シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3763: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
グラメ新梅田TCRのモデルハウス行ってきました。
積水のフラッグシップマンションという事、うめきたの恩恵、敷地内に阪急オアシス、託児所、公園、35Fにスカイテラス等も出来て
メガらしく広々していて余裕を感じました。
済生会病院が東側に出来ますが、被る部屋(1L
等)は独身の男女の方が多数買ったみたいです。コンパクトマンションとは違う共用部の華やかさと北区アドレスを求めて。

[3764: マンション検討中さん]

なんで日経平均が上がるとマンション価格も高くなるの？

[3765: ご近所さん]

>>3763 匿名さん

うーんココを検討されてる方は、大淀は考えて無いかと思われます。
アドレスは、北区ですが

[3766: 検討板ユーザーさん]

>>3763 匿名さん

被り部屋ってすぐ完売しましたね。投資家が購入したと思ってましたが実需の方達でしたか。6000万円台や7000万円台の部屋ってまだありましたか？

[3767: 匿名さん]

>>3765 ご近所さん

あなたは大淀、堺筋本町の両方のスレで意欲的に投稿されていますが、
どちらのご近所さんなの？

[3768: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
梅田の外れエリアのマンションをいくらアピールされても
ここでは何も響かんし全く興味もないから、あっちでやってくれませんかね。

[3769: ご近所さん]

>>3767 匿名さん

正確には、今こちらのご近所です。
少し前までは北区アドレスでしたが
将来ココに住む予定です。

[3770: 匿名さん]

>>3766 検討板ユーザーさん

まだ正式にオープンにしていない部屋もあるみたいですよ。

それぞれが特徴を持ったメガタワマン
迷いますよね

[3771: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
色々な意味での情報は必要かと。
両方とも素晴らしく良いマンションです。
比較されている方は多いかと。
実際私もそうですので。

[3772: 匿名さん]

ここって一期より価格上がった？

[3773: ご近所さん]

>>3772 匿名さん

はい、そうみたいです。1期で買う前からそれは予想してましたけど、やはり人気な様で値上がりしましたね。 不動産には、興味が有り他 中古物件も見てますが、この辺り新築より高くお値段付いてます。 ココが完売する頃は、今以上に値が上がってると思います。

[3774: マンション検討中さん]

ただでさえこの物件高いのに中古で今以上に上がりますか？75平米中部屋に8,000万円出せる層って大阪にそんなにいるんですかね？リセール時に新築価格の2割落ちになりそうで今のマンション価格でなかなか手が出せない。

[3775: 匿名さん]

>>3769 ご近所さん

大淀で暴れすぎですよ。間違ったことはおっしゃってませんがほどほどがよいかと。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

ほんと。他物件の粗探しよりここの話ししましょうよ。なんかワクワクするネタないですか？

[3777: ご近所さん]

>>3775 匿名さん

はいそうですね
ところで貴方様は、ここを検討または、購入さんですか？

[3778: マンコミュファンさん]

皆さん今の高値でも買っちゃいます？

[3779: 口コミ知りたいさん]

今後、計画されているメガタワー（主にメジャーセブン系）
中央区では、しばらく計画がない感じ（10年くらいは）。
そうなると、希少性から価格は高値維持するかも。

うめきた2期南棟　2028年3月　住宅600戸　51階建　三菱地所　竹中工務店
うめきた2期北棟　2028年3月　住宅600戸　47階建　三菱地所　竹中工務店
電通関西支社跡　2024年12月　住宅450戸　ホテル179室　49階建　東京建物　竹中工務店
古河大阪ビル跡　完成時期不明　三井不動産　清水建設
シャープ本社跡　完成時期不明　50階建2棟　NTT都市開発→野村不動産
淀川区役所跡　2026年2月　住宅660戸　40階建　阪急阪神不動産　高松建設　70年定借（大阪市）

写真は、不採用になったシティタワーのツインビル案

[3780: ご近所さん]

ほんとそんな感じですね 中央区に関しては

コロナで不景気モードになってしまい益々
計画しずらいし 今土地を持っている人も安く叩かれるのも嫌だから売るに売れない様な

シティタワー本町は或る意味 いい時に買えた感が有りますね。

[3781: マンション検討中さん]

>>3780 ご近所さん
船場は歴史のある土地，だから昔から細かく分けた結果，敷地が狭くて、メガタワーできる土地なかなか出てこない。中央区ではJR停車場みたいな空き地がない，大阪城公園は例外。

[3782: 匿名]

>>3781 マンション検討中さん

企業が東京や梅田に移転するでしょうから、そのうちごっそり空き地ができそうだけどね。

[3783: ご近所さん]

>>3782 匿名さん

オフィスね 今リモートワークに変わる会社も有り
オフィスも半分に縮小にしてるとか
東京、ましてや梅田にこれから変わる馬力の有る会社そう無いのでは、
古いビルを壊し新しく何か出来ると言うのは、良いと思います 街も綺麗になりますしね。
まぁ メガクラスのタワーは無理でしょう。

[3784: 名無しさん]

