。南青山も元々の住民は反対してないのに他所から移り住んだ住民が児相の建設に反対している。結局、地元住民から施設は必要となりました。

[3820: 通りがかりさん]

[No.3817～本レスまで、差別表現が含まれる投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3821: ご近所さん]

>>3819 名無しさん

東京は、東京

大阪でもジーニス大阪と言うマンションで
児相の建設の住民投票が有り否決されました。
なぜなら分譲マンションで買った所に、同じ敷地に出来るのは 資産価値に関わると言うことでした。

差別とかでは無く 分かる様なニュースでした。
3816 で遅ぶでは、無く遊ぶの誤字です。

3810で謝罪しましたが、撤回します。
孤児院 乳児院 私は、一言もそれを話して無いのに、言ったようにこじつけられて 迷惑です。

やはり大淀さんとは、話になりません。
やめましょう。差別と思われようと ここを検討されてる方には、関係無い話ですから

[3822: 通りがかりさん]

ご近所さん
評判気になるさん
マンション検討中さん

似た文章書くから同じ人？

[3823: ご近所さん]

>>3822 通りがかりさん

私は、一人で投稿してますよ

大淀さんのスレを載せてるから
ややこしくなってますね

どちらにしても先程の話は、大淀さんの所の話なので 話が大きくなっても、ここを見てる人には
読みたく無い話かも知れませんので
また乳児院のお話は、大淀さんのスレでしましょう。

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 ご近所さん

大淀のスレじゃなく、シティータワー本町のスレにグラメTCRの悪口が書いてあり、孤児院の事も書かれてました。

[3825: 通りがかりさん]

>>3823 ご近所さん

シティタワー 本町にスレの>>3788 での書き込みです。

[3826: 通りがかりさん]

失礼、>3798でした

[3827: ご近所さん]

>>3826 通りがかりさん

その投稿が私が言ったと言いたいのですか？
私じゃ無いですよ

3823も悪口になるのですか？
意味わからない、、、

ここと関係無い話は、よそでして！ 言われるので
先に言った迄 あなたも大淀さんだったのですね

[3828: ご近所さん]

どなたも大した根性してますね
入れ替わり立ち代わり ここまで来て
いちゃもんめいた事を書く?!
大淀さんの値打ち疑われますよ

[3829: 通りがかりさん]

>>3828 ご近所さん

いちゃもんってなに？
大淀にいちゃもんつけてるのがここにいるでしょう。
本町、大淀とも検討者です。
シティタワー の関係者の方が大淀をディスり過激。

[3830: 販売関係者さん]

乳児院の話題は、荒れるから、書いちゃダメだと
あれだけ・・・・
グラメでも、収拾に１ヵ月かかった。

グラメさんかわいそうに
保育所、乳児院、老人ホーム、救急病院、末期施設（ホスピス）
と、嫌悪施設で、お腹いっぱい。

ああいうのは、十三あたりに作ればいいのに。

[3831: 匿名さん]

他物件のネガキャン連投で物件検討の意見交換が阻害されてますね。
品のない投稿をしている方はここの購入者でないと信じたい。

[3832: 匿名さん]

>>3830 販売関係者さん
お前も人として糞

[3833: 匿名さん]

>>3830 販売関係者さん

なぜ十三なんですか？
嫌悪施設って酷い言い方ですね。自分の親や自分がお世話になる施設かも知れないのに。

[3834: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

not in my back yard

[3835: 匿名さん]

>>3834 匿名さん

本町NIMBYISMですか。

[3836: 口コミ知りたいさん]

嫌悪施設の一覧
「IEsaku注文住宅ラボー建築士と学ぶ失敗・後悔しない家づくり」
住宅コンサルタントの清水裕一氏より

◆騒音や振動の発生が懸念される施設
交通量の多い幹線道路
高速道路
大型車両の出入りが頻繁な施設
鉄道線路
飛行場

◆悪臭や煙の発生が懸念される施設
工場
火葬場
下水処理施設
ドブ
廃棄物処理場
養豚・養鶏場

◆危険を感じさせやすい施設
危険物貯蔵施設
原子力発電所
ガスタンク
ガソリンスタンド
高圧電線塔
暴力団事務所
軍事基地

◆心理的な嫌悪を感じさせやすい施設
墓地
葬儀場
電波塔
刑務所
宗教施設
風俗店やラブホテル
パチンコ店や競輪・競馬場

◆嫌悪施設となり得るもの
桜などの植栽
コンビニや飲食店
新聞配達所
消防署
大使館
児童施設や学校
老人ホームや障碍者施設
公園やイベント会場

※個人的に追記すると、焼き肉店（煙）、イタリア料理店（匂い）、牛丼屋（客層）
とんこつラーメン屋（悪臭）、タバコ屋（喫煙所）、ペットショップ（臭い、虫、泣き声）
スーパーマーケット（自転車、光害、騒音、ネズミ、セキュリティ）、雀荘（客層）
救急病院（サイレン・人の死）、カラオケ屋（騒音）、場外売り場（客層）、
解放会館・隣保館（印象）、心療内科（危険）、公衆便所（悪臭）、ネットカフェ（治安）
宅配釜飯（地位）、ポルノ映画館（客層）、露店・的屋（治安）・・・
なんかも、近くに出来ないで欲しい。

[3837: 匿名さん]

>>3836 口コミ知りたいさん

無人島に住む事をお勧めします。

[3838: マンコミュファンさん]

オフィスビルに囲まれたところも住みたくないな。

[3846: ご近所さん]

[No.3839～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3847: ご近所さん]

ここを良く思ってない方の 参考になる数が
相当増えて来ました。
それだけ注目されてるので、ある意味嬉しい事です。

[3848: 評判気になるさん]

住友の自己資金だから売れ残りを心配していない？営業トークだな。会社全体は借り入れあるからキャッシュをはよ回収したいのは当然。しかも売れ残ったら、営業経費だけでなく、長期修繕積立金を負担しないといけないから、そら必死よ（笑）。極端に安く設定している長期修繕積立金は売れ残り対策よ。あとは管理組合で勝手に決議してね♪決議されなくても知らんよ♪・・・ということです。

[3849: ご近所さん]

>>3805 契約者さん
そう言えばマンションギャラリーに行った時
御婦人と孫娘さんと、入ってすぐの模型のマンションの前で「2億の1部屋か、それか3部屋を買うか」みたいなお話をされてました。
やはり何部屋かご家族でお持ちになられるのですねー。
梅田の賃貸マンションラトゥールも、ギャラリーから見えてました。もう40階辺りまで出来てましたね。シティタワー本町もあんな感じで、もう少し横に大きいと説明されました。凄い存在感！　因みに家賃は70万位だそうです。　

[3850: 周辺住民さん]

>>3849 ご近所さん
営業トーク？確かに世の中は超が付く金持ちが一杯いると思いますが、２億の物件ははくさいみたいな価格と思われるかもしれないけど、今後、更に大幅に資産価値増えることは到底考えにくい、一遍に３つも買うか？金持ちは金の価値一番知っているよ。

[3851: 周辺住民さん]

>>3849
家賃７０万、利回り４．２％。固定資産税、諸々諸費用引いたら、利回り２％しかない。こワロタ。

[3852: ご近所さん]

言葉足らずで
小ぶり物件3部屋と
ラトゥールのお家賃が70万から
と、言う事です。
今　新築物件の利回り悪いのは確かですね。