シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3722: 口コミ知りたいさん]

都構想否決→カジノ無理→本町物件が売れなくなる

本町以外の購入者の妄想シナリオとしか思えない・・・。
むしろ中央区が西成区や大正区と一緒にならなくて済んだので、
中央区の資産価値が保たれたと考える。今回は北区に賛成票が多かったのは、
北区に併合される区が、比較的、恵まれていたのも理由。
中央区は酷かった。カジノが実現するかは、今回の投票とは無関係。

[3723: マンション検討中さん]

>>3722 口コミ知りたいさん

連想ゲームはともかく、維新の会が進めてるプランは一気に鈍化、不透明になるから影響は多少なりとも出るよ。
ビジネスエリアに近いこの物件は、無関係とは言えないと思うけどね。

[3724: マンション比較中さん]

コロナで商業地地価の下落は確実。
そして昨日、大阪都構想否決で将来性に疑問。
大坂の中心である中央区の多くの住民が都構想に賛成していたことを考えると
この物件にとって逆風なのは間違いない。

[3725: マンション比較中さん]

ここの物件の路線価はいくら？
地価公示価格は？
基準地価は？
来年は上がるの？下がるの？
たぶん下がると思いますが・・・
そしてこの物件の専用部分の土地代を
容積率で計算する1平米あたりどれくらい？
（総合設計の容積割増は除外したほうがいいね。）
そうするとおそらく相当な割高ではないでしょうか？
知らんけど・・・

[3726: マンション検討中さん]

>>3725 マンション比較中さん
自分で調べろ。

[3727: 匿名さん]

>>3722 口コミ知りたいさん

結果みましたか？中央区は賛成多数ですよ。IR推進などによる資産価値向上を期待した方も多かったのでしょう。
その期待は外れることになりました。あなたもシビアに考えないと置いてかれますよ。

[3728: マンション比較中さん]

販売担当者に聞いてみろ！
めちゃくちゃ高いから、ごまかされるだろうね（笑）

[3729: マンション検討中さん]

確かに昨日の結果は、賛成に入れた大阪都心部の方々はショックも有りますが、まだ維新が潰れたわけでは有りません。
松井さんの任期が後2年余り 来年夏には、IRの誘致が決まります。
本町だけの問題では無く大阪市全体の活気ずけがIRならば、大阪市全体で応援するしか無いと思います。 カジノの博打を懸念するより 自己管理の元すれば良い事だし 海外では、認められてる施設(服装チェックも厳しい所も有ります)
IRの93パーセントがテーマパークやホテル、オフィス等 大いに期待出来る展望だと思います。

[3730: 匿名さん]

ここは値段が割高過ぎて全然売れてないと思う。コロナ禍で先行き不透明過ぎるし、都構想もされないしね。5年後には今の販売価格の7割ぐらいが妥当になるんじゃないかな。成約率は4割もないはず

[3731: 匿名さん]

>>3729 マンション検討中さん

反対派はIR反対も謳って活動してたから、今回の住民投票の争点ではなかったとはいえ、IR推進派にとっては逆風だと思いますよ。
ネガティブな雰囲気が漂ってます。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

世界のカジノ企業はコロナで壊滅的打撃を受けてますからね。反対も何も、そもそものカジノ企業がIR投資から撤退すると思う。

[3733: 匿名さん]

万博も協賛する企業あるんかいな。

[3734: マンション比較中さん]

ここは特に長期修繕積立金を異常に安く見積もっていること。
完成在庫がでると完売まで積立金をデベが負担しないといけないからね。
しかし天下の住友がコレをやったらダメよ！
管理組合に責任をなすりつけ売り逃げしようと思われても仕方ない。
これだけ規模があれば、積立金については、均等分割払いにすべきだ。
いずれ2倍、3倍、5倍、10倍・・・の積立金を覚悟したほうがいいよ。

[3735: マンション検討中さん]

>>3734 マンション比較中さん
いやいやおいくらかご存知ですか？
妥当な金額しかも 将来の金額も出されてますよ
何処か他のマンションじゃ無いですか？
マンション販売プロの住友不動産は、そんなショボイ会社じゃ無いですよ

