シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3743: 匿名さん]

>3736 欲しい方や買わないと駄目な方って何人おられるんでしょうかね？ 契約者は今どれぐらいですか？ 全居住数に対して、4割どころか2割あるかないかではないですかね？ 完成時に8割ぐらい売れていたら何とかなるでしょうけど、半分しか売れてなかったら住友は莫大な費用の支払いが必要になるでしょうね。

[3744: 坪単価比較中さん]

>>3743 匿名さん
現在、9期だけど、1期が116くらいで、その後は20~40/期くらい。
販売戸数は非公開ですが、期の進みは、かなり早いという印象です。
住不は青田売りよりも竣工売りを好みます。
これは今回、施工の清水系デべの清水総合開発のヴィークコートもそう。
財閥の財務があるので5年くらいかけての完売はふつうで、
管理費、修繕積立金、固定資産税は織り込みずみ。
他社のように、竣工前値引きはしないので、心配は不要と思います。

[3745: 匿名さん]

>>3744 坪単価比較中さん

竣工後5年間もこの掲示板であーだこーだ言われるのか。

[3746: マンコミュファンさん]

買った側にしたら値崩れが起きないのも
嬉しいですね。 住友不動産は、値引きを一切しないしメガクラスの新築は、大淀さんが完売したらココしかないので、人気も集中する
イコール物件価格も上がるでしょうね。

[3747: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
インバウンドも少しは影響あると思いますが、今の価格は人件費と材料費の高騰によるものですよ。

[3748: 名無しさん]

下の商用スペースって何が入るのでしょうか？結構大きいんですか？

[3749: 名無しさん]

>>3748 名無しさん
さあ何が入るのでしょうか？
この週末 お風呂等少し変更したそうなので
見学がてらその辺も聞いておきます。

変更したと言うことは、良くなったのかな
楽しみにですね。

[3750: 評判気になるさん]

>>3749 名無しさん
バスルームの仕様変更期待です。
住友商事の堂島ザ・レジデンスマークスタワーみたいな
バスルームになったら文句なしなのですが。

[3751: 匿名さん]

>>3749 名無しさん
お風呂情報ありがとうございます。
トイレも変更して欲しいって営業さんには話してるのですが、そちらは変更しないんですかね。

[3752: 匿名]

>>3744 坪単価比較中さん

>管理費、修繕積立金、固定資産税は織り込みずみ

それを販売価格にオンしているって事ですか？
だから住友さんお高いのね。

[3753: 名無しさん]

>>3752 匿名さん

不動産価格は、難しいですね
定価みたいな物が無いから
2010年に買ったタワーマンションは、今1.4 倍に価格に上がってますし 高価格で賃貸で出せてます。
買う人が納得価格ならそれは、それでいい思います。
だからオンしてるのか
需要と供給で、人気が有り 価格が上がるのも当然ある事ですね。

[3754: 匿名さん]

>>3749 名無しさん

お風呂のアップデートあるのですね！そちらも是非印象を教えて下さい！

[3755: 匿名さん]

トイレはTOTOのネオレストシリーズにして欲しいね。
デザイン性もいいし、ウォッシュレットも気泡が入って、
気持ちよく洗浄してくれる。陶器にガラスコーティングしてあって
こびりつかない。1日数回は座るものなのだから、良いものが欲しい。
ここの洗面台は、パナソニックのスゴピカなので、これも表面がガラスなので、
汚れがつきにくい。トイレは本当に差額いくらかしらんけど、
ここの購入者なら、上振れ分くらい喜んで負担するよ。

[3756: 匿名さん]

>>3746 マンコミュファンさん
グラメ新梅田TCRは
残150切ったと聞いております。
竣工前には完売する勢いですね。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
100でした

[3758: 匿名さん]

グラメ新梅田TCRが完売するころには、うめきた２期のマンション情報が出てくるね。
ここ、シティタワー大阪本町の出番はいつになることやら・・・・

きっと売れる。
いつかは売れる。
住不のの資本力があれば・・・
たぶん・・・
歯を食いしばって、気長に行こう。

人口は減るし、景気も大変な時代になりそうだけど。

[3759: 名無しさん]

