シティタワー大阪本町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[3640: 名無しさん]

[No.3532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3641: 通りがかりさん]

>>3639 匿名さん
子育てならあちら　大人だけならこちら。
こんな感じで思いました。

[3642: マンション検討中さん]

北西か北東の角部屋悩んでます！
アドバイスください！

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 マンション検討中さん
早寝早起き組は北東、夜型は北西。
これで決めれば？
景観はそんな変わらんと思います。

[3644: 評判気になるさん]

>>3642 マンション検討中さん
金額差どれくらい？

[3645: 評判気になるさん]

東は、りそな本店があるからね・・・
角といっても、FIXガラスの枚数は、東の側面の方が多いし。
価格差で決めたいところ。
夏場に限定すれば、北東角は暑さは、そこまで辛くないのでは？。
冬は低層だと午前、午後ともに日が入らず寒いかも。

[3646: マンション検討中さん]

なぜ、fixガラスの枚数は東の方が多いのでしょうか？無知ですみません。
価格はやや、北西の方が高いです。
全体的にちょっと前に比べて高くなってますし、坪370～380といったところです。
当初からかなり予算オーバーですが、せっかくなら角部屋も検討しています。

[3647: 評判気になるさん]

>>3646 マンション検討中さん
説明不足すみません
北東角７５㎡タイプのＬDは北にＦＩＸ２．５枚分に対して
東は４枚分（キッチン横は琺瑯で塞がる）となっており眺望面積が大きいので、
りそな本店の存在は、ハンデかなと思いました。
でも西もサンライズビルがあります。
待てるのであれば、来年以降の１５階６５㎡タイプの登場を待つかです。
坪単価３００未満も期待できると思います。

[3648: マンション検討中さん]

>>3647 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
できれば中高層希望で20階以上にしたいです。
でも気にいってますので15階の65も視野に入れて
検討させて頂きます。
りそな本店かなり、壁になりますね…
でも北方面は抜けるので、中高層魅力的ですね。
角部屋ほんとに見ればみるほど、捨てきれません…

[3649: 口コミ知りたいさん]

南西角の高層階検討中なのですが
皆様のご意見頂戴できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

[3650: 評判気になるさん]

>>3649 口コミ知りたいさん
南西角は65平米か85平米の二種類しかなくて、間に75平米がないのだよね
でも西が低層でも比較的抜けてるのと、南部屋バリューがついてますね。

[3651: 匿名さん]

>>3649 口コミ知りたいさん
南西角も実際は67平米（あまち違いないですが）で、間取りとしてもきれいなので、
使いやすいかと。
また、南西角は15階以上から、抜けているので、眺望もよく、
南も国際ビルが少しずれているので、南の前の眺望も見れるかと思います。

私は、上記を踏まえて、南西角を購入しました。

[3652: eマンションさん]

>>3651 匿名さん
私的には正解と思います。

[3653: 名無しさん]

テレワークを都心の自宅で。

[3654: 匿名さん]

さっき梅田のグランドメゾンタワー？で発砲事件があったとニュースが流れたのですが、本町の治安てどうなんでしょうか？
ファミリーでこちらを検討していて、不安になってしまいました

[3655: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

市内では比較的に治安はいいと思うが、ここが大丈夫という保証はない。それは大淀も同様。
そもそもここはファミリー向けではないんちゃうかな。

[3656: 匿名さん]

大淀・中津よりは治安いい

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

そうでもないみたい。

[3658: eマンションさん]

大淀や中津より地歴はいい、地歴とはそういうこと

[3659: 匿名さん]

>>3658 eマンションさん

あなたも懲りないね。また削除されるで。

[3660: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
発砲事件ってどこからの情報？
自殺か他殺かでしょう。
ホントいい加減な情報多いね。

[3661: 通りすがり]

>>3654 匿名さん
まあ、過度な心配は不要かと。
　大阪市中央区は、20年ほど前に北部の東区と南部の南区が一つになって中央区となった。その旧・東区あたりは、江戸時代から船場の中でも特に中船場と言われてた場所で大阪が特に大切に育ててきた地域。
　当然に酒場を中心とした雑駁な繁華街は、旧・東区にはほぼ無い。

[3662: 通りすがり]

>>3661 通りすがりさん

個人的には、雑然たる心斎橋辺りも好きですが。

[3663: 匿名]

>>3661 通りすがりさん


今度は西成と合併しますが、その理論なら安心ですね。

[3664: 通りすがり]

>>3663 匿名さん

　合併しても地理的に近付くわけじゃ無いから?同じ特別区となったからって、そう往来が増える訳でも無し。

　て言うか、まだわからん。

[3665: 匿名さん]

>>3660 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/8d2d7f915957cc294c536bd6e70fcf476c62...