すみません、メガであることのメリットって何が挙げられますか？
普通のマンションやノンメガタワーと何が違うんでしょうか？
あと、メガって何戸からのマンションでしょうか？
素人で申し訳ありません。

[3785: 匿名さん]

>>3784 名無しさん

共用施設の充実が大きなメリットだと思いますがが、メガメガ言っている人は大きさに希少価値を見出したいんだと思います。メガのフィルター外したら競争率が高いことを知っての発言でしょう。

[3786: 匿名さん]

>>3784 名無しさん

>「メガ」という単位は、1,000,000を意味します。1,000,000という数字は、1,000の2乗、つまり(10の3乗)の2乗=10の6乗です。

メガという表現は適切でなく、盛り盛りの誇大表現ですね。厳密に言うなら、キロタワー？10の3乗＝1000戸。

[3787: ご近所さん]

メガクラスのタワー(800戸数以上)は、大阪に4棟 それだけの戸数のマンションを建てるのに先ずそれだけの土地が必要で尚且つスーパーゼネコンでしか建てることが出来ません。高さを建てるイコール厳しい検査を通る高い技術力と経験が要ります。そして今の日本で3本の指に入るデベロッパー(三井、三菱、住友)その住友不動産が建てたシティタワー本町は、安心を買ったと言えると思うのです。
メガクラスのメリットは、他に目立つと言うことでシンボルタワーになります。
近くのtheキタハマもそうですよね。
管理体制も24時間有人管理 等
シンボルタワーに住むステータス感が有り
人気が衰え無い 年数が経てばビンテージタワーになり得ると思います。
ここ本町は、その4棟で1番立地の良い(メインメトロ御堂筋線徒歩5分)
校区、地歴、ハザードマップも安心等

売る時も戸数が多くても、それを理解して買ってる方が多いと思うので売り急ぎさえ避ければ、仲介業者さんが目立つ 立地の良い大規模マンションで共有部分が充実してる この物件を紹介しやすいと思うのですが

[3788: 匿名さん]

>>3787 ご近所さん

要するに目立つというのがこの物件のメリットですかね。
大手不動産とスーパーゼネコンが組んだマンションはメガタワーでなくても、いくらでもあるので。
不動産は規模よりも立地の方が重要ではないんですか。あまりメガメガ言われても惹かれないのですが…

[3789: 匿名さん]

上町台地断層帯地震

[3790: 匿名さん]

本町赤！

[3791: 口コミ知りたいさん]

地震ヤバイところなんですか??

[3792: ご近所さん]

震度6も7も どう違うのですかね
スーパーゼネコンの施行と免震タワーを信じてます。ココがどうこうと言う位の地震なら
他は、もっと最悪な状態と思いますよ。

[3793: ご近所さん]

>>3788 匿名さん

立地は、便利な所と言ってますよ 本町は
大淀さんね うめきたを我がものの様に話をされますが、うめきたは、うめきた
中津も堂島もうめきたに近いので
大淀が立地が良いとは、最寄り駅福島駅でしょう

他に近くに市バス乗り場位かと思います。

[3794: ご近所さん]

因みに茶屋町もうめきたに近いですよね
賃貸マンション持ってますよ 梅田へは、歩いて行けるので便利ですね。

[3795: 口コミ知りたいさん]

>>3789 匿名さん
ネガかな？
上町地震は、100年後に来るような地震じゃないよ。
かつて上町断層は文部科学省地震調査推進本部の長期評価において、
8000年に1回のペースで動いており、
直近の発生は28000～9000年前と大幅な振れ幅で予測されていた。
そして、その発生確率を30年以内に3％としていた。
しかし、法政大学の杉戸信彦准教授は、トレンチ調査による堆積層を分析して、
2200年～2300年前に発生していたと結論付けている。
また、京大防災研究所の岩田知孝教授も同様に2500年前に
断層が動いた痕跡があるとしている。
もはや3％ではなく限りなく0％に近い確率となった。
次回の上町地震は5500年後になる計算となる。
このマンションを5500年後も使用するのなら、購入を控えた方が良いかもしれない。
しかし、それはありえない。今、取り壊している電通関西支社は1983年築。
ザ・ファインタワー大手前の場所にあったガレリア大手前ビルは1978年築。
日本の建物は短命。ここも100年以内に建て替えられるでしょう。
一方、南海トラフは100年～150年に1回のペースで動いており、
30年以内に70～80％の確率でやってくる。
津波も伴うので、上の地図の黄色い所の物件は絶対に買ってはいけない。
入居1日で、資産価値-3000万になることもある。

[3796: ご近所さん]

わあー大淀さんギリ大丈夫?
淀川氾濫も有るし 何時もヒヤヒヤですね。

[3797: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

追伸 大阪に4棟しかない希少価値もプラスしておきます。 いくら土地が有っても、便利な人気の場所 都会の真ん中に建てないと意味が無い
本町辺りでメガクラスのタワー 建てれ無いでしょうね。東京は1000戸は、有りますが

[3798: マンション検討中さん]