>>3758 匿名さん さん

心配ご無用 ココは、地域1番ですので
うめきたとは、求める人が違うので大丈夫です！
大淀さんご自身の心配なさっては？
うめきた出来たら沈んじゃうじゃ無いですか？
色んな意味で

[3760: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

ゲラメ新梅田TCR残り100ですか？？
コロナでストップしたかと思いきや人気なんですね。売れる理由は何でしょうか？近くで開発されるうめきたに魅力があるのか？

[3761: 匿名さん]

>>3753 名無しさん
日経平均上げてるからまだまだ高くなりそう。

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

住友不動産の株価は下がったままだけど、そのうち上がるのかな。

[3763: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
グラメ新梅田TCRのモデルハウス行ってきました。
積水のフラッグシップマンションという事、うめきたの恩恵、敷地内に阪急オアシス、託児所、公園、35Fにスカイテラス等も出来て
メガらしく広々していて余裕を感じました。
済生会病院が東側に出来ますが、被る部屋(1L
等)は独身の男女の方が多数買ったみたいです。コンパクトマンションとは違う共用部の華やかさと北区アドレスを求めて。

[3764: マンション検討中さん]

なんで日経平均が上がるとマンション価格も高くなるの？

[3765: ご近所さん]

>>3763 匿名さん

うーんココを検討されてる方は、大淀は考えて無いかと思われます。
アドレスは、北区ですが

[3766: 検討板ユーザーさん]

>>3763 匿名さん

被り部屋ってすぐ完売しましたね。投資家が購入したと思ってましたが実需の方達でしたか。6000万円台や7000万円台の部屋ってまだありましたか？

[3767: 匿名さん]

>>3765 ご近所さん

あなたは大淀、堺筋本町の両方のスレで意欲的に投稿されていますが、
どちらのご近所さんなの？

[3768: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
梅田の外れエリアのマンションをいくらアピールされても
ここでは何も響かんし全く興味もないから、あっちでやってくれませんかね。

[3769: ご近所さん]

>>3767 匿名さん

正確には、今こちらのご近所です。
少し前までは北区アドレスでしたが
将来ココに住む予定です。

[3770: 匿名さん]

>>3766 検討板ユーザーさん

まだ正式にオープンにしていない部屋もあるみたいですよ。

それぞれが特徴を持ったメガタワマン
迷いますよね

[3771: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
色々な意味での情報は必要かと。
両方とも素晴らしく良いマンションです。
比較されている方は多いかと。
実際私もそうですので。

[3772: 匿名さん]

ここって一期より価格上がった？

[3773: ご近所さん]

>>3772 匿名さん

はい、そうみたいです。1期で買う前からそれは予想してましたけど、やはり人気な様で値上がりしましたね。 不動産には、興味が有り他 中古物件も見てますが、この辺り新築より高くお値段付いてます。 ココが完売する頃は、今以上に値が上がってると思います。

[3774: マンション検討中さん]

ただでさえこの物件高いのに中古で今以上に上がりますか？75平米中部屋に8,000万円出せる層って大阪にそんなにいるんですかね？リセール時に新築価格の2割落ちになりそうで今のマンション価格でなかなか手が出せない。

[3775: 匿名さん]

>>3769 ご近所さん

大淀で暴れすぎですよ。間違ったことはおっしゃってませんがほどほどがよいかと。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん

ほんと。他物件の粗探しよりここの話ししましょうよ。なんかワクワクするネタないですか？

[3777: ご近所さん]

>>3775 匿名さん

はいそうですね
ところで貴方様は、ここを検討または、購入さんですか？

[3778: マンコミュファンさん]

皆さん今の高値でも買っちゃいます？

[3779: 口コミ知りたいさん]

今後、計画されているメガタワー（主にメジャーセブン系）
中央区では、しばらく計画がない感じ（10年くらいは）。
そうなると、希少性から価格は高値維持するかも。

うめきた2期南棟　2028年3月　住宅600戸　51階建　三菱地所　竹中工務店
うめきた2期北棟　2028年3月　住宅600戸　47階建　三菱地所　竹中工務店
電通関西支社跡　2024年12月　住宅450戸　ホテル179室　49階建　東京建物　竹中工務店
古河大阪ビル跡　完成時期不明　三井不動産　清水建設
シャープ本社跡　完成時期不明　50階建2棟　NTT都市開発→野村不動産
淀川区役所跡　2026年2月　住宅660戸　40階建　阪急阪神不動産　高松建設　70年定借（大阪市）