[3666: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3667: 匿名]

>>3666 匿名さん

所詮大淀ですね、そういう土地にはそういうのしか住まない。
間違ってもこちらには来て欲しくないものです。

[3668: 通りがかりさん]

この事件まじで建設仲のマンションですか？

[3669: マンション検討中さん]

ま、このマンションに住むかたには無縁の世界ですね。
巻き込まれるのは地歴もわからない教養と家系の方でしょうし。

[3670: 評判気になるさん]

>>3635 周辺住民さん
靭公園のプレミストタワーですが、今回は制振仕様になるようです。
制振がダメというわけではありませんが、毎年、巨大地震が来る日本では残念なことです。
仙台や新潟の資料を見ていると、30年以内に70％の可能性で到来する南海トラフ地震で、
制振は建物に若干の損傷、家具などの移動は避けられないかなと思いました。
勿論、免震にも台風時に揺れる、縦揺れにはネガティブな意見もあります。
免震装置の縦揺れの効果に関しては大成建設のHPに詳しく書かれており、
阪神大震災の縦揺れを大きく上回った新潟の地震でも棚の食器は微動だにせずだった
写真が残ってます。

[3671: マンション掲示板さん]

>>3670 評判気になるさん
制震構造住んだこと有りますけど風や小さい地震でもカタカタ音が気になります…免震も住みましたか免震が一番良かったです。10年前から制震構造が進歩してるの祈ります。

[3672: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん

そういう土地を選ぶ人間は、そういう人間であると証明されましたね。
本町で良かったと心から安心しています。
ここにすむ人間は教養と人間性、家柄ともに問題ないですからね!!

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん

こういうことを言うのは、はしたないと親から教えられなかった？

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 匿名さん

参考になる、をみればどちらが多数派かは明らかです(笑)

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
日本の方ではないと思いますよ。流石に日本人なら、自分は教養や人間性、家柄がいいなんて言わない。痛すぎます。

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 匿名さん

関西では地歴は常識ですけどね。
あなたこそ、少し前まで地歴は関係ないとおっしゃって暴れてた他所の人間ですか？

不動産では常識ですよー

[3677: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん
指摘したポイントをすり替えたってことは、ご自身でも恥ずかしいことを自覚したということですね。このマンションに住む人は、謙虚で常識のある方が多いことを望みます。理事会で痛い人はごめんですから。

[3678: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん

地歴が常識なことと、自分から自慢することは別なことくらい分かるよね？
家柄や人間性も同じで、人からいいねと言われて謙遜するもので、自分からアピールするのは下品ですよ。

[3679: マンション検討中さん]

>>3677

横やりをいれるようで申し訳ないが、地歴云々も、貴方の、日本人じゃないかな、って意見も五十歩百歩ですよ…

>>3678 匿名さん

そのわりにはこのスレに地歴語りの人が多いのは懸念材料だねぇ

[3680: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん

確かに。行儀悪い意見が多いのは少し心配。
3677さんのおっしゃる通り、購入者は謙虚で常識のある方が多いことを望みます。

[3681: 匿名]

東京や北海道の人は地歴なんて一切気にしないのに
京都や大阪の人は、すごく気にするよね。
1000年以上前の市街地の住宅や工場や
問題のある番地を、ちゃんと把握してるというか。
だから不動産価格もバラつきが激しくなってしまう。

[3682: マンション検討中さん]

>>3680 匿名さん

謙虚な奴は、日本人じゃない、とは言わないけどね(笑)

そういう話題が盛り上がってる時点でここもお察しじゃないかな、少なくとも他地域の人からすれば明治時代の価値観を引きずってるように見えるし。

[3683: 検討板ユーザーさん]

>>3663
西成、浪速は、立地的に近いので仕方がないですが、住吉区、住之江区もくっつけられますので、新中央区は新北区と比べて３倍の生活保護費がかかる区になりますからね。
今の中央区と比べると、30倍の負担増です。
未来は変わりますね。

[3684: 通りがかりさん]

>>3681 匿名さん

地歴を気にするしないは、人それぞれですが
大阪は、特に土地柄みたいな所が有ります。
親しみやすい等良い所も有りますが、それを嫌がる方もおられます。どちらかと言うと地価価格がお安い所は、気さくですが品位にかけたり
秩序にかける所も有るかと思います。
今回大淀の件は事件性も考えられる事案です
明らかになるのかならないのか 分かりませんが、
やはりモラルを守る方が求めると言う意味では、土地価格であったり 土地柄も関わって来ると思います。

[3685: 匿名さん]

>>3683 検討板ユーザーさん

北区と中央区の差はますます広がりそうですね。

[3686: マンション検討中さん]

>>3683 検討板ユーザーさん
生活保護費は、3/4を国が負担。
1/4を地方交付税で補填する。
また、その運用経費も同様なので、
自治体は痛くも痒くもない。
むしろ、その自治体で消費される金が増えるので、
大阪市では積極的に生活保護を認定してきた。

[3687: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん

新北区であろうと新中央区であろうと、税金など両区の住人の金銭的負担額は変わらないという事でしょうか？

昨日の事件で北区のイメージが変わったので、本町エリアのこのマンションに注目しています

[3688: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん

新北区は所得税収も高いみたいなので、東京のように地方交付税なしでもやっていけそうですね。

[3689: 匿名さん]

>>3687 匿名さん

北区のイメージって、ずいぶん範囲を広げたね。