[3736: マンション検討中さん]

>>3730 匿名さん

契約率は、住友不動産の販売戸数縛りで
4割無いとか有るとかは、関係無いですね

コロナで売れてないは、ここだけじゃ無いと思います。 都構想も確かに大阪は、暫く響くでしょうけど 欲しい方や買わないとダメと言う方には関係無い話です。

[3737: マンション検討中さん]

>>3734 マンション比較中さん
もっとちゃんと調べて下さい。
管理費も積立金もかなり高い方です。

[3738: 契約者さん]

>>3737 マンション検討中さん

そうですよ。高いから、私はここに決めたんです。今住んでいるタワマンは、77㎡で管理費と修繕積立金併せて2万円ほど。将来の積立金不足は目に見えてます。安いと飛びついて買った先の読めない人だらけなので値上がり反対でどうにもなりませんわ。

[3740: マンション比較中さん]

長期修繕積立金は30年レベルでは、均等払いにしてもらいたいね。
値上げは確定的なのに管理組合の決議事項にさせるのは無責任すぎる。
ちなみに一部の物件で均等分割払いのマンションもありますよ。

[3741: 検討板ユーザーさん]

>>3730 匿名さん
7割なんかで買えるわけないやん。

[3742: 匿名さん]

7割は妥当だと思うけど。現に5、6年前ぐらいがそれぐらいの相場だったからね。インバウンドもないし、コロナ禍で外食産業がボロボロで空室が増えて来ているからね。ビジネスホテルに外食産業が破綻すると、不動産は下がらざる得ないと思いますよ。

[3743: 匿名さん]

>3736 欲しい方や買わないと駄目な方って何人おられるんでしょうかね？ 契約者は今どれぐらいですか？ 全居住数に対して、4割どころか2割あるかないかではないですかね？ 完成時に8割ぐらい売れていたら何とかなるでしょうけど、半分しか売れてなかったら住友は莫大な費用の支払いが必要になるでしょうね。

[3744: 坪単価比較中さん]

>>3743 匿名さん
現在、9期だけど、1期が116くらいで、その後は20~40/期くらい。
販売戸数は非公開ですが、期の進みは、かなり早いという印象です。
住不は青田売りよりも竣工売りを好みます。
これは今回、施工の清水系デべの清水総合開発のヴィークコートもそう。
財閥の財務があるので5年くらいかけての完売はふつうで、
管理費、修繕積立金、固定資産税は織り込みずみ。
他社のように、竣工前値引きはしないので、心配は不要と思います。

[3745: 匿名さん]

>>3744 坪単価比較中さん

竣工後5年間もこの掲示板であーだこーだ言われるのか。

[3746: マンコミュファンさん]

買った側にしたら値崩れが起きないのも
嬉しいですね。 住友不動産は、値引きを一切しないしメガクラスの新築は、大淀さんが完売したらココしかないので、人気も集中する
イコール物件価格も上がるでしょうね。

[3747: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
インバウンドも少しは影響あると思いますが、今の価格は人件費と材料費の高騰によるものですよ。

[3748: 名無しさん]

下の商用スペースって何が入るのでしょうか？結構大きいんですか？

[3749: 名無しさん]

>>3748 名無しさん
さあ何が入るのでしょうか？
この週末 お風呂等少し変更したそうなので
見学がてらその辺も聞いておきます。

変更したと言うことは、良くなったのかな
楽しみにですね。

[3750: 評判気になるさん]

>>3749 名無しさん
バスルームの仕様変更期待です。
住友商事の堂島ザ・レジデンスマークスタワーみたいな
バスルームになったら文句なしなのですが。

[3751: 匿名さん]

>>3749 名無しさん
お風呂情報ありがとうございます。
トイレも変更して欲しいって営業さんには話してるのですが、そちらは変更しないんですかね。

[3752: 匿名]

>>3744 坪単価比較中さん

>管理費、修繕積立金、固定資産税は織り込みずみ

それを販売価格にオンしているって事ですか？
だから住友さんお高いのね。

[3753: 名無しさん]