写真は、不採用になったシティタワーのツインビル案

[3780: ご近所さん]

ほんとそんな感じですね 中央区に関しては

コロナで不景気モードになってしまい益々
計画しずらいし 今土地を持っている人も安く叩かれるのも嫌だから売るに売れない様な

シティタワー本町は或る意味 いい時に買えた感が有りますね。

[3781: マンション検討中さん]

>>3780 ご近所さん
船場は歴史のある土地，だから昔から細かく分けた結果，敷地が狭くて、メガタワーできる土地なかなか出てこない。中央区ではJR停車場みたいな空き地がない，大阪城公園は例外。

[3782: 匿名]

>>3781 マンション検討中さん

企業が東京や梅田に移転するでしょうから、そのうちごっそり空き地ができそうだけどね。

[3783: ご近所さん]

>>3782 匿名さん

オフィスね 今リモートワークに変わる会社も有り
オフィスも半分に縮小にしてるとか
東京、ましてや梅田にこれから変わる馬力の有る会社そう無いのでは、
古いビルを壊し新しく何か出来ると言うのは、良いと思います 街も綺麗になりますしね。
まぁ メガクラスのタワーは無理でしょう。

[3784: 名無しさん]

すみません、メガであることのメリットって何が挙げられますか？
普通のマンションやノンメガタワーと何が違うんでしょうか？
あと、メガって何戸からのマンションでしょうか？
素人で申し訳ありません。

[3785: 匿名さん]

>>3784 名無しさん

共用施設の充実が大きなメリットだと思いますがが、メガメガ言っている人は大きさに希少価値を見出したいんだと思います。メガのフィルター外したら競争率が高いことを知っての発言でしょう。

[3786: 匿名さん]

>>3784 名無しさん

>「メガ」という単位は、1,000,000を意味します。1,000,000という数字は、1,000の2乗、つまり(10の3乗)の2乗=10の6乗です。

メガという表現は適切でなく、盛り盛りの誇大表現ですね。厳密に言うなら、キロタワー？10の3乗＝1000戸。

[3787: ご近所さん]

メガクラスのタワー(800戸数以上)は、大阪に4棟 それだけの戸数のマンションを建てるのに先ずそれだけの土地が必要で尚且つスーパーゼネコンでしか建てることが出来ません。高さを建てるイコール厳しい検査を通る高い技術力と経験が要ります。そして今の日本で3本の指に入るデベロッパー(三井、三菱、住友)その住友不動産が建てたシティタワー本町は、安心を買ったと言えると思うのです。
メガクラスのメリットは、他に目立つと言うことでシンボルタワーになります。
近くのtheキタハマもそうですよね。
管理体制も24時間有人管理 等
シンボルタワーに住むステータス感が有り
人気が衰え無い 年数が経てばビンテージタワーになり得ると思います。
ここ本町は、その4棟で1番立地の良い(メインメトロ御堂筋線徒歩5分)
校区、地歴、ハザードマップも安心等

売る時も戸数が多くても、それを理解して買ってる方が多いと思うので売り急ぎさえ避ければ、仲介業者さんが目立つ 立地の良い大規模マンションで共有部分が充実してる この物件を紹介しやすいと思うのですが

[3788: 匿名さん]

>>3787 ご近所さん

要するに目立つというのがこの物件のメリットですかね。
大手不動産とスーパーゼネコンが組んだマンションはメガタワーでなくても、いくらでもあるので。
不動産は規模よりも立地の方が重要ではないんですか。あまりメガメガ言われても惹かれないのですが…

[3789: 匿名さん]

上町台地断層帯地震

[3790: 匿名さん]

本町赤！

[3791: 口コミ知りたいさん]

地震ヤバイところなんですか??

[3792: ご近所さん]

震度6も7も どう違うのですかね
スーパーゼネコンの施行と免震タワーを信じてます。ココがどうこうと言う位の地震なら
他は、もっと最悪な状態と思いますよ。