>>3790 匿名さん
南海地震発生する場合大淀は津波で全滅かも、上町地震の場合は本町に影響するが，マンションの寿命を百年とする場合，大淀さんが二回洪水を浴びるに対し，上町地震起こる可能性は2%もない，大淀さんがこことハザードマップを比べることはほんまに無知すぎる。駅のない，公開緑地は孤児院と共用する，ハザードマップにイライラしてる大淀さんは悲しいよね。
ちなみに前はメガとミニをよく比べたのに，最近ミニの話しも拳銃自殺事件で言えなくなったよね，笑

[3799: 匿名さん]

戸数が多いと売る時の価格下がりませんか。

[3800: ご近所さん]

>>3799 匿名さん

駅遠より苦戦しないと思います。
要は、一人の方に買って貰えばいい事なので
価格は、相場価格よりまず上から値段設定しますし 需要の多い場所だと思います。
例え今が天井価格としても賃貸に出せばいい値段で貸せる インカムゲインが狙えると思います。
それには、いい条件の部屋を押さえておくというのが必須ですけども
家賃下げたら比べて頂けるので

[3801: 匿名さん]

ここってスレまだ3800なんですね。
注目度低い感じですか？
高層階の方の部屋も100平米無いんですね。
最上階はあるのかな？
新梅田クラブレジデンスの方が上かな？

[3802: 口コミ知りたいさん]

>>3795 口コミ知りたいさん
えーと、地震学を信じてる方ですか？地震って未だ予知できたことありましたっけ？
地震予知ってオカルト信じてるのとあまり変わらないっすよ。

[3803: ご近所さん]

今日モデルルームに久しぶりに行って来ました！驚いた事がまず竣工終わって引き渡しが1期の方から始まるのですが、その時点で約400戸位は、売らないそうです。ココは、自社のお金で(銀行にお金を借りず)建ててるので、「焦らず
やはり完成して実物を目て貰って買って頂くを考えてます」 流石財閥！
そして1期より4回お値段値上げしたそうです。 (え？マジで)
でも完成してから更に値が上がると説明されました。実物見て、良い物を見ると欲しくなるもんね 最上階も2億6千万以上で既に何部屋か売れて
最後1部屋は、売り止めにしてるとか もう一部屋欲しいと言う方も居てたとか 凄い！

商業施設は、未だ未定だそうです。
またオプション展覧会が有るので楽しみにですね。

[3804: 匿名さん]

>>3803 ご近所さん

東梅田も未だに絶賛販売中ですしね。
住友不動産のいつものパターンですね。

[3805: 契約者さん]

>>3803 ご近所さん
富裕層はお金、使うところを探してますからね。
日本はコロナの影響も少なく安全、東京に比べると大阪は更に安全ですから。

お風呂はどこか変わってましたか？
お風呂は賃貸レベル、残念に思いました。
買いましたけど。

[3806: 匿名]

>>3805 契約者さん

洗面所とトイレの天井が廊下と同じホワイトに変更
お風呂は、すみません 聞き間違いで変更無しです。 エントランスの赤い椅子は、数個ガラス窓沿いに置く予定とか あと玄関エスカレーター行くまでの屋根が大きくなってました。濡れない様に

久しぶりにモデルルームを見てオプションも沢山使ってて煌びやかでしたが、天井も高いので部屋が広く ゆったりとしていて、良かったですね。
キッチンの天板がやはり存在感が有りました。

[3807: 匿名さん]

>>3803 ご近所さん
女性と一緒で新しいほうが良いと思うのですが
何故すみふさんは竣工しても小出しにして切り売りするのでしょうか？
築2年経っている新築マンションをわざわざ高い値段で買いたくはないのですが
なんか先を越された感が強くて
共用施設も新築の匂いがするうちに使ってみたいもので。

[3808: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん

他物件について妄想や願望の物語は別として乳児院の赤ちゃんについてそのような言い方はやめて頂きたい。事情があり親と一緒に暮らせない2歳未満の子供たちです。地域で温かく育てる環境を作ってあげましょうよ。

[3809: ご近所さん]

>>3808 匿名さん
私にも子供がいますので、子供の事を言われると心が痛みます。でも大淀さんのスレは、程度が低すぎて大の大人が面白可笑しく何人も同じ事を言ってみたり、こいつ呼ばわりしたり
ここに来て最もらしい事言うのも違うのでは、無いですかね
流石反社が拳銃殺人？自殺した 同じ名前のマンションの方達と思われても仕方ないと思いますよ

まぁほんと こことレベルが違うと実感しました。
いい意味も悪い意味も

[3810: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3811: 匿名さん]

>>3809 ご近所さん

あなた大淀の物件を馬鹿にする為に乳児院の存在を出している。乳児院の存在及びその子供たちには何も関係ないでしょう。物件の近くにあってその子供たちがマンションの提供公園を利用して何が嫌なんですか？大淀のスレは程度が低いと言うがはここも一緒。一部の人間がお互いを罵倒しあっている。

[3812: ご近所さん]

>>3811 匿名さん

そこまでこと細かく説明してませんよ
貴方がここで説明してどうするのですか 残念

私も子供の事は関係無いと言ってる方ですよ