>>3752 匿名さん

不動産価格は、難しいですね
定価みたいな物が無いから
2010年に買ったタワーマンションは、今1.4 倍に価格に上がってますし 高価格で賃貸で出せてます。
買う人が納得価格ならそれは、それでいい思います。
だからオンしてるのか
需要と供給で、人気が有り 価格が上がるのも当然ある事ですね。

[3754: 匿名さん]

>>3749 名無しさん

お風呂のアップデートあるのですね！そちらも是非印象を教えて下さい！

[3755: 匿名さん]

トイレはTOTOのネオレストシリーズにして欲しいね。
デザイン性もいいし、ウォッシュレットも気泡が入って、
気持ちよく洗浄してくれる。陶器にガラスコーティングしてあって
こびりつかない。1日数回は座るものなのだから、良いものが欲しい。
ここの洗面台は、パナソニックのスゴピカなので、これも表面がガラスなので、
汚れがつきにくい。トイレは本当に差額いくらかしらんけど、
ここの購入者なら、上振れ分くらい喜んで負担するよ。

[3756: 匿名さん]

>>3746 マンコミュファンさん
グラメ新梅田TCRは
残150切ったと聞いております。
竣工前には完売する勢いですね。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
100でした

[3758: 匿名さん]

グラメ新梅田TCRが完売するころには、うめきた２期のマンション情報が出てくるね。
ここ、シティタワー大阪本町の出番はいつになることやら・・・・

きっと売れる。
いつかは売れる。
住不のの資本力があれば・・・
たぶん・・・
歯を食いしばって、気長に行こう。

人口は減るし、景気も大変な時代になりそうだけど。

[3759: 名無しさん]

>>3758 匿名さん さん

心配ご無用 ココは、地域1番ですので
うめきたとは、求める人が違うので大丈夫です！
大淀さんご自身の心配なさっては？
うめきた出来たら沈んじゃうじゃ無いですか？
色んな意味で

[3760: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

ゲラメ新梅田TCR残り100ですか？？
コロナでストップしたかと思いきや人気なんですね。売れる理由は何でしょうか？近くで開発されるうめきたに魅力があるのか？

[3761: 匿名さん]

>>3753 名無しさん
日経平均上げてるからまだまだ高くなりそう。

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

住友不動産の株価は下がったままだけど、そのうち上がるのかな。

[3763: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
グラメ新梅田TCRのモデルハウス行ってきました。
積水のフラッグシップマンションという事、うめきたの恩恵、敷地内に阪急オアシス、託児所、公園、35Fにスカイテラス等も出来て
メガらしく広々していて余裕を感じました。
済生会病院が東側に出来ますが、被る部屋(1L
等)は独身の男女の方が多数買ったみたいです。コンパクトマンションとは違う共用部の華やかさと北区アドレスを求めて。

[3764: マンション検討中さん]

なんで日経平均が上がるとマンション価格も高くなるの？

[3765: ご近所さん]

>>3763 匿名さん

うーんココを検討されてる方は、大淀は考えて無いかと思われます。
アドレスは、北区ですが

[3766: 検討板ユーザーさん]

>>3763 匿名さん

被り部屋ってすぐ完売しましたね。投資家が購入したと思ってましたが実需の方達でしたか。6000万円台や7000万円台の部屋ってまだありましたか？

[3767: 匿名さん]

>>3765 ご近所さん

あなたは大淀、堺筋本町の両方のスレで意欲的に投稿されていますが、
どちらのご近所さんなの？

[3768: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
梅田の外れエリアのマンションをいくらアピールされても
ここでは何も響かんし全く興味もないから、あっちでやってくれませんかね。

[3769: ご近所さん]

>>3767 匿名さん

正確には、今こちらのご近所です。
少し前までは北区アドレスでしたが
将来ココに住む予定です。

[3770: 匿名さん]

>>3766 検討板ユーザーさん

まだ正式にオープンにしていない部屋もあるみたいですよ。

それぞれが特徴を持ったメガタワマン
迷いますよね

[3771: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
色々な意味での情報は必要かと。
両方とも素晴らしく良いマンションです。
比較されている方は多いかと。
実際私もそうですので。